{"id":31688,"date":"2026-02-10T09:01:02","date_gmt":"2026-02-10T09:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31688"},"modified":"2026-02-10T09:01:02","modified_gmt":"2026-02-10T09:01:02","slug":"mas-de-un-millon-de-euros-de-multa-a-una-comunidad-la-caida-de-un-vecino-ha-terminado-en-una-enorme-derrama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31688","title":{"rendered":"M\u00e1s de un mill\u00f3n de euros de multa a una comunidad: la ca\u00edda de un vecino ha terminado en una enorme derrama"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/685898\/pexels-azamat-hatypov-97167739-26711234\/1024_2000.jpeg\" alt=\"M\u00e1s de un mill\u00f3n de euros de multa a una comunidad: la ca\u00edda de un vecino ha terminado en una enorme derrama\">\n    <\/p>\n<p>Puede parecer una tonter\u00eda, pero esta comunidad no pens\u00f3 lo mismo cuando recibi\u00f3 una sentencia ejemplar: m\u00e1s de un mill\u00f3n de euros que se han convertido en una aut\u00e9ntica pesadilla para el resto de propietarios (har\u00e1 falta <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/solo-hay-motivo-no-tengas-que-pagar-derrama-tu-comunidad-resto-puedes-perder-piso\" data-vars-post-title=\"Pagar una derrama en tu comunidad es un latazo pero cuidado, puedes evitarlo en todos estos casos\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/solo-hay-motivo-no-tengas-que-pagar-derrama-tu-comunidad-resto-puedes-perder-piso\">una buena \u00a0derrama<\/a>). Y todo empez\u00f3 con la ca\u00edda de un vecino.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Cuidar y mantener en buen estado las zonas comunes <strong>no es algo recomendable: <\/strong><strong>es una obligaci\u00f3n<\/strong> en cualquier comunidad de propietarios. En este edificio, ese mantenimiento se dej\u00f3 de lado\u2026 y el resultado fue dram\u00e1tico: un vecino cay\u00f3 por las escaleras y acab\u00f3 denunciando a la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Una negligencia por parte de la comunidad<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/escaleras-vandalismo-edificio-abandonado-vandalizado-14062418\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Maurice Sahl 2906461 14062418\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8bd38f\/pexels-maurice-sahl-2906461-14062418\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Maurice Sahl<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lo que parec\u00eda un ahorro \u2014no cambiar unas bombillas, no revisar el estado general del inmueble\u2014 les ha salido car\u00edsimo. La sentencia (la puedes consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/c25352127680ebd8a0a8778d75e36f0d\/20251006\">este enlace<\/a>) <strong>considera responsable a la comunidad<\/strong> por la falta de iluminaci\u00f3n y por unas escaleras con condiciones especialmente peligrosas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Los hechos tuvieron lugar cuando un vecino sufri\u00f3 una ca\u00edda importante en las escaleras de la comunidad. Y lo que en un primer momento pod\u00eda haberse quedado en un susto, <strong>termin\u00f3 con consecuencias devastadoras<\/strong>: el afectado qued\u00f3 tetrapl\u00e9jico, en estado vegetativo, necesitando ayuda para todo el resto de su vida.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Seg\u00fan recoge la resoluci\u00f3n, <strong>en la ca\u00edda se juntaron <\/strong><strong>dos factores<\/strong> que fueron decisivos:<\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\"><strong>Oscuridad total<\/strong>: las luces de la escalera estaban fundidas y la \u00fanica iluminaci\u00f3n era la que entraba por una ventana gracias a una farola de la calle.<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>Una modificaci\u00f3n peligrosa e ilegal<\/strong>: alguien alter\u00f3 la escalera original, quitando escalones en el lado izquierdo para crear una especie de \u201crampa\u201d estrecha, de poco m\u00e1s de 45 cent\u00edmetros. Pero lo peor no era solo eso: al hacer esa rampa retiraron la barandilla, as\u00ed que, si alguien pisaba mal, pod\u00eda caer al vac\u00edo sin nada de lo que agarrarse. Para colmo, la obra era ilegal y sin licencia.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9ycs32\",\"autoplay\":true,\"title\":\"He probado el nuevo Galaxy Z TriFold   Un lanzamiento inteligente pero con letra peque\u00f1a\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"259\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Con este panorama, <strong>era cuesti\u00f3n de tiempo que el caso terminara en los tribunales<\/strong>. Y as\u00ed fue. Tras la denuncia, la comunidad y su aseguradora intentaron quitarse responsabilidad alegando que el vecino estaba medicado y, adem\u00e1s, bajo los efectos del alcohol, dando a entender que la ca\u00edda fue culpa suya. Tambi\u00e9n a\u00f1adieron que la escalera era antigua, de 1986, y que por tanto cumpl\u00eda la normativa vigente en el momento en que se construy\u00f3.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Pero el tribunal, tras analizar las pruebas, no compr\u00f3 esa defensa. <strong>La jueza concluy\u00f3 que la escalera era peligrosa<\/strong>, sobre todo por la modificaci\u00f3n ilegal y por haber eliminado la barandilla. Y a eso se sumaba un factor clave: la falta de luz, que incrementaba todav\u00eda m\u00e1s el riesgo de ca\u00edda y que era responsabilidad directa de la comunidad.