{"id":31610,"date":"2026-02-04T08:00:57","date_gmt":"2026-02-04T08:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31610"},"modified":"2026-02-04T08:00:57","modified_gmt":"2026-02-04T08:00:57","slug":"no-se-pueden-vender-ni-alquilar-plazas-de-garaje-como-estas-en-alicante-lo-estan-haciendo-y-no-es-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31610","title":{"rendered":"No se pueden vender ni alquilar plazas de garaje como estas: en Alicante lo est\u00e1n haciendo y no es legal"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9c2d3c\/garage-4\/1024_2000.jpeg\" alt=\"No se pueden vender ni alquilar plazas de garaje como estas: en Alicante lo est\u00e1n haciendo y no es legal\">\n    <\/p>\n<p>Estamos asistiendo a un problema de acceso a la vivienda, pero este tipo de inmuebles no es el \u00fanico protagonista de las \u00faltimas noticias. Si ya hemos visto c\u00f3mo <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creiamos-que-plazas-garaje-eran-gallina-huevos-oro-trasteros-han-llegado-para-destrozar-precios\" data-vars-post-title=\"Tener una plaza de garaje para alquilar era un chollo. Ahora lo es tener un trastero (por culpa de los pisos)\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creiamos-que-plazas-garaje-eran-gallina-huevos-oro-trasteros-han-llegado-para-destrozar-precios\">los trasteros les han robado protagonismo<\/a> a las plazas de aparcamiento, ahora los garajes vuelven a ser noticia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En este caso, de la informaci\u00f3n se hacen eco en la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/cadenaser.com\/comunitat-valenciana\/2026\/02\/02\/negocio-con-las-plazas-de-aparcamiento-de-la-promocion-de-vpp-bajo-sospecha-en-la-playa-de-san-juan-radio-alicante\/?outputType=amp\">Cadena SER<\/a> y tiene lugar en Alicante. Se trata de un problema relacionado con la aparici\u00f3n de anuncios de venta y alquiler de cocheras\u2026 algo a todas luces legal, si no fuese porque <strong>en este caso la ley lo proh\u00edbe expl\u00edcitamente.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>El problema es que est\u00e1n atadas a una VPP<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Garage 3\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/430026\/garage-3\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y es que, en este caso, se trata de plazas de aparcamiento y cocheras vinculadas a una VPP, y aqu\u00ed te puedes preguntar\u2026 \u00bfqu\u00e9 es eso de VPP? Se trata del acr\u00f3nimo de <strong>Vivienda con Protecci\u00f3n P\u00fablica<\/strong>, un tipo de vivienda social en Espa\u00f1a con precios y requisitos regulados. Seg\u00fan cuentan en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.caser.es\/seguros-de-hogar\/articulos\/que-es-una-vivienda-vpp-y-vpo#27312\">Caser Seguros<\/a>, una VPP debe cumplir unas condiciones determinadas:<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\"><strong>VPPB (viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica b\u00e1sica):<\/strong> hasta 110 m\u00b2 (o 150 m\u00b2 para familias numerosas). Suelen estar protegidas m\u00ednimo 20 a\u00f1os y, al venderse, tienen un precio m\u00e1ximo legal por m\u00b2 fijado por la comunidad.<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>VPPL (precio limitado):<\/strong> vivienda protegida con precio de venta limitado por la administraci\u00f3n. No se puede vender hasta pasados 20 a\u00f1os y su superficie m\u00e1xima es de 150 m\u00b2.<\/li>\n<li value=\"3\"><strong>VPPA (para arrendamiento):<\/strong> viviendas de alquiler para personas con ingresos limitados. Superficie m\u00e1xima de 110 m\u00b2 (o 150 m\u00b2 para familias numerosas).<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-plaza-hago-que-quiero-tu-plaza-garaje-no-trastero-que-guardar-muebles-cajas-te-puede-salir-muy-caro\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u201cEs mi plaza y hago lo que quiero\u201d,  pero tu plaza de garaje no es un trastero: por qu\u00e9 guardar muebles o cajas te puede salir muy caro\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\u201cEs mi plaza y hago lo que quiero\u201d,  pero tu plaza de garaje no es un trastero: por qu\u00e9 guardar muebles o cajas te puede salir muy caro\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c2d253\/20220212_234242\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-plaza-hago-que-quiero-tu-plaza-garaje-no-trastero-que-guardar-muebles-cajas-te-puede-salir-muy-caro\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u201cEs mi plaza y hago lo que quiero\u201d,  pero tu plaza de garaje no es un trastero: por qu\u00e9 guardar muebles o cajas te puede salir muy caro\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-plaza-hago-que-quiero-tu-plaza-garaje-no-trastero-que-guardar-muebles-cajas-te-puede-salir-muy-caro\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u201cEs mi plaza y hago lo que quiero\u201d,  pero tu plaza de garaje no es un trastero: por qu\u00e9 guardar muebles o cajas te puede salir muy caro\">\u201cEs mi plaza y hago lo que quiero\u201d,  pero tu plaza de garaje no es un trastero: por qu\u00e9 guardar muebles o cajas te puede salir muy caro<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Vender una Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica (VPP) o Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) implica, tal y como cuentan en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2023\/10\/15\/808309-como-vender-una-vivienda-de-proteccion-oficial-vpo-y-cuando-se-puede\">Idealista<\/a>, cumplir una normativa espec\u00edfica que depende de cada comunidad aut\u00f3noma. En general, durante el periodo de protecci\u00f3n la venta est\u00e1 limitada: <strong>no se puede vender libremente como una vivienda de mercado<\/strong> y, adem\u00e1s, suele exigirse que hayan pasado entre 10 y 30 a\u00f1os desde la compra.