{"id":32894,"date":"2026-05-12T07:00:25","date_gmt":"2026-05-12T07:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32894"},"modified":"2026-05-12T07:00:25","modified_gmt":"2026-05-12T07:00:25","slug":"montar-un-trastero-en-la-terraza-aunque-solo-entres-tu-no-quiere-decir-que-sea-tuya-este-vecino-se-ha-enterado-despues-de-27-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32894","title":{"rendered":"Montar un trastero en la terraza aunque solo entres t\u00fa, no quiere decir que sea tuya. Este vecino se ha enterado despu\u00e9s de 27 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/bc7d68\/wander-fleur-rs1_fbqnjjk-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Montar un trastero en la terraza aunque solo entres t\u00fa, no quiere decir que sea tuya. Este vecino se ha enterado despu\u00e9s de 27 a\u00f1os\">\n    <\/p>\n<p>Es una de las situaciones que <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerro-patio-luces-permiso-comunidad-vecinos-olvido-pequeno-detalle-justicia-le-obligo-a-retirarlo\" data-vars-post-title=\"Pens\u00f3 que con tener el permiso inicial de la comunidad de vecinos era suficiente y cerr\u00f3 el patio de luces. Luego llegaron los tribunales\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerro-patio-luces-permiso-comunidad-vecinos-olvido-pequeno-detalle-justicia-le-obligo-a-retirarlo\">m\u00e1s conflictos despierta<\/a> en las comunidades de propietarios y, como presidente, puedo dar fe de ello: la confusi\u00f3n entre <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">espacios comunes y espacios privativos<\/a>. Suelen dar bastante de s\u00ed y, en este sentido, patios, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" data-vars-post-title=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\">azoteas y terrazas<\/a> <strong>tienen un papel protagonista<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Por eso resulta especialmente relevante una sentencia reciente del Tribunal Supremo relacionada con una terraza que estaba usando un vecino en un edificio y en la que, <strong>despu\u00e9s de casi 30 a\u00f1os de uso<\/strong> (y ojo, que esto es importante), ha visto c\u00f3mo <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-hacer-barbacoa-terraza-balcon-mi-piso-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Quiero hacer una barbacoa en la terraza o balc\u00f3n de mi piso: tras mirar lo que dice la ley, he terminado preguntando al presidente\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-hacer-barbacoa-terraza-balcon-mi-piso-esto-que-dice-ley\">no pod\u00eda hacer lo que quisiera<\/a>.<\/p>\n<h2>No son 15, son 30 a\u00f1os<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/vista-de-aguila-del-condominio-y-la-piscina-36362\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Madbyte 36362\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/715253\/pexels-madbyte-36362\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Vladimir Kudinov<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La sentencia, que se puede consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/d09575603c14f749a0a8778d75e36f0d\/20260423\">este enlace<\/a>, deja claro un tema que genera much\u00edsimos conflictos en las comunidades de vecinos: q<strong>ue una terraza sea usada solo por un vecino<\/strong> o que \u00fanicamente se pueda acceder a ella desde su vivienda no significa que deje de ser un elemento com\u00fan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>Tal y como cuentan en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/jurisprudencia\/el-supremo-recuerda-que-una-terraza-sigue-siendo-comun-aunque-solo-tenga-acceso-un-vecino\/\">Economist &amp; Jurist<\/a>, el caso tiene que ver con una comunidad de propietarios formada por dos viviendas y situada en J\u00e1vea. La terraza solo era accesible desde el piso superior y los propietarios de esa vivienda <strong>hab\u00edan construido un cobertizo o trastero hac\u00eda m\u00e1s de 27 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los vecinos de abajo demandaron al vecino de la planta superior por haber construido <strong>un cobertizo de 15 metros cuadrados en la cubierta del inmueble<\/strong>. Solicitaron su demolici\u00f3n y la restituci\u00f3n del espacio a su estado original, alegando que la terraza segu\u00eda siendo comunitaria.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>En un primer momento, tanto el Juzgado de Primera Instancia como la Audiencia Provincial desestimaron la demanda y dieron la raz\u00f3n al propietario del \u00e1tico. Entend\u00edan que, tras tantos a\u00f1os sin oposici\u00f3n y siendo de uso exclusivo, la situaci\u00f3n estaba consolidada. Consideraron la reclamaci\u00f3n como una acci\u00f3n de naturaleza personal, lo que implicaba <strong>un plazo de prescripci\u00f3n de 15 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Al haber transcurrido 27 a\u00f1os desde la obra, la justicia consider\u00f3 que el derecho de los demandantes a reclamar hab\u00eda caducado. Sin embargo, <strong>el Supremo cambi\u00f3 de criterio.