{"id":31544,"date":"2026-01-29T10:00:13","date_gmt":"2026-01-29T10:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31544"},"modified":"2026-01-29T10:00:13","modified_gmt":"2026-01-29T10:00:13","slug":"el-aviso-definitivo-de-la-ocu-para-inquilinos-quien-paga-la-reparacion-de-la-calefaccion-si-vives-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31544","title":{"rendered":"El aviso definitivo de la OCU para inquilinos: qui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n si vives de alquiler"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5c832f\/alquiler\/1024_2000.jpeg\" alt=\"El aviso definitivo de la OCU para inquilinos: qui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n si vives de alquiler\">\n    <\/p>\n<p>Estamos viviendo una sucesi\u00f3n constante de borrascas que est\u00e1 dejando el pa\u00eds patas arriba. Tanto es as\u00ed que algunos expertos coinciden en que se trata de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.articulo14.es\/sociedad\/jorge-olcina-meteorologo-no-es-normal-tener-un-temporal-asi-20260128.html\">una situaci\u00f3n poco habitual<\/a>: el paso de varios frentes fr\u00edos <strong>est\u00e1 poniendo a prueba nuestra paciencia<\/strong>\u2026 y tambi\u00e9n muchas infraestructuras.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En casa toca plantarle cara al agua y a las bajas temperaturas. El problema se agrava cuando el fr\u00edo aprieta y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/todo-mundo-mira-temperatura-horas-uso-hay-otro-factor-clave-calefaccion-que-puede-disparar-tu-factura\" data-vars-post-title=\"Todo el mundo quiere ahorrar calefacci\u00f3n mirando la temperatura y las horas de uso. Hay otro factor igual (o m\u00e1s importante)\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/todo-mundo-mira-temperatura-horas-uso-hay-otro-factor-clave-calefaccion-que-puede-disparar-tu-factura\">la calefacci\u00f3n<\/a> decide dejar de funcionar, y ah\u00ed aparece la pregunta del mill\u00f3n <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/dejo-mi-piso-alquiler-casero-me-pide-pagar-limpieza-pintura-granada-tienen-respuesta\" data-vars-post-title=\"Al dejar un piso de alquiler, \u00bfpuede el casero cobrar limpieza y pintura? En Granada lo tienen claro\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/dejo-mi-piso-alquiler-casero-me-pide-pagar-limpieza-pintura-granada-tienen-respuesta\">si vives de alquiler<\/a>: <strong>\u00bfqui\u00e9n paga, el propietario o el inquilino?<\/strong> En este caso no hay una \u00fanica respuesta, as\u00ed que vamos a intentar dejarlo todo claro.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9ycroi\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Los 7 MEJORES M\u00d3VILES gama media de 2025 con gran relaci\u00f3n CALIDAD-PRECIO\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"970\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este caso, como casi siempre, lo m\u00e1s importante es mirar qu\u00e9 dice la normativa. Y aqu\u00ed la referencia clave es la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU). El \u201cpero\u201d es que, aunque la ley intenta poner orden, en la pr\u00e1ctica lo que realmente manda es el origen de la aver\u00eda: de ah\u00ed depende qui\u00e9n acaba pagando, algo que tambi\u00e9n recuerdan desde la OCU (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ocu.org\/fincas-y-casas\/gestion\/alquiler\/analisis\/2021\/01\/coste-reparacion-caldera\">Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios<\/a>).<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p><strong>Lo que dice la ley<\/strong>. La LAU obliga al arrendador a realizar, sin subir la renta, las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el da\u00f1o sea culpa del inquilino. La <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/3e7f2970df6d675a\/20130523\">SAP Madrid 14\/3\/2013<\/a> es un buen ejemplo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLa renovaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de una instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n defectuosa, susceptible de crear un peligro real para la vida de sus moradores y destrucci\u00f3n de la vivienda arrendada, o simplemente una grave incomodidad, incumbe sin duda al arrendador conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 21.1. de la Ley 29\/1994 de 29 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, que le impone la obligaci\u00f3n legal de hacer reparaciones a fin de conservar la vivienda en estado de servir para el uso a que ha sido destinada&#8230;\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>A su vez, <strong>el inquilino debe avisar al propietario<\/strong> en cuanto detecte que hace falta una reparaci\u00f3n. En resumen: la clave para saber qui\u00e9n asume el gasto est\u00e1 en la naturaleza de la aver\u00eda.