{"id":31324,"date":"2026-01-12T13:01:00","date_gmt":"2026-01-12T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31324"},"modified":"2026-01-12T13:01:00","modified_gmt":"2026-01-12T13:01:00","slug":"cerro-el-patio-de-luces-con-permiso-de-la-comunidad-de-vecinos-pero-olvido-un-pequeno-detalle-la-justicia-le-obligo-a-retirarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31324","title":{"rendered":"Cerr\u00f3 el patio de luces con permiso de la comunidad de vecinos, pero olvid\u00f3 un \u00abpeque\u00f1o detalle\u00bb. La justicia le oblig\u00f3 a retirarlo"},"content":{"rendered":"
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\n \"Cerr\u00f3\n <\/p>\n

Ya hemos visto en otras ocasiones c\u00f3mo las terrazas, patios y los balcones<\/a>, aunque est\u00e9n pegados a nuestra casa y sean de uso privativo<\/a> suelen ser motivo frecuente de disputas vecinales, puesto que en realidad son propiedad de <\/strong>la<\/strong> c<\/strong>omunidad<\/strong>, aunque su uso est\u00e9 asignado de manera exclusiva a un vecino concreto.<\/p>\n

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Quien tiene el uso exclusivo puede disfrutar de este espacio como si fuera particular, pero sigue siendo la comunidad la responsable del estado general y las reparaciones estructurales<\/strong>, mientras que el usuario es responsable de su limpieza y mantenimiento cotidiano.<\/p>\n

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Y claro, como son espacios de uso privado podemos pensar por ejemplo en reformarlos por nuestra cuenta<\/strong>, a\u00f1adiendo o cambiando elementos como el suelo, las paredes o poniendo un cerramiento, algo que es posible, pero siempre que cumplamos previamente con dos requisitos fundamentales: tener permiso de la comunidad de vecinos y cumplir lo acordado en junta.<\/strong><\/p>\n

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\n \"Hab\u00eda
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Hab\u00eda instalado sin permiso un toldo, una jardinera… y la comunidad la denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los hechos del litigio<\/h2>\n

En este sentido, sirve como muestra el caso sobre el que ha dictado sentencia la Audiencia de Girona<\/a>, donde se ha confirmado que la comunidad de propietarios est\u00e1 legitimada para exigir la retirada de un cerramiento<\/strong> cuando afecta a elementos comunes del edificio<\/strong> y el responsable de su ejecuci\u00f3n no ha respetado todas las condiciones del acuerdo.<\/p>\n

Es decir, el due\u00f1o de la vivienda que quer\u00eda solicitar el cerramiento del patio comenz\u00f3 haci\u00e9ndolo todo bien, pidiendo el correspondiente permiso a la junta de propietarios y estos le dieron su aprobaci\u00f3n para cerrarlo, pero sometido a una condici\u00f3n esencial: la presentaci\u00f3n de un proyecto t\u00e9cnico<\/strong> redactado por un profesional cualificado.<\/p>\n

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El motivo era que se garantizase que la nueva instalaci\u00f3n de metacrilato cumpl\u00eda con la normativa vigente y no supondr\u00eda riesgos para el edificio ni los vecinos puesto que la funci\u00f3n de ese patio era estructural y se trataba de un elemento com\u00fan de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

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El proyecto t\u00e9cnico nunca lleg\u00f3 a presentarse<\/strong>, por lo que al final la junta de propietarios decidi\u00f3 tomar la decisi\u00f3n de revocar el permiso inicialmente concedido, puesto que se hab\u00eda incumplido una de las condiciones m\u00e1s importantes pactadas en la junta. Sin embargo, el cerramiento se realiz\u00f3<\/strong> porque el propietario consideraba que ten\u00eda el permiso inicial de la comunidad.\u00a0<\/p>\n

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Finalmente la junta solicit\u00f3 la retirada del cerramiento en los tribunales<\/strong> y el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 6 de Figueres le dio la raz\u00f3n, apoy\u00e1ndose en el art\u00edculo 553-36 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/a>, considerando que la obra afectaba a elementos comunes, alteraba la configuraci\u00f3n del patio de luces <\/strong>y se hab\u00eda ejecutado sin una autorizaci\u00f3n v\u00e1lida<\/strong> de la mayor\u00eda de los vecinos.<\/p>\n

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\u00bfConclusi\u00f3n? Pues que para realizar modificaciones en este tipo de zonas de uso privativo como pueda ser una terraza o patio de un edificio no solo es necesario contar con la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios, sino que adem\u00e1s hay que asegurarse de cumplir muy bien las condiciones pactadas<\/strong> durante la junta que nos dio permiso, para evitar que nos obliguen posteriormente a realizar modificaciones, ajustes o incluso a dejarlo todo como estaba antes de la reforma.\u00a0<\/p>\n

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V\u00eda | Idealista<\/a><\/p>\n

Imagen portada | Swaraj<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome | Quiero hacer una barbacoa en la terraza o balc\u00f3n de mi piso: tras mirar lo que dice la ley, he terminado preguntando al presidente<\/a><\/p>\n

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