{"id":31913,"date":"2026-02-26T16:00:56","date_gmt":"2026-02-26T16:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31913"},"modified":"2026-02-26T16:00:56","modified_gmt":"2026-02-26T16:00:56","slug":"en-casa-puedes-hacer-muchas-obras-pero-tienes-un-limite-el-articulo-7-de-la-lph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31913","title":{"rendered":"En casa puedes hacer muchas obras pero tienes un l\u00edmite: el art\u00edculo 7 de la LPH"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e9ffa4\/portada\/1024_2000.jpeg\" alt=\"En casa puedes hacer muchas obras pero tienes un l\u00edmite: el art\u00edculo 7 de la LPH\">\n    <\/p>\n<p>Es muy habitual hacer <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-errores-comunes-reforma-problema-que-devaluan-tu-vivienda-estos-arquitectos\" data-vars-post-title=\"Seg\u00fan estos arquitectos, en las reformas se cometen seis errores. Y lo peor es que abaratan la vivienda\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-errores-comunes-reforma-problema-que-devaluan-tu-vivienda-estos-arquitectos\">reformas y obras en casa<\/a> para ir corrigiendo defectos y mejorando la vivienda, que con el paso de los a\u00f1os se va deteriorando. Pero <strong>no todo vale a la hora de meter alba\u00f1iles en el hogar<\/strong>, y es fundamental tener claros los l\u00edmites legales para evitar conflictos con los vecinos o <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/puedes-terminar-calle-hacer-obra-casa-no-tienes-cuenta-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Te pueden echar de tu casa por hacer obra sin permiso: este es el motivo que aparece en la Ley de Propiedad Horizontal\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/puedes-terminar-calle-hacer-obra-casa-no-tienes-cuenta-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\">terminar en los tribunales<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En este caso, m\u00e1s all\u00e1 de lo que diga, por ejemplo, el C\u00f3digo Civil, la norma de referencia es la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Ya hemos hablado muchas veces de ella y, en esta ocasi\u00f3n, para <strong>ir sobre seguro antes de iniciar cualquier modificaci\u00f3n<\/strong> o <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/como-solicitar-ayudas-europeas-para-rehabilitar-tu-casa-edificio-ahorrarte-unos-euros-reforma\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo solicitar las ayudas europeas para rehabilitar tu casa o edificio y ahorrarte unos euros en la reforma\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/como-solicitar-ayudas-europeas-para-rehabilitar-tu-casa-edificio-ahorrarte-unos-euros-reforma\">reforma en un piso<\/a>, conviene tener muy presente lo que establece.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Con aprobaci\u00f3n previa<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Reforma\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f7d648\/reforma\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tuviera-que-cambiar-sola-cosa-bano-esta-interiorista-tiene-claro-usado-que-transforma-experiencia-diaria\" data-vars-post-title=\"La interiorista Laura Mart\u00ednez lo deja claro: \u201cQuitar la ba\u00f1era y poner una ducha es la reforma con m\u00e1s impacto en el ba\u00f1o\u201d\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tuviera-que-cambiar-sola-cosa-bano-esta-interiorista-tiene-claro-usado-que-transforma-experiencia-diaria\">Una reforma<\/a>\u00a0que se salte las reglas puede acabar en una multa seria. Y es que un error bastante com\u00fan es creer que se pueden <strong>hacer \u201cobras menores\u201d en secreto<\/strong>, y nada m\u00e1s lejos de la realidad: la ley obliga a notificar previamente a la persona que represente a la comunidad, aunque no sea necesario pedir permiso ni obtener autorizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Aclarando conceptos. <strong>Ser\u00e1<\/strong> <strong>obra menor<\/strong> (mismo uso: reformar cocina\/ba\u00f1o) u <strong>obra mayor<\/strong> (cambio de uso o actuaciones m\u00e1s importantes: cerrar una terraza, convertir un garaje en almac\u00e9n, etc.).<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Hay que diferenciar claramente \u2014como explican en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/vecindia.es\/comunidades-de-propietarios\/autorizacion-de-obras-en-una-comunidad-de-propietarios\/\">Vecindia<\/a>\u2014 entre la obra privativa que se notifica previamente y la obra que <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-vecino-toque-fachada-permiso-no-problema-para-eso-esta-articulo-10-lph\" data-vars-post-title=\"Que un vecino abra ventanas en la fachada sin permiso no es un problema: para eso est\u00e1 el art\u00edculo 10 de la LPH\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-vecino-toque-fachada-permiso-no-problema-para-eso-esta-articulo-10-lph\">afecta a elementos comunes<\/a>, que <strong>s\u00ed debe contar con aprobaci\u00f3n previa en junta<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>\u00bfY