{"id":31428,"date":"2026-01-20T11:02:55","date_gmt":"2026-01-20T11:02:55","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31428"},"modified":"2026-01-20T11:02:55","modified_gmt":"2026-01-20T11:02:55","slug":"vivia-de-alquiler-y-el-propietario-le-dijo-que-tenia-que-pagar-el-ibi-y-la-tasa-de-basuras-esto-es-lo-que-dictamino-la-justicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31428","title":{"rendered":"Viv\u00eda de alquiler y el propietario le dijo que ten\u00eda que pagar el IBI y la tasa de basuras. Esto es lo que dictamin\u00f3 la justicia"},"content":{"rendered":"
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\n \"Viv\u00eda\n <\/p>\n

Si hay dos puntos que pueden ser de lo m\u00e1s pol\u00e9mico en lo que respecta al pago del alquiler esos son la nueva tasa de basuras<\/a> <\/strong>y el IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles.<\/strong><\/p>\n

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Unos costes que muchas veces dudamos si son responsabilidad de propietario o bien \u00e9ste los puede repercutir al inquilino<\/strong> <\/strong>ampliando as\u00ed el precio total de la renta mensual que ha de pagar. \u00bfA qui\u00e9n corresponde? Pues depender\u00e1 de lo que hayan pactado ambas partes, como aclara la sentencia que hoy traemos.<\/p>\n

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\n \"Aire
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Aire acondicionado en un piso de alquiler: \u00bfqui\u00e9n paga la instalaci\u00f3n o la reparaci\u00f3n?<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

IBI y tasas de basuras, lo que dice la Ley<\/h2>\n

La pol\u00e9mica resuelta en la Audiencia Provincial de Alicante<\/a> enfrentaba a arrendador e inquilino por el pago de las rentas correspondientes entre marzo de 2020 y mayo de 2021, donde el inquilino aseguraba que se hab\u00eda incluido indebidamente los gastos como la tasa de basuras y el IBI<\/strong> y que no le correspond\u00eda pagarlos.\u00a0<\/p>\n

El tribunal record\u00f3 a las partes que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> permite pactar la repercusi\u00f3n de determinados gastos, y aunque el IBI no puede considerarse un gasto general <\/strong>para el adecuado sostenimiento del inmueble, dicho impuesto viene fijado por la Administraci\u00f3n, por lo que la sala considera que es leg\u00edtima su inclusi\u00f3n en la renta cuando existe un pacto contractual.<\/p>\n

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De igual modo sucede con la tasa de basuras<\/strong>, sobre todo en este caso concreto donde se desglosaba expresamente en el contrato la cantidad mensual correspondiente a la vivienda en conflicto. Por todo ello la Audiencia sentenci\u00f3 que, al tratarse de un tributo municipal individualizado y directamente vinculado a la vivienda, el due\u00f1o pod\u00eda repercutirlo en la renta<\/strong> al haber sido aceptada dicha repercusi\u00f3n contractualmente.<\/p>\n

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De hecho este \u00faltimo punto es la clave, ya que en su art\u00edculo 20<\/a> la LAU establece el r\u00e9gimen de distribuci\u00f3n de gastos entre el propietario y el inquilino, permitiendo que las partes pacten por escrito<\/strong> que el arrendatario pague los gastos generales (comunidad, servicios, tributos no individualizables), siempre que el importe anual se refleje en el contrato.\u00a0<\/p>\n

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\u201cLas partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

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