{"id":30883,"date":"2025-12-03T15:00:44","date_gmt":"2025-12-03T15:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30883"},"modified":"2025-12-03T15:00:44","modified_gmt":"2025-12-03T15:00:44","slug":"queria-aparcar-dos-coches-y-tiro-el-tabique-de-su-trastero-para-hacerlo-luego-lo-vendio-y-los-compradores-han-pagado-los-platos-rotos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30883","title":{"rendered":"Quer\u00eda aparcar dos coches y tir\u00f3 el tabique de su trastero para hacerlo. Luego lo vendi\u00f3 y los compradores han pagado los platos rotos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/94a2ad\/portada\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Quer\u00eda aparcar dos coches y tir\u00f3 el tabique de su trastero para hacerlo. Luego lo vendi\u00f3 y los compradores han pagado los platos rotos \">\n    <\/p>\n<p>Hemos hablado en esta p\u00e1gina en otros art\u00edculos de <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: as\u00ed aclara la LPH cu\u00e1ndo puede hacerse y cu\u00e1ndo no\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal\">plazas de garaje<\/a> y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-ancianas-llevaban-30-anos-usando-dos-trasteros-vecinos-denunciaron-tribunal-supremo-les-ha-dado-repaso\" data-vars-post-title=\"Durante 30 a\u00f1os estas ancianas usaron dos trasteros sin permiso. Los vecinos los denunciaron\u2026 y el Supremo les dio una lecci\u00f3n\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-ancianas-llevaban-30-anos-usando-dos-trasteros-vecinos-denunciaron-tribunal-supremo-les-ha-dado-repaso\">trasteros<\/a> pero por separado pero \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando ambos se juntan? En este caso eso es lo que pas\u00f3. Un vecino <strong>junt\u00f3 literalmente su cochera y su trastero<\/strong> tirando un tabique. Quer\u00eda <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: as\u00ed aclara la LPH cu\u00e1ndo puede hacerse y cu\u00e1ndo no\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal\">aparcar dos coches<\/a> y al final el Tribunal Supremo ha entrado a solucionarlo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En este caso <strong>la situaci\u00f3n ha dado un triple vuelco<\/strong>, porque en un principio la Audiencia Provincial de Alicante (que es d\u00f3nde sucedi\u00f3 todo) le hab\u00eda dado la raz\u00f3n pero el alto tribunal la corrigi\u00f3 teniendo en cuenta la ley y tambi\u00e9n los estatutos de la comunidad.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>Los compradores fueron, en realidad, quienes <strong>acabaron saliendo peor parados<\/strong>. Llama la atenci\u00f3n que el conflicto ven\u00eda de atr\u00e1s: ya hab\u00eda surgido con el anterior propietario del garaje y el trastero. Tras la venta, los nuevos due\u00f1os continuaron utilizando el espacio del mismo modo y, esta vez, la comunidad no dud\u00f3 en actuar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Se trata de una sentencia que se puede leer completamente en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/352e300aebf9cf48a0a8778d75e36f0d\/20240311\">este enlace<\/a> y por la cual el Tribunal Supremo corrigi\u00f3 la decisi\u00f3n inicial de la Audiencia Provincial de Alicante, que a su vez hab\u00eda enmendado la decisi\u00f3n del Tribunal de Primera Instancia. Una situaci\u00f3n curiosa en la que <strong>se mezcla una plaza de garaje y un trastero<\/strong>, ambos del mismo propietario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>En primera instancia, el juzgado dio la raz\u00f3n a la comunidad y orden\u00f3 a los nuevos propietarios dejar de usar el trastero como aparcamiento. No obstante, la Audiencia Provincial de Alicante revoc\u00f3 esa decisi\u00f3n al entender que otros vecinos tambi\u00e9n aparcaban m\u00e1s de un veh\u00edculo y que ese uso estaba siendo tolerado. <strong>El caso termin\u00f3 llegando al Tribunal Supremo.<\/strong><\/p>\n<p>El alto tribunal determin\u00f3 de esta forma que <strong>un trastero no puede destinarse a aparcamiento<\/strong> dentro de una comunidad de propietarios si no existe autorizaci\u00f3n espec\u00edfica ni licencia que habilite ese uso, ya que resulta contrario a lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<h2>Los hechos que se juzgan<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Aparcamiento\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7508b6\/captura-de-pantalla-2025-12-03-a-las-11.58.44\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Todo ocurre en un edificio de Villena que ten\u00eda una licencia municipal muy concreta: <strong>26 plazas de garaje y 26 trasteros, ni una m\u00e1s<\/strong>. Sin embargo, uno de los propietarios decidi\u00f3 derribar el tabique que separaba su plaza del trastero y comenz\u00f3 a usar ambos espacios para guardar dos coches.