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9z4qxs\",\"autoplay\":true,\"title\":\"He probado los 7 M\u00d3VILES con MEJOR ZOOM \ud83d\udcf8 ESTE es el MEJOR\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"1008\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Mientras la vivienda siga protegida, el precio de venta no puede ser el de mercado, sino que <strong>debe ajustarse a un <\/strong><strong>precio m\u00e1ximo legal<\/strong><strong> fijado por la administraci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, si se vende antes de que termine el plazo establecido, normalmente se exige autorizaci\u00f3n administrativa y puede ser obligatorio devolver las ayudas p\u00fablicas recibidas, actualizadas con intereses.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Si se quiere vender a precio libre, <strong>existe la opci\u00f3n de la<\/strong> <strong>descalificaci\u00f3n<\/strong>, que es el proceso para sacar la vivienda del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n. Suele requerir que haya transcurrido un tiempo m\u00ednimo (habitualmente entre 10 y 30 a\u00f1os) y, en muchos casos, tambi\u00e9n implica devolver ayudas.<\/p>\n<h2>El problema en Playa San Juan<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/cadenaser.com\/comunitat-valenciana\/2026\/02\/02\/negocio-con-las-plazas-de-aparcamiento-de-la-promocion-de-vpp-bajo-sospecha-en-la-playa-de-san-juan-radio-alicante\/?outputType=amp\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/35d42b\/bxzhffgrg5bvtdak6f73d7t4ti\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Cadena SER<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En el caso de Alicante, el problema surge cuando estas plazas de garaje est\u00e1n \u201catadas\u201d a viviendas de tipo VPP, por lo que <strong>est\u00e1n reguladas por la normativa vigente en la Comunidad Valenciana<\/strong> (principalmente el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/es\/resultat-dogv?signatura=2024\/13148\">Decreto 180\/2024<\/a>). En ella se establecen reglas muy estrictas que, en este caso, se estar\u00edan incumpliendo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Por ejemplo el que estos inmuebles est\u00e1n asociados a una vivienda destinada exclusivamente a ser la <strong>residencia habitual y permanente<\/strong> del adjudicatario, por lo que alquilarlas a terceros es una infracci\u00f3n grave, ya que el propietario se beneficia con un bien que ha sido subvencionado o facilitado por la administraci\u00f3n para cubrir una necesidad social, no para hacer negocio.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Usar el garaje como trastero tiene un gran pero: que la comunidad te lo prohiba si guardas esto\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Usar el garaje como trastero tiene un gran pero: que la comunidad te lo prohiba si guardas esto\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8c81e1\/captura-de-pantalla-2025-12-03-a-las-9.15.51\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Usar el garaje como trastero tiene un gran pero: que la comunidad te lo prohiba si guardas esto\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensando-usar-plaza-garaje-como-trastero-comunidad-vecinos-puede-prohibirtelo-todos-estos-casos\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Usar el garaje como trastero tiene un gran pero: que la comunidad te lo prohiba si guardas esto\">Usar el garaje como trastero tiene un gran pero: que la comunidad te lo prohiba si guardas esto<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, en estos casos la ley fija un precio m\u00e1ximo por metro cuadrado (actualmente en torno a <strong>2.400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00fatiles en la Comunidad Valenciana). En este caso, si la plaza de garaje est\u00e1 vinculada a la vivienda (y ese es el problema de algunos anuncios), su precio de venta no puede superar el <strong>60% del precio por m\u00b2 de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Y en Alicante <strong>se est\u00e1n vendiendo por separado o a precios de mercado<\/strong> de la Playa de San Juan (donde los precios son much\u00edsimo m\u00e1s altos). Dicho de otra forma: se est\u00e1 cometiendo un fraude de ley, obteniendo un sobreprecio ilegal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>La normativa solo permite aplicar el precio protegido <strong>hasta un m\u00e1ximo<\/strong> de <strong>25 m\u00b2 \u00fatiles<\/strong> para el garaje. Cualquier intento de cobrar por encima de este l\u00edmite basado en el valor de mercado de la zona es ilegal mientras dure el periodo de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/cadenaser.com\/comunitat-valenciana\/2026\/02\/02\/negocio-con-las-plazas-de-aparcamiento-de-la-promocion-de-vpp-bajo-sospecha-en-la-playa-de-san-juan-radio-alicante\/\">Cadena Ser<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/alguien-ha-ocupado-mi-plaza-garaje-esto-que-dice-ley-que-puedo-hacer-para-evitarlo\" data-vars-post-title=\"Alguien ha ocupado mi plaza de garaje. Esto es lo que dice la Ley que puedo hacer para evitarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/alguien-ha-ocupado-mi-plaza-garaje-esto-que-dice-ley-que-puedo-hacer-para-evitarlo\" target=\"_blank\">Alguien ha ocupado mi plaza de garaje. Esto es lo que dice la Ley que puedo hacer para evitarlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alicante-estan-alquilando-vendiendo-plazas-garaje-hay-problema-que-no-legal-hacerlo?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Feb_2026\"><br \/>\n       <em> No se pueden vender ni alquilar plazas de garaje como estas: en Alicante lo est\u00e1n haciendo y no es legal <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Feb_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Feb_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estamos asistiendo a un problema de acceso a la vivienda, pero este tipo de inmuebles no es el \u00fanico protagonista de las \u00faltimas noticias. 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