{"id":32799,"date":"2026-05-05T11:00:26","date_gmt":"2026-05-05T11:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32799"},"modified":"2026-05-05T11:00:26","modified_gmt":"2026-05-05T11:00:26","slug":"lo-alquilas-en-airbnb-pero-en-el-ayuntamiento-figura-como-tu-casa-el-fraude-que-ya-persiguen-las-inspecciones-en-toda-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32799","title":{"rendered":"Lo alquilas en Airbnb pero en el ayuntamiento figura como tu casa: el fraude que ya persiguen las inspecciones en toda Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d1e2ba\/piso-viaje\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Lo alquilas en Airbnb pero en el ayuntamiento figura como tu casa: el fraude que ya persiguen las inspecciones en toda Espa\u00f1a\">\n    <\/p>\n<p>Este a\u00f1o, y sobre todo el a\u00f1o pasado, hemos asistido a toda una revoluci\u00f3n en lo que se refiere a la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/madrid-prohibira-pisos-turisticos-minusculos-eso-no-peor-tambien-habra-que-oscurecerlos\" data-vars-post-title=\"Madrid cambia las reglas: ni pisos tur\u00edsticos enanos, ni con mucha luz. Esto es todo lo que cambia desde ya (y no es poco)\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/madrid-prohibira-pisos-turisticos-minusculos-eso-no-peor-tambien-habra-que-oscurecerlos\">regulaci\u00f3n<\/a> de las <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\" data-vars-post-title=\"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\">viviendas de uso tur\u00edstico<\/a> o, lo que es lo mismo, lo que todo el mundo conoce como <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-que-regula-pisos-turisticos-airbnb-booking-tiene-consecuencias-22-000-solicitudes-rechazadas-semana\" data-vars-post-title=\"El control del Gobierno a los pisos tur\u00edsticos ya est\u00e1 en marcha: el 82\u202f% se acumula en solo cinco regiones\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-que-regula-pisos-turisticos-airbnb-booking-tiene-consecuencias-22-000-solicitudes-rechazadas-semana\">pisos tur\u00edsticos<\/a>. El problema es que <strong>existe una normativa que puede llegar a confundir<\/strong> y hacer que creas que tienes un piso tur\u00edstico totalmente legal cuando, en realidad, no es as\u00ed.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>La clave est\u00e1 en la <strong>doble normativa que hay que tener en cuenta<\/strong> para que una vivienda de este tipo est\u00e9 completamente legalizada. Por un lado, hay que cumplir con la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\" data-vars-post-title=\"Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\">normativa estatal<\/a>, pero por otro no hay que perder de vista lo que establece cada comunidad aut\u00f3noma, cada ayuntamiento e incluso la propia comunidad de propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Porque puede haber propietarios que piensen que, con tener el N\u00famero de Registro \u00danico \u2014NRUA o NRA\u2014, ya pueden anunciar su vivienda en plataformas digitales, adem\u00e1s de cumplir con el correspondiente modelo informativo anual. Este n\u00famero es el documento necesario surgido a partir del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26931\">Real Decreto 1312\/2024<\/a> y de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-27116\">Orden VAU\/1560\/2025<\/a>, normas con las que <strong>se cre\u00f3 el Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong>. Pero ojo, porque no es suficiente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/16261d\/pexels-novillolapeyra-12608564\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\">Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Un propietario puede tener su registro estatal perfectamente tramitado y, aun as\u00ed, <strong>recibir sanciones si incumple las licencias exigidas<\/strong> por su comunidad aut\u00f3noma, las ordenanzas de su ayuntamiento o los estatutos de su comunidad de vecinos. Por eso desde <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/registro-estatal-vs-normas-locales\/\">Homyspace<\/a> recomiendan seguir un orden l\u00f3gico&#8230; que ahora te explicamos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2>Lo que hace falta&#8230; paso a paso<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@mnelen?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Anastasiia Nelen Ph5rmm9lywc Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e414f1\/anastasiia-nelen-ph5rmm9lywc-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen Anastasiia Nelen en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En primer lugar, y como normativa m\u00e1s cercana, lo m\u00e1s importante es prestar <strong>atenci\u00f3n a lo que establecen las ordenanzas locales del municipio<\/strong> en el que se encuentra la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\" data-vars-post-title=\"Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\">vivienda tur\u00edstica<\/a> que queremos alquilar, antes incluso del tr\u00e1mite principal que se realiza ante la Junta de Andaluc\u00eda, mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable. Por eso conviene revisarlas con detalle y, al mismo tiempo, comprobar qu\u00e9 permite la comunidad de propietarios. Como la regulaci\u00f3n puede variar de un municipio a otro, voy a usar como ejemplo el caso de Granada, aunque en cada ciudad habr\u00e1 que consultar qu\u00e9 requisitos concretos se exigen.