{"id":32771,"date":"2026-05-03T17:00:27","date_gmt":"2026-05-03T17:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32771"},"modified":"2026-05-03T17:00:27","modified_gmt":"2026-05-03T17:00:27","slug":"si-en-tu-comunidad-hay-un-ascensor-de-mas-de-20-anos-os-puede-tocar-una-derrama-por-la-nueva-ley-de-ascensores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32771","title":{"rendered":"Si en tu comunidad hay un ascensor de m\u00e1s de 20 a\u00f1os, os puede tocar una derrama por la nueva ley de ascensores"},"content":{"rendered":"
\n

\n \"Si\n <\/p>\n

En los edificios modernos de varias plantas el ascensor<\/strong> es una m\u00e1quina imprescindible a la que muchas veces no prestamos la atenci\u00f3n que merece, pero que nos ayuda a llegar a casa, subir la compra, muebles, etc. de forma m\u00e1s c\u00f3moda cada d\u00eda.<\/p>\n

<\/p>\n

Un dispositivo que necesita estar en buen estado y que por supuesto tiene una legislaci\u00f3n al respecto en en cuanto a revisiones y funcionamiento<\/strong> se refiere. Normativa que precisamente cambi\u00f3 hace un par de a\u00f1os cuando el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) public\u00f3\u00a0<\/a>la nueva ley de seguridad de ascensores<\/strong> que entr\u00f3 en vigor en julio de 2024.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Mi
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Mi casa tiene un ascensor de casi 50 a\u00f1os y por ahora no le afecta la nueva Ley. Este es el truco legal que lo hace posible<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Tu viejo ascensor necesita actualizarse<\/h2>\n

La nueva ‘Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica Complementaria ITC AEM 1 de Ascensores’ <\/strong>llegaba con la intenci\u00f3n de regular la puesta en servicio, modificaci\u00f3n, mantenimiento e inspecci\u00f3n de los ascensores, as\u00ed como el incremento de la seguridad del parque existente en la actualidad.<\/p>\n

\u00bfA cu\u00e1ntos ascensores aplica la ley?<\/strong> Pues la Federaci\u00f3n Empresarial Espa\u00f1ola de Ascensores (Feeda<\/a>) calcula que en 2023 hab\u00eda alrededor de 1.180.000 de ellos en Espa\u00f1a, de los que entre un 35 y un 40% estar\u00e1n afectados<\/strong> por esta nueva regulaci\u00f3n de seguridad.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consisten los cambios?<\/strong> Pues el texto incluye nuevas medidas de seguridad obligatorias<\/strong>, como la mejora de nivelaci\u00f3n, la detecci\u00f3n en puertas con cortinillas y no solo con haz puntual para evitar atrapamientos por las puertas de cabina o nuevas medidas de protecci\u00f3n de los usuarios contra los movimientos ascendentes incontrolados de la cabina.<\/p>\n

<\/p>\n

Adem\u00e1s, otras medidas presentes en la normativa son la necesidad de contar con un sistema de comunicaci\u00f3n bidireccional en la cabina<\/strong>, la sustituci\u00f3n obligatoria de gu\u00edas de madera y cil\u00edndricas, la implementaci\u00f3n de dispositivos que controlen la carga que tiene el ascensor<\/strong> y la modernizaci\u00f3n de los contrapesos para que no puedan salirse de la gu\u00eda.<\/p>\n

<\/p>\n

Tambi\u00e9n se ha regulado el asunto de las inspecciones t\u00e9cnicas de seguridad<\/strong>, que podr\u00e1n ser iniciales, peri\u00f3dicas, tras la modificaci\u00f3n de alg\u00fan elemento o tras un accidente o fallo del equipo. Y en este sentido las peri\u00f3dicas deber\u00e1n ahora realizarse de forma obligatoria cada 4 a\u00f1os para edificios con m\u00e1s de 20 viviendas<\/strong> o m\u00e1s de cuatro plantas y en el resto de casos cada 6 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00bfNo hay ninguna forma de librarse de estos cambios?<\/strong> Pues s\u00ed y no. La norma es obligatoria, pero hay letra peque\u00f1a y es que est\u00e1n exentos de hacer inmediatamente las reformas todos aquellos ascensores que a d\u00eda anterior al 1 de julio de 2024 hayan pasado la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Ascensores. Es una especie de \u00abITV\u00bb exclusiva para ascensores<\/strong> y que est\u00e1 regulada por el Real Decreto 88\/2013 del 8 de febrero<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n

\"ascensor\"<\/p>\n

Documento acreditativo de haber superado la OCA. Imagen: Jos\u00e9 Antonio Carmona<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Normalmente conocida tambi\u00e9n como OCA (son las siglas de \u00abOrganismo de Control Autorizado\u00bb<\/strong>), se trata de una inspecci\u00f3n que se realizar al ascensor por parte de una entidad supervisora. Y en cuanto a los plazos para pasarla, normalmente eran de entre 2 y 6 a\u00f1os en funci\u00f3n del tipo de edificio y uso. Es decir, que si tenemos esta \u00abITV\u00bb del ascensor todav\u00eda en vigor, por el momento podemos retrasar la aplicaci\u00f3n de los cambios.<\/p>\n

<\/p>\n

Pero claro, los plazos han empezado a cumplirse y las \u00abITV\u00bb para todos aquellos que pasaron esta inspecci\u00f3n con anterioridad al 1 de julio de 2024 est\u00e1n ya empezando a caducar. Y esto supone que, en la pr\u00e1ctica, sobre todo los ascensores m\u00e1s antiguos<\/strong>, los que tienen m\u00e1s de 20 a\u00f1os<\/a>, tendr\u00e1n que hacer reformas profundas y caras<\/strong> para adaptarse ya a la nueva normativa.\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

Los m\u00e1s modernos que cuentan con tecnolog\u00edas actualizadas tendr\u00e1n tambi\u00e9n que estar adaptados, pero en estos casos probablemente las reformas ser\u00e1n menores y m\u00e1s econ\u00f3micas.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n