{"id":32943,"date":"2026-05-15T07:00:00","date_gmt":"2026-05-15T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32943"},"modified":"2026-05-15T07:00:00","modified_gmt":"2026-05-15T07:00:00","slug":"que-un-vecino-saque-los-humos-a-la-fachada-sin-permiso-no-es-un-problema-menor-para-eso-esta-el-articulo-10-de-la-lph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32943","title":{"rendered":"Que un vecino saque los humos a la fachada sin permiso no es un problema menor: para eso est\u00e1 el art\u00edculo 10 de la LPH"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3dca21\/pared\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Que un vecino saque los humos a la fachada sin permiso no es un problema menor: para eso est\u00e1 el art\u00edculo 10 de la LPH\">\n    <\/p>\n<p>Existe una creencia muy extendida en relaci\u00f3n con la fachada, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">las terrazas, azoteas<\/a> o los balcones de un edificio: que pertenecen a cada propietario. Pero nada m\u00e1s lejos de la realidad. Se consideran <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creas-que-terraza-tuya-comunidad-cambiar-suelo-tu-cuenta-ilegal-lph-deja-muy-claro\" data-vars-post-title=\"Quer\u00eda cambiar el suelo de la terraza y casi tiro el dinero. Se lo tengo que agradecer a un vecino por avisarme\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/creas-que-terraza-tuya-comunidad-cambiar-suelo-tu-cuenta-ilegal-lph-deja-muy-claro\">elementos comunes<\/a> de todo el edificio y, <strong>por lo tanto, son inalterables<\/strong>. Por eso, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" data-vars-post-title=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\">cualquier modificaci\u00f3n<\/a> que realice un vecino est\u00e1 estrictamente regulada.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 ocurre, por ejemplo, si un vecino abre un agujero en la fachada para instalar una <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.hogar.mapfre.es\/hogar\/seguridad-en-casa\/poner-chimeneas-segun-la-normativa-de-salida-de-humos-en-viviendas\/\">salida de humos<\/a>? Se trata de un caso que se repite con bastante frecuencia. Solo hay que darse un paseo y fijarse un poco para comprobar c\u00f3mo en muchos edificios hay modificaciones de este tipo. Por eso, <strong>vamos a ver qu\u00e9 dice la ley al respecto.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"xa9p4gy\",\"autoplay\":true,\"title\":\"M\u00c1S de 1000 HORAS con el XIAOMI 17 ULTRA\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"782\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para empezar, hay que tener en cuenta lo que establece la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> que, como hemos dicho antes, <strong>considera la fachada como un elemento com\u00fan del edificio<\/strong> y no como un elemento privativo. Esto se traduce en que no se puede alterar, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-vecino-toque-fachada-permiso-no-problema-para-eso-esta-articulo-10-lph\" data-vars-post-title=\"Que un vecino abra ventanas en la fachada sin permiso no es un problema: para eso est\u00e1 el art\u00edculo 10 de la LPH\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-vecino-toque-fachada-permiso-no-problema-para-eso-esta-articulo-10-lph\">ni para abrir una ventana<\/a>, cerrar un balc\u00f3n o, como en este caso, instalar una salida de humos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-comunidad-denuncia-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8f4f05\/captura-de-pantalla-2025-10-23-a-las-10.54.55\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-comunidad-denuncia-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-comunidad-denuncia-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso \">Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora&#8230; y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez\">art\u00edculo 10.3.b<\/a>\u00a0de la LPH establece que cualquier alteraci\u00f3n de la estructura o de la f\u00e1brica del edificio (como ocurre con la fachada) requiere autorizaci\u00f3n administrativa y tambi\u00e9n el\u00a0<strong>acuerdo de la Junta de Propietarios<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c[&#8230;]<\/em><em>\u00a0<\/em><em>cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Hasta hace unos a\u00f1os se requer\u00eda la unanimidad, pero con las reformas m\u00e1s recientes y la doctrina marcada por el Tribunal Supremo, en muchos casos es suficiente con el apoyo de las <strong>tres quintas partes de los propietarios<\/strong>, siempre que tambi\u00e9n representen las <strong>tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>, tal y como recoge el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17.4<\/a><strong> <\/strong>de la LPH.