{"id":33083,"date":"2026-05-26T11:02:53","date_gmt":"2026-05-26T11:02:53","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33083"},"modified":"2026-05-26T11:02:53","modified_gmt":"2026-05-26T11:02:53","slug":"no-el-supremo-no-ha-dado-via-libre-a-los-pisos-turisticos-pero-si-les-ha-echado-una-mano-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33083","title":{"rendered":"No, el Supremo no ha dado v\u00eda libre a los pisos tur\u00edsticos, pero s\u00ed les ha echado una mano importante"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/607d0e\/pisos-turisticos\/1024_2000.jpeg\" alt=\"No, el Supremo no ha dado v\u00eda libre a los pisos tur\u00edsticos, pero s\u00ed les ha echado una mano importante\">\n    <\/p>\n<p>Si est\u00e1s familiarizado con las noticias que afectan a los pisos tur\u00edsticos, quiz\u00e1s hace una semana escuchaste que una decisi\u00f3n del Tribunal Supremo <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Noticias-Judiciales\/El-Tribunal-Supremo-anula-el-Registro-Unico-de-arrendamientos-de-corta-duracion-por-considerar-que-el-Estado-carece-de-competencia-para-su-creacion\">hab\u00eda cambiado por completo<\/a> la situaci\u00f3n de este tipo de alojamientos. <strong>Y aqu\u00ed hay muchas cosas que matizar.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>De las <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tag\/pisos-turisticos\">viviendas de alquiler vacacional<\/a> hemos hablado largo y tendido, abordando su problem\u00e1tica, cu\u00e1l es su regulaci\u00f3n y c\u00f3mo, por ejemplo, afectan a las <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\" data-vars-post-title=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\">comunidades de vecinos<\/a>. Sin embargo, en el otro lado de la balanza est\u00e1n los due\u00f1os de este tipo de viviendas y, despu\u00e9s de una reclamaci\u00f3n, <strong>el Supremo les ha echado un cable <\/strong>en lo que al <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\" data-vars-post-title=\"Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\">registro con NRA<\/a> se refiere.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>La normativa auton\u00f3mica sigue vigente<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pisos tur\u00edsticos\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c2a7dd\/1200_800\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En una reciente sentencia 620\/2026, de 19 de mayo de 2026 (puedes leerla entera <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/portal\/site\/cgpj\/viewDocument?ECLI=ECLI:ES:TS:2026:2148\">aqu\u00ed<\/a>), el Supremo ha tumbado una de las novedades legislativas que hab\u00eda introducido el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26931\">Real Decreto 1312\/2024<\/a>: se trata del <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\">Registro \u00danico estatal<\/a> de arrendamientos de corta duraci\u00f3n, del que ya hemos hablado. <strong>Una decisi\u00f3n importante<\/strong>, ya que afecta directamente a quienes hab\u00edan pedido, obtenido, ten\u00edan pendiente o hab\u00edan visto denegado el n\u00famero de registro para anunciar viviendas tur\u00edsticas o de temporada en plataformas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p><strong>El Real Decreto creaba dos herramientas:<\/strong> un <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/a-partir-1-julio-2025-registro-sera-ilegal-alquilar-asi-funciona-registro-unico-alquileres-corta-duracion\" data-vars-post-title='A partir del 1 de julio de 2025 \"sin registro ser\u00e1 ilegal alquilar\": as\u00ed funciona el registro \u00fanico de alquileres de corta duraci\u00f3n ' data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/a-partir-1-julio-2025-registro-sera-ilegal-alquilar-asi-funciona-registro-unico-alquileres-corta-duracion\">Registro \u00danico de Arrendamientos<\/a>, para que los propietarios obtuvieran un n\u00famero antes de anunciar sus viviendas en plataformas, y una Ventanilla \u00danica Digital, destinada a que esas plataformas enviaran datos a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9yclv0\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Apple Music VS Spotify VS YouTube Music \u00bfCu\u00e1l elegir en 2026?