{"id":30990,"date":"2025-12-11T08:00:00","date_gmt":"2025-12-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30990"},"modified":"2025-12-11T08:00:00","modified_gmt":"2025-12-11T08:00:00","slug":"dejo-mi-piso-de-alquiler-y-el-casero-me-pide-pagar-la-limpieza-y-la-pintura-pero-es-legal-en-granada-tienen-la-respuesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30990","title":{"rendered":"Dejo mi piso de alquiler y el casero me pide pagar la limpieza y la pintura pero, \u00bfes legal?. En Granada tienen la respuesta"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/99e0f2\/pexels-tima-miroshnichenko-6474471\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Dejo mi piso de alquiler y el casero me pide pagar la limpieza y la pintura pero, \u00bfes legal?. En Granada tienen la respuesta\">\n    <\/p>\n<p>Cuando uno <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ningun-alquiler-podra-sobrepasar-30-renta-media-territorio-asi-casa-47-nueva-entidad-estatal-vivienda-suelo\" data-vars-post-title=\"&quot;Ning\u00fan alquiler podr\u00e1 sobrepasar el 30% de la renta media del territorio&quot; As\u00ed es Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ningun-alquiler-podra-sobrepasar-30-renta-media-territorio-asi-casa-47-nueva-entidad-estatal-vivienda-suelo\">vive de alquiler<\/a>, lo normal es cuidar la vivienda y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-estos-arreglos-que-debe-asumir-casero-que-te-corresponden-como-inquilino-lau\" data-vars-post-title=\"\u00bfQui\u00e9n paga las obras y arreglos en un piso de alquiler? La LAU aclara los que son responsabilidad del casero y cu\u00e1les del inquilino\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-estos-arreglos-que-debe-asumir-casero-que-te-corresponden-como-inquilino-lau\">mantenerla en buen estado<\/a>. No solo por lo que pueda decir el contrato, sino porque a todos nos gusta vivir en un entorno c\u00f3modo y agradable. Sin embargo, surge una duda frecuente: <strong>\u00bfpuede el casero obligarme a limpiar y pintar el piso antes de marcharme?<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Es una pregunta que muchos inquilinos se plantean, sobre todo porque no es raro escuchar casos \u2014yo mismo he conocido varios recientemente\u2014 en los que el propietario exige que, al entrar o al dejar la vivienda, el inquilino asuma de su bolsillo la pintura o una limpieza profunda del piso. Pero <strong>\u00bfes realmente legal esa exigencia?<\/strong><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x80zm7f\",\"autoplay\":true,\"title\":\"C\u00f3mo ha cambiado tu PUEBLO o CIUDAD en 40 a\u00f1os: as\u00ed es la NUEVA funci\u00f3n de GOOGLE EARTH\", \"tag\":\"\", \"duration\":\"135\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La justicia en Granada acaba de pronunciarse y su respuesta es clara. La Audiencia Provincial ha corregido una sentencia anterior que obligaba a un inquilino a pagar la pintura y la limpieza del piso al finalizar el contrato. Seg\u00fan el tribunal, <strong>estas tareas forman parte del mantenimiento general del inmueble y corresponden al propietario<\/strong>, salvo que exista un pacto expreso en el contrato que indique lo contrario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los motivos de la demanda<\/h2>\n<p>La sentencia \u2014que puede consultarse en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/8a6aad082f7e1665a0a8778d75e36f0d\/20251119\">este enlace<\/a>\u2014 analiza el caso de una propietaria que reclamaba a sus inquilinos 2.275,47 euros por supuestos desperfectos detectados al finalizar el contrato de alquiler y tras la entrega de llaves. Entre las partidas incluidas figuraban gastos de pintura, limpieza y algunas reparaciones menores.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>En un primer momento, el juzgado de primera instancia dio la raz\u00f3n a la propietaria y atribuy\u00f3 la responsabilidad al inquilino. Sin embargo, este recurri\u00f3 la resoluci\u00f3n alegando un error en la valoraci\u00f3n de la prueba y la falta de acreditaci\u00f3n de que esos da\u00f1os fueran realmente imputables al arrendatario.<\/p>\n<p>La Audiencia Provincial revis\u00f3 el caso y concluy\u00f3 que no exist\u00edan pruebas de un uso inadecuado de la vivienda, se\u00f1alando que los trabajos de pintura, limpieza y peque\u00f1as reparaciones respond\u00edan al desgaste normal derivado del uso ordinario del inmueble.