{"id":30789,"date":"2025-11-27T12:00:50","date_gmt":"2025-11-27T12:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30789"},"modified":"2025-11-27T12:00:50","modified_gmt":"2025-11-27T12:00:50","slug":"no-enciendo-la-calefaccion-pero-la-comunidad-de-vecinos-quiere-que-pague-la-derrama-de-la-caldera-esto-es-lo-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30789","title":{"rendered":"No enciendo la calefacci\u00f3n, pero la comunidad de vecinos quiere que pague la derrama de la caldera: esto es lo que dice la ley"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b36c63\/pexels-skylar-kang-6044649\/1024_2000.jpeg\" alt=\"No enciendo la calefacci\u00f3n, pero la comunidad de vecinos quiere que pague la derrama de la caldera: esto es lo que dice la ley\">\n    <\/p>\n<p>Llega el momento de <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/apagar-calefaccion-dejarla-encendida-a-temperatura-minima-esta-verdad-para-no-pasar-frio-pagar-factura\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es mejor para pagar menos en calefacci\u00f3n \u00bfApagarla o bajar la temperatura? Esto es lo que dicen los expertos\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/apagar-calefaccion-dejarla-encendida-a-temperatura-minima-esta-verdad-para-no-pasar-frio-pagar-factura\">encender la calefacci\u00f3n<\/a> y, como ya vimos, en los edificios con calefacci\u00f3n centralizada hay una serie de normas que no se pueden ignorar. El problema aparece cuando toca afrontar una reparaci\u00f3n o una aver\u00eda en la caldera: <strong>\u00bfqu\u00e9 pasa con quienes no utilizan la calefacci\u00f3n?<\/strong> \u00bfTambi\u00e9n tienen que pagar?<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Sabemos que la calefacci\u00f3n central implica ciertas obligaciones, como <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\" data-vars-post-title=\"Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\">respetar los horarios de encendido<\/a> y apagado. Pero, m\u00e1s all\u00e1 de eso, lo realmente importante son los <strong>gastos de mantenimiento, arreglos o sustituci\u00f3n de la caldera<\/strong>, que suelen generar dudas entre los vecinos. Por eso conviene aclarar qui\u00e9n est\u00e1 obligado a pagarlos y si existe alg\u00fan caso en el que un propietario pueda quedar exento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9qsfps\",\"autoplay\":true,\"title\":\"He probado la tele m\u00e1s vendida de amazon. No tiene ni Full HD\", \"tag\":\"webedia-prod\", \"duration\":\"920\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Te lo avanzo desde ya: <strong>todos los propietarios deben contribuir<\/strong>, independientemente de que usen la calefacci\u00f3n o no.<\/p>\n<p>Un ejemplo muy claro lo encontramos en Oviedo, donde <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticiastrabajo.huffingtonpost.es\/economia\/un-vecino-se-niega-a-pagar-la-derrama-de-la-caldera-aprobada-por-la-comunidad-porque-no-usa-la-calefaccion-la-justicia-le-obliga-porque-es-una-mejora-del-edificio\/\">un vecino llev\u00f3 a los tribunales<\/a> a su comunidad de propietarios al considerar injusta la derrama que le hab\u00edan impuesto. Sin embargo, la Audiencia Provincial, en su sentencia 2953\/2025 (se puede consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/6980846da4306cdda0a8778d75e36f0d\/20251114\">este enlace<\/a>), le dio la raz\u00f3n a la comunidad y <strong>confirm\u00f3 que s\u00ed estaba obligado a pagar<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/users\/pix1861-468748\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=463496\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Heating 463496 1920\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/33304e\/heating-463496_1920\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Csaba Nagy en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por resumir mucho el caso, este propietario (Juan), titular de varios locales y un piso en el edificio, impugn\u00f3 un acuerdo comunitario que obligaba tambi\u00e9n a los locales a <strong>pagar la derrama por la sustituci\u00f3n de la caldera comunitaria<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>El propietario argumentaba que, seg\u00fan los estatutos, <strong>los locales estaban <\/strong><strong>exentos del gasto<\/strong> mientras no usasen la calefacci\u00f3n y aunque el Juzgado de Primera Instancia le dio la raz\u00f3n, la Comunidad recurri\u00f3 y termin\u00f3 ganando el proceso: lo oblig\u00f3 como due\u00f1o de los locales a pagar la derrama. Pero \u00bfqu\u00e9 hay detr\u00e1s de esta decisi\u00f3n?