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-pagan-cuotas-comunidad-durante-anos-este-plazo-para-reclamarlas-prescriban\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Pensaba que pod\u00eda estar a\u00f1os sin pagar las cuotas de la comunidad de vecinos y que prescrib\u00edan. Esto es lo que dice la Ley\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Pensaba que pod\u00eda estar a\u00f1os sin pagar las cuotas de la comunidad de vecinos y que prescrib\u00edan. Esto es lo que dice la Ley\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a1ae54\/anastasia-vishnevetskaya-aassmzb6yxw-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-pagan-cuotas-comunidad-durante-anos-este-plazo-para-reclamarlas-prescriban\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Pensaba que pod\u00eda estar a\u00f1os sin pagar las cuotas de la comunidad de vecinos y que prescrib\u00edan. Esto es lo que dice la Ley\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-pagan-cuotas-comunidad-durante-anos-este-plazo-para-reclamarlas-prescriban\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Pensaba que pod\u00eda estar a\u00f1os sin pagar las cuotas de la comunidad de vecinos y que prescrib\u00edan. Esto es lo que dice la Ley\">Pensaba que pod\u00eda estar a\u00f1os sin pagar las cuotas de la comunidad de vecinos y que prescrib\u00edan. Esto es lo que dice la Ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, la jueza determin\u00f3 que no se pod\u00eda culpar de forma exclusiva a la v\u00edctima. Incluso si hubiera consumido alcohol, nadie lo vio caer y, en cualquier caso, <strong>una escalera <\/strong><strong>oscura<\/strong><strong> y <\/strong><strong>sin barandilla<\/strong><strong> es peligrosa para cualquiera<\/strong>. Y como la comunidad no pudo demostrar que la ca\u00edda se debiera \u00fanicamente al alcohol, la responsabilidad reca\u00eda en quien deb\u00eda garantizar la seguridad de esas escaleras: la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cComo declaran las SSTS de 31 de octubre de 2006, de 29 de noviembre de 2006, de 22 de febrero de 2007 y 17 de diciembre de 2007 en relaci\u00f3n con ca\u00eddas en edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal o acaecidas en establecimientos comerciales, de hosteler\u00eda o de ocio, muchas sentencias de esta Sala han declarado la existencia de responsabilidad de la comunidad de propietarios o de los titulares del negocio cuando es posible identificar un criterio de responsabilidad en el titular del mismo, por omisi\u00f3n de medidas de vigilancia, mantenimiento, se\u00f1alizaci\u00f3n, cuidado o precauci\u00f3n que deb\u00edan considerarse exigibles\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Con todo esto, <strong>la resoluci\u00f3n fue contundente<\/strong>. Al quedar el vecino con una situaci\u00f3n de gran invalidez (necesita asistencia 24 horas, silla especial, vivienda adaptada, fisioterapia de por vida), se conden\u00f3 a la comunidad a pagar a la familia <strong>1.095.521,40 euros<\/strong><strong>, m\u00e1s intereses<\/strong>.<\/p>\n<p>Al final sin embargo, hubo una rebaja gracias a que como <strong>la p\u00f3liza de la comunidad ten\u00eda un l\u00edmite de <\/strong><strong>600.000 euro<\/strong>s, el resto \u2014unos 500.000 euros\u2014 tuvo que asumirlo la propia comunidad, m\u00e1s intereses y costas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>La comunidad tiene unas obligaciones<\/h2>\n<p>En este sentido, hay que recurrir a una vieja amiga, como es la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, que en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez\">art\u00edculo 10.1<\/a> establece que la comunidad ser\u00e1 la encargada de realizar las obras necesarias para conservar el edificio y sus servicios, buscando <strong>garantizar la <\/strong><strong>seguridad<\/strong><strong>, la <\/strong><strong>habitabilidad<\/strong><strong> y la <\/strong><strong>accesibilidad<\/strong> (por ejemplo, rampas o ascensor para personas con discapacidad o <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tu-edificio-viven-mayores-70-anos-podeis-instalar-ascensor-rampa-celebrar-reunion-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Si en tu comunidad de vecinos hay mayores de 70, no hace falta aprobaci\u00f3n en junta para poner un ascensor, seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tu-edificio-viven-mayores-70-anos-podeis-instalar-ascensor-rampa-celebrar-reunion-ley-propiedad-horizontal\">mayores de 70 a\u00f1os<\/a>). Estas obras, si son imprescindibles o las ordena la administraci\u00f3n, no necesitan acuerdo previo en Junta.<\/p>\n<blockquote><p>1. \u201cTendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, el deber de conservaci\u00f3n incluye pasar <strong>inspecciones obligatorias<\/strong> (ITE\/IEE) y ejecutar las obras que indiquen los informes t\u00e9cnicos.<\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/escaleras-pasos-escalera-edificio-de-apartamentos-26711234\/\">Azamat Hatypov<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\" target=\"_blank\">Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/millon-euros-multa-a-comunidad-caida-vecino-ha-terminado-enorme-derrama?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Feb_2026\"><br \/>\n       <em> M\u00e1s de un mill\u00f3n de euros de multa a una comunidad: la ca\u00edda de un vecino ha terminado en una enorme derrama <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Feb_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Feb_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puede parecer una tonter\u00eda, pero esta comunidad no pens\u00f3 lo mismo cuando recibi\u00f3 una sentencia ejemplar: m\u00e1s de un mill\u00f3n de euros que se han convertido en una aut\u00e9ntica pesadilla para el resto de propietarios (har\u00e1 falta una buena \u00a0derrama). 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