{"id":30792,"date":"2025-11-27T16:20:50","date_gmt":"2025-11-27T16:20:50","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30792"},"modified":"2025-11-27T16:20:50","modified_gmt":"2025-11-27T16:20:50","slug":"en-cataluna-hay-una-nueva-idea-en-marcha-prohibir-la-venta-de-casas-para-invertir-y-tiene-el-apoyo-del-gobierno-de-la-generalitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30792","title":{"rendered":"En Catalu\u00f1a hay una nueva idea en marcha: prohibir la venta de casas para invertir. Y tiene el apoyo del Gobierno de la Generalitat"},"content":{"rendered":"
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Catalu\u00f1a va a abrir un mel\u00f3n legislativo que hasta hace poco parec\u00eda intocable: restringir la compra de viviendas cuando el objetivo sea especulaci\u00f3n. El Govern de Salvador Illa, en colaboraci\u00f3n con los Comunes, ha constituido un grupo de trabajo cuyo prop\u00f3sito es analizar la viabilidad jur\u00eddica de impedir que se adquieran casas como inversi\u00f3n en las zonas m\u00e1s castigadas por los precios. El objetivo es tener un primer informe listo entre finales de este a\u00f1o y principios de 2026 para, posteriormente, trasladar la propuesta al Parlament.<\/p>\n

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El contexto de la medida: emergencia habitacional<\/strong>. Seg\u00fan datos de Idealista, en el \u00faltimo a\u00f1o los precios en Catalu\u00f1a han subido un 7,1% en el alquiler<\/a> y un 9,7% en la compraventa. Desde los Comunes denuncian una situaci\u00f3n de \u00abcompetencia desleal\u00bb, se\u00f1alando que el 60% de las operaciones en Espa\u00f1a ya se efect\u00faan al contado<\/a>, muchas veces por parte de fondos o inversores que buscan rentabilidad inmediata, desplazando a las familias que necesitan un hogar.<\/p>\n

Una \u00absituaci\u00f3n excepcional\u00bb<\/strong>. La base te\u00f3rica de esta medida se sustenta en un informe encargado por el Plan Estrat\u00e9gico Metropolitano de Barcelona (PEMB<\/a>) y elaborado por el jurista y profesor de la UB, Pablo Feu. La conclusi\u00f3n del estudio es clara: la medida es viable. Seg\u00fan el documento, existe amparo legal para restringir la adquisici\u00f3n de inmuebles con fines especulativos bas\u00e1ndose en la jurisprudencia reciente del Tribunal Constitucional, la cual permite limitar ciertos derechos ante una \u00absituaci\u00f3n excepcional de riesgo de p\u00e9rdida del derecho de acceso a la vivienda por la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

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La propuesta se aplicar\u00eda solo en las Zonas de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT). No es poca cosa: en Catalu\u00f1a suponen 271 municipios y concentran a casi el 90% de la poblaci\u00f3n. En ellas solo se permitir\u00eda comprar vivienda si es para \u00abuso habitual y permanente\u00bb del comprador.<\/p>\n

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Los alquileres en Madrid aumentaron un 48 % en una crecida bestial: este informe (y muchos) ya culpan a los pisos tur\u00edsticos<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Letra peque\u00f1a y las excepciones<\/strong>. Para garantizar la proporcionalidad y evitar que la norma caiga antes de aprobarse, el informe de Feu detalla excepciones clave. No se trata de prohibir toda inversi\u00f3n, sino la especulativa. Por ejemplo, se permitir\u00eda la compra de edificios enteros si el inversor se compromete a destinar las viviendas al alquiler habitual durante un periodo de entre 5 y 7 a\u00f1os, alej\u00e1ndolas del mercado tur\u00edstico o de temporada. Asimismo, se permitir\u00eda comprar segundas residencias en zonas tensionadas, siempre y cuando se destinen al uso personal y no al negocio.<\/p>\n

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Janet Sanz, vinculada al impulso de esta medida, ha sido tajante al respecto: \u00abNo hablamos de una idea te\u00f3rica ni ut\u00f3pica\u00bb. Seg\u00fan Sanz, se busca evitar casos donde \u00abun privado puede comprar un bloque de edificios entero y desahuciar a los vecinos\u00bb. Para ello, el PEMB ya ha solicitado reuniones con el Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat y el Ministerio de Vivienda.<\/p>\n

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No es necesario esperar a una nueva ley estatal<\/strong>. O as\u00ed lo ve el informe jur\u00eddico, que defiende que tanto la Generalitat como los ayuntamientos tienen competencias urban\u00edsticas para intervenir. Adem\u00e1s, recuerda que no es un experimento in\u00e9dito: pa\u00edses como Dinamarca, Finlandia o Malta, y ciudades como \u00c1msterdam, ya aplican restricciones similares amparadas por el derecho comunitario.<\/p>\n

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V\u00eda | Xataka<\/p>\n

Imagen | Logan Armstrong<\/a> en Unsplash<\/p>\n

En Xataka Smart Home | Durante 50 a\u00f1os us\u00f3 como jard\u00edn un terreno que no hab\u00eda comprado, situado junto a su casa. La justicia le ha dicho que puede qued\u00e1rselo<\/a><\/p>\n


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