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>El problema radica en este caso en que ese uso <strong>nunca fue autorizado por la comunidad<\/strong> y, adem\u00e1s, la secretaria del Ayuntamiento certific\u00f3 que la licencia solo permit\u00eda esas 26 plazas, por lo que habilitar una m\u00e1s pod\u00eda comprometer las condiciones de seguridad previstas cuando se concedi\u00f3 la licencia.\u00a0La comunidad le advirti\u00f3 y al parecer dej\u00f3 de aparcar el segundo veh\u00edculo.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/me-voy-vacaciones-tengo-vado-casa-puedo-dejar-mi-coche-aparcado-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/396391\/img_5611\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/me-voy-vacaciones-tengo-vado-casa-puedo-dejar-mi-coche-aparcado-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/me-voy-vacaciones-tengo-vado-casa-puedo-dejar-mi-coche-aparcado-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley \">Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>A\u00f1os despu\u00e9s, <strong>al venderse el garaje y el trastero a unos nuevos propietarios<\/strong>, estos continuaron aparcando un veh\u00edculo en el trastero, pese a que la comunidad les advirti\u00f3 de que solo estaban comprando un garaje y un trastero, no dos plazas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>En qu\u00e9 se basa la sentencia<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/coches-vintage-mercedes-clasico-16120592\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Vadutskevich 16120592\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/144c75\/pexels-vadutskevich-16120592\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Vitali Adutskevich<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal Supremo explic\u00f3 que la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.2<\/a> impide realizar en un piso o local <strong>actividades que sean peligrosas o contrarias a la normativa<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Y aparcar un coche no es algo que puedas hacer en cualquier sitio: <strong>requiere una licencia espec\u00edfica<\/strong>. En este edificio, la licencia municipal dec\u00eda claramente que solo hab\u00eda 26 plazas de garaje, as\u00ed que usar un trastero como si fuera una m\u00e1s iba en contra de lo autorizado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/72148f\/img_0517-en-tamano-grande\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley\">Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, el Supremo deja claro que <strong>no vale decir \u201cotros vecinos tambi\u00e9n aparcan m\u00e1s de un veh\u00edculo\u201d<\/strong>. Que alguien aproveche su propia plaza de distintas formas no significa que est\u00e9 permitido transformar un trastero en un garaje sin permiso. Si un propietario cree que hay un trato desigual, debe reclamar por la v\u00eda legal, no actuar por su cuenta.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n sin lugar a dudas<\/h2>\n<p>Finalmente, el Tribunal Supremo estim\u00f3 el recurso de la comunidad, revoc\u00f3 la decisi\u00f3n de la Audiencia Provincial y confirm\u00f3 la sentencia de primera instancia. El resultado era el esperado, pues oblig\u00f3 a los propietarios a <strong>dejar de usar el trastero como plaza de garaje<\/strong>. Adem\u00e1s, impuso a los apelantes las costas del recurso de apelaci\u00f3n, aunque no impuso costas en casaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" target=\"_blank\">Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/queria-aparcar-dos-coches-tiro-tabique-su-trastero-para-hacerlo-luego-vendio-compradores-han-pagado-platos-rotos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> Quer\u00eda aparcar dos coches y tir\u00f3 el tabique de su trastero para hacerlo. Luego lo vendi\u00f3 y los compradores han pagado los platos rotos  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hemos hablado en esta p\u00e1gina en otros art\u00edculos de plazas de garaje y trasteros pero por separado pero \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando ambos se juntan? En este caso eso es lo que pas\u00f3. Un vecino junt\u00f3 literalmente su cochera y su trastero tirando un tabique. 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