{"id":31875,"date":"2026-02-24T10:00:52","date_gmt":"2026-02-24T10:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31875"},"modified":"2026-02-24T10:00:52","modified_gmt":"2026-02-24T10:00:52","slug":"si-vas-a-hacer-obra-y-la-comunidad-te-pide-que-forres-el-ascensor-cuidado-te-puede-costar-muy-caro-si-no-lo-haces","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31875","title":{"rendered":"Si vas a hacer obra y la comunidad te pide que \u201cforres\u201d el ascensor, cuidado: te puede costar muy caro si no lo haces"},"content":{"rendered":"
\n

\n \"Si\n <\/p>\n

Es muy habitual que las obras y reformas en un piso<\/a> generen molestias al resto de vecinos. Pero, m\u00e1s all\u00e1 del ruido<\/a> y la suciedad, hay otro foco de conflicto muy com\u00fan: c\u00f3mo afectan esas obras a las zonas comunes. Y el ascensor<\/a> suele ser el gran protagonista.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Puede que alguna vez te hayas encontrado con una reforma en tu bloque en la que se usa el ascensor como si fuera un montacargas. Es algo bastante habitual y, por eso, en muchas comunidades se exige que, antes de empezar la obra, se proteja la cabina correctamente. Pero \u00bfes legal que lo pidan? \u00bfComo propietario est\u00e1s obligado a \u201cforrar\u201d el ascensor?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Lo que dice la ley<\/h2>\n
\n
\n

\"Albaniles\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Lo cierto es que es una situaci\u00f3n algo compleja, sobre todo porque no existe un art\u00edculo espec\u00edfico en la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) ni en el C\u00f3digo Civil que diga literalmente que haya que \u201cforrar la cabina del ascensor\u201d<\/strong> con cartones o protegerla de una determinada manera. Aun as\u00ed, la normativa espa\u00f1ola s\u00ed establece un marco bastante claro de responsabilidad y as\u00ed lo confirman por ejemplo, los Administradores de Fincas de Madrid<\/a> en su blog.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no trata este asunto de forma expresa, el art\u00edculo 9.1 de la LPH<\/a> deja claro que todo propietario debe respetar las instalaciones generales<\/strong> de la comunidad y hacer un uso adecuado de los elementos comunes, evitando causar da\u00f1os o desperfectos.<\/p>\n

<\/p>\n

\u201c<\/em>Respetar las instalaciones generales de la comunidad y dem\u00e1s elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, est\u00e9n o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen da\u00f1os o desperfectos\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Seg\u00fan se desprende de este p\u00e1rrafo, aunque la obligaci\u00f3n de proteger el ascensor no est\u00e9 tipificada de forma expresa, s\u00ed queda claro que cualquier da\u00f1o est\u00e9tico o funcional causado por un propietario genera una responsabilidad directa para esa persona<\/strong>. En este caso, ser\u00eda el propietario de la vivienda en la que se est\u00e1 realizando la obra.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"La
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Es m\u00e1s, y a t\u00edtulo personal, desde la empresa de ascensores de mi bloque me advirtieron de que cualquier da\u00f1o en la maquinaria causado por un exceso de peso en la cabina puede quedar fuera de la cobertura del contrato de mantenimiento<\/strong> e incluso de la garant\u00eda. Si se produce una aver\u00eda por ese motivo, el coste podr\u00eda acabar asumi\u00e9ndolo la comunidad.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
El ascensor no es un montacargas y que ese uso inadecuado puede causar da\u00f1os internos no visibles, con aver\u00edas graves y costes para la comunidad o la empresa de mantenimiento.<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Lo habitual es que se permita subir materiales de construcci\u00f3n como azulejos, sacos o herramientas, y suele aceptarse siempre que no se supere el peso m\u00e1ximo permitido <\/strong>(el ascensor no es un montacargas<\/a>). Pero cuando hablamos de bajar escombros, la cosa cambia.<\/p>\n