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Porque, antes incluso de obtener la autorizaci\u00f3n o registro a nivel estatal o auton\u00f3mico, <strong>es fundamental cumplir con la normativa local<\/strong>. Antes de anunciar un piso tur\u00edstico en cualquier plataforma, y con independencia de la ciudad en la que se encuentre, hay que asegurarse de que cumple todos los requisitos urban\u00edsticos, comunitarios y t\u00e9cnicos. <strong>Conviene revisar tambi\u00e9n qu\u00e9 exige la administraci\u00f3n municipal<\/strong> correspondiente \u2014en este caso, usar\u00e9 como ejemplo el Ayuntamiento de Granada\u2014 y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\" data-vars-post-title=\"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\">qu\u00e9 permite la comunidad de propietarios<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1120b8\/antonio-recio\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\">Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, conviene hacer una advertencia: dado que la legislaci\u00f3n y la jurisprudencia sobre viviendas tur\u00edsticas han cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os, antes de iniciar cualquier tr\u00e1mite es recomendable <strong>comprobar la informaci\u00f3n directamente en fuentes oficiales actualizadas<\/strong>.Licencia de habitabilidad<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Uno de los requisitos b\u00e1sicos es que la vivienda cuente con un documento que acredite que puede usarse como vivienda. Normalmente se trata de la <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> o de la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>. Si no se dispone de este documento, puede ser necesario tramitar una licencia de ocupaci\u00f3n o una declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n ante el \u00e1rea de Urbanismo del ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ee01d7\/architecture-sky-road-street-bicycle-city-1194672-pxhere.com\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-acabo-espera-para-comunidades-vecinos-manana-entra-vigor-nueva-ley-para-regular-pisos-turisticos\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos \">Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para ello, normalmente <strong>habr\u00e1 que presentar una solicitud<\/strong>, aportar un certificado t\u00e9cnico, pagar las tasas municipales correspondientes, entregar una nota simple actualizada de la finca y justificar que la vivienda cuenta con suministros como agua y luz.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2>Contar con la aprobaci\u00f3n de los vecinos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/mano-sosteniendo-la-llave-de-la-puerta-casa-nueva-mercado-inmobiliario-interior-del-hogar-31989061\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Jakubzerdzicki 31989061\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5d0a35\/pexels-jakubzerdzicki-31989061\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Jakub Zerdzicki<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Tambi\u00e9n es fundamental revisar la situaci\u00f3n dentro de la <strong>comunidad de propietarios<\/strong>. Hay que comprobar si los estatutos proh\u00edben expresamente el uso tur\u00edstico de las viviendas. Para acreditarlo, puede ser necesario solicitar una certificaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, tras las \u00faltimas modificaciones es tambi\u00e9n necesario contar con la aprobaci\u00f3n de la comunidad de vecinos, <strong>especialmente si existen limitaciones aprobadas<\/strong> sobre este tipo de actividad. En determinadas situaciones se exige el apoyo de una mayor\u00eda cualificada de propietarios.<\/p>\n<h2>La vivienda debe hasta garantizar el descanso<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/mujer-durmiendo-1497855\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Thatguycraig000 1497855\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/227d29\/pexels-thatguycraig000-1497855\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Craig Adderley<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>La vivienda tambi\u00e9n debe cumplir unas condiciones m\u00ednimas<\/strong> para poder alojar hu\u00e9spedes. Debe tener una superficie suficiente, una capacidad m\u00e1xima adecuada al n\u00famero de dormitorios y plazas, y respetar los l\u00edmites establecidos por la normativa tur\u00edstica.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p><strong>En cuanto al equipamiento<\/strong>, debe contar con cocina o zona de cocina equipada, extractor, menaje suficiente, ba\u00f1os adecuados al n\u00famero de plazas, mobiliario b\u00e1sico, camas en buen estado, ropa de cama, almohadas y toallas suficientes, adem\u00e1s de juegos de reposici\u00f3n.