{"id":30915,"date":"2025-12-05T09:00:14","date_gmt":"2025-12-05T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30915"},"modified":"2025-12-05T09:00:14","modified_gmt":"2025-12-05T09:00:14","slug":"habia-colocado-un-tejado-perforado-la-tela-asfaltica-y-cambiado-el-espacio-sin-permiso-ahora-la-multa-la-pagara-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30915","title":{"rendered":"Hab\u00eda colocado un tejado, perforado la tela asf\u00e1ltica y cambiado el espacio sin permiso: ahora la multa la pagar\u00e1 la comunidad"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/072470\/stefan-lehner-birt6rxejuk-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Hab\u00eda colocado un tejado, perforado la tela asf\u00e1ltica y cambiado el espacio sin permiso: ahora la multa la pagar\u00e1 la comunidad\">\n    <\/p>\n<p>Cuando hablamos de la normativa que regula la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/comunidad-denuncio-modificar-patio-poner-tejadillo-chimenea-asombrosamente-les-toca-pagar\" data-vars-post-title=\"La Comunidad lo denunci\u00f3 por modificar un patio, poner un tejadillo y hasta una chimenea: asombrosamente, les toca pagar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/comunidad-denuncio-modificar-patio-poner-tejadillo-chimenea-asombrosamente-les-toca-pagar\">convivencia en una comunidad<\/a> de propietarios, solemos pensar en las obligaciones de cada vecino por separado. Pero lo cierto es que <strong>la propia comunidad, como entidad con personalidad jur\u00eddica<\/strong>, tambi\u00e9n puede cometer errores\u2026 y acabar pag\u00e1ndolos. Eso es exactamente lo que ocurri\u00f3 en esta sentencia: miraron hacia otro lado, ignoraron las reclamaciones y ahora tienen que asumir las consecuencias.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Todo empez\u00f3 cuando un propietario comenz\u00f3 a quejarse de unas <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\">obras que otro vecino hab\u00eda hecho<\/a> por su cuenta en un patio de luces del edificio. Con el tiempo, esas modificaciones <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-hacer-cuando-aparece-humedad-recalo-casa-para-mantener-ambiente-interior-saludable\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 hacer cuando aparece una humedad o un recalo en casa para mantener un ambiente interior saludable\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-hacer-cuando-aparece-humedad-recalo-casa-para-mantener-ambiente-interior-saludable\">acabaron generando humedades<\/a>, filtraciones y da\u00f1os en su local. Tras acudir a los tribunales, la justicia fue clara: la comunidad no s\u00f3lo sab\u00eda lo que estaba pasando, sino que no actu\u00f3 para impedirlo. Y por esa falta de respuesta, <strong>tambi\u00e9n se consider\u00f3 responsable de los desperfectos<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los hechos&#8230; todo sin pedir permiso<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.desafiovertical.es\/como-arreglar-y-pintar-un-patio-de-luces_fb41636.html\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Patio\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ec8445\/captura-de-pantalla-2025-11-26-a-las-10.54.45\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Desafio Vertical<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La sentencia (se puede leer completa en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/fc04530f1ffe966ba0a8778d75e36f0d\/20251104\">este enlace<\/a>) de la Audiencia Provincial de Navarra analizaba un caso m\u00e1s com\u00fan de lo que parece: las filtraciones que <strong>hab\u00edan estado afectando a un local comercial<\/strong> por problemas en el patio de luces del edificio.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9kokh2\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Tor Alva, el edificio impreso en 3D m\u00e1s alto del mundo\", \"tag\":\"Suiza\", \"duration\":\"141\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El propietario llevaba a\u00f1os lidiando con humedades y da\u00f1os, y todo apuntaba a que <strong>el origen estaba en ese patio comunitario<\/strong> que los vecinos del piso superior hab\u00edan ocupado y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\" data-vars-post-title=\"Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\">modificado por su cuenta<\/a>. Hab\u00edan colocado un tejado, perforado la tela asf\u00e1ltica y transformado el espacio sin pedir permiso. Y, aunque la situaci\u00f3n no ofrec\u00eda duda alguna, la comunidad nunca actu\u00f3.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2>Estos son los fundamentos de derecho<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Patio de luces\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a274f4\/captura-de-pantalla-2025-10-23-a-las-11.05.52\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen generada con IA<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El juzgado de primera instancia entendi\u00f3 en un primer momento que la comunidad no ten\u00eda responsabilidad, porque las obras ilegales las hab\u00eda realizado un vecino concreto. Sin embargo, la Audiencia Provincial no comparti\u00f3 esa visi\u00f3n. Reconoci\u00f3 que fue ese vecino quien llev\u00f3 a cabo las modificaciones, pero record\u00f3 que el patio segu\u00eda siendo un elemento com\u00fan y que <strong>la comunidad sab\u00eda perfectamente lo que estaba ocurriendo.