{"id":31373,"date":"2026-01-15T11:00:59","date_gmt":"2026-01-15T11:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31373"},"modified":"2026-01-15T11:00:59","modified_gmt":"2026-01-15T11:00:59","slug":"despues-de-nueve-anos-el-supremo-declara-ilegal-lo-que-hizo-en-el-piso-y-ordena-que-lo-derribe-no-sirvio-ni-la-aprobacion-en-junta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31373","title":{"rendered":"Despu\u00e9s de nueve a\u00f1os el Supremo declara ilegal lo que hizo en el piso y ordena que lo derribe: no sirvi\u00f3 ni la aprobaci\u00f3n en junta"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f60c2b\/aleksei-zaitcev-ad-vvus69wa-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Despu\u00e9s de nueve a\u00f1os el Supremo declara ilegal lo que hizo en el piso y ordena que lo derribe: no sirvi\u00f3 ni la aprobaci\u00f3n en junta \">\n    <\/p>\n<p>La <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerro-patio-luces-permiso-comunidad-vecinos-olvido-pequeno-detalle-justicia-le-obligo-a-retirarlo\" data-vars-post-title=\"Pens\u00f3 que con tener el permiso inicial de la comunidad de vecinos era suficiente y cerr\u00f3 el patio de luces. Luego llegaron los tribunales\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerro-patio-luces-permiso-comunidad-vecinos-olvido-pequeno-detalle-justicia-le-obligo-a-retirarlo\">convivencia vecinal<\/a> es una fuente de noticias, pero tambi\u00e9n de conflictos. Unas veces se dirimen de forma amistosa y otras, como en este caso, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/unos-hermanos-heredaron-local-idea-abrir-bar-terraza-comunidad-vecinos-habia-prohibido-12-dias-antes\" data-vars-post-title=\"Heredaron un local pensando en abrir un bar con terraza hasta que chocaron con la comunidad de vecinos y la Justicia: lo hab\u00edan prohibido d\u00edas antes\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/unos-hermanos-heredaron-local-idea-abrir-bar-terraza-comunidad-vecinos-habia-prohibido-12-dias-antes\">terminan en los tribunales<\/a>. Lo m\u00e1s llamativo es que <strong>la justicia ha condenado al demandado<\/strong>, y eso que contaba con el respaldo de la junta de propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Los hechos tienen lugar en Granada, donde una vecina demanda a otros propietarios por unas obras en su vivienda que, seg\u00fan sostiene, afectan a <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" data-vars-post-title=\"Se compr\u00f3 un piso con terraza en la azotea, pero enseguida choc\u00f3 contra la comunidad: ni barbacoa ni placas: le ley se lo prohibe\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\">elementos comunes del edificio<\/a>. Tras pasar por la Audiencia Provincial, todo termina en el Supremo, que <strong>ordena su demolici\u00f3n y la reposici\u00f3n al estado anterior.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>No se pueden tocar elementos comunes<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Dentro\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/46d702\/dentro\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los hechos son los t\u00edpicos que ya hemos visto en otras situaciones: una vecina demanda a otros propietarios por unas obras en su vivienda que afectan a la fachada y alteran la configuraci\u00f3n del inmueble. Lo que pide es que esas obras se declaren no autorizadas y que se ordene su demolici\u00f3n y la reposici\u00f3n al estado anterior. Al final, todo termina en esta <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/0c9c03f6ed482e21a0a8778d75e36f0d\/20251218\">sentencia del Tribunal Supremo<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>El caso se centra en <strong>un <\/strong><strong>cierre de terraza <\/strong><strong>a la vivienda<\/strong> de forma que pasa a integrarla con otras estancias interiores. Seg\u00fan la demandante, esto conlleva no solo un cambio visible en la fachada, sino tambi\u00e9n un aumento de superficie de la vivienda. En la sentencia de apelaci\u00f3n se aprecia, adem\u00e1s, que el resultado crea un saliente que afecta a la visi\u00f3n y a la entrada de luz desde el patio y las ventanas, perjudicando a la vecina denunciante\u00a0<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x8px49v\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Los ANTIBI\u00d3TICOS est\u00e1n DEJANDO de SER EFECTIVOS y el PROBLEMA son las SUPERBACTERIAS\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"327\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lo m\u00e1s llamativo es que <strong>contaba con la aprobaci\u00f3n de la junta vecinal<\/strong>. En el edificio hubo una junta en la que se trat\u00f3 un punto relacionado con obras que implicaban modificar fachadas, y el acta habla de <em>\u201cautorizar la modificaci\u00f3n de la fachada\u201d<\/em>. Pero esa reuni\u00f3n cont\u00f3 con una representaci\u00f3n reducida de coeficientes (en torno al 32,90%), y no consta un consentimiento claro y un\u00e1nime para todo lo que finalmente se ejecut\u00f3.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl acuerdo recogido en el acta de 16 de julio de 2015, por su contenido, obra a que se refiere, n\u00famero de asistentes y cuota de participaci\u00f3n as\u00ed como el que el voto de la ahora actora es obvio que no fue positivo, promovi\u00f3 la celebraci\u00f3n de la junta por entender que la obra no se ajustaba a la legalidad y al votar manifest\u00f3 \u00abque se cumpla le Ley\u00bb, no tendr\u00e1 virtualidad suficiente para legalizar las obras realizadas por la parte demandada. No se evidencia que haya sido adoptado por la unanimidad que ser\u00eda preciso, de manera que aun cuando no haya sido judicialmente impugnado resulta insuficiente a los efectos pretendidos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>En <\/strong><strong>primera instancia<\/strong><strong>, el juzgado desestim\u00f3 la demanda.