{"id":33168,"date":"2026-06-01T13:00:42","date_gmt":"2026-06-01T13:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33168"},"modified":"2026-06-01T13:00:42","modified_gmt":"2026-06-01T13:00:42","slug":"la-ley-es-clara-ya-no-es-solo-un-aparato-de-aire-tambien-esta-prohibido-poner-un-toldo-sin-permiso-en-tu-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33168","title":{"rendered":"La Ley es clara: ya no es solo un aparato de aire, tambi\u00e9n est\u00e1 prohibido poner un toldo sin permiso en tu comunidad"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ad8144\/aire-portada\/1024_2000.jpeg\" alt=\"La Ley es clara: ya no es solo un aparato de aire, tambi\u00e9n est\u00e1 prohibido poner un toldo sin permiso en tu comunidad \">\n    <\/p>\n<p>No es lo m\u00e1s adecuado, pero hay mucha gente que, con la llegada de los primeros d\u00edas de calor, se acuerda de las ventajas de contar con un aire acondicionado o un <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-toldo-no-tener-bronca-vecinos-multas-esto-todo-que-debo-tener-cuenta\" data-vars-post-title=\"El toldo que nunca habr\u00eda elegido\u2026 pero era eso o broncas con los vecinos y una multa\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-toldo-no-tener-bronca-vecinos-multas-esto-todo-que-debo-tener-cuenta\">toldo en casa<\/a>. <strong>El problema ya no es solo que tarden m\u00e1s en instalarlo<\/strong> o que directamente no haya existencias: tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-instalar-aire-acondicionado-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-junta-propietarios\" data-vars-post-title=\"Quiero instalar un aire acondicionado en casa \u00bfTengo que pedir permiso a la Junta de Propietarios? \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-instalar-aire-acondicionado-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-junta-propietarios\">opini\u00f3n de tus vecinos<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Porque, antes de comprar un <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-instalar-aire-acondicionado-no-tengo-espacio-patio-parece-mejor-opcion-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Quiero instalar un aire acondicionado, pero no tengo espacio y el patio parece la mejor opci\u00f3n. Esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-instalar-aire-acondicionado-no-tengo-espacio-patio-parece-mejor-opcion-esto-que-dice-ley\">aire acondicionado<\/a> o un <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\" data-vars-post-title=\"Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\">toldo<\/a> y llamar a un profesional para que lo instale, mucha gente pasa por alto un aspecto fundamental o, mejor dicho, dos: <strong>lo que dice la ley y la buena convivencia con la comunidad<\/strong>. Para evitar problemas, lo mejor es ir paso a paso. Por eso quiero explicarte todo lo que rodea a este asunto.<\/p>\n<h2>Repasa la LPH<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Aires Acondicionados\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8860f5\/aires-acondicionados\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para empezar, <strong>lo primero que debes tener en cuenta<\/strong> \u2014y pr\u00e1cticamente usar como texto de lectura cada noche\u2014 es la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH). De ella hemos hablado en distintas ocasiones y es la encargada de regular los derechos y deberes de todos los propietarios que comparten un mismo inmueble.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x8006fc\",\"autoplay\":true,\"title\":\"C\u00f3mo dormir cuando hace mucho calor y no tienes aire acondicionado\", \"tag\":\"\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si revisamos su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7<\/a>, la regla general es bastante clara: <strong>cualquier modificaci\u00f3n que altere la estructura, la est\u00e9tica exterior<\/strong> \u2014como la fachada, <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-instalar-aire-acondicionado-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-junta-propietarios\" data-vars-post-title=\"Quiero instalar un aire acondicionado en casa \u00bfTengo que pedir permiso a la Junta de Propietarios? \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-instalar-aire-acondicionado-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-junta-propietarios\">el patio<\/a>\u2014 o los elementos comunes del edificio necesita la aprobaci\u00f3n previa de la comunidad. Como las m\u00e1quinas exteriores del aire acondicionado y, por supuesto, los <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/clave-antes-instalar-toldo-que-orientacion-tu-casa-cambia-todo\" data-vars-post-title=\"Me equivoqu\u00e9 al instalar el toldo: ten\u00eda que haber puesto otro modelo. La culpa fue no fijarme a d\u00f3nde da mi terraza\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/clave-antes-instalar-toldo-que-orientacion-tu-casa-cambia-todo\">toldos<\/a> suelen colocarse fuera, por defecto se requiere permiso.