{"id":31441,"date":"2026-01-21T08:01:27","date_gmt":"2026-01-21T08:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31441"},"modified":"2026-01-21T08:01:27","modified_gmt":"2026-01-21T08:01:27","slug":"lo-que-cambia-en-unos-dias-para-los-pisos-turisticos-tendras-que-hacer-esto-obligatoriamente-cada-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31441","title":{"rendered":"Lo que cambia en unos d\u00edas para los pisos tur\u00edsticos: tendr\u00e1s que hacer esto obligatoriamente cada a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3103d6\/pisos\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Lo que cambia en unos d\u00edas para los pisos tur\u00edsticos: tendr\u00e1s que hacer esto obligatoriamente cada a\u00f1o\">\n    <\/p>\n<p>Se han convertido en protagonistas del d\u00eda a d\u00eda de muchas ciudades. Los <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/a-partir-1-julio-2025-registro-sera-ilegal-alquilar-asi-funciona-registro-unico-alquileres-corta-duracion\" data-vars-post-title=\"A partir del 1 de julio de 2025 &quot;sin registro ser\u00e1 ilegal alquilar&quot;: as\u00ed funciona el registro \u00fanico de alquileres de corta duraci\u00f3n \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/a-partir-1-julio-2025-registro-sera-ilegal-alquilar-asi-funciona-registro-unico-alquileres-corta-duracion\">pisos de alquiler de temporada<\/a> o lo que es li mismo, las <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\" data-vars-post-title=\"Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\">viviendas de uso tur\u00edstico<\/a> (VUT), llevan tiempo en el foco, entre noticias y pol\u00e9micas. Y ahora su regulaci\u00f3n est\u00e1 a punto de dar un giro: <strong>a partir de febrero cambia<\/strong> la forma en la que los propietarios tendr\u00e1n que gestionar estos alojamientos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>La reforma <strong>llega por una modificaci\u00f3n a nivel estatal<\/strong> que empezar\u00e1 a aplicarse en ese mes y que obliga a los due\u00f1os de alquileres de corta duraci\u00f3n a presentar un modelo informativo anual. En la pr\u00e1ctica, supone un cambio importante en la gesti\u00f3n: habr\u00e1 que declarar la actividad realizada.<\/p>\n<h2>Una nueva obligaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pisos tur\u00edsticos\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/689cba\/img_5103\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>De hecho, en cuesti\u00f3n de d\u00edas, los propietarios de pisos tur\u00edsticos tendr\u00e1n que prepararse para presentar su primera declaraci\u00f3n, que ser\u00e1 la correspondiente a la actividad del a\u00f1o 2025.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Esta nueva obligaci\u00f3n nace de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-27116\">Orden VAU\/1560\/2025<\/a>, aprobada el 22 de diciembre por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La norma aprueba el modelo informativo anual que deben presentar los arrendadores y anfitriones de alojamientos de corta duraci\u00f3n sujetos al art\u00edculo 10.4 del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26931\">RD 1312\/2024<\/a>. Dicho de forma sencilla: si tienes una VUT, tendr\u00e1s que declarar tu actividad anual, y la primera vez ser\u00e1 con los datos de 2025.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cCada doce meses deber\u00e1 aportarse el modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n aprobado por orden de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para cada categor\u00eda y tipo de arrendamiento, y que recoger\u00e1, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, as\u00ed como la identificaci\u00f3n de una de las finalidades descritas en el art\u00edculo\u00a04.2.a) y que haya justificado el tipo de arrendamiento. A los efectos de la comprobaci\u00f3n de esta finalidad, en caso de que existieran dudas fundadas sobre la realidad de la misma, podr\u00e1 ser requerido por el Registrador o Registradora documentaci\u00f3n acreditativa complementaria\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Su objetivo es <strong>que todo el mundo comunique <\/strong><strong>la misma informaci\u00f3n<\/strong> de la misma forma al Registro. Para ello, se pide un listado anonimizado de los alquileres de corta duraci\u00f3n que se hayan realizado \u2014sobre todo si se han ofrecido a trav\u00e9s de plataformas online\u2014 y tambi\u00e9n indicar con qu\u00e9 finalidad se alquil\u00f3: si fue vacacional o tur\u00edstico, por motivos laborales, por estudios, por tratamiento m\u00e9dico o por otras causas temporales.