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/durante-anos-me-fie-expertos-que-recomendaban-apagar-calefaccion-noche-para-ahorrar-he-calculado-merece-pena\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Durante a\u00f1os me fi\u00e9 de expertos que recomendaban apagar la calefacci\u00f3n por la noche para ahorrar. He calculado si merece la pena \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Durante a\u00f1os me fi\u00e9 de expertos que recomendaban apagar la calefacci\u00f3n por la noche para ahorrar. He calculado si merece la pena \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c6198f\/arthur-lambillotte-yg19gb9jw0i-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/durante-anos-me-fie-expertos-que-recomendaban-apagar-calefaccion-noche-para-ahorrar-he-calculado-merece-pena\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Durante a\u00f1os me fi\u00e9 de expertos que recomendaban apagar la calefacci\u00f3n por la noche para ahorrar. He calculado si merece la pena \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/durante-anos-me-fie-expertos-que-recomendaban-apagar-calefaccion-noche-para-ahorrar-he-calculado-merece-pena\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Durante a\u00f1os me fi\u00e9 de expertos que recomendaban apagar la calefacci\u00f3n por la noche para ahorrar. He calculado si merece la pena \">Durante a\u00f1os me fi\u00e9 de expertos que recomendaban apagar la calefacci\u00f3n por la noche para ahorrar. He calculado si merece la pena <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por un lado, <strong>es responsabilidad del casero<\/strong> cuando hablamos de conservaci\u00f3n. Es decir, tiene que pagar las reparaciones indispensables para que la vivienda siga siendo habitable (por ejemplo, arreglar una tuber\u00eda interior o una gotera del tejado). Y ojo con esto: no puede subirte el alquiler por cumplir con esa obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Ahora bien, <strong>el inquilino tampoco se libra<\/strong>: le corresponden las peque\u00f1as reparaciones derivadas del uso diario, como cambiar un grifo que gotea, un bomb\u00edn de la cerradura o un cristal roto. Para tenerlo claro lo mejor es ver ejemplos pr\u00e1cticos:<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\"><strong>Lo paga el propietario<\/strong>: si la caldera muere por vieja, por un fallo t\u00e9cnico interno o simplemente porque ha cumplido su ciclo de vida, la factura es para el propietario.<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>Lo paga el propietario:<\/strong> igualmente, cualquier reparaci\u00f3n costosa que no sea culpa del mal uso del inquilino recae sobre la propiedad.<\/li>\n<li value=\"3\"><strong>Lo paga el inquilino:<\/strong> si se trata de peque\u00f1as reparaciones, un ajuste sencillo, un purgado de radiadores o un arreglo de bajo coste (habitualmente por debajo de los 100-150 euros, seg\u00fan el criterio de muchos tribunales), le toca pagar al inquilino.<\/li>\n<li value=\"4\"><strong>E<\/strong><strong>l mismo que paga<\/strong> en caso de negligencia. Si la calefacci\u00f3n se rompe porque se manipul\u00f3 mal o se descuidaron las revisiones b\u00e1sicas, la ley no protege al arrendatario. En este caso, el responsable es quien caus\u00f3 el da\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto ser\u00eda lo ideal en un mundo perfecto, pero no siempre es tan f\u00e1cil. El problema es que <strong>la ley no concreta cu\u00e1nto dinero se considera una peque\u00f1a reparaci\u00f3n<\/strong> ni define con precisi\u00f3n qu\u00e9 entra dentro del desgaste normal. Por eso, si el caso acaba ante un juez, se analiza el da\u00f1o y, una vez acreditado, se determina qui\u00e9n es el responsable de asumir la reparaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\"><strong>Si eres el propietario:<\/strong> Debes demostrar que el da\u00f1o existe.<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>Si eres el inquilino:<\/strong> Debes demostrar que cuidaste la casa con diligencia y que la aver\u00eda no fue por tu culpa, sino por el paso del tiempo o un defecto de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un ejemplo lo podemos ver en la sentencia de 23\/11\/2022 de la Audiencia Provincial de Barcelona por la que se oblig\u00f3 al inquilino a pagar una reparaci\u00f3n de caldera de 93,17 euros que hab\u00eda descontado por su cuenta de la renta, al considerar que no era una reparaci\u00f3n extraordinaria y que correspond\u00eda asumirla al arrendatario.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/34574611\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Hson 34574611\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/cc6e43\/pexels-hson-34574611\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Hong Son<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Obligaciones de arrendador y arrendatario.