{"id":30897,"date":"2025-12-04T11:00:44","date_gmt":"2025-12-04T11:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30897"},"modified":"2025-12-04T11:00:44","modified_gmt":"2025-12-04T11:00:44","slug":"el-tribunal-supremo-confirma-un-desahucio-de-casa-por-no-pagar-la-tasa-de-basuras-da-igual-que-el-contrato-no-especifique-su-importe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30897","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo confirma un desahucio de casa por no pagar la tasa de basuras: da igual que el contrato no especifique su importe"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/36269f\/tribunal-supremo\/1024_2000.jpeg\" alt=\"El Tribunal Supremo confirma un desahucio de casa por no pagar la tasa de basuras: da igual que el contrato no especifique su importe\">\n    <\/p>\n<p>Es una de las noticias de los \u00faltimos meses y la que m\u00e1s revuelo ha causado: la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/asi-puedes-solicitar-devolucion-tasa-basuras-ocu-estos-pasos-para-reclamar-correctamente\" data-vars-post-title=\"Si has pagado de m\u00e1s con la tasa de basuras, la OCU explica c\u00f3mo reclamar: as\u00ed es el proceso para pedir la devoluci\u00f3n\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/asi-puedes-solicitar-devolucion-tasa-basuras-ocu-estos-pasos-para-reclamar-correctamente\">tasa de basuras<\/a>, que ahora pasamos a pagar los ciudadanos directamente como un impuesto m\u00e1s. Y aunque <strong>qui\u00e9n debe asumirla<\/strong> parece estar claro (m\u00e1s o menos), en el caso de las personas que viven de alquiler la situaci\u00f3n cambia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Para aportar seguridad al respecto, el Tribunal Supremo ha aclarado en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/762e1515ac7b69bba0a8778d75e36f0d\/20251127\">esta sentencia<\/a> qu\u00e9 ocurre con la tasa de basuras <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\">si vives de alquiler<\/a>. Hab\u00eda muchas opiniones sobre el tema y ahora el alto tribunal establece qu\u00e9 sucede al <strong>relacionarlo con el contrato de arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 reclamaban<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Basuras\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ed52d2\/captura-de-pantalla-2025-12-04-a-las-9.10.19\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La sentencia trata un conflicto surgido a ra\u00edz de un contrato de arrendamiento de vivienda firmado en 2020. En dicho contrato se incluy\u00f3 una cl\u00e1usula que establec\u00eda que los inquilinos <strong>asumir\u00edan el pago de <\/strong><strong>la tasa de basuras<\/strong>, del IBI y otros gastos asociados a la vivienda.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Durante el primer a\u00f1o de alquiler, los arrendatarios pagaron esos conceptos sin objeci\u00f3n, pero en el a\u00f1o siguiente dejaron de abonarlos tras considerar que la cl\u00e1usula era nula, alegando que el contrato <strong>no especificaba el importe anual del de la tasa de basuras<\/strong> (ni tampoco del IBI).<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x898ucd\",\"autoplay\":true,\"title\":\"E-DIESEL Un COMBUSTIBLE SINT\u00c9TICO basado en  AGUA Y AIRE\", \"tag\":\"\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La propietaria present\u00f3 una demanda solicitando la resoluci\u00f3n del contrato, el desahucio por falta de pago y el abono de las cantidades pendientes. El juzgado de primera instancia desestim\u00f3 la demanda y entendi\u00f3 que la cl\u00e1usula era inv\u00e1lida porque <strong>no se hab\u00edan detallado los importes anuales<\/strong> de los tributos, tal como interpretaba el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a20\">art\u00edculo 20.1<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU).<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLas partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>\u201cPara su validez, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>La propietaria recurri\u00f3 ante la Audiencia Provincial, que revoc\u00f3 la decisi\u00f3n inicial. La Audiencia sostuvo que el IBI y la tasa de basuras son gastos individualizados, asignados directamente a la vivienda arrendada, por lo que <strong>no era obligatorio especificar su importe<\/strong> en el contrato para que la obligaci\u00f3n de pago fuera v\u00e1lida. Por ello, estim\u00f3 la demanda, declar\u00f3 resuelto el contrato y orden\u00f3 el desahucio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/14e932\/1366_2000\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\">Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los arrendatarios interpusieron entonces un recurso de casaci\u00f3n alegando que el art\u00edculo 20.1 de la LAU <strong>exig\u00eda que estos tributos se detallaran en el contrato<\/strong>. Tambi\u00e9n defend\u00edan que ni el IBI ni la tasa de basuras pod\u00edan considerarse gastos individualizables.