de qu\u00e9 obras hablamos? Imagina, por ejemplo, que quieres cambiar el suelo, tirar tabiques o sustituir los sanitarios. <strong>Puedes hacerlo sin permiso de la comunidad<\/strong>, siempre que no afecte a la estructura ni a la estabilidad del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Eso s\u00ed, lo que debes hacer es <strong>informar previamente<\/strong>. De hecho, <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.aestimatioabogados.com\/requisitos-legales-para-reformar-una-vivienda\/\">los expertos recomiendan<\/a> enviar una <strong>carta certificada<\/strong> al presidente o al administrador con antelaci\u00f3n, porque as\u00ed se evitan paralizaciones de la obra y posibles <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/jrabogados.es\/obras-ilegales-comunidades-propietarios-como-impugnarlas\/\">conflictos vecinales<\/a>.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/al-reformar-piso-50-anos-electricista-descubre-riesgo-que-muchos-pasan-alto-no-hay-toma-tierra\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los pisos antiguos no tienen esto que los electricistas recomiendan poner en una reforma: es b\u00e1sico para evitar aver\u00edas\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Los pisos antiguos no tienen esto que los electricistas recomiendan poner en una reforma: es b\u00e1sico para evitar aver\u00edas\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c4df3a\/captura-de-pantalla-2025-12-18-a-las-11.07.17\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/al-reformar-piso-50-anos-electricista-descubre-riesgo-que-muchos-pasan-alto-no-hay-toma-tierra\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los pisos antiguos no tienen esto que los electricistas recomiendan poner en una reforma: es b\u00e1sico para evitar aver\u00edas\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/al-reformar-piso-50-anos-electricista-descubre-riesgo-que-muchos-pasan-alto-no-hay-toma-tierra\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los pisos antiguos no tienen esto que los electricistas recomiendan poner en una reforma: es b\u00e1sico para evitar aver\u00edas\">Los pisos antiguos no tienen esto que los electricistas recomiendan poner en una reforma: es b\u00e1sico para evitar aver\u00edas<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.1<\/a> de la LPH es el que aclara <strong>lo que podemos hacer como propietarios<\/strong>: \u201c<em>podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad\u201d<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Y <strong>\u00bfcu\u00e1ndo debo pedir permiso?<\/strong> De nuevo es el art\u00edculo 7.1 el que sirve para despejar dudas al establecer que \u201c<em>[&#8230;] en el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna\u201d<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p><strong>Cualquier intervenci\u00f3n que suponga una modificaci\u00f3n del exterior<\/strong> (cerrar terrazas, cambiar ventanas visibles, poner toldos o aparatos de aire) o afecte a zonas compartidas, necesita el visto bueno de la comunidad y aprobaci\u00f3n en Junta de Propietarios. Si se hace sin permiso, se puede exigir la reposici\u00f3n al estado original judicialmente y ya hemos visto ejemplos al respecto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<h2>\u00bfY hace falta licencia?<\/h2>\n<p>Pues ya te adelanto que s\u00ed: cualquier reforma en casa, aunque parezca peque\u00f1a (como cambiar el ba\u00f1o), <strong>conviene hacerla con la<\/strong> <strong>licencia de obra<\/strong> que corresponda, porque si no puedes acabar con multas y hasta problemas legales con la comunidad y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\" data-vars-post-title=\"Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\">ya lo explicamos<\/a> largo y tendido. Y as\u00ed lo confirmaba el arquitecto (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/diego-alberto-garc%C3%ADa-garc%C3%ADa-b0992257\/?originalSubdomain=es\">Diego Alberto Garc\u00eda<\/a>, de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/extramurs.com\/\">extraMURS Arquitectura<\/a>): no hay que empezar una reforma sin tramitar antes los permisos.<\/p>\n<p>Hay excepciones: <strong>arreglos muy menores<\/strong> que no afecten a estructura ni a elementos comunes (pintar, cambiar baldosines sueltos, arreglar un marco de puerta\u2026) pueden no requerir licencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Para qu\u00e9 sirve tener licencia? Durante la obra la licencia solo pueden ped\u00edrtela las autoridades municipales, pero si un vecino o el presidente se queja y reclama, por ejemplo a la Polic\u00eda Local, ten por seguro que te la van a pedir: las autoridades son las \u00fanicas que pueden <strong>exig\u00edrtela legalmente<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Eso s\u00ed, si la reforma afecta a elementos comunes o perjudica a otros vecinos, puede hacer falta <strong>autorizaci\u00f3n de la comunidad<\/strong>, y si no la tienes podr\u00edas enfrentarte a sanciones o a tener que <strong>revertir la obra<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<h2>Actividades prohibidas<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Obra\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1df78a\/obra\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>A todo esto se suma, c\u00f3mo un l\u00edmite m\u00e1s, lo que dice el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.2<\/a> de la LPH al establecer que no se permiten \u201c<em>[&#8230;] <\/em><em>actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas<\/em><em>\u201d<\/em>.