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debe <strong>garantizar unas condiciones m\u00ednimas de confort<\/strong>. Los dormitorios deben tener ventilaci\u00f3n directa y alg\u00fan sistema para oscurecer la estancia. La vivienda debe disponer de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n suficientes, as\u00ed como suministro continuo de agua fr\u00eda, agua caliente y electricidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-creado-grupo-whatsapp-comunidad-vecinos-asi-he-hecho-para-evitar-multazo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los vecinos me han metido en un grupo de WhatsApp. No saben lo que dice el art\u00edculo 6.1 de la LOPD\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Los vecinos me han metido en un grupo de WhatsApp. No saben lo que dice el art\u00edculo 6.1 de la LOPD\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/63b7da\/vecinos\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-creado-grupo-whatsapp-comunidad-vecinos-asi-he-hecho-para-evitar-multazo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los vecinos me han metido en un grupo de WhatsApp. No saben lo que dice el art\u00edculo 6.1 de la LOPD\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/he-creado-grupo-whatsapp-comunidad-vecinos-asi-he-hecho-para-evitar-multazo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Los vecinos me han metido en un grupo de WhatsApp. No saben lo que dice el art\u00edculo 6.1 de la LOPD\">Los vecinos me han metido en un grupo de WhatsApp. No saben lo que dice el art\u00edculo 6.1 de la LOPD<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>En materia de seguridad<\/strong>, la vivienda debe contar al menos con un botiqu\u00edn de primeros auxilios y detectores de humo. Adem\u00e1s, aunque depender\u00e1 de cada caso, es recomendable disponer de extintor, especialmente en zonas como el pasillo o la cocina, y de un plano b\u00e1sico de evacuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<h2>Ahora el tr\u00e1mite auton\u00f3mico<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pisos tur\u00edsticos\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/689cba\/img_5103\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y ahora s\u00ed: cuando tengas cubiertos todos estos requisitos, <strong>podr\u00e1s presentar la declaraci\u00f3n responsable ante la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>. Este tr\u00e1mite suele realizarse de forma telem\u00e1tica, actualmente a trav\u00e9s de la Ventanilla \u00danica Digital.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>En esa declaraci\u00f3n deben indicarse los datos del titular, los datos de la vivienda, la referencia catastral, la licencia de primera ocupaci\u00f3n o documento equivalente, <strong>el t\u00edtulo que habilita para explotar la vivienda<\/strong>, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y el seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos derivados de la actividad tur\u00edstica.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<h2>Para el final, el NRUA<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"NRUA\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/433140\/captura-de-pantalla-2025-06-10-a-las-10.19.31\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Con todos estos datos y requisitos ya cubiertos, ahora s\u00ed es el momento de cumplir con la normativa estatal. Ya puedes obtener el NRUA, tal y como explicamos en <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\">este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>Es el N\u00famero de Registro \u00danico de Alquiler y sirve para acreditar que la vivienda que se va a alquilar <strong>cumple con la normativa vigente<\/strong>. Este registro es obligatorio para todos los inmuebles destinados al alquiler de corta duraci\u00f3n, incluido el uso tur\u00edstico o de temporada, y es necesario desde el pasado 1 de julio. Solo con este n\u00famero es posible ofertar la vivienda en plataformas online.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p><strong>Cualquier vivienda que se alquile a corto plazo<\/strong>, ya sea por turismo, trabajo o estudios, necesita contar con el N\u00famero de Registro \u00danico \u2014NRUA o NRA\u2014 para poder publicarse en plataformas digitales. Adem\u00e1s, debe cumplir tambi\u00e9n con los requisitos auton\u00f3micos y locales que correspondan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/madrid-prohibira-pisos-turisticos-minusculos-eso-no-peor-tambien-habra-que-oscurecerlos\" data-vars-post-title=\"Madrid cambia las reglas: ni pisos tur\u00edsticos enanos, ni con mucha luz. Esto es todo lo que cambia desde ya (y no es poco)\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/madrid-prohibira-pisos-turisticos-minusculos-eso-no-peor-tambien-habra-que-oscurecerlos\" target=\"_blank\">Madrid cambia las reglas: ni pisos tur\u00edsticos enanos, ni con mucha luz. Esto es todo lo que cambia desde ya (y no es poco)<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquilas-airbnb-ayuntamiento-figura-como-tu-casa-fraude-que-persiguen-inspecciones-toda-espana?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_May_2026\"><br \/>\n       <em> Lo alquilas en Airbnb pero en el ayuntamiento figura como tu casa: el fraude que ya persiguen las inspecciones en toda Espa\u00f1a <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_May_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_May_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este a\u00f1o, y sobre todo el a\u00f1o pasado, hemos asistido a toda una revoluci\u00f3n en lo que se refiere a la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico o, lo que es lo mismo, lo que todo el mundo conoce como pisos tur\u00edsticos. El problema es que existe una normativa que puede llegar a confundir &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32799\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Lo alquilas en Airbnb pero en el ayuntamiento figura como tu casa: el fraude que ya persiguen las inspecciones en toda Espa\u00f1a<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-32799","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32799\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}