{"id":31318,"date":"2026-01-12T08:00:54","date_gmt":"2026-01-12T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31318"},"modified":"2026-01-12T08:00:54","modified_gmt":"2026-01-12T08:00:54","slug":"si-en-tu-edificio-viven-mayores-de-70-anos-podeis-instalar-un-ascensor-o-una-rampa-sin-celebrar-una-reunion-segun-la-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31318","title":{"rendered":"Si en tu edificio viven mayores de 70 a\u00f1os, pod\u00e9is instalar un ascensor o una rampa sin celebrar una reuni\u00f3n, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5eec72\/captura-de-pantalla-2026-01-12-a-las-8.42.41\/1024_2000.png\" alt=\"Si en tu edificio viven mayores de 70 a\u00f1os, pod\u00e9is instalar un ascensor o una rampa sin celebrar una reuni\u00f3n, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal\">\n    <\/p>\n<p>La cuesti\u00f3n del <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\" data-vars-post-title=\"La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\">ascensor<\/a>, lejos de ser una rareza, es un problema frecuente en muchas comunidades, especialmente en edificios antiguos que nunca contaron con esta instalaci\u00f3n y donde ahora <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/querian-ascensor-bloque-viejo-no-habia-espacio-solucion-justicia-ha-sido-ocupar-parte-vivienda\" data-vars-post-title=\"Quer\u00edan un ascensor en un bloque viejo y no hab\u00eda espacio: la soluci\u00f3n de la justicia ha sido ocupar parte de una vivienda\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/querian-ascensor-bloque-viejo-no-habia-espacio-solucion-justicia-ha-sido-ocupar-parte-vivienda\">los vecinos quieren incorporarla<\/a>. Pero \u00bf<strong>qu\u00e9 pasa cuando en el inmueble viven<\/strong> <strong>personas mayores<\/strong>? \u00bfQu\u00e9 establece la ley sobre la instalaci\u00f3n de un ascensor?<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Contra lo que mucha gente piensa, no todas las obras que se plantean en un edificio tienen que someterse a votaci\u00f3n en una junta de propietarios. De nuevo hay que hablar de una vieja conocida como es La <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>: en ella se contempla <strong>una excepci\u00f3n muy concreta relacionada con la <\/strong><strong>accesibilidad<\/strong> y, en muchos casos, con la instalaci\u00f3n de ascensores y mejoras de accesibilidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>No es necesaria una Junta de Propietarios<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Comunidad\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d16552\/comunidad\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Jose Antonio Carmona generada con IA<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lejos de lo que mucha gente cree, no todas las reformas u obras en un edificio tienen que pasar por una reuni\u00f3n de la junta de propietarios. La <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> <strong>contempla una excepci\u00f3n muy concreta<\/strong> relacionada con el ascensor y, en general, con las actuaciones de accesibilidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Es habitual pensar que cualquier intervenci\u00f3n en una comunidad \u2014sobre todo si afecta a elementos comunes, ya sean de uso <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">general o privativo<\/a>\u2014 debe aprobarse previamente en junta y <a class=\"text-outboundlink js-branded-hubs-link\" data-vars-brand-customer=\"decoracion\" href=\"https:\/\/decoracion.trendencias.com\/varios\/tu-comunidad-vecinos-hay-mayores-70-anos-no-tienes-que-aprobar-obras-junta-propietarios-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Si en tu comunidad de vecinos hay mayores de 70, no tienes que aprobar en junta las obras para poner un ascensor o una rampa, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal\" data-vars-post-url=\"https:\/\/decoracion.trendencias.com\/varios\/tu-comunidad-vecinos-hay-mayores-70-anos-no-tienes-que-aprobar-obras-junta-propietarios-ley-propiedad-horizontal\">como cuentan nuestros compa\u00f1eros<\/a>, es un error. El motivo es que esta regla no se aplica cuando se trata de obras destinadas a mejorar la accesibilidad y en el inmueble viven <strong>personas mayores de 70 a\u00f1os<\/strong> o <strong>personas con discapacidad<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal lo recoge en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez\">art\u00edculo 10.1<\/a>, donde establece que este tipo de actuaciones <strong>no requieren acuerdo previo<\/strong> de la junta ni, por tanto, una convocatoria espec\u00edfica para someterlas a votaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cTendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>En este sentido, la norma indica que <strong>no es necesario seguir ese tr\u00e1mite<\/strong><strong> cuando se trata de <\/strong><strong>obras de accesibilidad<\/strong>, siempre que entren dentro de lo que la ley considera ajustes razonables. Adem\u00e1s, deja claro que tendr\u00e1n ese car\u00e1cter \u2014y, por tanto, ser\u00e1n obligatorias\u2014 las actuaciones solicitadas por propietarios en cuya vivienda o local vivan o trabajen personas con discapacidad o mayores de 70 a\u00f1os, incluyendo la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos que faciliten la orientaci\u00f3n o la comunicaci\u00f3n con el exterior.