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>El presidente de la comunidad, ya sea por iniciativa propia o porque se lo pida cualquier vecino, <strong>puede exigir al responsable que<\/strong> <strong>pare de inmediato<\/strong> esa actividad prohibida. Y lo hace dejando claro que, si no hace caso, la comunidad ir\u00e1 a los tribunales.<\/p>\n<p>Si el infractor sigue igual, el presidente \u2014con <strong>permiso previo de la junta de propietarios<\/strong>, convocada para eso\u2014 puede presentar una <strong>demanda de \u201ccesaci\u00f3n\u201d<\/strong> (para que se ordene parar). Y al presentar la demanda hay que aportar dos cosas: la prueba de que se le avis\u00f3 de forma fehaciente (por ejemplo, burofax) y el certificado del acuerdo adoptado por la junta.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/reformar-valla-muro-jardin-terraza-patio-tener-problemas-vecinos-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Las paredes, vallas y muros vecinales son fuentes habituales de conflictos. Qu\u00e9 dice la Ley sobre su mantenimiento y reforma\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Las paredes, vallas y muros vecinales son fuentes habituales de conflictos. Qu\u00e9 dice la Ley sobre su mantenimiento y reforma\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/af045a\/valentin-lacoste-ahzolswezmc-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/reformar-valla-muro-jardin-terraza-patio-tener-problemas-vecinos-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Las paredes, vallas y muros vecinales son fuentes habituales de conflictos. Qu\u00e9 dice la Ley sobre su mantenimiento y reforma\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/reformar-valla-muro-jardin-terraza-patio-tener-problemas-vecinos-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Las paredes, vallas y muros vecinales son fuentes habituales de conflictos. Qu\u00e9 dice la Ley sobre su mantenimiento y reforma\">Las paredes, vallas y muros vecinales son fuentes habituales de conflictos. Qu\u00e9 dice la Ley sobre su mantenimiento y reforma<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, el juez puede actuar r\u00e1pido: incluso antes de que haya sentencia, puede ordenar como medida cautelar que la actividad <strong>se detenga inmediatamente<\/strong>, advirtiendo de que, si no se cumple, podr\u00eda haber consecuencias por <strong>desobediencia<\/strong>. Tambi\u00e9n puede imponer otras medidas para asegurarse de que se cumple la orden.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>Y si al final la sentencia da la raz\u00f3n a la comunidad, puede ordenar el cese definitivo, obligar a pagar una <strong>indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/strong>, e incluso quitar el derecho de uso de la vivienda o local hasta tres a\u00f1os, seg\u00fan la gravedad. Si quien molesta no es el propietario (por ejemplo, un inquilino), el juez puede declarar extinguidos sus derechos sobre la vivienda o local y ordenar su desalojo.<\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/amp\/vivienda\/2026-02-24\/ley-propiedad-horizontal-obras-vecino-impugnar-1qrt_4308869\/\">El Confidencial<\/a><\/p>\n<p>En XatakaSmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mala-reforma-cocina-me-sirvio-para-aprender-regla-al-abrir-nevera-no-se-choque-nada-asi-funciona\" data-vars-post-title=\"En la reforma nadie me avis\u00f3 y lo pago cada vez que abro la nevera: la regla clave que deber\u00edas conocer al dise\u00f1ar la cocina\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mala-reforma-cocina-me-sirvio-para-aprender-regla-al-abrir-nevera-no-se-choque-nada-asi-funciona\" target=\"_blank\">En la reforma nadie me avis\u00f3 y lo pago cada vez que abro la nevera: la regla clave que deber\u00edas conocer al dise\u00f1ar la cocina<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/muchos-creemos-que-podemos-cambiar-cosas-nuestro-piso-articulo-7-lph-dice-todo-contrario?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Feb_2026\"><br \/>\n       <em> En casa puedes hacer muchas obras pero tienes un l\u00edmite: el art\u00edculo 7 de la LPH <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Feb_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Feb_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es muy habitual hacer reformas y obras en casa para ir corrigiendo defectos y mejorando la vivienda, que con el paso de los a\u00f1os se va deteriorando. 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