<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2>Los fundamentos de esta obligaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Termo\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/2683f8\/termo\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para entender por qu\u00e9 este criterio tiene respaldo legal, merece la pena repasar lo que dice la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> y la normativa relacionada. En este caso el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">art\u00edculo 9<\/a> de la LPH establece que <strong>todos los propietarios deben contribuir a los gastos generales del edificio<\/strong>, y hacerlo seg\u00fan su cuota de participaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cContribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Esto incluye el mantenimiento, los servicios y cualquier gasto necesario para que el inmueble funcione correctamente, <em>aunque uno no llegue a disfrutar de ese servicio en concreto<\/em>. Es decir, <strong>no usar algo no te libra autom\u00e1ticamente de pagarlo.<\/strong><\/p>\n<p>En el caso de una caldera comunitaria o un sistema de calefacci\u00f3n central, <strong>la ley lo considera <\/strong><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/brain\/estoy-obligado-a-contribuir-en-la-compra-de-una-nueva-caldera-si-se-rompe-la-caldera-comunitaria\">un elemento com\u00fan<\/a><strong> del edificio<\/strong>. Igual que ocurre con el ascensor, el portal o el tejado, cualquier reparaci\u00f3n, revisi\u00f3n, aver\u00eda importante o sustituci\u00f3n debe financiarse mediante una derrama repartida entre todos los propietarios seg\u00fan su cuota.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Es verdad que, como cuentan en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/ubicae.com\/adios-a-la-calefaccion-centralizada\">Ubicae Fincas<\/a>, existe la posibilidad de <strong>desconectarse del sistema central de calefacci\u00f3n<\/strong>, pero no es una decisi\u00f3n individual. Para desvincular una vivienda se necesita un acuerdo en Junta de Propietarios, y normalmente hacen falta mayor\u00edas cualificadas: al menos las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-calculado-cuanto-ahorras-bajas-4-oc-calefaccion-respecto-a-temperatura-ideal-este-resultado\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ae60bf\/pexels-boom-12644994\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-calculado-cuanto-ahorras-bajas-4-oc-calefaccion-respecto-a-temperatura-ideal-este-resultado\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-calculado-cuanto-ahorras-bajas-4-oc-calefaccion-respecto-a-temperatura-ideal-este-resultado\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo\">Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, incluso si un propietario deja de usar la calefacci\u00f3n y no se le factura el consumo, <strong>esa desconexi\u00f3n no suele implicar dejar de pagar los costes fijos<\/strong>, como el mantenimiento del sistema o la sustituci\u00f3n de la caldera cuando sea necesario. La instalaci\u00f3n sigue siendo com\u00fan y forma parte del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Por eso mismo, los expertos en administraci\u00f3n de fincas recuerdan que, salvo que los estatutos digan lo contrario o que la comunidad apruebe una exenci\u00f3n clara y por mayor\u00eda, el hecho de no usar la calefacci\u00f3n \u2014o decidir voluntariamente no conectarse\u2014 <strong>no exime del pago de los gastos que corresponden por cuota<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfHay excepciones? S\u00ed, las hay<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.nortegas.es\/quiero-tener-gas\/salas-de-calderas-para-comunidades-de-vecinos\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Caldera\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d7b929\/captura-de-pantalla-2025-11-27-a-las-10.11.31\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Nortegas<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por lo tanto, y tras ver estos casos queda claro que s\u00ed <strong>todos los propietarios est\u00e1n obligados<\/strong> a pagar la derrama para la caldera comunitaria aunque no utilicen la calefacci\u00f3n. Es la norma general a la que solo caben algunas excepciones muy concretas que har\u00edan que puedan quedar exentos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>La primera es que los <strong>estatutos de la comunidad<\/strong> incluyan una cl\u00e1usula que libere a un propietario expresamente del pago si renuncia a usar el sistema de calefacci\u00f3n. Esta exenci\u00f3n debe estar claramente recogida por escrito.<\/p>\n<p>La segunda posibilidad es <strong>que la <\/strong><strong>junta de propietarios<\/strong><strong> haya aprobado la desconexi\u00f3n<\/strong> individual del sistema central siguiendo los requisitos de la Ley de Propiedad Horizontal. Si la comunidad acepta esa desconexi\u00f3n y se acuerda que no tenga que contribuir, entonces s\u00ed podr\u00eda quedar exonerado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>La tercera y \u00faltima excepci\u00f3n se da cuando la derrama corresponde a una <strong>mejora voluntaria<\/strong>, como podr\u00eda ocurrir con instalaciones accesorias tipo piscina o ascensor adicional.