{"id":32783,"date":"2026-05-04T11:00:26","date_gmt":"2026-05-04T11:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32783"},"modified":"2026-05-04T11:00:26","modified_gmt":"2026-05-04T11:00:26","slug":"queria-que-todos-los-vecinos-pagaran-la-piscina-aunque-no-la-usaran-la-justicia-acaba-de-zanjar-un-acuerdo-de-1992","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32783","title":{"rendered":"Quer\u00eda que todos los vecinos pagaran la piscina aunque no la usaran: la Justicia acaba de zanjar un acuerdo de 1992"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a35f6e\/piscina\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Quer\u00eda que todos los vecinos pagaran la piscina aunque no la usaran: la Justicia acaba de zanjar un acuerdo de 1992\">\n    <\/p>\n<p>El reparto de los gastos en una comunidad de vecinos es un foco frecuente de conflictos. Y, si no, que se lo digan a esta urbanizaci\u00f3n de Jaca, que ha terminado en los tribunales por una disputa relacionada con los <strong>gastos generados por la piscina y las zonas deportivas<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Lo habitual en un bloque de viviendas es <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-tienen-que-pagar-cuotas-comunidad-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Pagas los gastos de comunidad y quiz\u00e1s no tengas que hacerlo. As\u00ed puedes saber si te ahorras ese dinero\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-tienen-que-pagar-cuotas-comunidad-esto-que-dice-ley\">que los vecinos paguen los gastos<\/a> conforme al coeficiente de participaci\u00f3n de cada propietario. Adem\u00e1s, los propietarios de inmuebles como locales o cocheras pueden estar exentos de <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-supremo-a-comunidades-vecinos-este-error-cuotas-pone-peligro-dinero-comunidad\" data-vars-post-title=\"Tu comunidad de vecinos podr\u00eda estar incumpliendo la ley con las cuotas: y el Supremo ha lanzado la advertencia\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aviso-supremo-a-comunidades-vecinos-este-error-cuotas-pone-peligro-dinero-comunidad\">determinados gastos<\/a> si no utilizan esos servicios, como ocurre con el ascensor o la limpieza. En este caso, el conflicto gira en torno a la piscina y las zonas deportivas de la urbanizaci\u00f3n. Si alguna vez te has preguntado si es justo pagar por el mantenimiento de una instalaci\u00f3n que no usas, <strong>la Justicia en Huesca lo ha dejado claro.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Todos pagan, pero solo si lo usan<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Portada 3\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/171378\/portada-3\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La sentencia, que puede leerse completa en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/311e469f1ac9e2eda0a8778d75e36f0d\/20260220\">este enlace<\/a>, responde a la demanda presentada por el propietario de un local comercial contra su comunidad de vecinos por la forma en que se repart\u00edan las cuotas comunitarias. Su objetivo era <strong>que todos los propietarios pagasen sin excepci\u00f3n<\/strong> los servicios de piscina y conserjer\u00eda, contribuyendo de forma proporcional a su mantenimiento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p><strong>El asunto ven\u00eda de lejos.<\/strong> En 1992, mediante un acuerdo vecinal adoptado por unanimidad, se aprob\u00f3 que los due\u00f1os de garajes y trasteros quedasen exentos de pagar el mantenimiento de la piscina y de la zona deportiva. Una decisi\u00f3n con la que no estaba de acuerdo el due\u00f1o del local, que exig\u00eda que todos los propietarios participasen en esa cuota.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, este propietario tambi\u00e9n s<strong>e opon\u00eda a tener que abonar el servicio de porter\u00eda<\/strong> y, de paso, impugn\u00f3 la forma en que la administraci\u00f3n del edificio gestionaba el dinero sobrante al final de cada a\u00f1o.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p><strong>Los propietarios salieron ganando.<\/strong> En un primer momento, el juzgado local rechaz\u00f3 la petici\u00f3n del propietario del local comercial, que termin\u00f3 recurriendo ante la Audiencia Provincial de Huesca. En este caso, el \u00f3rgano judicial dio la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios en todos los aspectos.