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<blockquote><p>El propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>En el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al administrador.<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/antes-instalar-aire-acondicionado-mira-este-numero-tuberia-importantisimo-para-no-tirar-dinero\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Elegir bien las frigor\u00edas del aire acondicionado no basta: este detalle de instalaci\u00f3n puede hacer que enfr\u00ede menos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Elegir bien las frigor\u00edas del aire acondicionado no basta: este detalle de instalaci\u00f3n puede hacer que enfr\u00ede menos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e194e3\/aire-acondicionado-tuberia\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/antes-instalar-aire-acondicionado-mira-este-numero-tuberia-importantisimo-para-no-tirar-dinero\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Elegir bien las frigor\u00edas del aire acondicionado no basta: este detalle de instalaci\u00f3n puede hacer que enfr\u00ede menos\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/antes-instalar-aire-acondicionado-mira-este-numero-tuberia-importantisimo-para-no-tirar-dinero\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Elegir bien las frigor\u00edas del aire acondicionado no basta: este detalle de instalaci\u00f3n puede hacer que enfr\u00ede menos\">Elegir bien las frigor\u00edas del aire acondicionado no basta: este detalle de instalaci\u00f3n puede hacer que enfr\u00ede menos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2>Conoce los estatutos de la comunidad<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Untitled\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/92efe0\/untitled\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Ejemplo de regulaci\u00f3n en los estatutos<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si en tu comunidad de propietarios existen unos estatutos legalmente aprobados, <strong>puede que ya tengan abordado este problema<\/strong>. Lo ideal es tener claro qu\u00e9 dicen, pero, si no lo sabes o tienes dudas, lo mejor que puedes hacer es consultarlo con el presidente de tu comunidad o con el administrador de fincas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Si los estatutos ya autorizan expresamente la instalaci\u00f3n de aires acondicionados o toldos y detallan, por ejemplo, d\u00f3nde deben ir \u2014por ejemplo, centralizados en la azotea com\u00fan\u2014 o el color y el tipo que deben ser \u2014los estatutos pueden fijar modelos concretos de toldos, especificando incluso el color o el dise\u00f1o que debe respetarse\u2014, <strong>solo tendr\u00e1s que seguir esas reglas<\/strong>. Si lo instalas en el lugar indicado, no har\u00e1 falta pedir un nuevo permiso.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/abf1cf\/1366_2000\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/culpa-temporal-tengo-que-cambiar-toldo-persianas-elementos-terraza-tus-vecinos-tienen-mucho-que-decir\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta\">Toca cambiar el toldo, las persianas o los elementos de la terraza y no quiero problemas con los vecinos. Esto hay que tener en cuenta<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Pero <strong>\u00bfy cuando no hay estatutos aprobados?<\/strong> Hay muchos edificios, sobre todo los m\u00e1s antiguos, que no tienen estatutos o, si los tienen, no mencionan nada sobre la instalaci\u00f3n de aparatos de climatizaci\u00f3n y toldos. En estos casos, si vas a instalar un aire acondicionado en alguna zona com\u00fan \u2014como un balc\u00f3n exterior, la azotea o la fachada\u2014, es obligatorio pedir permiso a la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/exterior-de-apartamento-urbano-colorido-con-toldos-32770929\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Maks057kh 274850098 32770929\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7d8e90\/pexels-maks057kh-274850098-32770929\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Maks057Kh<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para hacerlo y no pillarte los dedos, lo primero que tienes que hacer es contactar con el presidente de la comunidad o con el administrador para<strong> informarle de tus intenciones<\/strong>, pedir que convoque una reuni\u00f3n y solicitar que, entre los puntos del d\u00eda, se a\u00f1ada la instalaci\u00f3n del aire acondicionado como uno de los temas a tratar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Durante la reuni\u00f3n, cuando llegue el momento de votar los distintos asuntos para aprobarlos o denegarlos, seg\u00fan el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez\">art\u00edculo 10.3.b<\/a> de la LPH <strong>necesitar\u00e1s que aprueben tu solicitud las tres quintas partes del total<\/strong> de los propietarios y que estos representen, a su vez, las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n del edificio. Adem\u00e1s, ten en cuenta que solo podr\u00e1n votar \u2014o solo ser\u00e1n v\u00e1lidos los votos\u2014 de aquellos vecinos que est\u00e9n al corriente de pago.