{"id":31182,"date":"2025-12-29T12:00:59","date_gmt":"2025-12-29T12:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31182"},"modified":"2025-12-29T12:00:59","modified_gmt":"2025-12-29T12:00:59","slug":"aviso-del-supremo-a-las-comunidades-de-vecinos-este-error-en-las-cuotas-pone-en-peligro-el-dinero-de-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31182","title":{"rendered":"Aviso del Supremo a las comunidades de vecinos: este error en las cuotas\u00a0pone en peligro el dinero de la comunidad"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d11104\/ciudad\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Aviso del Supremo a las comunidades de vecinos: este error en las cuotas\u00a0pone en peligro el dinero de la comunidad\">\n    <\/p>\n<p>Si vives en una <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/la-red-local\/que-ocurre-cuando-vecino-intenta-impedir-instalacion-fibra-optica-ley-deja-claro-que-se-puede-no-se-puede-hacer\" data-vars-post-title=\"Quiero contratar la fibra \u00f3ptica y mi comunidad no quiere que pase por zonas comunes. Por suerte tengo la ley de mi parte\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/la-red-local\/que-ocurre-cuando-vecino-intenta-impedir-instalacion-fibra-optica-ley-deja-claro-que-se-puede-no-se-puede-hacer\">comunidad de vecinos<\/a>, seguramente est\u00e9s al tanto de la normativa que regula el <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-moroso-no-paga-cuotas-comunidad-quiere-seguir-usando-zonas-comunes-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Un vecino moroso no paga las cuotas de la comunidad, pero quiere seguir usando las zonas comunes: esto es lo que dice la Ley \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-moroso-no-paga-cuotas-comunidad-quiere-seguir-usando-zonas-comunes-esto-que-dice-ley\">pago de las cuotas<\/a> comunitarias, tanto las ordinarias como las extraordinarias. Sin embargo, aunque pueda parecer lo habitual (y as\u00ed deber\u00eda de serlo), <strong>no todas las comunidades funcionan de esta manera<\/strong>, y son precisamente aquellas que no lo hacen las que deber\u00edan empezar a preocuparse.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>El motivo es una reciente resoluci\u00f3n del Tribunal Supremo, que <strong>ha puesto en el punto de mira a las comunidades de propietarios<\/strong> que no ajustan el reparto de las cuotas al porcentaje de participaci\u00f3n que corresponde a cada vivienda o local. En estos casos, el problema afecta directamente a las comunidades que aplican criterios de reparto distintos a los previstos en el t\u00edtulo constitutivo y en la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, lo que puede dar lugar a la impugnaci\u00f3n de acuerdos y a la anulaci\u00f3n de las cuentas aprobadas.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Comunidad\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d16552\/comunidad\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de octubre de 2025<strong> (Sala Primera, Civil)<\/strong> que puede consultarse en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/vlex.es\/vid\/1094949771\">este enlace<\/a>, trata un conflicto del que se hacen eco en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/12\/19\/876619-el-supremo-anula-parcialmente-las-cuentas-de-una-comunidad-de-vecinos-por-un\">Idealista<\/a> y que surgi\u00f3 dentro de una comunidad de vecinos tras aprobar varias cuentas y presupuestos.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>Uno de los propietarios decidi\u00f3 impugnar esos acuerdos al entender que el reparto de algunos gastos comunes no se estaba haciendo correctamente. Seg\u00fan su criterio, no se respetaban ni lo que marca el t\u00edtulo constitutivo ni lo que establece la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH), ya que ciertas partidas se repart\u00edan a partes iguales o <strong>siguiendo criterios distintos al coeficiente de participaci\u00f3n<\/strong> que corresponde a cada vivienda.