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-supremo-a-comunidades-vecinos-este-error-cuotas-pone-peligro-dinero-comunidad\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tu comunidad de vecinos podr\u00eda estar incumpliendo la ley con las cuotas: y el Supremo ha lanzado la advertencia\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Tu comunidad de vecinos podr\u00eda estar incumpliendo la ley con las cuotas: y el Supremo ha lanzado la advertencia\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d11104\/ciudad\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-supremo-a-comunidades-vecinos-este-error-cuotas-pone-peligro-dinero-comunidad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tu comunidad de vecinos podr\u00eda estar incumpliendo la ley con las cuotas: y el Supremo ha lanzado la advertencia\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-supremo-a-comunidades-vecinos-este-error-cuotas-pone-peligro-dinero-comunidad\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tu comunidad de vecinos podr\u00eda estar incumpliendo la ley con las cuotas: y el Supremo ha lanzado la advertencia\">Tu comunidad de vecinos podr\u00eda estar incumpliendo la ley con las cuotas: y el Supremo ha lanzado la advertencia<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Eso s\u00ed, <strong>el texto a\u00f1ade un matiz importante sobre el <\/strong><strong>coste<\/strong><strong>.<\/strong> Si el importe repercutido anualmente por propietario, una vez descontadas subvenciones o ayudas, no supera 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, la comunidad debe ejecutar la obra sin m\u00e1s. Y si se supera ese l\u00edmite, la actuaci\u00f3n sigue siendo obligatoria, pero la parte que exceda puede ser asumida por quienes la hayan solicitado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, si las ayudas p\u00fablicas a las que pueda acceder la comunidad alcanzan <strong>al menos el 75% del presupuesto<\/strong>, la comunidad est\u00e1 obligada a realizar la obra igualmente, independientemente de su coste inicial.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 obras se pueden llevar a cabo<\/h2>\n<p>Entre las actuaciones que pueden realizarse para mejorar la accesibilidad est\u00e1n, como ya hemos visto, la instalaci\u00f3n de ascensores, rampas o plataformas elevadoras. <strong>Pero no se queda ah\u00ed:<\/strong> tambi\u00e9n incluye medidas como ensanchar puertas y pasillos para facilitar el paso, colocar barandillas y pasamanos, adaptar porteros autom\u00e1ticos, buzones y se\u00f1alizaci\u00f3n, o eliminar obst\u00e1culos en las zonas comunes.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Aunque no sea imprescindible someterlo a votaci\u00f3n en junta, lo habitual es seguir un procedimiento ordenado para evitar conflictos y mantener una buena convivencia. Lo normal es presentar una solicitud por escrito al presidente de la comunidad o al administrador. Y, si es posible, conviene que vaya firmada por la parte interesada y <strong>acompa\u00f1ada de <\/strong><strong>un informe t\u00e9cnico<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>La comunidad debe <strong>contestar en un plazo de 60 d\u00edas<\/strong> y, si no atiende la petici\u00f3n o se bloquea la actuaci\u00f3n, la persona afectada puede <strong>recurrir a la v\u00eda judicial<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-pedir-cuentas-mi-comunidad-generar-lios-lph-aclara-cuando-puedo-hacerlo-problemas-muchos-vecinos-desconocen\" data-vars-post-title=\"Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-pedir-cuentas-mi-comunidad-generar-lios-lph-aclara-cuando-puedo-hacerlo-problemas-muchos-vecinos-desconocen\" target=\"_blank\">Quiero saber qu\u00e9 hace con el dinero que pago mi comunidad de vecinos: la LPH aclara c\u00f3mo y cu\u00e1ndo puedo hacerlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tu-edificio-viven-mayores-70-anos-podeis-instalar-ascensor-rampa-celebrar-reunion-ley-propiedad-horizontal?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Jan_2026\"><br \/>\n       <em> Si en tu edificio viven mayores de 70 a\u00f1os, pod\u00e9is instalar un ascensor o una rampa sin celebrar una reuni\u00f3n, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Jan_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Jan_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cuesti\u00f3n del ascensor, lejos de ser una rareza, es un problema frecuente en muchas comunidades, especialmente en edificios antiguos que nunca contaron con esta instalaci\u00f3n y donde ahora los vecinos quieren incorporarla. 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