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>El problema fue que, <strong>pese a los avisos insistentes del afectado<\/strong>, la comunidad no hizo nada para frenar la obra ni para exigir la reparaci\u00f3n del elemento com\u00fan. Esa pasividad, seg\u00fan la sentencia, convirti\u00f3 a la comunidad en responsable solidaria de los da\u00f1os.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tender-ropa-balcones-patios-terrazas-asi-regula-ley-estas-restricciones-que-debes-respetar-para-evitar-multazo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a6cee6\/murano-2070153_1920\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tender-ropa-balcones-patios-terrazas-asi-regula-ley-estas-restricciones-que-debes-respetar-para-evitar-multazo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tender-ropa-balcones-patios-terrazas-asi-regula-ley-estas-restricciones-que-debes-respetar-para-evitar-multazo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo\">\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>A esto se sumaba un segundo episodio:<\/strong> la inundaci\u00f3n de otro local del mismo propietario tras reventar una tuber\u00eda general del edificio. En este caso tampoco hubo dudas para la Audiencia: si la aver\u00eda afectaba a una instalaci\u00f3n com\u00fan, la comunidad deb\u00eda responder. El presupuesto que present\u00f3 el propietario para reparar los da\u00f1os no fue rebatido de forma convincente, as\u00ed que tambi\u00e9n tuvo derecho a ser indemnizado por ese siniestro.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Eso s\u00ed, n<strong>o todo lo que solicitaba el afectado prosper\u00f3<\/strong>. La Audiencia manten\u00eda que no proced\u00eda indemnizar por da\u00f1o moral, porque no se acredit\u00f3 un perjuicio emocional real. Tampoco acept\u00f3 el lucro cesante, ya que no se demostr\u00f3 que el local estuviera alquilado o que existiera un contrato frustrado que justificase ese ingreso perdido.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>La decisi\u00f3n final<\/h2>\n<p>Finalmente, la sentencia <strong>conden\u00f3 a la comunidad a pagar m\u00e1s de 7.500 euros<\/strong> (en concreto 7.514,58 euros) por los da\u00f1os acumulados y, adem\u00e1s, la oblig\u00f3 a arreglar el patio de luces para recuperar su estanqueidad.\u00a0<\/p>\n<p>Lo que no orden\u00f3 el tribunal fue demoler la obra ilegal del vecino; esa cuesti\u00f3n, explic\u00f3, deb\u00eda discutirse en otro procedimiento en el que dicho propietario pudiera intervenir.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@st_lehner?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Stefan Lehner<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/una-habitacion-que-tiene-algunas-herramientas-biRt6RXejuk?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticiastrabajo.huffingtonpost.es\/sociedad\/un-vecino-consigue-que-condenen-a-su-comunidad-a-pagarle-7514-euros-por-ignorar-durante-anos-una-obra-ilegal-de-otro-vecino-en-el-patio-que-causaba-humedades-en-su-local\/\">Huffingtonpost<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-evitar-que-agua-lluvia-casa-evitar-humedades-filtraciones-revisando-puntos-clave-hogar\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo evitar humedades y filtraciones cuando llueve revisando los puntos clave del hogar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-evitar-que-agua-lluvia-casa-evitar-humedades-filtraciones-revisando-puntos-clave-hogar\" target=\"_blank\">C\u00f3mo evitar humedades y filtraciones cuando llueve revisando los puntos clave del hogar<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habian-colocado-tejado-perforado-tela-asfaltica-cambiado-espacio-permiso-ahora-multa-pagara-comunidad?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> Hab\u00eda colocado un tejado, perforado la tela asf\u00e1ltica y cambiado el espacio sin permiso: ahora la multa la pagar\u00e1 la comunidad <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de la normativa que regula la convivencia en una comunidad de propietarios, solemos pensar en las obligaciones de cada vecino por separado. Pero lo cierto es que la propia comunidad, como entidad con personalidad jur\u00eddica, tambi\u00e9n puede cometer errores\u2026 y acabar pag\u00e1ndolos. Eso es exactamente lo que ocurri\u00f3 en esta sentencia: miraron hacia &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30915\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Hab\u00eda colocado un tejado, perforado la tela asf\u00e1ltica y cambiado el espacio sin permiso: ahora la multa la pagar\u00e1 la comunidad<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-30915","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30915"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30915\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}