\u00a0<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/primer-plano-de-mano-humana-327540\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 327540\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fad47b\/pexels-pixabay-327540\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En esos casos, la ley permite que quienes no quieran participar no est\u00e9n obligados a pagar. Aun as\u00ed, <strong>esto es muy poco frecuente en el caso de las calderas<\/strong>, ya que suelen considerarse una instalaci\u00f3n esencial del edificio por motivos de seguridad, eficiencia o habitabilidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Volviendo al caso que nos ocupaba y que pon\u00edamos como ejemplo, la sentencia se basa para adoptar la decisi\u00f3n en que <strong>l<\/strong><strong>os estatutos de la comunidad no eximen a los propietarios<\/strong> del pago cuando se trata de instalar o sustituir la caldera. En ellos se indica que los locales tienen la posibilidad de conectarse a la calefacci\u00f3n en el futuro y que, mientras no hagan uso del sistema, no est\u00e1n obligados a asumir los gastos derivados de la calefacci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/como-tener-casa-caliente-disparar-factura-calefaccion-estos-trucos-consejos-te-ayudaran-a-conseguirlo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero ahorrar electricidad y gas al poner la calefacci\u00f3n en casa. Estos trucos y consejos te ayudar\u00e1n a conseguirlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero ahorrar electricidad y gas al poner la calefacci\u00f3n en casa. Estos trucos y consejos te ayudar\u00e1n a conseguirlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e8e550\/pexels-pavel-danilyuk-6667394\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/como-tener-casa-caliente-disparar-factura-calefaccion-estos-trucos-consejos-te-ayudaran-a-conseguirlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero ahorrar electricidad y gas al poner la calefacci\u00f3n en casa. Estos trucos y consejos te ayudar\u00e1n a conseguirlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/como-tener-casa-caliente-disparar-factura-calefaccion-estos-trucos-consejos-te-ayudaran-a-conseguirlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero ahorrar electricidad y gas al poner la calefacci\u00f3n en casa. Estos trucos y consejos te ayudar\u00e1n a conseguirlo\">Quiero ahorrar electricidad y gas al poner la calefacci\u00f3n en casa. Estos trucos y consejos te ayudar\u00e1n a conseguirlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s la Audiencia Provincial interpreta que esta exenci\u00f3n \u00fanicamente afecta al consumo y al mantenimiento del servicio. Es decir, <strong>no se aplica a los gastos de<\/strong> <strong>instalaci\u00f3n<\/strong> o <strong>sustituci\u00f3n<\/strong> de la caldera, que siguen consider\u00e1ndose obligaciones comunes para todos los propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/planta-en-maceta-con-hojas-verdes-en-el-alfeizar-de-la-ventana-6044649\/\">Skylar Kang<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/todos-me-hablan-poner-calefaccion-yo-apenas-uso-aislar-mi-piso-fue-mejor-inversion-que-hice\" data-vars-post-title=\"Me preguntan porque no enciendo la calefacci\u00f3n: la culpa la tienen mis ventanas \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/todos-me-hablan-poner-calefaccion-yo-apenas-uso-aislar-mi-piso-fue-mejor-inversion-que-hice\" target=\"_blank\">Me preguntan porque no enciendo la calefacci\u00f3n: la culpa la tienen mis ventanas<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-enciendo-calefaccion-comunidad-vecinos-quiere-que-pague-derrama-caldera-esto-que-dice-ley?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=27_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> No enciendo la calefacci\u00f3n, pero la comunidad de vecinos quiere que pague la derrama de la caldera: esto es lo que dice la ley <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=27_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=27_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llega el momento de encender la calefacci\u00f3n y, como ya vimos, en los edificios con calefacci\u00f3n centralizada hay una serie de normas que no se pueden ignorar. El problema aparece cuando toca afrontar una reparaci\u00f3n o una aver\u00eda en la caldera: \u00bfqu\u00e9 pasa con quienes no utilizan la calefacci\u00f3n? \u00bfTambi\u00e9n tienen que pagar? 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