<\/p>\n<div class=\"article-asset-summary article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"sumario\">Apoy\u00e1ndose en la Ley de Propiedad Horizontal y en el criterio del Tribunal Supremo, los magistrados recuerdan que es perfectamente legal establecer diferentes cuotas basadas en el aprovechamiento real de los servicios<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En cuanto a las zonas de ocio, la Justicia determin\u00f3 que <strong>aquel pacto de 1992 segu\u00eda siendo completamente legal<\/strong>, ya que exime del pago de la piscina a quienes realmente no se benefician de ella por la propia naturaleza de su propiedad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Piscina\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ddafcc\/piscina\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por otro lado, la sentencia estableci\u00f3 una diferencia clara respecto al servicio de conserjer\u00eda, al concluir que <strong>estos gastos no se pueden separar f\u00e1cilmente<\/strong> y que, por tanto, el local tiene la obligaci\u00f3n de seguir abonando su cuota correspondiente, fijada en un 3,39%.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-piscina-desmontable-depuradora-no-suficiente-estos-accesorios-imprescindibles-para-tener-agua-limpia\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La depuradora de mi piscina desmontable no es suficiente para tener el agua limpia: estos son los accesorios imprescindibles\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"La depuradora de mi piscina desmontable no es suficiente para tener el agua limpia: estos son los accesorios imprescindibles\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c7ef89\/6942138968361_6-min\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-piscina-desmontable-depuradora-no-suficiente-estos-accesorios-imprescindibles-para-tener-agua-limpia\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La depuradora de mi piscina desmontable no es suficiente para tener el agua limpia: estos son los accesorios imprescindibles\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-piscina-desmontable-depuradora-no-suficiente-estos-accesorios-imprescindibles-para-tener-agua-limpia\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La depuradora de mi piscina desmontable no es suficiente para tener el agua limpia: estos son los accesorios imprescindibles\">La depuradora de mi piscina desmontable no es suficiente para tener el agua limpia: estos son los accesorios imprescindibles<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Respecto a los fondos sobrantes de las cuotas ordinarias, el tribunal dictamin\u00f3 que es correcto destinarlos al fondo de reserva para cubrir posibles imprevistos futuros. Adem\u00e1s, <strong>el due\u00f1o del local no fue capaz de aportar pruebas<\/strong> que demostrasen que hubo errores en la administraci\u00f3n de las cuentas o que el sistema de cobro infringiera los estatutos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Como resultado de todo este proceso, <strong>la Justicia desestim\u00f3 la demanda<\/strong> (puede recurrir al supremo) por completo y oblig\u00f3 a la empresa due\u00f1a del local a pagar todos los gastos judiciales derivados de su recurso.<\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticiastrabajo.huffingtonpost.es\/economia\/un-propietario-pide-a-la-comunidad-que-todos-los-vecinos-paguen-la-piscina-aunque-no-la-usen-la-justicia-lo-rechaza-y-respalda-que-solo-paguen-quienes-la-disfrutan\/\">Noticias Trabajo<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-seguido-consejos-expertos-ia-para-evitar-algas-mi-piscina-este-truco-que-mejor-me-ha-funcionado\" data-vars-post-title=\"He seguido los consejos de expertos y de la IA para evitar las algas en mi piscina, y este es el truco que mejor me ha funcionado\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-seguido-consejos-expertos-ia-para-evitar-algas-mi-piscina-este-truco-que-mejor-me-ha-funcionado\" target=\"_blank\">He seguido los consejos de expertos y de la IA para evitar las algas en mi piscina, y este es el truco que mejor me ha funcionado<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/queria-que-todos-vecinos-pagaran-piscina-no-usaran-justicia-acaba-zanjar-acuerdo-1992?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_May_2026\"><br \/>\n       <em> Quer\u00eda que todos los vecinos pagaran la piscina aunque no la usaran: la Justicia acaba de zanjar un acuerdo de 1992 <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_May_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_May_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El reparto de los gastos en una comunidad de vecinos es un foco frecuente de conflictos. Y, si no, que se lo digan a esta urbanizaci\u00f3n de Jaca, que ha terminado en los tribunales por una disputa relacionada con los gastos generados por la piscina y las zonas deportivas. 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