{"id":31023,"date":"2025-12-13T14:00:02","date_gmt":"2025-12-13T14:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31023"},"modified":"2025-12-13T14:00:02","modified_gmt":"2025-12-13T14:00:02","slug":"mi-vecino-ha-desoido-las-normas-de-la-comunidad-y-ha-puesto-un-toldo-de-distinto-color-le-puede-caer-un-multazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31023","title":{"rendered":"Mi vecino ha deso\u00eddo las normas de la comunidad y ha puesto un toldo de distinto color. Le puede caer un multazo"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/425316\/javier-gomez-q_y_kvev_w0-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Mi vecino ha deso\u00eddo las normas de la comunidad y ha puesto un toldo de distinto color. Le puede caer un multazo\">\n    <\/p>\n<p>Uno de los grandes alicientes que tuve a la hora de comprar mi piso fue las dos grandes terrazas que tiene. Cuando entr\u00e9 a vivir y me puse al d\u00eda, descubr\u00ed que si quer\u00eda poner un toldo, ten\u00eda que ser un modelo concreto de color gris 555 (ojal\u00e1 fuera broma, pero no). De hecho, por el momento ha conseguido que pase de poner un toldo y me conforme con una soluci\u00f3n desmontable y temporal como una sombrilla o una vela de sombra. Pero hay gente que va a lo suyo y <strong>se pone el toldo del color que quiere desoyendo al vecindario<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Porque s\u00ed, el color del toldo es una de las decisiones que s<strong>e acuerda en junta de vecinos propietarios<\/strong> siguiendo con la Ley de Propiedad Horizontal vigente en Espa\u00f1a pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si haces lo que te da la gana? Spoiler: vas a tener problemas y puede que te salga caro.<\/p>\n<h2>Lo que puede pasar si vas por libre con los toldos<\/h2>\n<p>El tema de <strong>poner o no toldo, de qu\u00e9 tipo y color debe ser<\/strong> est\u00e1 recogido en el \u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.1<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>\u00a0(LPH) y no deja lugar a dudas:\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<blockquote><p>\u00a0&#8216;El propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe\u00a0o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>En el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes\u00a0deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al administrador&#8217;<\/p><\/blockquote>\n<p><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La clave est\u00e1 en que aunque puedes alterar algunos elementos, es requisito indispensable <strong>preservar la est\u00e9tica, configuraci\u00f3n o estado exterior del edificio<\/strong>. Un toldo de un color diferente al acordado en junta rompe con la apariencia homog\u00e9nea pretendida desde que se constituyera. Es decir, si antes de tu llegada ya se hubiese discutido y aprobado ese tema de acuerdo con el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17.4<\/a> de la LPH.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<blockquote><p><em>&#8216;Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, estar\u00e1n sujetas al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte; la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas o la modificaci\u00f3n de las cosas comunes.&#8217;<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Y no solo eso: tambi\u00e9n conviene echar <strong>un vistazo a la normativa municipal<\/strong>, porque tambi\u00e9n nos podemos llevar sorpresas.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/eres-que-decoran-balcon-luces-adornos-navidad-lph-tiene-algo-que-decirte\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Antes de decorar tu terraza o balc\u00f3n con luces y adornos de Navidad, evita l\u00edos: esto es lo que dice la ley de Propiedad Horizontal\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Antes de decorar tu terraza o balc\u00f3n con luces y adornos de Navidad, evita l\u00edos: esto es lo que dice la ley de Propiedad Horizontal\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d8f3e7\/terraza\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/eres-que-decoran-balcon-luces-adornos-navidad-lph-tiene-algo-que-decirte\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Antes de decorar tu terraza o balc\u00f3n con luces y adornos de Navidad, evita l\u00edos: esto es lo que dice la ley de Propiedad Horizontal\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/eres-que-decoran-balcon-luces-adornos-navidad-lph-tiene-algo-que-decirte\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Antes de decorar tu terraza o balc\u00f3n con luces y adornos de Navidad, evita l\u00edos: esto es lo que dice