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@homajob\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Scott Graham Oqmzwnd3thu Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6c5578\/scott-graham-oqmzwnd3thu-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Scott Graham en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y lo hizo al entender que la demanda no solo buscaba la retirada de la obra, sino tambi\u00e9n el reconocimiento del derecho de propiedad de otros vecinos sobre un elemento com\u00fan. Por lo tanto, la acci\u00f3n <strong>deb\u00eda calificarse como de naturaleza real y no personal<\/strong>. O, dicho de otra forma, el plazo de prescripci\u00f3n no era de 15 a\u00f1os, sino de 30 a\u00f1os, tal como establece el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1963\/\">art\u00edculo 1.963<\/a> del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Por ello, al no haber transcurrido todav\u00eda los 30 a\u00f1os necesarios para que la acci\u00f3n prescribiera, <strong>el Supremo anul\u00f3 la sentencia previa.<\/strong> Adem\u00e1s, el Supremo entiende que las terrazas y cubiertas son, por norma general, elementos comunes seg\u00fan el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-396\/\">art\u00edculo 396<\/a> del C\u00f3digo Civil. Por lo tanto, el uso exclusivo no quiere decir que la propiedad sea exclusiva.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/94fc87\/pexels-soo-chul-park-695483041-18186548\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\">Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para que una terraza pase a ser privativa tiene que existir una desafectaci\u00f3n <strong>expresa en el t\u00edtulo constitutivo o un acuerdo un\u00e1nime de la comunidad<\/strong>. Del mismo modo, el hecho de que la comunidad haya tolerado durante a\u00f1os una situaci\u00f3n no convierte autom\u00e1ticamente ese espacio en privado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Es decir, aunque solo t\u00fa puedas entrar a esa terraza, <strong>legalmente puede seguir siendo comunitaria<\/strong>. Y eso tiene consecuencias importantes: no puedes <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\">construir cerramientos, trasteros<\/a>, techos ni modificarla libremente sin autorizaci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, <strong>el Supremo ha devuelto el caso a la Audiencia Provincial<\/strong> para que lo revise de nuevo. Ahora tendr\u00e1 que estudiar el resto de cuestiones pendientes, como si la obra era legal o si los vecinos aceptaron esa situaci\u00f3n de forma t\u00e1cita, aunque nunca lo dijeran expresamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@wanderfleur?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Wander Fleur<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/palmera-verde-cerca-de-un-edificio-de-hormigon-blanco-durante-el-dia-Rs1_FbqNjjk?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\">Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/montar-trastero-terraza-solo-entres-tu-no-quiere-decir-que-sea-tuya-este-vecino-se-ha-enterado-despues-27-anos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_May_2026\"><br \/>\n       <em> Montar un trastero en la terraza aunque solo entres t\u00fa, no quiere decir que sea tuya. Este vecino se ha enterado despu\u00e9s de 27 a\u00f1os <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_May_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_May_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es una de las situaciones que m\u00e1s conflictos despierta en las comunidades de propietarios y, como presidente, puedo dar fe de ello: la confusi\u00f3n entre espacios comunes y espacios privativos. Suelen dar bastante de s\u00ed y, en este sentido, patios, azoteas y terrazas tienen un papel protagonista. Por eso resulta especialmente relevante una sentencia reciente &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32894\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Montar un trastero en la terraza aunque solo entres t\u00fa, no quiere decir que sea tuya. Este vecino se ha enterado despu\u00e9s de 27 a\u00f1os<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-32894","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32894"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32894\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}