{"id":31997,"date":"2026-03-05T09:00:56","date_gmt":"2026-03-05T09:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31997"},"modified":"2026-03-05T09:00:56","modified_gmt":"2026-03-05T09:00:56","slug":"un-vecino-penso-que-seria-ideal-poner-un-huerto-en-la-terraza-para-cultivar-su-propia-comida-en-casa-luego-llegaron-los-tribunales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=31997","title":{"rendered":"Un vecino pens\u00f3 que ser\u00eda ideal poner un huerto en la terraza para cultivar su propia comida en casa. Luego llegaron los tribunales"},"content":{"rendered":"
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En muchos edificios de viviendas actuales tenemos terrazas, patios y\/o balcones<\/a>, unos espacios que aunque est\u00e9n pegados a nuestra casa pueden ser tanto privativos como <\/strong>comunitarios de uso privativo<\/a>. Y aqu\u00ed viene lo interesante: en ninguno de los dos casos son parte de nuestra vivienda y no podemos hacer en ellos lo que queramos.<\/p>\n

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En general los balcones y las terrazas<\/strong> del edificio no suelen pertenecer al propietario, aunque tenga su uso exclusivo, y para cualquier modificaci\u00f3n de los mismos es necesario cumplir tanto con la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) como con el C\u00f3digo Civil<\/a> y los estatutos de la comunidad de propietarios<\/strong>, si los hubiere.<\/p>\n

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\n \"Toca
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El huerto de la discordia<\/h2>\n

Hoy venimos con un caso pol\u00e9mico de un vecino que tuvo la idea de crear un buc\u00f3lico huerto urbano en una terraza<\/strong> en su edificio, pero que al final se convirti\u00f3 en una fuente de conflicto con el resto de habitantes puesto que cre\u00f3 ciertos problemas de humedades en la estructura del mismo.<\/p>\n

La comunidad de propietarios se quejo y elev\u00f3 la protesta a los tribunales, que acabaron por dictar sentencia<\/a> aplicando la l\u00f3gica, as\u00ed como la LPH y el c\u00f3digo Civil antes mencionado. \u00bfCu\u00e1l era el problema?<\/p>\n

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Pues al parecer el huerto se hab\u00eda instalado de forma precaria<\/strong>, vertiendo la tierra directamente en el suelo de la terraza y utilizando varios recipientes de poliestireno como macetas y jardineras improvisadas para cultivar. No se tomaron medidas para evitar filtraciones de agua al regar<\/strong>, como aislantes o mallas ni suelos especiales o drenajes adecuados, por lo que cada vez que se mojaba la tierra acababa filtr\u00e1ndose una parte hacia el garaje que estaba situado en la planta inferior.<\/p>\n

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Las humedades terminaron por afectar el techo<\/strong>, perjudicando no solo est\u00e9ticamente sino potencialmente a la integridad de los mismo, ya que adem\u00e1s hab\u00eda acumulaci\u00f3n de chatarra, basura y materiales de obra<\/strong>, adem\u00e1s del peso extra de la tierra que incrementaba el riesgo de da\u00f1os en la estructura del edificio. Por todo ello los vecinos pidieron el cese de la actividad y la justicia acab\u00f3 d\u00e1ndoles la raz\u00f3n.<\/p>\n

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\"Lily
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Imagen: Lily Bui Thi<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En concreto, fue el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 1 de Le\u00f3n el que orden\u00f3 el cese de la actividad, decisi\u00f3n que fue ratificada posteriormente por la Audiencia Provincial calificando el huerto urbano como una \u00abactividad prohibida y da\u00f1osa\u00bb<\/strong> en funci\u00f3n del art\u00edculo 7.2 de la LPH<\/a>.<\/p>\n

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De hecho, en el art\u00edculo 7 de la LPH se especifica que cada propietario puede llevar a cabo obras y actividades de mejora dentro de su vivienda siempre que no afecten a la estructura, la seguridad, el aspecto exterior del edificio<\/strong> o a los derechos del resto de vecinos.<\/p>\n

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\u201cEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s se especifica que todo lo que se considere elemento com\u00fan no puede tocarse <\/strong>sin la aprobaci\u00f3n previa de la comunidad de propietarios y que cualquier obra o modificaci\u00f3n, como por ejemplo instalar un huerto, debe comunicarse antes al presidente o al administrador.<\/p>\n

Es decir, que aunque tengamos una terraza de uso particular en casa no podemos hacer en ella lo que queramos<\/strong>, sobre todo si puede perjudicar a otros vecinos o alterar o da\u00f1ar estructuralmente el edificio.\u00a0<\/p>\n

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