<\/p>\n

Muchas comunidades proh\u00edben el uso del ascensor para bajar restos de obra<\/strong>, y no es por capricho. Hay motivos t\u00e9cnicos de peso: el polvo de los escombros puede afectar a los sensores de las puertas y a la lubricaci\u00f3n de las gu\u00edas, provocando aver\u00edas costosas. En ese escenario, la comunidad puede limitar o impedir ese uso concreto al considerar que existe un abuso que pone en riesgo la maquinaria com\u00fan.<\/p>\n

Lo que los vecinos pueden hacer<\/h2>\n
\n
\n

\"Vecinos\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Por tanto, como comunidad de propietarios, los vecinos reunidos en junta tienen la potestad de regular c\u00f3mo deben usarse los elementos comunes<\/strong> y, de ese modo, garantizar su buen estado y conservaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

Aunque ning\u00fan vecino puede prohibir a otro el uso del ascensor para transportar materiales (siempre que se respete el peso m\u00e1ximo permitido), porque es un derecho inherente al uso de la propiedad, el presidente o el administrador s\u00ed pueden exigir medidas preventivas<\/strong>, apoy\u00e1ndose en el deber de cuidar las instalaciones comunes.<\/p>\n

Lo que s\u00ed puede hacer la comunidad es redactar unos Estatutos o un Reglamento de R\u00e9gimen Interior<\/strong> en los que se recojan normas para mudanzas y obras. El cumplimiento de esas normas es obligatorio para todos los propietarios.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n <\/p>\n

\"Arisa
\n <\/a><\/p>\n

Imagen Arisa Chattasa en Unsplash<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En cuanto a las consecuencias legales, la falta de protecci\u00f3n del ascensor no constituye, por s\u00ed sola un delito<\/strong> y, por tanto, no es motivo de denuncia, salvo que se generen situaciones de peligro real. Otra cosa son los posibles da\u00f1os.<\/p>\n

<\/p>\n

Si se produce cualquier desperfecto en la cabina<\/strong> \u2014rayaduras en los espejos, rotura de botoneras, da\u00f1os en el suelo o fallos en la maquinaria\u2014 y el propietario no tom\u00f3 medidas preventivas, la comunidad puede reclamarle la reparaci\u00f3n \u00edntegra de los da\u00f1os. En estos casos, la falta de protecci\u00f3n puede actuar como indicio de negligencia, obligando al responsable a asumir unos costes que suelen ser muy superiores al de una simple protecci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Mi
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Mi casa tiene un ascensor de casi 50 a\u00f1os y por ahora no le afecta la nueva Ley. Este es el truco legal que lo hace posible<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Lo habitual \u2014y es, al menos, lo que me han aconsejado algunos administradores de fincas con los que he hablado\u2014 es pedir al propietario que proteja la cabina con materiales adecuados<\/strong> y que avise a los vecinos sobre la duraci\u00f3n de la obra, no solo por cortes\u00eda, sino tambi\u00e9n para evitar posibles reclamaciones.<\/p>\n

<\/p>\n

Adem\u00e1s, los administradores de fincas aconsejan que para prevenir problemas, se avise a la empresa de mantenimiento<\/strong> cuando se use el ascensor para obras para que haga una revisi\u00f3n e informe t\u00e9cnico<\/strong>, y que ese coste lo pague el propietario que realiza la obra.<\/p>\n

Una medida previa muy \u00fatil para evitar problemas es documentar el estado del ascensor antes de empezar las obras<\/strong>. Se pueden hacer fotograf\u00edas y dejar constancia ante la comunidad de cualquier desperfecto previo, para que as\u00ed todo no termine en una disputa entre vecinos.<\/p>\n

<\/p>\n

En Xataka SmartHome | Esto es lo que dice la Ley sobre tener una mascota en casa. Tus vecinos pueden hasta prohibir que tu perro suba al ascensor<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome | Da igual lo que voten los vecinos: hay obras en zonas comunes que se hacen s\u00ed o s\u00ed. Lo dice la Ley de las reformas de accesibilidad<\/a><\/p>\n


\n