{"id":30979,"date":"2025-12-10T13:00:36","date_gmt":"2025-12-10T13:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30979"},"modified":"2025-12-10T13:00:36","modified_gmt":"2025-12-10T13:00:36","slug":"espana-cada-vez-tiene-mas-pisos-con-mascotas-la-ley-tiene-muy-claro-lo-que-hay-que-hacer-cuando-molestan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30979","title":{"rendered":"Espa\u00f1a cada vez tiene m\u00e1s pisos con mascotas. La Ley tiene muy claro lo que hay que hacer cuando molestan"},"content":{"rendered":"
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\n \"Espa\u00f1a\n <\/p>\n

Seg\u00fan estimaciones como las de El Mundo<\/a> en 2024, hay una ratio de casi seis mascotas por cada ni\u00f1o menor de cuatro a\u00f1os. Estamos hablando de m\u00e1s de 20 millones de mascotas viviendo en nuestros hogares seg\u00fan Anfaac<\/a>, de los cuales la inmensa mayor\u00eda son perros y gatos. Meter a tantos miembros peludos de la familia en comunidades de vecinos genera roces, ruidos y dudas legales.<\/p>\n

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La ley no habla de perros, habla de molestias.<\/strong> Cuando surgen los problemas en el edificio, toca consultar consultar es la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH). Aunque esta norma no tiene un cap\u00edtulo dedicado exclusivamente a las mascotas, sus art\u00edculos 7.2 y 9.1 son la herramienta clave. Lo que dice la ley es que a ning\u00fan vecino, tenga dos o cuatro patas, se le permite desarrollar actividades que sean da\u00f1osas para la finca o que resulten molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.<\/p>\n

Art\u00edculo 7.2:<\/p>\n

\u00abAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatus, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u00bb<\/em>.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Art\u00edculo 9<\/p>\n

\u00abSon obligaciones de cada propietario: respetar las instalaciones generales de la comunidad y dem\u00e1s elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, est\u00e9n o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen da\u00f1os o desperfectos\u00bb<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n

El presidente tiene la llave.<\/strong> Si un perro ladra a todas horas o un gato genera olores insoportables en el rellano, el procedimiento es claro. El presidente de la comunidad es quien debe pedir al vecino que cese esa actividad molesta. Si el due\u00f1o hace caso omiso y el problema persiste, la ley ampara a la comunidad para llevar el caso a la justicia, que es quien tiene la \u00faltima palabra sobre dicha actividad.<\/p>\n

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\n \"Vivo
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Vivo con mi mascota en un bloque de pisos: estas son las medidas y prohibiciones que puede ejercer el vecindario <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los estatutos mandan en las zonas comunes, no en tu casa.<\/strong> Aqu\u00ed viene parte del l\u00edo. Existe una diferencia enorme entre lo que pasa dentro de tu casa y lo que pasa en las zonas comunes. La Constituci\u00f3n protege la inviolabilidad de tu domicilio y el disfrute de tu propiedad privada, por lo que la comunidad de vecinos no puede prohibirte tener mascota dentro de tu piso si eres el propietario. Caso aparte es si est\u00e1s de alquiler y tu casero te lo proh\u00edbe en el contrato<\/a>.<\/p>\n

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Correas y piscinas tienen sus propias normas.<\/strong> Las zonas comunes son otro mundo. Ah\u00ed la comunidad s\u00ed puede establecer l\u00edmites claros. Pueden obligarte a que el perro vaya siempre con correa en los pasillos, prohibir la entrada de animales en el ascensor o vetar su acceso a la zona de la piscina o los jardines. Por eso, antes de mudarte, es vital leerse las normas internas del edificio.<\/p>\n

El que rompe, paga.<\/strong> M\u00e1s all\u00e1 de la convivencia, est\u00e1 el tema de los destrozos. Aqu\u00ed el C\u00f3digo Civil no deja lugar a la interpretaci\u00f3n en su art\u00edculo 1905<\/a>. El responsable de cualquier perjuicio que cause un animal es su due\u00f1o. Da igual que el perro se te haya escapado o que no fuera tu intenci\u00f3n: si tu mascota rompe una puerta, ara\u00f1a el ascensor o mancha una zona com\u00fan, el coste debes pagarlo t\u00fa.<\/p>\n

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Se acab\u00f3 el perro viviendo en la terraza.<\/strong> La nueva Ley de Bienestar Animal<\/a> tambi\u00e9n ha metido mano en c\u00f3mo deben vivir las mascotas dentro de los pisos, y esto afecta a la convivencia vecinal. Se considera una infracci\u00f3n grave mantener a perros o gatos de forma permanente en terrazas o balcones. Adem\u00e1s, la norma pone l\u00edmites a dejar a los animales solos en casa: un m\u00e1ximo de 24 horas consecutivas para los perros y tres d\u00edas para el resto de mascotas. As\u00ed que tener al perro viviendo en el balc\u00f3n ya no es solo una molestia para los vecinos, es una ilegalidad denunciable.<\/p>\n

V\u00eda | Xataka<\/a><\/p>\n

Imagen | Giorgio Trovato<\/a> y Daniella Mangani<\/a> en Unsplash<\/p>\n

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