{"id":31897,"date":"2026-02-25T17:00:56","date_gmt":"2026-02-25T17:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31897"},"modified":"2026-02-25T17:00:56","modified_gmt":"2026-02-25T17:00:56","slug":"tejado-y-terraza-no-es-lo-mismo-a-estos-vecinos-no-saberlo-les-ha-costado-55-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31897","title":{"rendered":"Tejado y terraza no es lo mismo: a estos vecinos no saberlo les ha costado 55.000 euros"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b9ffa1\/terraza\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Tejado y terraza no es lo mismo: a estos vecinos no saberlo les ha costado 55.000 euros \">\n    <\/p>\n<p>Las zonas comunes de un edificio son elementos que suelen generar bastantes conflictos entre los vecinos. Sin embargo, entre todas ellas hay una especialmente problem\u00e1tica: la azotea, un espacio en el que muchas veces no est\u00e1 claro si, legalmente, <strong>se considera tejado o <\/strong><a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\">terraza<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Y tener clara esa diferencia es fundamental a la hora de decidir a qui\u00e9n corresponde el mantenimiento y cualquier posible reparaci\u00f3n que haya que realizar. Por eso, <strong>vamos a ver qu\u00e9 separa legalmente<\/strong> un tejado de una <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-dice-lph-barandilllas-balcones-a-quien-corresponde-pagar-sus-arreglos\" data-vars-post-title=\"Barandillas de balcones y terrazas: qu\u00e9 dice la LPH y qui\u00e9n debe pagar su reparaci\u00f3n, \u00bfel propietario o la comunidad de vecinos?\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-dice-lph-barandilllas-balcones-a-quien-corresponde-pagar-sus-arreglos\">terraza<\/a>.<\/p>\n<h2>Lo primero es tener clara la diferencia<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Terraza\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6183c3\/captura-de-pantalla-2026-02-25-a-las-13.09.22\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>\u00bfAlguna vez te has preguntado si el espacio que hay en lo alto de tu edificio es de todos o de quien lo usa? Una reciente sentencia (la puedes leer entera <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/92994ff8c52817a9a0a8778d75e36f0d\/20260211\">aqu\u00ed<\/a>) del Tribunal Superior de Justicia de Arag\u00f3n ha puesto fin esta duda al aclarar, de una vez por todas, <strong>qu\u00e9 tiene de diferente una terraza de una cubierta<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>De antemano vamos a ver <strong>en qu\u00e9 se diferencian ambas cosas<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La cubierta (o tejado):<\/strong> es algo as\u00ed como la tapadera del edificio y su funci\u00f3n es vital para proteger la estructura, aislar el bloque y garantizar la seguridad. Por este motivo, siempre ser\u00e1 de todos los vecinos. Ning\u00fan particular puede qued\u00e1rsela en propiedad, sin importar cu\u00e1ntos a\u00f1os lleve d\u00e1ndole uso.<\/li>\n<li><strong>La terraza:<\/strong> aunque de entrada tambi\u00e9n es un espacio de la comunidad, su prop\u00f3sito no es sostener ni proteger la estructura b\u00e1sica del edificio. Esta diferencia es crucial porque la ley permite cierta flexibilidad. Si un vecino usa una terraza a la vista de todos, sin esconderse, de forma pac\u00edfica y actuando como si fuera el due\u00f1o durante el tiempo que marca la ley (un mecanismo legal conocido como <em>usucapi\u00f3n<\/em>), ese espacio puede acabar siendo legalmente suyo.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este caso, la sentencia estaba basada en un conflicto, surgido entre una comunidad de propietarios, due\u00f1a de un edificio de locales comerciales y garajes, cuyo tejado o lo que en este caso es lo mismo, la cubierta, es plana y por otro lado, los vecinos de los edificios colindantes (eran los demandados), que viven en pisos con acceso directo a ese tejado y <strong>lo usan como terrazas privadas desde 1962<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>El problema es que, en 2017, la Comunidad tuvo que hacer obras importantes de reparaci\u00f3n en esa cubierta (impermeabilizaci\u00f3n y arreglo de una claraboya\/lucernario) <strong>por valor de m\u00e1s de 55.000 euros<\/strong>. La Comunidad demand\u00f3 a los vecinos que usan las terrazas, exigiendo que ellos pagaran esas obras, argumentando que, al ser los \u00fanicos que las disfrutan, deb\u00edan asumir el coste proporcional a la superficie que ocupan.<\/p>\n<p><strong>No es una comunidad de vecinos al uso seg\u00fan el \u00f3rgano judicial<\/strong>. El m\u00e1ximo organismo a nivel regional corrige en esta sentencia, aspectos de sentencias anteriores. En primer lugar, se\u00f1ala que no se trata de una \u201cComunidad de Vecinos\u201d normal, ya que no se puede aplicar la Ley de Propiedad Horizontal (la t\u00edpica ley de vecinos), porque los pisos y la terraza pertenecen a edificios distintos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8f4f05\/captura-de-pantalla-2025-10-23-a-las-10.54.55\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\">Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora&#8230; y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En segundo lugar, el tribunal explica que <strong>la relaci\u00f3n legal es una servidumbre, <\/strong>es decir, el edificio de los locales \u201csirve\u201d al de los pisos permiti\u00e9ndoles usar su techo. Por tanto, hay que aplicar el Derecho Civil de Arag\u00f3n (Fueros) y no la ley de comunidades.