{"id":31091,"date":"2025-12-18T12:00:59","date_gmt":"2025-12-18T12:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31091"},"modified":"2025-12-18T12:00:59","modified_gmt":"2025-12-18T12:00:59","slug":"se-me-ha-roto-un-radiador-con-calefaccion-central-puede-la-comunidad-impedir-que-se-vacie-la-caldera-para-arreglarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31091","title":{"rendered":"Se me ha roto un radiador con calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad impedir que se vac\u00ede la caldera para arreglarlo?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fbcd06\/captura-de-pantalla-2025-12-15-a-las-13.24.01\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Se me ha roto un radiador con calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad impedir que se vac\u00ede la caldera para arreglarlo?\">\n    <\/p>\n<p>Tener <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-ahorrar-factura-luz-estas-mejores-peores-horas-para-encender-calefaccion-diciembre\" data-vars-post-title=\"Elegir el momento para encender la calefacci\u00f3n es clave para gastar hasta tres veces menos luz. Estas son las peores y mejores horas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-ahorrar-factura-luz-estas-mejores-peores-horas-para-encender-calefaccion-diciembre\">calefacci\u00f3n central<\/a> es una gran ventaja, pero tambi\u00e9n implica estar sujeto a lo que marque la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-instalar-cargador-para-coche-electrico-mi-garaje-comunidad-vecinos-se-niega-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"La comunidad dijo \u201cno\u201d a mi cargador el\u00e9ctrico en el garaje, pero la Ley dice otra cosa: este es el \u00fanico requisito\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-instalar-cargador-para-coche-electrico-mi-garaje-comunidad-vecinos-se-niega-esto-que-dice-ley\">comunidad de vecinos<\/a>. No solo en aspectos como los <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\" data-vars-post-title=\"Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\">horarios de encendido<\/a>, sino tambi\u00e9n cuando surgen <strong>aver\u00edas o reparaciones<\/strong>. Y aqu\u00ed es donde aparece la duda de siempre: si se estropea uno o varios radiadores en casa, <strong>\u00bfqui\u00e9n se hace cargo del arreglo? \u00bfPuede la comunidad poner pegas?<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Cuando la calefacci\u00f3n es individual, no hay mucho que discutir: el mantenimiento y las reparaciones corren a cargo del propietario de la vivienda. <strong>El problema llega cuando la caldera es <\/strong><strong>comunitaria<\/strong>, porque entonces entran en juego m\u00e1s normas y responsabilidades. Vamos a intentar aclararlo, aunque no es un asunto tan sencillo como parece.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n gestiona la calefacci\u00f3n?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9s2kkq\",\"autoplay\":true,\"title\":\"CONTRASE\u00d1AS FUERA! 7 GESTORES DE CONTRASE\u00d1AS para hacerte LA VIDA M\u00c1S F\u00c1CIL\", \"tag\":\"contrase\u00f1as\", \"duration\":\"486\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En los edificios con caldera comunitaria, la situaci\u00f3n cambia por completo. Es la comunidad de vecinos la que debe gestionar el mantenimiento del sistema de calefacci\u00f3n \u2014caldera y circuito com\u00fan incluidos\u2014, tal y como establece el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.miteco.gob.es\/es\/energia\/eficiencia\/rite.html\">RITE<\/a> <strong>(Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios)<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Esto significa que <strong>la comunidad, como <\/strong><strong>titular de la instalaci\u00f3n<\/strong>, es la responsable de contratar a una empresa autorizada, realizar las inspecciones obligatorias y conservar toda la documentaci\u00f3n relacionada con la calefacci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@e_heizung_24\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Radiador\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b35347\/captura-de-pantalla-2025-10-15-a-las-11.46.01\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen e24 en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Ahora bien, hay matices importantes.