{"id":31218,"date":"2026-01-02T17:01:00","date_gmt":"2026-01-02T17:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31218"},"modified":"2026-01-02T17:01:00","modified_gmt":"2026-01-02T17:01:00","slug":"mi-comunidad-queria-quitar-la-calefaccion-lo-que-parecia-un-simple-tramite-ha-sido-todo-un-embrollo-burocratico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31218","title":{"rendered":"Mi comunidad quer\u00eda quitar la calefacci\u00f3n. Lo que parec\u00eda un simple tr\u00e1mite ha sido todo un embrollo burocr\u00e1tico"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/db1251\/captura-de-pantalla-2025-12-15-a-las-14.27.15\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Mi comunidad quer\u00eda quitar la calefacci\u00f3n. Lo que parec\u00eda un simple tr\u00e1mite ha sido todo un embrollo burocr\u00e1tico\">\n    <\/p>\n<p>Es un sistema muy com\u00fan en muchos edificios. La <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/energia\/lado-oscuro-fin-calefacciones-centrales-contadores-individuales-usar-tirar\" data-vars-post-title=\"El lado oscuro del fin de las calefacciones centrales: contadores individuales &quot;de usar y tirar&quot;\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/energia\/lado-oscuro-fin-calefacciones-centrales-contadores-individuales-usar-tirar\">calefacci\u00f3n central<\/a>, pese a lo que creen algunos, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/calefaccion-central-comunidades-vecinos-historia-esta-nueva-normativa-plazos-para-adaptarte\" data-vars-post-title=\"La calefacci\u00f3n central en las comunidades de vecinos ya es historia: esta es la nueva normativa y los plazos para adaptarte\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/calefaccion-central-comunidades-vecinos-historia-esta-nueva-normativa-plazos-para-adaptarte\">no desapareci\u00f3 en 2023<\/a>; lo que cambi\u00f3 es que ahora <strong>cada vecino <\/strong><strong>sabe exactamente lo que consume y lo que paga<\/strong>. Aun as\u00ed, hay comunidades que se plantean eliminar este tipo de instalaci\u00f3n, un proceso que, aunque pueda parecer sencillo, tiene bastante m\u00e1s letra peque\u00f1a de la que parece.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Y es que en Espa\u00f1a la normativa es muy clara y bastante estricta cuando se trata de suprimir algo que la ley considera un elemento com\u00fan del edificio. Quitar la calefacci\u00f3n central <strong>no es una decisi\u00f3n que pueda tomarse a la ligera<\/strong>: si una comunidad de propietarios quiere hacerlo, debe cumplir una serie de requisitos legales, y hay uno en particular que suele pasarse por alto en un primer momento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Un elemento com\u00fan<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@hessamnbv?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Hessam Nabavi Gpu0zxk6o5w Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/caaf30\/hessam-nabavi-gpu0zxk6o5w-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen Hessam Nabavi en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Todo parte de una idea clave: en Espa\u00f1a, la calefacci\u00f3n central y toda su instalaci\u00f3n \u2014caldera, tuber\u00edas, radiadores y dem\u00e1s elementos\u2014 tienen la <strong>consideraci\u00f3n de <\/strong><strong>elemento com\u00fan del edificio<\/strong>, tal y como establece el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art396\" target=\"_blank\" title=\"Abre nueva ventana\">art\u00edculo 396<\/a> del C\u00f3digo Civil. Esto tiene consecuencias importantes, ya que no puede modificarse ni eliminarse de forma unilateral. Cualquier decisi\u00f3n que afecte a este sistema debe aprobarse en Junta de propietarios, mediante un acuerdo formal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x88tf3k\",\"autoplay\":true,\"title\":\"AHORRA EN TU FACTURA DE LA LUZ: Las MEJORES OPCIONES para conocer los PRECIOS EN TU M\u00d3VIL\", \"tag\":\"webedia-prod\", \"duration\":\"258\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para que una comunidad de propietarios pueda decidir la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/ley-de-propiedad-horizontal-sobre-la-calefaccion-central\/\">desinstalaci\u00f3n de la caldera<\/a> de una instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n central, <strong>es necesario cumplir una serie de <\/strong><strong>requisitos legales y t\u00e9cnicos<\/strong>. Aqu\u00ed entra en juego, una vez m\u00e1s, la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH), junto con la normativa espec\u00edfica de instalaciones t\u00e9rmicas. As\u00ed por ejemplo, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17.3<\/a> de la LPH regula el establecimiento o supresi\u00f3n de servicios comunitarios y la mayor\u00eda necesaria para llevarlo a cabo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl establecimiento o supresi\u00f3n de los servicios de porter\u00eda, conserjer\u00eda, vigilancia u otros servicios comunes de inter\u00e9s general, supongan o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1n el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>El hecho de que la calefacci\u00f3n central sea un servicio com\u00fan del edificio complica el proceso. No basta con una mayor\u00eda simple para eliminarla. La LPH exige una <strong>mayor\u00eda cualificada de tres quintos del total de propietarios<\/strong>, que representen, adem\u00e1s, tres quintos de las cuotas de participaci\u00f3n, para que el acuerdo sea v\u00e1lido.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<h2>Los estatutos, un poco m\u00e1s dif\u00edcil<\/h2>\n<p>Pero si esta mayor\u00eda ya parece un list\u00f3n dif\u00edcil de superar, la cosa puede complicarse todav\u00eda m\u00e1s. Y es que, si la <strong>calefacci\u00f3n central figura en los estatutos o en el t\u00edtulo constitutivo<\/strong> como un servicio esencial, podr\u00eda llegar a ser necesaria incluso la unanimidad de los propietarios para modificarla o eliminarla (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17.6<\/a> de la LPH).