<\/strong> Esta primera sentencia se basa en que aunque el acuerdo de junta no alcanzase la unanimidad que ser\u00eda necesaria, como no se impugn\u00f3 en plazo (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adieciocho\">art\u00edculo 18.3<\/a> Ley de Propiedad Horizontal), se considerar\u00eda eficaz y eso acabar\u00eda \u201csalvando\u201d la obra.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Sin embargo, la Audiencia Provincial revoc\u00f3 esa decisi\u00f3n y <strong>dio la raz\u00f3n a la demandante<\/strong>. Orden\u00f3 demoler lo construido en lo que afectaba a fachadas y elementos comunes (incluido un muro medianero) y reponer la situaci\u00f3n anterior. La decisi\u00f3n se justificaba en que lo realizado no era solo tocar fachada, sino una actuaci\u00f3n con aumento de superficie y con impacto en cuestiones propias del t\u00edtulo constitutivo (y, por tanto, algo que exigir\u00eda unanimidad). A eso se suma el perjuicio apreciado (p\u00e9rdida de visi\u00f3n\/luz).\u00a0<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-tira-colillas-al-patio-tiene-problema-asi-puedes-usar-ley-propiedad-horizontal-para-impedirlo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La Ley de Propiedad Horizontal puede parar a tu vecino fumador: as\u00ed regula el problema de las colillas en el patio\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"La Ley de Propiedad Horizontal puede parar a tu vecino fumador: as\u00ed regula el problema de las colillas en el patio\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b64bf0\/patio\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-tira-colillas-al-patio-tiene-problema-asi-puedes-usar-ley-propiedad-horizontal-para-impedirlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La Ley de Propiedad Horizontal puede parar a tu vecino fumador: as\u00ed regula el problema de las colillas en el patio\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-tira-colillas-al-patio-tiene-problema-asi-puedes-usar-ley-propiedad-horizontal-para-impedirlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La Ley de Propiedad Horizontal puede parar a tu vecino fumador: as\u00ed regula el problema de las colillas en el patio\">La Ley de Propiedad Horizontal puede parar a tu vecino fumador: as\u00ed regula el problema de las colillas en el patio<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los propietarios condenados recurrieron al Tribunal Supremo y argumentaron que <strong>s\u00ed que hubo un acuerdo de junta y nadie lo impugn\u00f3 a tiempo<\/strong>, deb\u00eda considerarse v\u00e1lido y, en consecuencia, las obras deber\u00edan quedar amparadas\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p><strong>Finalmente el <\/strong><strong>Tribunal Supremo<\/strong><strong> desestim\u00f3 el recurso<\/strong> porque entiende que ese enfoque no va al grano de lo que decidi\u00f3 la Audiencia. Para el Supremo, el punto decisivo no es tanto si un acuerdo no impugnado puede producir efectos, sino que ese acuerdo no autorizaba realmente lo ejecutado: se habl\u00f3 de fachada, pero lo hecho fue m\u00e1s (ampliaci\u00f3n de superficie y alteraci\u00f3n de la configuraci\u00f3n con consecuencias relevantes). Adem\u00e1s, la sentencia de apelaci\u00f3n se apoya para la decisi\u00f3n en que produce una p\u00e9rdida de visi\u00f3n y luminosidad<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>En la resoluci\u00f3n final, el Tribunal Supremo desestim\u00e7o el recurso de casaci\u00f3n, impuso costas a los recurrentes y mantuvo firme la decisi\u00f3n de la Audiencia: las obras, en lo que afectan a elementos comunes, <strong>deb\u00edan <\/strong><strong>demolerse<\/strong><strong> y <\/strong><strong>reponerse<\/strong><strong> la situaci\u00f3n anterior.<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@laowai66?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Aleksei Zaitcev<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/edificio-de-hormigon-marron-y-blanco-durante-el-dia-AD-vvUS69WA?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ideal.es\/granada\/supremo-manda-tirar-cerramiento-granada-tras-pleito-20260115002632-nt.html\">Ideal<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/despues-nueve-anos-supremo-declara-ilegal-que-hizo-piso-ordena-que-derribe-no-sirvio-aprobacion-junta?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_Jan_2026\"><br \/>\n       <em> Despu\u00e9s de nueve a\u00f1os el Supremo declara ilegal lo que hizo en el piso y ordena que lo derribe: no sirvi\u00f3 ni la aprobaci\u00f3n en junta  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_Jan_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_Jan_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La convivencia vecinal es una fuente de noticias, pero tambi\u00e9n de conflictos. 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Los hechos tienen &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31373\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Despu\u00e9s de nueve a\u00f1os el Supremo declara ilegal lo que hizo en el piso y ordena que lo derribe: no sirvi\u00f3 ni la aprobaci\u00f3n en junta<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-31373","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31373"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31373\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}