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cCuando as\u00ed se haya solicitado, y de acuerdo con el r\u00e9gimen establecido en la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, previa aprobaci\u00f3n por la mayor\u00eda de propietarios que en cada caso proceda de acuerdo con esta Ley, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte, la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Cuando no necesitas aprobaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Toldos en una fachada\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b10505\/1200_800\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Dicho todo esto, hay una situaci\u00f3n en la que no necesitar\u00e1s la aprobaci\u00f3n de los vecinos: cuando vas a instalar el aire acondicionado o un toldo <strong>\u00edntegramente dentro de un espacio de tu propiedad<\/strong> \u2014por ejemplo, oculto en un falso techo o en una terraza interior\u2014 y no altera ni la fachada ni ninguna zona com\u00fan. En ese caso, tienes libertad para hacerlo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>No obstante, aunque no necesites permiso de la comunidad de propietarios para la instalaci\u00f3n, esto no te exime de responsabilidad a la hora de garantizar que el equipo no <strong>genere molestias a los vecinos<\/strong> en forma de ruidos o vibraciones.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-piezas-tu-aire-acondicionado-clave-hagan-ruido-comprobar-que-se-encuentren-buen-estado-esencial\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Estas piezas de tu aire acondicionado son la clave para que hagan menos ruido: comprobar que se encuentren en buen estado es esencial \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Estas piezas de tu aire acondicionado son la clave para que hagan menos ruido: comprobar que se encuentren en buen estado es esencial \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a2136d\/prasopchok-ucpeirikxuk-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-piezas-tu-aire-acondicionado-clave-hagan-ruido-comprobar-que-se-encuentren-buen-estado-esencial\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Estas piezas de tu aire acondicionado son la clave para que hagan menos ruido: comprobar que se encuentren en buen estado es esencial \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-piezas-tu-aire-acondicionado-clave-hagan-ruido-comprobar-que-se-encuentren-buen-estado-esencial\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Estas piezas de tu aire acondicionado son la clave para que hagan menos ruido: comprobar que se encuentren en buen estado es esencial \">Estas piezas de tu aire acondicionado son la clave para que hagan menos ruido: comprobar que se encuentren en buen estado es esencial <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ten en cuenta que si un vecino se queja de ruidos y vibraciones, <strong>puede acogerse al<\/strong>\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">art\u00edculo 16.2<\/a>\u00a0de la LPH para que se queje al presidente o administrador y lo incluya el asunto en el orden del d\u00eda de la pr\u00f3xima Junta. Solo deben presentar un escrito formal indicando el problema que desean que se trate.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cCualquier propietario podr\u00e1 pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de inter\u00e9s para la comunidad; a tal efecto dirigir\u00e1 escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluir\u00e1 en el orden del d\u00eda de la siguiente Junta que se celebre\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-elegir-toldo-adecuado-para-protegerte-sol-calor-claves-para-acertar-eleccion-tener-toldo-duradero\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fd26df\/img_0125-en-tamano-grande\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-elegir-toldo-adecuado-para-protegerte-sol-calor-claves-para-acertar-eleccion-tener-toldo-duradero\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-elegir-toldo-adecuado-para-protegerte-sol-calor-claves-para-acertar-eleccion-tener-toldo-duradero\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero\">C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y en caso de no tenerlo en cuenta, puede recurrir al\u00a0<strong>Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/strong>\u00a0(PGOU) del municipio en que se encuentra la vivienda. Esta normativa suele establecer aspectos como la distancia m\u00ednima respecto a otras viviendas, cu\u00e1nto puede sobresalir el aparato, los l\u00edmites de emisi\u00f3n de aire o condensaci\u00f3n, y las restricciones horarias, especialmente durante la noche.