{"id":30917,"date":"2025-12-05T10:16:13","date_gmt":"2025-12-05T10:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30917"},"modified":"2025-12-05T10:16:13","modified_gmt":"2025-12-05T10:16:13","slug":"un-vecino-moroso-no-paga-las-cuotas-de-la-comunidad-pero-quiere-seguir-usando-las-zonas-comunes-esto-es-lo-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30917","title":{"rendered":"Un vecino moroso no paga las cuotas de la comunidad, pero quiere seguir usando las zonas comunes: esto es lo que dice la Ley"},"content":{"rendered":"
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\n \"Un\n <\/p>\n

Vivir en una comunidad de vecinos<\/strong> tiene sus ventajas, pero en algunos caso puede llegar a ser problem\u00e1tico, sobre todo si hay morosos que dejan de pagar las cuotas y deben ser el resto de propietarios los que sufraguen los gastos comunes.<\/p>\n

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Es cierto que la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> contempla una serie de mecanismos para poder reclamar estos impagos<\/strong>, aunque antes de llegar tan lejos lo mejor suele ser, si es posible, tratar de razonar con el propietario en cuesti\u00f3n para ver si es posible regularizar la situaci\u00f3n.<\/p>\n

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\n \"Pagas
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Pagas los gastos de comunidad y quiz\u00e1s no tengas que hacerlo. As\u00ed puedes saber si te ahorras ese dinero<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Si no pagas te quedas sin acceso a la piscina<\/h2>\n

Y una de las opciones que contempla la normativa y que est\u00e1 al alcance de la comunidad de propietarios pasa por limitar el uso de algunas zonas comunes<\/strong> del edificio, un cambio que se introdujo en la \u00abLey 10\/2022, de 14 de junio<\/a>, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia\u00bb.<\/p>\n

Esta norma modific\u00f3 el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> para introducir una nueva capacidad en las comunidades de propietarios en relaci\u00f3n con el impago de los gastos comunes, medidas preventivas de car\u00e1cter convencional, reclamaci\u00f3n judicial de la deuda y mediaci\u00f3n y arbitraje. As\u00ed, la normativa adem\u00e1s de fijar los procedimientos para reclamar las deudas establece lo siguiente:<\/p>\n

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La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones<\/strong>, s<\/strong>iempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles.\u00a0<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad devengar\u00e1n intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y \u00e9ste no se haga efectivo.<\/p><\/blockquote>\n

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