{"id":32734,"date":"2026-04-30T09:00:26","date_gmt":"2026-04-30T09:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32734"},"modified":"2026-04-30T09:00:26","modified_gmt":"2026-04-30T09:00:26","slug":"el-articulo-del-codigo-penal-que-convierte-a-cualquier-propietario-en-promotor-ilegal-aunque-no-sepa-nada-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32734","title":{"rendered":"El art\u00edculo del C\u00f3digo Penal que convierte a cualquier propietario en &#8216;promotor ilegal&#8217; aunque no sepa nada de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3643d3\/grant-durr-h6bmtx9wfbe-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"El art\u00edculo del C\u00f3digo Penal que convierte a cualquier propietario en 'promotor ilegal' aunque no sepa nada de construcci\u00f3n\">\n    <\/p>\n<p>Es habitual iniciar una obra para <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/casa-ilegal-que-lleva-decadas-pie-puede-seguir-siendo-ilegal-mito-prescripcion-que-te-puede-costar-muy-caro\" data-vars-post-title=\"El error que cometen muchos propietarios de casas ilegales: creer que el tiempo las convierte en legales\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/casa-ilegal-que-lleva-decadas-pie-puede-seguir-siendo-ilegal-mito-prescripcion-que-te-puede-costar-muy-caro\">construir una vivienda<\/a> o, sencillamente, realizar una <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/gobierno-da-21-400-euros-para-reformar-tu-casa-como-conseguirlos\" data-vars-post-title=\"El Gobierno da hasta 21.400 euros libres de Hacienda para reformar tu casa: c\u00f3mo conseguirlos\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/gobierno-da-21-400-euros-para-reformar-tu-casa-como-conseguirlos\">reforma en casa<\/a>. Muchas veces tenemos la creencia de que toda la responsabilidad, si algo sale mal o surge alg\u00fan problema, recae en la empresa que est\u00e1 llevando a cabo los trabajos. Sin embargo, lo que mucha gente desconoce es que, como propietarios, <strong>nosotros tambi\u00e9n podemos ser responsables.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>No se trata de algo nuevo. El C\u00f3digo Penal establece que incluso el <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/reformar-casa-pagando-mitad-iva-3-000-euros-ayuda-estas-claves-para-conseguirlo\" data-vars-post-title=\"Reformar la casa pagando la mitad de IVA y con hasta 3.000 euros de ayuda: estas son las claves para conseguirlo \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/reformar-casa-pagando-mitad-iva-3-000-euros-ayuda-estas-claves-para-conseguirlo\">promotor de una obra<\/a>, es decir, la persona que encarga su realizaci\u00f3n a una empresa o profesional, tambi\u00e9n <strong>debe responder en caso de que surja alg\u00fan tipo de problema.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2><strong>Un delito muy regulado<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/casas-casa-lujo-piscina-20200275\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Ahmetcotur 20200275\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/556b54\/pexels-ahmetcotur-20200275\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Ahmet \u00c7\u00d6T\u00dcR<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Y no se trata solo de posibles incidencias con la obra en s\u00ed<\/strong>. Si se produce un accidente que afecte a los trabajadores que participan en los trabajos, el promotor tambi\u00e9n puede llegar a tener responsabilidad. El problema es que existe un gran desconocimiento al respecto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>El C\u00f3digo Penal establece que <strong>el promotor de una obra puede ser responsable<\/strong> si durante su ejecuci\u00f3n se provocan da\u00f1os personales, ya sean da\u00f1os a terceros o accidentes laborales. Igualmente, tambi\u00e9n puede responder si durante el proceso se cometen delitos urban\u00edsticos, como construir de forma ilegal.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Seg\u00fan <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.whitmanabogados.com\/a-los-efectos-del-delito-tipificado-en-el-articulo-319-del-codigo-penal-que-debe-entenderse-por-promotor\/\">Whithman Abogados<\/a> <em>\u201cp<\/em><em>romotor es quien organiza la construcci\u00f3n e impulsa y encarga el proyecto, con independencia de que lo haga como profesional de la construcci\u00f3n o como particular\u201d.