{"id":30974,"date":"2025-12-10T11:00:36","date_gmt":"2025-12-10T11:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30974"},"modified":"2025-12-10T11:00:36","modified_gmt":"2025-12-10T11:00:36","slug":"pensando-en-usar-la-plaza-de-garaje-como-trastero-la-comunidad-de-vecinos-puede-prohibirtelo-en-todos-estos-casos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30974","title":{"rendered":"\u00bfPensando en usar la plaza de garaje como trastero? La comunidad de vecinos puede prohib\u00edrtelo en todos estos casos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8c81e1\/captura-de-pantalla-2025-12-03-a-las-9.15.51\/1024_2000.jpeg\" alt=\"\u00bfPensando en usar la plaza de garaje como trastero? La comunidad de vecinos puede prohib\u00edrtelo en todos estos casos\">\n    <\/p>\n<p>La convivencia vecinal genera situaciones de todo tipo, y muchas de ellas van m\u00e1s all\u00e1 del uso que hacemos de las zonas comunes. Incluso en los espacios de uso privativo debemos estar atentos, y <strong>uno de los lugares que m\u00e1s controversias suele generar<\/strong> son las plazas de garaje.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Ya hemos visto lo que puede ocurrir cuando <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: as\u00ed aclara la LPH cu\u00e1ndo puede hacerse y cu\u00e1ndo no\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal\">se intenta cerrarlas<\/a> o cuando se instalan <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley\">bolardos o cadenas<\/a> que impiden a otros vecinos aparcar, pero \u00bfqu\u00e9 pasa cuando se quieren usar como <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-ancianas-llevaban-30-anos-usando-dos-trasteros-vecinos-denunciaron-tribunal-supremo-les-ha-dado-repaso\" data-vars-post-title=\"Durante 30 a\u00f1os estas ancianas usaron dos trasteros sin permiso. Los vecinos los denunciaron\u2026 y el Supremo les dio una lecci\u00f3n\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-ancianas-llevaban-30-anos-usando-dos-trasteros-vecinos-denunciaron-tribunal-supremo-les-ha-dado-repaso\">trastero<\/a>? \u00bfEs posible? Lo cierto es que es una situaci\u00f3n bastante habitual, y por eso <strong>vamos a darle respuesta en este art\u00edculo.<\/strong><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (4)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos#que-digan-estatutos-1\" class=\"toc-item-link\">Seg\u00fan lo que digan los Estatutos<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos#lph-2\" class=\"toc-item-link\">Seg\u00fan la LPH<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos#acuerdo-comunitario-3\" class=\"toc-item-link\">Un acuerdo comunitario<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos#general-todo-atiende-al-sentido-comun-4\" class=\"toc-item-link\">En general, todo atiende al sentido com\u00fan<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9s2kkq\",\"autoplay\":true,\"title\":\"CONTRASE\u00d1AS FUERA! 7 GESTORES DE CONTRASE\u00d1AS para hacerte LA VIDA M\u00c1S F\u00c1CIL\", \"tag\":\"contrase\u00f1as\", \"duration\":\"486\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>De entrada, <strong>ya puedo adelantarte que s\u00ed<\/strong>: la comunidad de vecinos puede prohibirte utilizar tu plaza de garaje como trastero, aunque solo en determinados supuestos. Para saber si puedes darle este uso a tu plaza de aparcamiento debes fijarte, sobre todo, en tres aspectos fundamentales:<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Lo que indiquen el <strong>T\u00edtulo Constitutivo o los Estatutos<\/strong>.<\/li>\n<li value=\"2\">Si existe <strong>riesgo, molestias o alg\u00fan tipo de alteraci\u00f3<\/strong>n en el inmueble.<\/li>\n<li value=\"3\">La existencia de <strong>acuerdos comunitarios v\u00e1lidos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A partir de aqu\u00ed, vamos a analizar <strong>cu\u00e1les son las circunstancias<\/strong> que pueden hacer que la comunidad de propietarios impida utilizar la plaza de garaje como trastero. Y, como ya hemos mencionado, la primera limitaci\u00f3n puede estar establecida en los Estatutos comunitarios o en el propio T\u00edtulo Constitutivo.<\/p>\n<h2 id=\"que-digan-estatutos-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Seg\u00fan lo que digan los Estatutos<\/h2>\n<p>En primer lugar, <strong>si los Estatutos proh\u00edben expresamente usar la plaza de garaje como trastero<\/strong>, no podr\u00e1s destinarla a ese fin. Es el caso de muchas comunidades de vecinos, cuyos t\u00edtulos constitutivos establecen que las plazas de garaje deben tener un fin \u00fanico: aparcar veh\u00edculos.<\/p>\n<p>Si esa limitaci\u00f3n aparece recogida en el T\u00edtulo Constitutivo o en los Estatutos inscritos en el Registro (para que sea vinculante debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad), <strong>la norma es vinculante para todos los propietarios<\/strong>. En ese caso, la comunidad tiene derecho a exigirte que devuelvas la plaza a su uso original.