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en la sentencia se <strong>distingue la doble funci\u00f3n de ese espacio<\/strong>: por un lado, como terraza, es un espacio pisable para el disfrute de los vecinos; por otro, como cubierta, es el techo que protege a los locales de abajo de la lluvia y el fr\u00edo.<\/p>\n<p>A partir de esa distinci\u00f3n, el Tribunal razona que los vecinos deben pagar los gastos relacionados con el uso (pavimento, limpieza, barandillas&#8230;), pero <strong>no tienen por qu\u00e9 pagar <\/strong>lo que sirva para la funci\u00f3n de cobertura (impermeabilizaci\u00f3n, estructura), ya que eso beneficia al due\u00f1o del edificio de abajo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creas-que-terraza-tuya-comunidad-cambiar-suelo-tu-cuenta-ilegal-lph-deja-muy-claro\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quer\u00eda cambiar el suelo de la terraza y casi tiro el dinero. Se lo tengo que agradecer a un vecino por avisarme\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quer\u00eda cambiar el suelo de la terraza y casi tiro el dinero. Se lo tengo que agradecer a un vecino por avisarme\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/078732\/francesca-tosolini-d7a8yw1mxqm-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creas-que-terraza-tuya-comunidad-cambiar-suelo-tu-cuenta-ilegal-lph-deja-muy-claro\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quer\u00eda cambiar el suelo de la terraza y casi tiro el dinero. Se lo tengo que agradecer a un vecino por avisarme\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creas-que-terraza-tuya-comunidad-cambiar-suelo-tu-cuenta-ilegal-lph-deja-muy-claro\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quer\u00eda cambiar el suelo de la terraza y casi tiro el dinero. Se lo tengo que agradecer a un vecino por avisarme\">Quer\u00eda cambiar el suelo de la terraza y casi tiro el dinero. Se lo tengo que agradecer a un vecino por avisarme<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En la resoluci\u00f3n final, el Tribunal Superior de Justicia de Arag\u00f3n decide que <strong>los vecinos no tienen que pagar la obra de 2017<\/strong>. No tienen que abonar ni la reparaci\u00f3n de la impermeabilizaci\u00f3n ni el lucernario, al considerar que estas obras <strong>eran estructurales y de cobertura, no de uso de terraza<\/strong>, por lo que no les corresponde pagarlas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s y de cara al futuro la sentencia establece que a partir de ahora los vecinos <strong>solo deben pagar el mantenimiento de lo que usan<\/strong> (la terraza en s\u00ed), mientras que la Comunidad propietaria debe pagar las reparaciones que tengan que ver con la estructura y la funci\u00f3n de tejado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3>El origen del conflicto: de tendedero a zona privada<\/h3>\n<p>La historia que ha provocado esta decisi\u00f3n judicial tuvo lugar en Madrid. Una vecina llevaba d\u00e9cadas utilizando una zona alta del edificio, en principio com\u00fan, para tender la ropa. Con el paso de los a\u00f1os, fue adaptando y mejorando ese espacio hasta convertirlo, a efectos pr\u00e1cticos, en su propia terraza personal. Como era de esperar, al resto de la comunidad no le hizo gracia la situaci\u00f3n y el enfrentamiento termin\u00f3 en los tribunales.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3>La decisi\u00f3n final de los jueces<\/h3>\n<p>En este caso concreto, el Tribunal Supremo determin\u00f3 que la zona en disputa era una terraza y no una cubierta indispensable para la salud del edificio.<\/p>\n<p>Como la vecina hab\u00eda utilizado el lugar durante much\u00edsimos a\u00f1os de forma p\u00fablica y continuada, sin que el resto de los propietarios interviniera legalmente a tiempo para frenarlo, la Justicia le ha dado la raz\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 significa esto para tu comunidad?<\/h3>\n<p>Esta resoluci\u00f3n sienta una regla muy clara para toda Espa\u00f1a. A partir de ahora, las comunidades de propietarios deben estar mucho m\u00e1s atentas al uso privado que se hace de sus zonas comunes. Si se permite por dejadez que un solo vecino disfrute de una terraza comunitaria como si fuera suya durante d\u00e9cadas, la comunidad podr\u00eda perder el derecho sobre ella para siempre.<\/p>\n<p>V\u00eda |\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.elperiodico.com\/es\/sociedad\/20260224\/tribunal-supremo-diferencia-terraza-cubierta-conflicto-vecinal-dv-127023714\">El Peri\u00f3dico<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" data-vars-post-title=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" target=\"_blank\">Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tejado-terraza-no-a-estos-vecinos-no-saberlo-les-ha-costado-55-000-euros?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Feb_2026\"><br \/>\n       <em> Tejado y terraza no es lo mismo: a estos vecinos no saberlo les ha costado 55.000 euros  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Feb_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Feb_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las zonas comunes de un edificio son elementos que suelen generar bastantes conflictos entre los vecinos. 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