<\/em><\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Lo normal es que la responsabilidad m\u00e1s habitual sea la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.legaltoday.com\/practica-juridica\/derecho-civil\/civil\/el-promotor-inmobiliario-responde-en-todo-caso-de-los-defectos-de-construccion-2022-09-26\/\">civil<\/a>, lo que puede <strong>conllevar una indemnizaci\u00f3n o una sanci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>. Sin embargo, en caso de responsabilidad penal, la justicia puede imponer penas de prisi\u00f3n, multas e incluso inhabilitaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/monto-invernadero-anadio-balsa-invadio-autovia-obra-supremo-ha-sido-tajante\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title='Montar un invernadero en casa le ha salido muy caro. No tuvo en cuenta que \"pisaba\" una carretera'><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt='Montar un invernadero en casa le ha salido muy caro. No tuvo en cuenta que \"pisaba\" una carretera' width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4fd92a\/pexels-silverkblack-36729239\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/monto-invernadero-anadio-balsa-invadio-autovia-obra-supremo-ha-sido-tajante\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title='Montar un invernadero en casa le ha salido muy caro. No tuvo en cuenta que \"pisaba\" una carretera'>En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/monto-invernadero-anadio-balsa-invadio-autovia-obra-supremo-ha-sido-tajante\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title='Montar un invernadero en casa le ha salido muy caro. No tuvo en cuenta que \"pisaba\" una carretera'>Montar un invernadero en casa le ha salido muy caro. No tuvo en cuenta que \u00abpisaba\u00bb una carretera<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Pongamos, por ejemplo, que, como ya vimos en <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habian-construido-casa-para-guardar-herramientas-campo-realidad-tenia-piscina-barbacoa-ahora-tienen-que-derribarlo-todo\" data-vars-post-title=\"Hab\u00edan construido una casa para guardar las herramientas del campo: en realidad ten\u00eda hasta piscina y los han condenado a c\u00e1rcel\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habian-construido-casa-para-guardar-herramientas-campo-realidad-tenia-piscina-barbacoa-ahora-tienen-que-derribarlo-todo\">este caso<\/a>, unas personas llevaron a cabo la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar aislada a la que <strong>a\u00f1adieron un porche, una piscina y una barbacoa de obra<\/strong>, todo ello sin contar con la preceptiva licencia municipal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>El art\u00edculo 319 del C\u00f3digo Penal <strong>castiga a promotores, constructores o t\u00e9cnicos<\/strong> que realicen obras no autorizables en suelos especialmente protegidos o en suelo no urbanizable. Y es lo que ocurr\u00eda en este caso \u2014que <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/4bbc4da87d9e7ed0a0a8778d75e36f0d\/20251010\">se puede consultar aqu\u00ed<\/a>\u2014, en el que se dio a la parcela un uso residencial en lugar de su uso principal agrario, ya que estaba destinada a guardar aperos del campo.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pxhere.com\/es\/photo\/685251\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Landscape Water Lawn Villa Desert Home 685251 Pxhere Com\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/560a41\/landscape-water-lawn-villa-desert-home-685251-pxhere.com\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen: PxHere<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este caso en concreto, la resoluci\u00f3n no impon\u00eda prisi\u00f3n, pero hac\u00eda hincapi\u00e9 en la aplicaci\u00f3n del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/.well-known\/sgcaptcha\/?r=%2Fcodigo-penal-articulo-319%2F&amp;y=ipc:72.14.201.122:1777536207.260\">art\u00edculo 319.3<\/a><strong> <\/strong>del C\u00f3digo Penal que regula las consecuencias jur\u00eddicas del delito, estableciendo la obligaci\u00f3n de d<strong>emoler las obras construidas indebidamente<\/strong> y de reponer el terreno a su estado originario para restaurar la legalidad urban\u00edstica<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/contrato-a-profesional-para-levantar-su-nueva-casa-se-hicieron-mal-que-justicia-le-pide-que-tire-inutil\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title='La