<\/strong> La comunidad puede quedar exenta de asumir ciertas reparaciones dentro de una vivienda concreta si existen normas internas que regulen el uso o las modificaciones del sistema, algo habitual en comunidades grandes o mancomunidades. En estos casos, el propietario debe ajustarse a esas reglas, sobre todo si va a hacer reformas o cambios en su instalaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-summary article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"sumario\">Las comunidades de propietarios suelen establecer fechas concretas para el vaciado de la caldera y avisar con antelaci\u00f3n, de modo que los vecinos puedan aprovechar ese periodo para realizar reformas o reparaciones<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Algunas comunidades de propietarios fijan en sus estatutos cu\u00e1ndo se puede realizar el vaciado de la caldera, que <strong>normalmente se lleva a cabo <\/strong><strong>en primavera<\/strong>, cuando la calefacci\u00f3n ya est\u00e1 apagada. Este periodo puede durar varios d\u00edas o semanas, en funci\u00f3n de las necesidades de los vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Tal y como afirman en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/grupoaserpaz.com\/vaciado-calefaccion-comunidad-vecinos\/\">Gruposerpaz<\/a> de administradores de fincas, aunque se puede solicitar un vaciado fuera de las fechas previstas, la comunidad puede <strong>rechazarlo<\/strong>. Si se autoriza, lo habitual es que el <strong>propietario asuma el coste<\/strong> del vaciado y posterior llenado del circuito y que la actuaci\u00f3n se realice <strong>en el momento menos molesto para el resto de vecinos<\/strong>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 dice la ley<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@hessamnbv?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Hessam Nabavi Gpu0zxk6o5w Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/caaf30\/hessam-nabavi-gpu0zxk6o5w-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen Hessam Nabavi en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>De entrada ya te adelanto que l<strong>a comunidad no puede negarse autom\u00e1ticamente<\/strong> a vaciar la calefacci\u00f3n central si es necesario para arreglar los radiadores de un piso. Pero hay que matizar distintos aspectos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, seg\u00fan la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) y la pr\u00e1ctica habitual en comunidades de vecinos, <strong>la comunidad no puede negarse de forma injustificada<\/strong> a vaciar, total o parcialmente, la caldera o el circuito de calefacci\u00f3n central cuando es necesario para reparar los radiadores de una vivienda, siempre que se cumplan determinadas condiciones.<\/p>\n<p>La calefacci\u00f3n central \u2014incluida la caldera, el circuito general y el agua del sistema\u2014 <strong>tiene la consideraci\u00f3n de elemento com\u00fan<\/strong>, conforme al <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art396\" target=\"_blank\" title=\"Abre nueva ventana\">art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a> y al <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#atercero\">art\u00edculo 3<\/a> de la LPH. Por tanto, su gesti\u00f3n y control corresponden a la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/asi-te-avisa-tu-radiador-que-debes-purgarlo-estos-sintomas-que-debes-fijarte\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed te avisa tu radiador que debes purgarlo: estos son los s\u00edntomas en los que debes fijarte \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"As\u00ed te avisa tu radiador que debes purgarlo: estos son los s\u00edntomas en los que debes fijarte \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fab62b\/pexels-cottonbro-6345073\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/asi-te-avisa-tu-radiador-que-debes-purgarlo-estos-sintomas-que-debes-fijarte\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed te avisa tu radiador que debes purgarlo: estos son los s\u00edntomas en los que debes fijarte \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/asi-te-avisa-tu-radiador-que-debes-purgarlo-estos-sintomas-que-debes-fijarte\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed te avisa tu radiador que debes purgarlo: estos son los s\u00edntomas en los que debes fijarte \">As\u00ed te avisa tu radiador que debes purgarlo: estos son los s\u00edntomas en los que debes fijarte <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">art\u00edculo 9.1.b<\/a><strong> <\/strong>de la LPH establece que cada propietario debe mantener su vivienda en buen estado sin causar da\u00f1os a los elementos comunes, pero tambi\u00e9n reconoce su <strong>derecho a realizar las reparaciones necesarias<\/strong> para el correcto uso de su vivienda.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cMantener en buen estado de conservaci\u00f3n su propio piso o local e instalaciones privativas, en t\u00e9rminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los da\u00f1os que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">art\u00edculo 9.1.c\u00a0<\/a>obliga a <strong>permitir en los pisos las actuaciones necesarias sobre elementos comunes<\/strong>, un principio que, por analog\u00eda y por criterio jurisprudencial, tambi\u00e9n se aplica a la comunidad cuando la actuaci\u00f3n sobre un elemento com\u00fan es imprescindible para reparar uno privativo, como un radiador.