{"id":31341,"date":"2026-01-13T15:01:00","date_gmt":"2026-01-13T15:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31341"},"modified":"2026-01-13T15:01:00","modified_gmt":"2026-01-13T15:01:00","slug":"en-mi-bloque-hay-rampa-para-personas-con-movilidad-reducida-y-aun-asi-nos-pueden-denunciar-lo-que-exige-la-ley-para-que-sea-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31341","title":{"rendered":"En mi bloque hay rampa para personas con movilidad reducida y aun as\u00ed nos pueden denunciar: lo que exige la ley para que sea \u201clegal\u201d"},"content":{"rendered":"
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\n \"En\n <\/p>\n

Hace poco hablamos de un tema que mucha gente desconoce: no siempre hace falta convocar una junta de propietarios<\/a> para hacer cambios en el edificio cuando se trata de instalar elementos que mejoren la accesibilidad, especialmente si en la finca viven o trabajan personas mayores de 70 a\u00f1os<\/a>. Las rampas de acceso son uno de esos elementos, pero hay un detalle importante que no todo el mundo tiene en cuenta: incluso aunque exista una rampa, la comunidad puede enfrentarse a una sanci\u00f3n si no cumple un requisito concreto<\/strong>.<\/p>\n

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De hecho, en mi propio bloque nos lo comentaron casi de pasada desde la empresa de ascensores, a modo de \u201coff the record\u201d. La rampa, instalada hace m\u00e1s de diez a\u00f1os, no se ajustaba a la normativa en un punto clave<\/strong>, y eso podr\u00eda traernos problemas.<\/p>\n

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La inclinaci\u00f3n adecuada<\/h2>\n
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\"Rampa\"<\/p>\n

Demasiada pendiente<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Este tipo de rampas, como ya vimos, son obligatorias en comunidades (y as\u00ed lo establece la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>) si las solicitan personas con movilidad reducida, para facilitar con el cumplimiento del derecho a la accesibilidad<\/strong> que se establece en el Real Decreto Legislativo 1\/2013<\/a>.<\/p>\n

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Y es que, m\u00e1s all\u00e1 del acabado o de lo bien que quede, una rampa de acceso para personas con movilidad reducida \u2014ya sea por edad o por discapacidad\u2014 debe cumplir una condici\u00f3n b\u00e1sica que marca la normativa: la pendiente m\u00e1xima permitida<\/strong>.<\/p>\n

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\n \"Quer\u00edan
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Quer\u00edan un ascensor en un bloque viejo y no hab\u00eda espacio: la soluci\u00f3n de la justicia ha sido ocupar parte de una vivienda<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Una cifra que procede del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/a> (CTE) DB SUA 9<\/a> en Espa\u00f1a, m\u00e1s exactamente en el art\u00edculo 4.3.1<\/a>. Es una normativa que exige que las rampas de acceso tengan pendientes m\u00e1ximas del 10% (en el caso de rampas cortas de menos de 3 metros), 8% (para rampas de hasta 6 metros) y 6% (en el caso de rampas de acceso largas).<\/p>\n

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Las rampas tendr\u00e1n una pendiente del 12%, como m\u00e1ximo, excepto: a) las que pertenezcan a itinerarios accesibles, cuya pendiente ser\u00e1, como m\u00e1ximo, del 10% cuando su longitud sea menor que 3 m, del 8% cuando la longitud sea menor que 6 m y del 6% en el resto de los casos. Si la rampa es curva, la pendiente longitudinal m\u00e1xima se medir\u00e1 en el lado m\u00e1s desfavorable.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

No es solo cuesti\u00f3n de inclinaci\u00f3n.<\/strong> El CTE tambi\u00e9n establece que, para cumplir la normativa, las rampas de acceso deben tener una anchura m\u00ednima de 1,20 metros. Adem\u00e1s, deben incorporar pasamanos adecuados, descansillos intermedios y superficies antideslizantes para garantizar la accesibilidad y la seguridad.<\/p>\n

Adaptaci\u00f3n de las escaleras<\/h2>\n
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\"Rampa\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s el mismo documento establece otra obligatoriedad para adaptar y mejorar la accesibilidad como es la instalaci\u00f3n de pasamanos en las escaleras<\/strong> y as\u00ed si una escalera salva m\u00e1s de 55 cent\u00edmetros, debe llevar pasamanos al menos en un lado. Si mide m\u00e1s de 1,20 metros de ancho o no hay ascensor como alternativa, debe llevar pasamanos en ambos lados.<\/p>\n

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Igualmente el CTE establece que c<\/strong>uando el tramo de escalera supera los <\/strong>4 metros<\/strong> de ancho, hay que a\u00f1adir pasamanos intermedios, separados como m\u00e1ximo cada 4 metros (en escalinatas monumentales, al menos uno).<\/p>\n

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\n \"Mi
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Mi casa tiene un ascensor de casi 50 a\u00f1os y por ahora no le afecta la nueva Ley. Este es el truco legal que lo hace posible<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En escaleras de uso p\u00fablico o sin ascensor alternativo, el pasamanos debe prolongarse 30 cent\u00edmetros en los extremos, al menos en un lado. En uso sanitario, debe ser continuo (incluidas mesetas) y prolongarse 30 cent\u00edmetros en ambos lados. La altura del pasamanos debe estar entre 90 y 110 cent\u00edmetros<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

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En Xataka SmartHome | La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato<\/a><\/p>\n