la ley de Propiedad Horizontal\">Antes de decorar tu terraza o balc\u00f3n con luces y adornos de Navidad, evita l\u00edos: esto es lo que dice la ley de Propiedad Horizontal<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>As\u00ed que lo primero que te puede pasar <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-toldo-no-tener-bronca-vecinos-multas-esto-todo-que-debo-tener-cuenta\" data-vars-post-title=\"El toldo que nunca habr\u00eda elegido\u2026 pero era eso o broncas con los vecinos y una multa\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-toldo-no-tener-bronca-vecinos-multas-esto-todo-que-debo-tener-cuenta\">si pones un toldo de un color diferente<\/a> es que en la pr\u00f3xima junta de vecinos otros propietarios <strong>te reclamen su retirada<\/strong>. Si te niegas, el siguiente paso supone la v\u00eda judicial: ampararse a ese art\u00edculo art\u00edculo 7.1 de la LPH por la discordancia en la armon\u00eda visual.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p><strong>Si llega a los juzgados<\/strong>, un juez puede ordenarte la retirada y que lo cambies por uno del color oficial de la comunidad, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habia-instalado-permiso-toldo-jardinera-comunidad-denuncia-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" data-vars-post-title=\"Hab\u00eda instalado sin permiso un toldo, una jardinera... y la comunidad la denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habia-instalado-permiso-toldo-jardinera-comunidad-denuncia-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\">lo que ya va a salirte caro<\/a>: pagar las costas del juicio al ser tu culpa y tener que comprar dos toldos. Pero no acaba aqu\u00ed la cosa: tambi\u00e9n puede acabar con <strong>una sanci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> cuya cuant\u00eda depender\u00e1 de lo que afecte a los elementos estructurales, la seguridad del edificio, su tama\u00f1o, la calificaci\u00f3n del espacio o su car\u00e1cter (o no) permanente, <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/securfix.es\/blogs\/consejos\/multa-por-poner-pergola-sanciones-y-como-evitarlas\">partiendo de los 600 euros<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En Xataka Home | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-dejan-carrito-bebe-bici-rellano-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Toda la vida viendo bicicletas y carritos de beb\u00e9 de los vecinos en el rellano: esto es lo que dice la ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-dejan-carrito-bebe-bici-rellano-esto-que-dice-ley\">Toda la vida viendo bicicletas y carritos de beb\u00e9 de los vecinos en el rellano: esto es lo que dice la ley<\/a><\/p>\n<p>En Xataka Home | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-moroso-no-paga-cuotas-comunidad-quiere-seguir-usando-zonas-comunes-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Un vecino moroso no paga las cuotas de la comunidad, pero quiere seguir usando las zonas comunes: esto es lo que dice la Ley \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-moroso-no-paga-cuotas-comunidad-quiere-seguir-usando-zonas-comunes-esto-que-dice-ley\">Un vecino moroso no paga las cuotas de la comunidad, pero quiere seguir usando las zonas comunes: esto es lo que dice la Ley<\/a><\/p>\n<p>Portada |\u00a0Foto de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@samitop11?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Javier G\u00f3mez<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/un-edificio-alto-de-ladrillo-con-balcones-y-balcones-q_y_KVev_W0?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-vecino-ha-desoido-normas-comunidad-ha-puesto-toldo-distinto-color-le-va-a-caer-multazo?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> Mi vecino ha deso\u00eddo las normas de la comunidad y ha puesto un toldo de distinto color. Le puede caer un multazo <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/eva-rodriguez?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Dec_2025\"><br \/>\n        Eva R. de Luis<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los grandes alicientes que tuve a la hora de comprar mi piso fue las dos grandes terrazas que tiene. Cuando entr\u00e9 a vivir y me puse al d\u00eda, descubr\u00ed que si quer\u00eda poner un toldo, ten\u00eda que ser un modelo concreto de color gris 555 (ojal\u00e1 fuera broma, pero no). De hecho, por &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31023\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Mi vecino ha deso\u00eddo las normas de la comunidad y ha puesto un toldo de distinto color. 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