{"id":31674,"date":"2026-02-09T11:30:26","date_gmt":"2026-02-09T11:30:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31674"},"modified":"2026-02-09T11:30:26","modified_gmt":"2026-02-09T11:30:26","slug":"por-culpa-del-temporal-tengo-que-cambiar-el-toldo-las-persianas-o-los-elementos-de-la-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31674","title":{"rendered":"Por culpa del temporal tengo que cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza. Tus vecinos tienen mucho que decir"},"content":{"rendered":"
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\n \"Por\n <\/p>\n

Se va una borrasca y llega otra, unos d\u00edas complicados<\/a> de lluvia, nieve y viento en toda Espa\u00f1a que est\u00e1n afectando a millones de hogares y donde quien m\u00e1s, quien menos ha sufrido alg\u00fan tipo de percance o da\u00f1o en su casa<\/strong>.<\/p>\n

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Los m\u00e1s habituales son goteras, humedades<\/strong>, ca\u00edda de algunas macetas, roturas de tendederos, p\u00e9rgolas, cerramientos en patios y terrazas, pero tambi\u00e9n da\u00f1os en toldos, contraventanas y persianas<\/strong> debido a las fuertes rachas de aire.<\/p>\n

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Pues toca entonces ponerse a reparar cosas, si es posible con la ayuda de un seguro<\/a> mejor. Aprovechando estos desperfectos quiz\u00e1 estemos pensando en darle un nuevo aire a la decoraci\u00f3n,<\/strong> y ya que estamos cambiado algo aparentemente tan inofensivo como el color, forma o estilo de dichos elementos. \u00bfEs posible hacerlo por nuestra cuenta?<\/p>\n

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\n \"Me
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Me lo ense\u00f1\u00f3 mi abuela y va de lujo: el truco del calcet\u00edn para limpiar las persianas y dejarlas como nuevas<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Tus vecinos tienen mucho que decir<\/h2>\n

Si vives en una casa unifamiliar tendr\u00e1s casi total libertad para sustituir estos elementos del hogar, siempre que no vayas en contra de la normativa municipal. Pero si tu casa pertenece a una comunidad de vecinos<\/strong>, entonces las decisiones que tomes depender\u00e1n tambi\u00e9n de dos cosas: los estatutos y la aprobaci\u00f3n en junta.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Pues que en primer lugar habr\u00e1 que leerse los estatutos de la comunidad de propietarios, ya que en ellos pueden estar reguladas cosas tan aparentemente tan tontas como el color que debe tener una persiana<\/strong>, el toldo o el tipo de tendedero que hay que poner en la terraza.<\/p>\n

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Si los estatutos no establecen un modelo o tipo de toldo, persiana, p\u00e9rgola o cerramiento concreto, normalmente la comunidad no puede prohibir su colocaci\u00f3n. No obstante, para evitar malentendidos y futuros enfrentamientos<\/strong>, es aconsejable consultar previamente con el resto de propietarios.<\/p>\n

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\"estatutos\"<\/p>\n

Imagen: Jos\u00e9 Antonio Carmona<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Porque s\u00ed, el color de una persiana o toldo es una de las decisiones que debe acordarse en junta de vecinos <\/strong>cumpliendo con el\u00a0art\u00edculo 7.1<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>\u00a0(LPH):\u00a0<\/p>\n

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\u00a0El propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe\u00a0o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.<\/p><\/blockquote>\n

En el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes\u00a0deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al administrador<\/p><\/blockquote>\n

Aunque es cierto que puedes alterar este tipo de elementos, es indispensable preservar la est\u00e9tica, configuraci\u00f3n o estado exterior del edificio<\/strong>. Por ello, una persiana, toldo o p\u00e9rgola de un color diferente al acordado en junta rompe con la apariencia homog\u00e9nea pretendida desde que se constituyera. Es decir, si antes de tu llegada ya se hubiese discutido y aprobado ese tema de acuerdo con el art\u00edculo 17.4<\/a> de la LPH.\u00a0<\/p>\n

Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, estar\u00e1n <\/em>sujetas al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios<\/em> ()… el <\/em>cerramiento de las terrazas o la modificaci\u00f3n de las cosas comunes<\/em><\/strong>.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

\u00bfY qu\u00e9 pasa si por el motivo que sea (por ejemplo por no gastar m\u00e1s dinero) ahora mismo no me viene bien arreglar un toldo roto<\/strong>, una contraventana a medio caer o elementos que puedan perjudicar a otros vecinos? El art\u00edculo 9.1 de dicha Ley<\/a> explica que cada propietario tiene la obligaci\u00f3n de mantener en buen estado de conservaci\u00f3n su propio piso o local e instalaciones privativas<\/strong>.<\/p>\n

Mantener en buen estado de conservaci\u00f3n su propio piso o local e instalaciones privativas, en t\u00e9rminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los da\u00f1os que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.<\/p><\/blockquote>\n

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