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/16261d\/pexels-novillolapeyra-12608564\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\">Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La norma deja claro <strong>cu\u00e1ndo hay que presentar el modelo<\/strong>: cada febrero, informando de los alquileres realizados el a\u00f1o anterior. Y ojo, se presenta un modelo por cada inmueble (y tambi\u00e9n por buque, embarcaci\u00f3n o artefacto naval, si aplica). Como primera vez, los datos de 2025 se presentar\u00e1n en febrero de 2026 con este mismo modelo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n explica c\u00f3mo hacerlo: <strong>se puede entregar <\/strong><strong>en papel<\/strong><strong> o presentar v\u00eda telem\u00e1tica<\/strong>. Si lo haces por v\u00eda electr\u00f3nica, se tramita en la sede del Colegio de Registradores y se env\u00eda en un \u00fanico archivo XBRL, usando \u201cArrendamientos 2025\u201d, que es gratuita y est\u00e1 disponible tanto en la web del Colegio como en la Ventanilla \u00danica Digital.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/vehiculos-estacionados-junto-a-edificios-2007528\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Felipepelaquim 2007528\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/befc69\/pexels-felipepelaquim-2007528\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En la pr\u00e1ctica, el anexo <strong>es una tabla donde se rellena la actividad de cada<\/strong> NRUA: el n\u00famero, la finalidad del alquiler (tur\u00edstico\/vacacional, laboral, estudios, motivos m\u00e9dicos u otros), el n\u00famero de hu\u00e9spedes y las fechas de entrada y salida. Si ese NRUA no ha tenido movimientos, se marca \u201csin actividad\u201d.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Y termina con <strong>dos avisos importantes<\/strong>: si el registrador tiene dudas razonables sobre la finalidad declarada, puede pedir documentaci\u00f3n que lo justifique, as\u00ed que conviene guardarla. Y si se detecta que el n\u00famero de registro se est\u00e1 usando para un tipo de alquiler que no corresponde, pueden retirarte el n\u00famero de registro (y cancelarlo en el Registro). La orden empieza a aplicarse el 2 de enero de 2026.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/legislacion\/a-partir-de-febrero-los-arrendadores-de-alojamientos-turisticos-tienen-la-obligacion-de-declarar-su-actividad\/\">Economist &amp; Jurist<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-que-regula-pisos-turisticos-airbnb-booking-tiene-consecuencias-22-000-solicitudes-rechazadas-semana\" data-vars-post-title=\"El control del Gobierno a los pisos tur\u00edsticos ya est\u00e1 en marcha: el 82\u202f% se acumula en solo cinco regiones\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-que-regula-pisos-turisticos-airbnb-booking-tiene-consecuencias-22-000-solicitudes-rechazadas-semana\" target=\"_blank\">El control del Gobierno a los pisos tur\u00edsticos ya est\u00e1 en marcha: el 82\u202f% se acumula en solo cinco regiones<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/unos-dias-llega-nueva-obligacion-alquilan-pisos-temporada-habra-que-hacerlo-cada-ano?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Jan_2026\"><br \/>\n       <em> Lo que cambia en unos d\u00edas para los pisos tur\u00edsticos: tendr\u00e1s que hacer esto obligatoriamente cada a\u00f1o <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Jan_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Jan_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se han convertido en protagonistas del d\u00eda a d\u00eda de muchas ciudades. Los pisos de alquiler de temporada o lo que es li mismo, las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT), llevan tiempo en el foco, entre noticias y pol\u00e9micas. 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