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Aun as\u00ed, aunque no tengas que pedir autorizaci\u00f3n a la comunidad, si quieres <strong>evitar problemas y facilitar la buena convivencia<\/strong>, lo mejor que puedes hacer es informar de tus intenciones al presidente o al administrador. Se trata de un gesto de cortes\u00eda que puede prevenir malentendidos con tus vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2>Normativa municipal<\/h2>\n<p>Y, para finalizar, no debes perder de vista lo que dice la normativa municipal. En este caso, la situaci\u00f3n es muy variada, ya que <strong>puede haber tantas diferencias como ayuntamientos existen.<\/strong> Por ejemplo, en mi ciudad, Granada, hay una <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/inet\/wordenanz.nsf\/1e24d201a4c8183ac125788c002430ce\/eb230c77666c68d9c1258288001fc913!OpenDocument\">normativa municipal<\/a> sobre toldos desarrollada mediante una ordenanza para el barrio del Albaic\u00edn y el casco antiguo, aunque <strong>se centra sobre todo en actividades comerciales.<\/strong><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/toldos-oscuros-no-irradian-calor-al-interior-viviendas-aesso-aclara-que-enorme-error\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Seg\u00fan la AESSO, \u201clos toldos oscuros no irradian calor al interior de las viviendas\u201d. Y tiene explicaci\u00f3n cient\u00edfica\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Seg\u00fan la AESSO, \u201clos toldos oscuros no irradian calor al interior de las viviendas\u201d. Y tiene explicaci\u00f3n cient\u00edfica\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/332346\/captura-de-pantalla-2025-07-19-a-las-13.11.18\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/toldos-oscuros-no-irradian-calor-al-interior-viviendas-aesso-aclara-que-enorme-error\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Seg\u00fan la AESSO, \u201clos toldos oscuros no irradian calor al interior de las viviendas\u201d. Y tiene explicaci\u00f3n cient\u00edfica\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/toldos-oscuros-no-irradian-calor-al-interior-viviendas-aesso-aclara-que-enorme-error\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Seg\u00fan la AESSO, \u201clos toldos oscuros no irradian calor al interior de las viviendas\u201d. Y tiene explicaci\u00f3n cient\u00edfica\">Seg\u00fan la AESSO, \u201clos toldos oscuros no irradian calor al interior de las viviendas\u201d. Y tiene explicaci\u00f3n cient\u00edfica<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En estos casos, <strong>la normativa local puede establecer restricciones<\/strong>, por ejemplo, si la instalaci\u00f3n del toldo modifica la estructura del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal, en su\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez\">art\u00edculo 10.3 b<\/a>, se\u00f1ala que este tipo de actuaciones requiere la autorizaci\u00f3n administrativa que proceda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c&#8230;y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>muchos ayuntamientos pueden exigir licencia<\/strong> para cualquier actuaci\u00f3n que modifique la fachada. Por eso conviene consultar antes la normativa municipal, ya que algunas ordenanzas limitan o proh\u00edben instalar toldos o p\u00e9rgolas, especialmente si afectan al espacio p\u00fablico. Saltarse este paso puede acabar en sanci\u00f3n.<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\" data-vars-post-title=\"Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\">Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-clara-no-solo-aparato-aire-tambien-esta-prohibido-poner-toldo-permiso-tu-comunidad?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=01_Jun_2026\"><br \/>\n       <em> La Ley es clara: ya no es solo un aparato de aire, tambi\u00e9n est\u00e1 prohibido poner un toldo sin permiso en tu comunidad  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=01_Jun_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=01_Jun_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No es lo m\u00e1s adecuado, pero hay mucha gente que, con la llegada de los primeros d\u00edas de calor, se acuerda de las ventajas de contar con un aire acondicionado o un toldo en casa. El problema ya no es solo que tarden m\u00e1s en instalarlo o que directamente no haya existencias: tambi\u00e9n hay que &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33168\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">La Ley es clara: ya no es solo un aparato de aire, tambi\u00e9n est\u00e1 prohibido poner un toldo sin permiso en tu comunidad<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-33168","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33168","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=33168"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33168\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=33168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=33168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=33168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}