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Hasta entonces, la comunidad repart\u00eda algunos gastos por portales, escaleras o zonas del edificio, e incluso en ciertos casos, <strong>reparti\u00e9ndolos a partes iguales entre los propietarios afectados<\/strong>. El propietario que recurri\u00f3 entend\u00eda que este sistema no estaba bien respaldado por el t\u00edtulo constitutivo y que no respetaba el reparto proporcional. Tras decisiones judiciales contradictorias, el conflicto acab\u00f3 llegando al Tribunal Supremo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-pedir-cuentas-mi-comunidad-generar-lios-lph-aclara-cuando-puedo-hacerlo-problemas-muchos-vecinos-desconocen\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/00dbd7\/pexels-novillolapeyra-12608564\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-pedir-cuentas-mi-comunidad-generar-lios-lph-aclara-cuando-puedo-hacerlo-problemas-muchos-vecinos-desconocen\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-pedir-cuentas-mi-comunidad-generar-lios-lph-aclara-cuando-puedo-hacerlo-problemas-muchos-vecinos-desconocen\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo\">Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal Supremo recuerda su criterio habitual sobre c\u00f3mo deben repartirse los gastos en una comunidad. Explica que el t\u00edtulo constitutivo puede permitir que algunos gastos se separen por portales, escaleras o tipos de viviendas, siempre que tenga sentido hacerlo as\u00ed. Eso s\u00ed, aclara que dentro de cada uno de esos grupos <strong>los gastos deben repartirse seg\u00fan el coeficiente de participaci\u00f3n<\/strong> de cada propietario, salvo que el propio t\u00edtulo diga claramente otra cosa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEl t\u00edtulo constitutivo puede permitir la individualizaci\u00f3n de ciertos gastos por portales, escaleras o tipos de inmueble, pero dentro de cada grupo los gastos deben repartirse seg\u00fan el coeficiente de participaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Juzgado\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9e9d5e\/juzgado\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, el Supremo insiste en que <strong>no es v\u00e1lido repartir gastos a partes iguales<\/strong> solo porque se haya hecho as\u00ed durante a\u00f1os o porque las cuentas se aprueben en junta. Si ese reparto no est\u00e1 respaldado por la ley o por el t\u00edtulo constitutivo, no es correcto. Tal y como establece la LPH en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">art\u00edculo 9.1.c<\/a>, el coeficiente de participaci\u00f3n sigue siendo la norma b\u00e1sica que hay que aplicar para repartir los gastos comunes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cContribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>En su decisi\u00f3n final, el Tribunal Supremo <strong>da parcialmente la raz\u00f3n al propietario<\/strong> y deja sin efecto parte de las cuentas y presupuestos aprobados por la comunidad. Adem\u00e1s, obliga a rehacer esos gastos y a repartirlos de forma correcta, teniendo en cuenta el coeficiente que corresponde a cada vecino y no reparti\u00e9ndolos a partes iguales sin una base legal que lo justifique.<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/me-ha-caido-cargo-presidente-comunidad-asi-reconoce-ley-propiedad-horizontal-que-puedes-librarte\" data-vars-post-title=\"La Ley de Propiedad Horizontal aclara c\u00f3mo librarte si te nombran presidente de la comunidad y no quieres aceptar el cargo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/me-ha-caido-cargo-presidente-comunidad-asi-reconoce-ley-propiedad-horizontal-que-puedes-librarte\" target=\"_blank\">Te ha ca\u00eddo el cargo de presidente de la comunidad: as\u00ed establece la Ley de Propiedad Horizontal c\u00f3mo puedes librarte<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-supremo-a-comunidades-vecinos-este-error-cuotas-pone-peligro-dinero-comunidad?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Dec_2025\"><br \/>\n       <em> Aviso del Supremo a las comunidades de vecinos: este error en las cuotas\u00a0pone en peligro el dinero de la comunidad <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Dec_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Dec_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vives en una comunidad de vecinos, seguramente est\u00e9s al tanto de la normativa que regula el pago de las cuotas comunitarias, tanto las ordinarias como las extraordinarias. 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