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cConsentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en \u00e9l las servidumbres imprescindibles requeridas para la realizaci\u00f3n de obras, actuaciones o la creaci\u00f3n de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los da\u00f1os y perjuicios ocasionados\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>El propietario paga. <\/strong>Por tanto y seg\u00fan la normativa, la comunidad no deber\u00eda negarse cuando el vaciado del circuito es t\u00e9cnicamente imprescindible, la actuaci\u00f3n es puntual y justificada, y el propietario asume el coste de la reparaci\u00f3n de sus radiadores, as\u00ed como los gastos derivados del vaciado, llenado y purgado del sistema.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/fabricantes-aclaran-cual-peor-lugar-para-poner-radiador-no-no-que-estas-pensando\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los fabricantes aclaran cual es el peor lugar para poner el radiador y no, no es el que est\u00e1s pensando \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Los fabricantes aclaran cual es el peor lugar para poner el radiador y no, no es el que est\u00e1s pensando \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/909494\/portada\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/fabricantes-aclaran-cual-peor-lugar-para-poner-radiador-no-no-que-estas-pensando\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los fabricantes aclaran cual es el peor lugar para poner el radiador y no, no es el que est\u00e1s pensando \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/fabricantes-aclaran-cual-peor-lugar-para-poner-radiador-no-no-que-estas-pensando\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los fabricantes aclaran cual es el peor lugar para poner el radiador y no, no es el que est\u00e1s pensando \">Los fabricantes aclaran cual es el peor lugar para poner el radiador y no, no es el que est\u00e1s pensando <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Pero <strong>la comunidad s\u00ed que podr\u00eda negarse<\/strong> o retrasar la reparaci\u00f3n (es normal esperar a que termine la temporada de fr\u00edo) en varios supuestos:\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Si la petici\u00f3n no est\u00e1 t\u00e9cnicamente justificada.<\/li>\n<li value=\"2\">Si supone un perjuicio grave o prolongado para el resto de vecinos \u2014por ejemplo, cortar la calefacci\u00f3n en pleno invierno sin urgencia\u2014.<\/li>\n<li value=\"3\">Si se pretende realizar sin coordinaci\u00f3n, sin avisar previamente o sin la intervenci\u00f3n de un t\u00e9cnico cualificado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La jurisprudencia suele ser clara en este punto: la comunidad debe <strong>colaborar y facilitar<\/strong> la actuaci\u00f3n cuando esta es necesaria para el mantenimiento de una vivienda, siempre que no se altere el sistema com\u00fan, no se trasladen costes a la comunidad y se realice en el momento menos perjudicial posible para el conjunto de los vecinos.<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/este-experto-aclara-cuantas-horas-deben-estar-encendidos-radiadores-para-estar-calentitos-no-derrochar-factura\" data-vars-post-title=\"\u00bfEncender los radiadores demasiado tiempo es bueno? Este experto aclara cuantas horas son las ideales \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/este-experto-aclara-cuantas-horas-deben-estar-encendidos-radiadores-para-estar-calentitos-no-derrochar-factura\" target=\"_blank\">\u00bfEncender los radiadores demasiado tiempo es bueno? Este experto aclara cuantas horas son las ideales<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/se-me-ha-roto-radiador-calefaccion-central-puede-comunidad-impedir-que-se-vacie-caldera-para-arreglarlo?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> Se me ha roto un radiador con calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad impedir que se vac\u00ede la caldera para arreglarlo? <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener calefacci\u00f3n central es una gran ventaja, pero tambi\u00e9n implica estar sujeto a lo que marque la comunidad de vecinos. 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Y aqu\u00ed es donde aparece la duda de siempre: si se estropea uno o varios radiadores en casa, \u00bfqui\u00e9n &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31091\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Se me ha roto un radiador con calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad impedir que se vac\u00ede la caldera para arreglarlo?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-31091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31091"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31091\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}