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/66b0b4\/terraza\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/se-compro-piso-terraza-azotea-enseguida-choco-comunidad-barbacoa-placas-le-ley-se-prohibe\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo\">Compr\u00f3 un \u00e1tico con una terraza espectacular para montarse su propio chill out: la comunidad no le deja ni poner un tornillo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Porque ya no es solo cumplir con lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque la comunidad autoriza a propietario, este debe\u00a0<strong>cumplir con lo establecido en el<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-580\/\">art\u00edculo 580 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0y as\u00ed lo confirman desde\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/selierabogados.com\/servidumbre-puede-abrir-mi-vecino-una-ventana-que-de-a-mi-propiedad\/\">Selier Abogados<\/a>:\u00a0<em>\u201c<\/em><em>ning\u00fan medianero puede, sin consentimiento del otro, abrir en una pared medianera ni ventana, ni hueco alguno\u201d.<\/em><\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p><a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\" data-vars-post-title=\"Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\"><\/a><\/p>\n<h2>\u00bfY para una salida de humos?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Humo\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/54a491\/humo\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Abrir un agujero para una salida de humos en la fachada generalmente no est\u00e1 permitido sin autorizaci\u00f3n, ya que supone alterar elementos comunes del edificio y su est\u00e9tica. Adem\u00e1s, <strong>puede incumplir la normativa del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong> \u2014<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\">CTE<\/a>\u2014.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>En su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/pdf\/Documentos\/HS\/DccHS.pdf\">Documento B\u00e1sico HS 3<\/a>, dedicado a la calidad del aire interior, el CTE es claro: la extracci\u00f3n de los humos de las cocinas en las viviendas debe realizarse mediante <strong>un conducto independiente que llegue hasta la cubierta del edificio.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en este sentido, <strong>es fundamental tener tambi\u00e9n en cuenta la normativa municipal<\/strong>. Por poner un ejemplo, en Granada, la norma general recogida en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/pgo.nsf\/25eea32fa1aaa78ac125669500462aba\/d99da32ee2014686c12568cd0034a0c0\">Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/a> y en la Ordenanza Municipal de Edificaci\u00f3n exige que las salidas de humos, calderas y extractores se conduzcan siempre mediante un conducto o chimenea hasta la cubierta del edificio.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Normativa\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f59594\/captura-de-pantalla-2026-05-15-a-las-8.50.51\/450_1000.png\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por este motivo, expulsar humos, gases u olores directamente por un agujero en la fachada <strong>est\u00e1 terminantemente prohibido<\/strong>, debido a los problemas de salubridad y a las molestias que puede ocasionar a los vecinos de las plantas superiores y colindantes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>En este sentido, lo m\u00e1s habitual es que el Ayuntamiento correspondiente <strong>no conceda una licencia de obra<\/strong> que implique una modificaci\u00f3n de la fachada si el solicitante no presenta antes la autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios a la que hemos hecho referencia anteriormente.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/de1dad\/zhida-li-u-ess5al6ve-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-tendedero-terraza-patio-tener-problemas-comunidad-vecinos-esto-hay-que-tener-cuenta\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta \">Quiero poner un tendedero en la terraza o patio sin tener problemas con la comunidad de vecinos. Esto hay que tener en cuenta <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Y si se trata de una nueva vivienda<\/strong>, la situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s complicada. Para que un antiguo local pueda convertirse legalmente en vivienda, el Ayuntamiento de Granada debe aprobar el cambio de uso y conceder la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>De hecho, si detecta que la salida de humos se ha resuelto perforando la fachada y vulnerando la normativa, <strong>puede denegar la licencia<\/strong>. En ese caso, el inmueble seguir\u00e1 siendo legalmente un local, con las limitaciones que eso implica: no podr\u00e1 usarse, alquilarse ni registrarse oficialmente como vivienda.<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\" data-vars-post-title=\"Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\">Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-vecino-saque-humos-a-fachada-permiso-no-problema-menor-para-eso-esta-articulo-10-lph?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_May_2026\"><br \/>\n       <em> Que un vecino saque los humos a la fachada sin permiso no es un problema menor: para eso est\u00e1 el art\u00edculo 10 de la LPH <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_May_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_May_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existe una creencia muy extendida en relaci\u00f3n con la fachada, las terrazas, azoteas o los balcones de un edificio: que pertenecen a cada propietario. Pero nada m\u00e1s lejos de la realidad. Se consideran elementos comunes de todo el edificio y, por lo tanto, son inalterables. 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