<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLos acuerdos no regulados expresamente en este art\u00edculo, que impliquen la aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerir\u00e1n para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participaci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/15cc3e\/17007419281177\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-calefaccion-central-pueden-decidir-mi-cuando-encenderla-que-dice-ley-te-interesa-saber\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley\">Tengo calefacci\u00f3n central: \u00bfpuede la comunidad decidir cu\u00e1ndo encenderla? Esto es lo que dice la Ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por eso, antes de convocar una junta de propietarios con este objetivo, es fundamental <strong>revisar bien los estatutos y el t\u00edtulo constitutivo<\/strong>. Su contenido puede convertirse en una limitaci\u00f3n importante a la hora de suprimir la calefacci\u00f3n central, al exigir un n\u00famero mucho mayor de votos favorables para que el acuerdo sea v\u00e1lido.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>Ojo a lo que dice el RITE<\/h2>\n<p>Y aunque llegado a este punto la comunidad cuente ya con los votos necesarios para aprobar la desconexi\u00f3n y desinstalaci\u00f3n del sistema de calefacci\u00f3n, todav\u00eda queda un paso importante por delante: <strong>cumplir con la normativa t\u00e9cnica vigente<\/strong>, en especial con el <strong>RITE <\/strong>(<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.miteco.gob.es\/es\/energia\/eficiencia\/rite.html\">Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios<\/a>).<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Esto implica contar con un <strong>proyecto o una memoria t\u00e9cnica<\/strong> redactada por un profesional competente y, en funci\u00f3n del alcance de la actuaci\u00f3n, <strong>solicitar las licencias o autorizaciones municipales<\/strong> que correspondan. Solo as\u00ed podr\u00e1 llevarse a cabo la desinstalaci\u00f3n de forma legal, segura y conforme a la normativa.<\/p>\n<h2>Si cumplimos con todo lo necesario<\/h2>\n<p>Si se ha llegado hasta aqu\u00ed y se han cumplido todos los requisitos necesarios, llega el momento de abordar una de las cuestiones m\u00e1s delicadas: <strong>el reparto de los costes<\/strong> (cuando pagar\u00e1 cada propietario) derivados de la desinstalaci\u00f3n y, en su caso, decidir qu\u00e9 sistema sustituir\u00e1 a la calefacci\u00f3n central.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede darse la situaci\u00f3n de que se opte por eliminarla sin sustituci\u00f3n com\u00fan y <strong>que <\/strong><strong>cada propietario instale su propio sistema de calefacci\u00f3n<\/strong>. En cualquiera de estos escenarios, es la comunidad la que debe acordar c\u00f3mo se reparten los gastos de la reforma.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/apagar-calefaccion-dejarla-encendida-a-temperatura-minima-esta-verdad-para-no-pasar-frio-pagar-factura\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es mejor para pagar menos en calefacci\u00f3n \u00bfApagarla o bajar la temperatura? Esto es lo que dicen los expertos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Qu\u00e9 es mejor para pagar menos en calefacci\u00f3n \u00bfApagarla o bajar la temperatura? Esto es lo que dicen los expertos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6e6256\/captura-de-pantalla-2025-10-20-a-las-11.25.39\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/apagar-calefaccion-dejarla-encendida-a-temperatura-minima-esta-verdad-para-no-pasar-frio-pagar-factura\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es mejor para pagar menos en calefacci\u00f3n \u00bfApagarla o bajar la temperatura? Esto es lo que dicen los expertos\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/apagar-calefaccion-dejarla-encendida-a-temperatura-minima-esta-verdad-para-no-pasar-frio-pagar-factura\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es mejor para pagar menos en calefacci\u00f3n \u00bfApagarla o bajar la temperatura? Esto es lo que dicen los expertos\">Qu\u00e9 es mejor para pagar menos en calefacci\u00f3n \u00bfApagarla o bajar la temperatura? Esto es lo que dicen los expertos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una vez que el acuerdo se adopta con la mayor\u00eda legal exigida, este <strong>es <\/strong><strong>vinculante para todos los propietarios<\/strong>, incluidos aquellos que hayan votado en contra o no hayan asistido a la Junta. En estos casos, no podr\u00e1n exigir que se mantenga el servicio de calefacci\u00f3n central que ha sido suprimido.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, <strong>el acuerdo debe quedar <\/strong><strong>reflejado en el acta de la Junta<\/strong> y comunicado a todos los propietarios, tambi\u00e9n a los ausentes. A partir de esa notificaci\u00f3n se abre el plazo legal de tres meses para que quienes no est\u00e9n de acuerdo puedan impugnar la decisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/cesem.es\/sala-de-calderas-comunitarias\/\">Cesem<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-calculado-cuanto-ahorras-bajas-4-oc-calefaccion-respecto-a-temperatura-ideal-este-resultado\" data-vars-post-title=\"Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-calculado-cuanto-ahorras-bajas-4-oc-calefaccion-respecto-a-temperatura-ideal-este-resultado\" target=\"_blank\">Siempre escuch\u00e9 que bajar unos grados la calefacci\u00f3n te ahorraba cientos de euros. He hecho los c\u00e1lculos para comprobarlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-comunidad-queria-quitar-calefaccion-que-parecia-simple-tramite-ha-sido-todo-embrollo-burocratico?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=02_Jan_2026\"><br \/>\n       <em> Mi comunidad quer\u00eda quitar la calefacci\u00f3n. Lo que parec\u00eda un simple tr\u00e1mite ha sido todo un embrollo burocr\u00e1tico <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=02_Jan_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=02_Jan_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es un sistema muy com\u00fan en muchos edificios. La calefacci\u00f3n central, pese a lo que creen algunos, no desapareci\u00f3 en 2023; lo que cambi\u00f3 es que ahora cada vecino sabe exactamente lo que consume y lo que paga. 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