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<h2 id=\"lph-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Seg\u00fan la LPH<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-que-firma-el-documento-de-documentacion-48148\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 48148\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a2371a\/pexels-pixabay-48148\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Puede que los Estatutos de la comunidad no establezcan nada al respecto, pero aun as\u00ed <strong>la comunidad puede prohibir<\/strong> que se utilice una plaza de garaje como trastero si, por ejemplo, se vulnera el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.2<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH).<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/901f29\/jorge-salvador-m9iqkj-uybc-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\">Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Este art\u00edculo establece limitaciones en caso de que el uso de alg\u00fan elemento pueda provocar <strong>riesgos, molestias o una alteraci\u00f3n del inmueble<\/strong>. No se refiere espec\u00edficamente al uso de la plaza de garaje como trastero, sino que habla en general de acciones que puedan perjudicar al resto de las instalaciones comunitarias.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>El problema de utilizar una zona como trastero es que pueden darse situaciones que incrementen el peligro para el resto de vecinos, como acumular materiales inflamables, colocar objetos que dificulten el paso o, por supuesto, generar impactos est\u00e9ticos indeseados.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2 id=\"acuerdo-comunitario-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Un acuerdo comunitario<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Trasteros\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/96909f\/18abc0ca-3754-45c6-b951-36313217ca76\/450_1000.png\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, la comunidad puede establecer una prohibici\u00f3n general, pero solo si se han modificado los Estatutos, y esta es una acci\u00f3n que requiere unanimidad. No basta con una aprobaci\u00f3n por mayor\u00eda simple en una reuni\u00f3n comunitaria. Si se modifican los Estatutos con la mayor\u00eda legal establecida, entonces s\u00ed se puede prohibir el uso de la plaza como trastero, pero para ello es imprescindible que todos los propietarios est\u00e9n de acuerdo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2 id=\"general-todo-atiende-al-sentido-comun-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>En general, todo atiende al sentido com\u00fan<\/h2>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de estas situaciones, la casu\u00edstica es variada y compleja. Puede darse el caso de que una plaza de garaje se haya utilizado como trastero durante a\u00f1os sin oposici\u00f3n por parte de la comunidad y, en ese supuesto, la jurisprudencia suele considerar que, si no se han enviado requerimientos ni se ha actuado para limitar ese uso, existe una situaci\u00f3n de uso consolidado o incluso actos propios que dificultan que la comunidad pueda prohibirlo de forma repentina.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0fc32\/img_1866\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\">Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal Supremo lo resume se\u00f1alando que el propietario puede dar a su elemento privativo el uso que considere oportuno, siempre que no est\u00e9 prohibido y no cause perjuicios al inmueble o a los dem\u00e1s vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Es fundamental tener en cuenta que, m\u00e1s all\u00e1 de las limitaciones puntuales, lo determinante es el tipo de uso que se pretenda dar a la plaza como trastero. No es lo mismo guardar objetos como maletas, bicicletas o ropa \u2014que no afectan a la seguridad ni modifican la funcionalidad del garaje\u2014 que almacenar materiales inflamables o colocar enseres que invadan zonas comunes y pasillos de circulaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\">Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> \u00bfPensando en usar la plaza de garaje como trastero? La comunidad de vecinos puede prohib\u00edrtelo en todos estos casos <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La convivencia vecinal genera situaciones de todo tipo, y muchas de ellas van m\u00e1s all\u00e1 del uso que hacemos de las zonas comunes. Incluso en los espacios de uso privativo debemos estar atentos, y uno de los lugares que m\u00e1s controversias suele generar son las plazas de garaje. 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