<\/strong> Al terminar el contrato, el inquilino debe devolver la vivienda como la recibi\u00f3, aceptando el desgaste normal por el paso del tiempo, pero reparando los da\u00f1os que le sean imputables.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, hay <strong>dos casos que favorecen al propietario<\/strong>: se entiende que la vivienda se entreg\u00f3 en buen estado (por eso es clave inventario y fotos al inicio) y tambi\u00e9n que el inquilino, como poseedor, responde del deterioro salvo que demuestre que ocurri\u00f3 sin culpa y actu\u00f3 con diligencia. Por eso importa cu\u00e1ndo aparece la aver\u00eda, conviene comunicar cuanto antes los problemas detectados y es recomendable contar con un seguro de responsabilidad civil.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las disputas por la <strong>fianza<\/strong> ocurren al terminar el contrato. La ley presume que te entregaron la casa en perfecto estado; si al salir algo est\u00e1 roto, se asume que es culpa del inquilino a menos que este demuestre lo contrario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/malas-noticias-renuevas-tu-alquiler-2026-esperabas-no-pagar-mucho-consumo-ha-echado-cuentas-se-van-a-disparar\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/93baed\/xataka\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/malas-noticias-renuevas-tu-alquiler-2026-esperabas-no-pagar-mucho-consumo-ha-echado-cuentas-se-van-a-disparar\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/malas-noticias-renuevas-tu-alquiler-2026-esperabas-no-pagar-mucho-consumo-ha-echado-cuentas-se-van-a-disparar\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar\">Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho m\u00e1s: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2>Tres consejos para evitar problemas<\/h2>\n<p>Para que la fianza no vuele o la relaci\u00f3n no se congele, ten en cuenta estos puntos clave:<\/p>\n<ol>\n<li value=\"1\"><strong>Documenta todo desde el minuto uno:<\/strong> haz fotos y revisa que todo funcione al entrar. El inventario inicial es tu mejor escudo legal.<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>La comunicaci\u00f3n es sagrada:<\/strong> si notas un ruido extra\u00f1o en la caldera, avisa por escrito (WhatsApp o email) de inmediato. Esperar a que se rompa del todo solo complica saber de qui\u00e9n es la culpa.<\/li>\n<li value=\"3\"><strong>No te tomes la justicia por tu mano:<\/strong> jam\u00e1s dejes de pagar una parte del alquiler para compensar un arreglo que has pagado t\u00fa sin antes haber llegado a un acuerdo firmado con el due\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-probado-muchos-trucos-para-gastar-calefaccion-casa-estos-sencillos-practicos-que-casi-siempre-funcionan\" data-vars-post-title=\"Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os probando trucos para ahorrar en calefacci\u00f3n, estos son los que realmente me han funcionado\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-probado-muchos-trucos-para-gastar-calefaccion-casa-estos-sencillos-practicos-que-casi-siempre-funcionan\" target=\"_blank\">Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os probando trucos para ahorrar en calefacci\u00f3n, estos son los que realmente me han funcionado<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-definitivo-ocu-para-inquilinos-quien-paga-reparacion-calefaccion-vives-alquiler?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Jan_2026\"><br \/>\n       <em> El aviso definitivo de la OCU para inquilinos: qui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n si vives de alquiler <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Jan_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Jan_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estamos viviendo una sucesi\u00f3n constante de borrascas que est\u00e1 dejando el pa\u00eds patas arriba. Tanto es as\u00ed que algunos expertos coinciden en que se trata de una situaci\u00f3n poco habitual: el paso de varios frentes fr\u00edos est\u00e1 poniendo a prueba nuestra paciencia\u2026 y tambi\u00e9n muchas infraestructuras. En casa toca plantarle cara al agua y a &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31544\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">El aviso definitivo de la OCU para inquilinos: qui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n si vives de alquiler<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-31544","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31544"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31544\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}