{"id":32985,"date":"2026-05-19T07:01:41","date_gmt":"2026-05-19T07:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32985"},"modified":"2026-05-19T07:01:41","modified_gmt":"2026-05-19T07:01:41","slug":"la-justicia-lo-confirma-tras-cinco-anos-si-no-has-pagado-la-comunidad-te-libras-de-las-deudas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=32985","title":{"rendered":"La justicia lo confirma: tras cinco a\u00f1os, si no has pagado la comunidad, te libras de las deudas"},"content":{"rendered":"
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Volvemos a hablar de normativa, pero tambi\u00e9n de relaciones vecinales. Entre los motivos habituales de conflictos en la comunidad, el pago de las cuotas es uno de ellos y, para intentar poner un poco de luz, el Tribunal Supremo acaba de dejar las reglas muy claras<\/strong> con una sentencia reciente.<\/p>\n

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Lo habitual, salvo casos especiales, como pueden ser cocheras o locales comerciales, es que todos los vecinos est\u00e9n obligados<\/strong> al pago de las cuotas<\/a> por los distintos servicios de la comunidad. Cuando dejan de pagar se convierten en morosos, pero ahora el Tribunal Supremo ha declarado que bastan tan solo cinco a\u00f1os<\/a> para que esa etiqueta desaparezca.<\/p>\n

De 15 a 5 a\u00f1os<\/h2>\n
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\"Pexels
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Foto de Matthias Zomer<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Cuando se trata de contribuir a los gastos habituales de una comunidad de propietarios, todos deben hacerlo pagando la parte correspondiente<\/strong>, seg\u00fan su coeficiente, por el uso de ascensor, la luz, la limpieza, el seguro y cuantos servicios sean comunes para todos los propietarios. Dejando a un lado las sensaciones de aquellos propietarios que no tengan acceso a determinados servicios, todo el reparto est\u00e1 establecido por igual por parte de la ley de propiedad horizontal.<\/p>\n

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El problema surge cuando un vecino no paga y se convierte en moroso. Comienzan los conflictos y todo el proceso que puede terminar incluso en los tribunales cuando se trata de reclamar el dinero que se debe. Sin embargo, el Tribunal Supremo acaba de aclarar que este plazo es mucho m\u00e1s corto de lo que era hasta ahora.<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, muchas comunidades pensaban que ten\u00edan hasta 15 a\u00f1os para exigir judicialmente a un vecino moroso que pagase sus deudas. Pero esto ha cambiado. El \u00f3rgano judicial espa\u00f1ol ha rebajado ese plazo a cinco a\u00f1os apoy\u00e1ndose en el\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>, seg\u00fan el cual, las deudas contra\u00eddas por un vecino con una comunidad de propietarios\u00a0<\/strong>no son eternas y de hecho prescriben<\/strong>\u00a0en plazo relativamente corto de\u00a0solo cinco a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

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\"Ascensor\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Ese es el tiempo establecido como tope para que una comunidad de propietarios pueda reclamar el dinero que no se ha pagado. Si la comunidad de propietarios deja pasar ese tiempo sin enviar un requerimiento formal (como un burofax o una demanda), pierde el derecho a exigir ese dinero en los juzgados.<\/strong><\/p>\n

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El Tribunal Supremo ha confirmado este aspecto bas\u00e1ndose en un conflicto real vivido en Madrid lo cual motiv\u00f3 una sentencia (se puede consultar en este enlace<\/a>). Una finca exig\u00eda a dos propietarios el pago de casi 6.500 euros (en concreto, 6.497,30 euros)<\/strong> por recibos acumulados entre los a\u00f1os 2007 y 2014.<\/p>\n

La comunidad intent\u00f3 usar la vieja regla de los 15 a\u00f1os para cobrarlo todo. Sin embargo, los jueces determinaron que las deudas m\u00e1s antiguas ya hab\u00edan prescrito. Los due\u00f1os solo tuvieron que abonar 1.696 euros (las cuotas de 2013 y 2014, m\u00e1s los intereses) y los 4.800 euros restantes se evaporaron<\/strong> legalmente porque la comunidad tard\u00f3 demasiado en reclamar.<\/p>\n

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En este sentido, es importante tener claro cu\u00e1ndo empiezan a computar los plazos para esos cinco a\u00f1os. Un periodo de tiempo que se inicia justo desde el mismo momento en el que el recibo se emite y el vecino no lo paga.<\/p>\n

Por eso es importante que las comunidades de propietarios, por medio del presidente o el administrador, inicien los tr\u00e1mites legales necesarios, o bien las notificaciones (deben tener validez legal) necesarias para frenar el contador del tiempo.<\/p>\n

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Dicho todo esto, no quiere decir que el vecino se libre autom\u00e1ticamente de pagar lo que debe. Si un propietario tiene una deuda contra\u00edda desde hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os y la comunidad se la reclama, solo podr\u00e1 librarse si alega expresamente durante el proceso que el plazo legal ha caducado. De lo contrario, estar\u00e1 obligado a pagar la deuda por mucho tiempo que haya pasado desde que la contrajo.<\/p>\n

Foto de portada | JOSE GALLARDO<\/a><\/p>\n

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