\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"1222\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>La sentencia no anula todo el sistema<\/strong>, sino sobre todo la parte relativa al procedimiento estatal de registro y a la obtenci\u00f3n de ese n\u00famero a trav\u00e9s del Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>El Supremo ha anulado una parte, pero el resto sigue vigente. Y es que, en virtud de la sentencia, el Alto Tribunal <strong>ha anulado lo referido al procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong> y a la obligaci\u00f3n de inscribirse en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un n\u00famero de registro con el que poder ofrecer alojamientos de corta duraci\u00f3n en plataformas online.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c0ebff\/1200_800-1-\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>De hecho, la sentencia anula parcialmente el art\u00edculo 1, los art\u00edculos 5, 8 y 9, parte del 6, parte del 12, la disposici\u00f3n adicional segunda y otras menciones al registro \u00fanico. Dicho esto, <strong>no quiere decir que estos hayan ganado la batalla.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p><strong>El Estado carece de competencias<\/strong><strong>.<\/strong> En su decisi\u00f3n, el Supremo se basa en la consideraci\u00f3n de que el Estado no tiene competencia para regular el procedimiento de registro \u00fanico, ya que invade \u00e1mbitos propios de las comunidades aut\u00f3nomas en materias de turismo y vivienda.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/16261d\/pexels-novillolapeyra-12608564\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pisos-turisticos-cambian-mes-que-numero-registro-unico-que-multas-puedo-recibir-no-tengo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo\">Cuenta atr\u00e1s para los pisos tur\u00edsticos: qu\u00e9 es el registro obligatorio y qu\u00e9 tengo que hacer para evitar un multazo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Hay un matiz importante. <\/strong>Que el Tribunal Supremo haya anulado estos preceptos no quiere decir que una vivienda tur\u00edstica no necesite ning\u00fan tipo de registro, licencia o autorizaci\u00f3n. Si bien no hace falta el famoso n\u00famero \u00fanico \u2014NRUA o NRA\u2014 del Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles, s\u00ed hay que seguir atendiendo a la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquilas-airbnb-ayuntamiento-figura-como-tu-casa-fraude-que-persiguen-inspecciones-toda-espana\" data-vars-post-title=\"Si alquilas en Airbnb porque registraste tu piso con el NRUA, tienes un problem\u00f3n si se te olvid\u00f3 \u201cdec\u00edrselo a tu ayuntamiento\u201d\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquilas-airbnb-ayuntamiento-figura-como-tu-casa-fraude-que-persiguen-inspecciones-toda-espana\">normativa auton\u00f3mica, a la local<\/a> y hasta a lo que dicen los estatutos.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p><strong>Y esto es algo que ya exist\u00eda.<\/strong> Una normativa que puede exigir una licencia tur\u00edstica, la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico, una declaraci\u00f3n responsable, compatibilidad urban\u00edstica, el cumplimiento de normas municipales, estatutos de la comunidad, etc.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2>C\u00f3mo te afecta si tienes un piso tur\u00edstico<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Piso tur\u00edstico\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6926ba\/1366_2000\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si te preocupa si este cambio te afecta, hay que aclarar que te beneficia <strong>si est\u00e1s pendiente del registro \u00fanico estatal<\/strong>, si te hab\u00edan denegado la solicitud o si necesitabas el n\u00famero para anunciarte en plataformas de alquiler tipo Airbnb.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>De entrada, y seg\u00fan la sentencia, todo parece indicar que la obligaci\u00f3n de obtener ese n\u00famero de registro no ser\u00e1 necesaria, ya que es precisamente lo que el Tribunal Supremo ha anulado. Sin embargo, <strong>s\u00ed<\/strong> <strong>debes seguir teniendo en cuenta la normativa auton\u00f3mica y la local.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cataluna-se-propuso-regular-sus-alquileres-hace-ano-ahora-ha-conseguido-algo-que-parecia-imposible-precio\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Catalu\u00f1a regul\u00f3 los alquileres en medio de una pol\u00e9mica. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ha logrado algo que no esper\u00e1bamos: que los precios bajen\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Catalu\u00f1a regul\u00f3 los alquileres en medio de una pol\u00e9mica. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ha logrado algo que no esper\u00e1bamos: que los precios bajen\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/65d963\/erwan-hesry-ti8uk_ecjia-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cataluna-se-propuso-regular-sus-alquileres-hace-ano-ahora-ha-conseguido-algo-que-parecia-imposible-precio\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Catalu\u00f1a regul\u00f3 los alquileres en medio de una pol\u00e9mica. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ha logrado algo que no esper\u00e1bamos: que los precios bajen\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cataluna-se-propuso-regular-sus-alquileres-hace-ano-ahora-ha-conseguido-algo-que-parecia-imposible-precio\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Catalu\u00f1a regul\u00f3 los alquileres en medio de una pol\u00e9mica. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ha logrado algo que no esper\u00e1bamos: que los precios bajen\">Catalu\u00f1a regul\u00f3 los alquileres en medio de una pol\u00e9mica. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ha logrado algo que no esper\u00e1bamos: que los precios bajen<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Tal y como cuentan en la web de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/el-ts-anula-registro-arrendamientos-corta-duracion\/\">Notarios y Registradores<\/a>, si la vivienda est\u00e1 en Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/madrid-prohibira-pisos-turisticos-minusculos-eso-no-peor-tambien-habra-que-oscurecerlos\" data-vars-post-title=\"Madrid cambia las reglas: ni pisos tur\u00edsticos enanos, ni con mucha luz. Esto es todo lo que cambia desde ya (y no es poco)\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/madrid-prohibira-pisos-turisticos-minusculos-eso-no-peor-tambien-habra-que-oscurecerlos\">Madrid<\/a>\u2026 o en comunidades con legislaci\u00f3n al respecto, <strong>habr\u00e1 que fijarse en la normativa<\/strong> que afecta a las viviendas tur\u00edsticas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>En Andaluc\u00eda, por ejemplo, la Junta recuerda que <strong>debe comprobarse tambi\u00e9n el cumplimiento de la normativa urban\u00edstica municipal<\/strong> aplicable a las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/unos-dias-llega-nueva-obligacion-alquilan-pisos-temporada-habra-que-hacerlo-cada-ano\" data-vars-post-title=\"En una semana llega un cambio radical si alquilas un piso de corta duraci\u00f3n: este tr\u00e1mite ser\u00e1 obligado para evitar un multazo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/unos-dias-llega-nueva-obligacion-alquilan-pisos-temporada-habra-que-hacerlo-cada-ano\">En una semana llega un cambio radical si alquilas un piso de corta duraci\u00f3n: este tr\u00e1mite ser\u00e1 obligado para evitar un multazo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-supremo-no-ha-dado-via-libre-a-pisos-turisticos-les-ha-echado-mano-importante?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_May_2026\"><br \/>\n       <em> No, el Supremo no ha dado v\u00eda libre a los pisos tur\u00edsticos, pero s\u00ed les ha echado una mano importante <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_May_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_May_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s familiarizado con las noticias que afectan a los pisos tur\u00edsticos, quiz\u00e1s hace una semana escuchaste que una decisi\u00f3n del Tribunal Supremo hab\u00eda cambiado por completo la situaci\u00f3n de este tipo de alojamientos. 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De las viviendas de alquiler vacacional hemos hablado largo y tendido, abordando su problem\u00e1tica, &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33083\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">No, el Supremo no ha dado v\u00eda libre a los pisos tur\u00edsticos, pero s\u00ed les ha echado una mano importante<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-33083","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33083","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=33083"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33083\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=33083"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=33083"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=33083"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}