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2><strong>La clave son gastos \u201cindividualizables\u201d<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Basura\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/439572\/captura-de-pantalla-2025-10-21-a-las-13.03.25\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal basa su decisi\u00f3n en <strong>una interpretaci\u00f3n del citado art\u00edculo 20<\/strong> de la LAU en el que se hace una distinci\u00f3n entre gastos individualizables y no individualizables<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Los primeros, los <strong>gastos individualizados<\/strong>, asignados espec\u00edficamente a una vivienda concreta mientras que los segundos, los <strong>gastos no individualizables<\/strong>, como los generales de la comunidad, deben detallarse por escrito e incluir su importe anual.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/nueva-tasa-basuras-no-igual-para-todos-media-pagaremos-122-euros-hay-mucha-diferencia-donde-vivas\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La nueva tasa de basuras no es igual para todos. De media pagaremos 122 euros, pero hay mucha diferencia seg\u00fan donde vivas \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"La nueva tasa de basuras no es igual para todos. De media pagaremos 122 euros, pero hay mucha diferencia seg\u00fan donde vivas \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/19b99a\/residuos\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/nueva-tasa-basuras-no-igual-para-todos-media-pagaremos-122-euros-hay-mucha-diferencia-donde-vivas\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La nueva tasa de basuras no es igual para todos. De media pagaremos 122 euros, pero hay mucha diferencia seg\u00fan donde vivas \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/nueva-tasa-basuras-no-igual-para-todos-media-pagaremos-122-euros-hay-mucha-diferencia-donde-vivas\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La nueva tasa de basuras no es igual para todos. De media pagaremos 122 euros, pero hay mucha diferencia seg\u00fan donde vivas \">La nueva tasa de basuras no es igual para todos. De media pagaremos 122 euros, pero hay mucha diferencia seg\u00fan donde vivas <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En la sentencia aclara que la tasa de basuras (y tambi\u00e9n el IBI), <strong>est\u00e1n perfectamente individualizados<\/strong> porque cada inmueble tiene su propio recibo y su propia cuant\u00eda. No se trata de gastos comunes del edificio, sino de tributos asignados a una vivienda concreta. Por eso, explica el tribunal, <strong>no es necesario que el contrato especifique su importe anual para que el pacto sea v\u00e1lido<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el Supremo recuerda que <strong>los arrendatarios hab\u00edan pagado estos tributos<\/strong> (IBI y tasa de basuras) durante el primer a\u00f1o sin cuestionarlos, lo que refuerza la validez del acuerdo pactado en el contrato.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2>Una sentencia aclaratoria<\/h2>\n<p><strong>C\u00f3mo afecta a los inquilinos.<\/strong> La sentencia confirma que si el contrato de alquiler dice que el inquilino debe pagar la tasa de basuras, est\u00e1 obligado a hacerlo, aunque la cantidad no figure en el documento. La \u00fanica condici\u00f3n es que ese gasto est\u00e9 individualizado para la vivienda, como ocurre con ambos tributos.<\/p>\n<p>Por lo tanto, el Alto Tribunal desestima el recurso de los inquilinos, da la raz\u00f3n a la propietaria, <strong>confirma el desahucio por impago<\/strong> y establece que el pacto contractual es plenamente v\u00e1lido.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Imagen portada | Google Maps<\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/jurisprudencia\/el-inquilino-tiene-la-obligacion-de-pagar-el-ibi-y-la-tasa-de-recogida-de-basuras-si-asi-se-indico-en-el-contrato-aunque-no-venga-especificado-el-importe-anual\/\">Economist &amp; Jurist<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-abogado-aclara-que-te-puede-cobrar-tu-casero-ibi-comunidad-vecinos-tasa-basuras\" data-vars-post-title=\"Este abogado aclara lo que te puede cobrar tu casero: \u201cel IBI, la comunidad de vecinos y la tasa de basuras\u201d\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-abogado-aclara-que-te-puede-cobrar-tu-casero-ibi-comunidad-vecinos-tasa-basuras\" target=\"_blank\">Este abogado aclara lo que te puede cobrar tu casero: \u201cel IBI, la comunidad de vecinos y la tasa de basuras\u201d<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tribunal-supremo-confirma-desahucio-casa-no-pagar-tasa-basuras-da-igual-que-contrato-no-especifique-su-importe?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> El Tribunal Supremo confirma un desahucio de casa por no pagar la tasa de basuras: da igual que el contrato no especifique su importe <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es una de las noticias de los \u00faltimos meses y la que m\u00e1s revuelo ha causado: la tasa de basuras, que ahora pasamos a pagar los ciudadanos directamente como un impuesto m\u00e1s. 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