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2>Lo que dice la sentencia<\/h2>\n<p>El tribunal recuerda que, seg\u00fan el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">C\u00f3digo Civil<\/a> (seg\u00fan lo dispuesto en los <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art1563\">art\u00edculos 1.563<\/a> y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art1564\">1.564)<\/a> y la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU), en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a21\">art\u00edculo 21<\/a>, el arrendador debe asumir las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, incluyendo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, incluidas la pintura y la limpieza general<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p>1. \u201cEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art1563\" target=\"_blank\">art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>En este caso, no se acredit\u00f3 que los trabajos de pintura y limpieza fueran <strong>consecuencia de un uso negligente<\/strong>, ni exist\u00eda cl\u00e1usula contractual que impusiera estas obligaciones al arrendatario.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, subraya que el arrendatario <strong>no est\u00e1 obligado a devolver la vivienda como nueva<\/strong>, ni a contratar servicios de limpieza o pintura si no se han pactado expl\u00edcitamente.\u00a0<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/malas-noticias-renuevas-tu-alquiler-2026-esperabas-no-pagar-mucho-consumo-ha-echado-cuentas-se-van-a-disparar\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/93baed\/xataka\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/malas-noticias-renuevas-tu-alquiler-2026-esperabas-no-pagar-mucho-consumo-ha-echado-cuentas-se-van-a-disparar\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/malas-noticias-renuevas-tu-alquiler-2026-esperabas-no-pagar-mucho-consumo-ha-echado-cuentas-se-van-a-disparar\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\">Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este caso, la sentencia pone el foco en la importancia de reflejar en el contrato y <strong>pactar por escrito las obligaciones sobre reparaciones<\/strong> y mantenimiento para evitar conflictos. Adem\u00e1s, aconseja que para evitar estas situaciones es siempre aconsejable documentar el estado de la vivienda al entrar y al salir para evitar reclamaciones injustificadas. Tambi\u00e9n aclara la diferencia entre desgaste normal \u2014que recae en el propietario\u2014 y da\u00f1o imputable al inquilino.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>La decisi\u00f3n final<\/h2>\n<p>Para finalizar, el tribunal estima parcialmente el recurso y <strong>elimina de la condena las partidas relativas<\/strong> a pintura y limpieza, por corresponder al propietario y no derivar de un uso anormal de la vivienda. La cantidad a pagar se reduce de los 2.275,47 euros iniciales a 1.767,27 euros porque se mantienen el resto de los da\u00f1os acreditados y no se imponen costas en la apelaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p>Aunque se trata de un caso concreto, el criterio de la Audiencia <strong>puede influir en litigios similares en Espa\u00f1a<\/strong>, donde las reclamaciones por reparaciones al finalizar un alquiler son cada vez m\u00e1s frecuentes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Foto de portada |\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/hombre-persona-edificio-construccion-6474471\/\">Tima Miroshnichenko<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/12\/10\/875598-pintura-limpieza-y-reparaciones-al-dejar-un-piso-que-tiene-que-pagar-el-inquilino\">Idealista<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" target=\"_blank\">Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/dejo-mi-piso-alquiler-casero-me-pide-pagar-limpieza-pintura-granada-tienen-respuesta?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> Dejo mi piso de alquiler y el casero me pide pagar la limpieza y la pintura pero, \u00bfes legal?. En Granada tienen la respuesta <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando uno vive de alquiler, lo normal es cuidar la vivienda y mantenerla en buen estado. No solo por lo que pueda decir el contrato, sino porque a todos nos gusta vivir en un entorno c\u00f3modo y agradable. 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