justicia la ha llamado casa \"in\u00fatil\". Se la construyeron tan mal que ahora le piden que la derribe'><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt='La justicia la ha llamado casa \"in\u00fatil\". Se la construyeron tan mal que ahora le piden que la derribe' width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8d50d3\/albanil\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/contrato-a-profesional-para-levantar-su-nueva-casa-se-hicieron-mal-que-justicia-le-pide-que-tire-inutil\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title='La justicia la ha llamado casa \"in\u00fatil\". Se la construyeron tan mal que ahora le piden que la derribe'>En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/contrato-a-profesional-para-levantar-su-nueva-casa-se-hicieron-mal-que-justicia-le-pide-que-tire-inutil\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title='La justicia la ha llamado casa \"in\u00fatil\". Se la construyeron tan mal que ahora le piden que la derribe'>La justicia la ha llamado casa \u00abin\u00fatil\u00bb. Se la construyeron tan mal que ahora le piden que la derribe<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Pero esto no quiere decir que<strong> toda obra sin licencia se considere autom\u00e1ticamente un delito penal<\/strong>. Muchas pueden quedarse en una sanci\u00f3n administrativa. Pero si la construcci\u00f3n es no autorizable y se realiza en suelo protegido o no urbanizable, el asunto puede pasar al terreno penal. Ah\u00ed es donde el art\u00edculo 319 conecta directamente con una obra ilegal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@grant_durr?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Grant Durr<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/una-casa-sentada-en-la-cima-de-una-exuberante-ladera-verde-H6BMtx9wFBE?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquilar-piscinas-jardines-horas-verano-bueno-malo-eres-usuario-como-propietario\" data-vars-post-title=\"Hay quien alquila su piscina y jard\u00edn por horas en verano: lo bueno y lo malo tanto si eres usuario como propietario\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquilar-piscinas-jardines-horas-verano-bueno-malo-eres-usuario-como-propietario\" target=\"_blank\">Hay quien alquila su piscina y jard\u00edn por horas en verano: lo bueno y lo malo tanto si eres usuario como propietario<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-eecn-que-nuestra-casa-va-a-tener-que-convertirse-uno-estos-edificios-proximamente\" data-vars-post-title=\"Edificios de Consumo Casi Nulo. As\u00ed son y as\u00ed obligan la leyes y Europa para que sea nuestra casa del futuro (y del presente)\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-eecn-que-nuestra-casa-va-a-tener-que-convertirse-uno-estos-edificios-proximamente\" target=\"_blank\">Edificios de Consumo Casi Nulo. As\u00ed son y as\u00ed obligan la leyes y Europa para que sea nuestra casa del futuro (y del presente)<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/articulo-codigo-penal-que-convierte-a-cualquier-propietario-promotor-ilegal-no-sepa-nada-construccion?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=30_Apr_2026\"><br \/>\n       <em> El art\u00edculo del C\u00f3digo Penal que convierte a cualquier propietario en &#8216;promotor ilegal&#8217; aunque no sepa nada de construcci\u00f3n <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=30_Apr_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=30_Apr_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es habitual iniciar una obra para construir una vivienda o, sencillamente, realizar una reforma en casa. Muchas veces tenemos la creencia de que toda la responsabilidad, si algo sale mal o surge alg\u00fan problema, recae en la empresa que est\u00e1 llevando a cabo los trabajos. Sin embargo, lo que mucha gente desconoce es que, como &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32734\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">El art\u00edculo del C\u00f3digo Penal que convierte a cualquier propietario en &#8216;promotor ilegal&#8217; aunque no sepa nada de construcci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-32734","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32734"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32734\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}