{"id":33349,"date":"2026-06-12T14:30:16","date_gmt":"2026-06-12T14:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33349"},"modified":"2026-06-12T14:30:16","modified_gmt":"2026-06-12T14:30:16","slug":"la-ley-es-clara-puedes-utilizar-tu-plaza-de-garaje-comunitario-como-trastero-si-cumples-estos-requisitos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33349","title":{"rendered":"La ley es clara: puedes utilizar tu plaza de garaje comunitario como trastero si cumples estos requisitos"},"content":{"rendered":"
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\n \"La\n <\/p>\n

Fue a principios de a\u00f1o cuando contamos c\u00f3mo los trasteros<\/a> se estaban convirtiendo en la gallina de los huevos de oro para muchos propietarios. Con pisos cada vez m\u00e1s peque\u00f1os<\/a> y la falta de espacio para guardar cosas a la orden del d\u00eda, mucha gente busca un trastero o se las ingenia<\/a> para montarse uno. Y una plaza de garaje<\/a> puede parecer una gran opci\u00f3n, aunque, eso s\u00ed, siempre teniendo en cuenta que hay que cumplir una serie de requisitos.<\/strong><\/p>\n

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Los trasteros se han convertido en una de las mejores opciones para invertir<\/a>. Tanto es as\u00ed que, en algunos casos, han reemplazado a las plazas de garaje como una de las inversiones m\u00e1s interesantes. Mucha gente ve en ellas un lugar en el que, adem\u00e1s de guardar el coche<\/a>, puede tener tambi\u00e9n la moto, la bicicleta<\/a> o incluso montar un armario. El problema es que, para hacerlo de forma legal<\/strong>, hay que tener en cuenta una serie de aspectos.<\/p>\n

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\u00a0Lo que dice la Ley<\/h2>\n
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\"Garage<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Porque, aunque sea tu plaza de garaje y pienses que en ella puedes hacer lo que quieras (el art\u00edculo 3.1<\/a> de la LPH te respalda), no todo est\u00e1 tan claro. Hemos visto c\u00f3mo hay propietarios que las cierran<\/a> y otros que colocan bolardos o cadenas<\/a>, pero \u00bfqu\u00e9 pasa cuando se quieren usar como trastero<\/a>? Puedes almacenar objetos, bicicletas o instalar un armario en tu plaza de garaje siempre que cumplas unas reglas b\u00e1sicas.<\/strong><\/p>\n

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Lo primero que tienes que tener claro es que este tipo de uso no est\u00e9 prohibido o limitado por el T\u00edtulo Constitutivo, los Estatutos<\/strong> o los acuerdos comunitarios v\u00e1lidos de tu comunidad de vecinos. Si esa limitaci\u00f3n aparece recogida en el T\u00edtulo Constitutivo o en los Estatutos inscritos en el Registro de la Propiedad \u2014para que sea vinculante debe estar inscrita\u2014, la norma afecta a todos los propietarios. En ese caso, la comunidad tiene derecho a exigirte que devuelvas la plaza a su uso original.<\/p>\n

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\n \"Tu
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Tu comunidad tiene dos normas clave para evitar peleas entre vecinos: una de ellas funciona casi como una Biblia<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, debes saber que, en tu cochera, lo que no puedes hacer es invadir las zonas comunes<\/strong>. Todo aquello que coloques dentro de tu plaza debe quedar dentro de sus l\u00edneas delimitadoras. Aunque sea simplemente el espejo retrovisor de una moto el que sobresale, ya estar\u00eda invadiendo una zona com\u00fan o el espacio de otro vecino. Imagina, por tanto, lo importante que es controlar los elementos que puedes usar si quieres emplear la plaza como si fuese un trastero.<\/p>\n

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Y todo esto est\u00e1 relacionado con el segundo punto: \u00bfqu\u00e9 ocurre si los Estatutos no dicen nada?<\/strong> En ese caso, la comunidad de vecinos tambi\u00e9n podr\u00eda prohibirte usar la plaza de garaje como trastero bas\u00e1ndose en el art\u00edculo 7.2<\/a>\u00a0de la\u00a0Ley de Propiedad Horizontal<\/a>.<\/p>\n

\u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

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\n \"Pagas
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Pagas los gastos de comunidad y quiz\u00e1s no tengas que hacerlo. As\u00ed puedes saber si te ahorras ese dinero<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El art\u00edculo no proh\u00edbe expresamente usar una plaza de garaje como trastero, pero s\u00ed limita cualquier uso que pueda causar riesgos, molestias o da\u00f1os en el edificio y en las zonas comunes. Si almacenas elementos en una plaza de garaje, adem\u00e1s de no salirse de las l\u00edneas delimitadoras, estos no deben dificultar ni molestar al resto de propietarios<\/strong> (art\u00edculo 9.1<\/a> LPH).<\/p>\n

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\u201cRespetar las instalaciones generales de la comunidad y dem\u00e1s elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, est\u00e9n o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen da\u00f1os o desperfectos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

En este sentido, la jurisprudencia es variada<\/strong>. Hay casos en los que el Tribunal Supremo ha llegado a prohibir el uso de una plaza de garaje<\/a> como trastero, pero tambi\u00e9n otros en los que ha permitido al propietario utilizar su elemento privativo como considere oportuno, siempre que no est\u00e9 prohibido ni perjudique al edificio o a otros vecinos.<\/p>\n

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El problema del seguro y la licencia<\/h2>\n
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\"Trastero\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Todo esto est\u00e1 muy bien, pero adem\u00e1s hay que tener en cuenta el tema del seguro<\/strong>, algo que ya hemos tratado: aunque la ley lo permita, conviene revisar la p\u00f3liza del seguro del garaje.<\/p>\n

Muchos seguros cubren exclusivamente el estacionamiento de veh\u00edculos, ya sean coches o motos<\/a>. Si se guardan enseres, cajas o muebles y se produce un incendio, la aseguradora podr\u00eda desentenderse y negarse a cubrir los da\u00f1os<\/strong> por estar almacenando material no declarado o potencialmente inflamable.<\/p>\n

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\n \"Tengo
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Pero, adem\u00e1s del seguro de la comunidad, tambi\u00e9n conviene tener claro qu\u00e9 establece al respecto la Licencia de Apertura o Utilizaci\u00f3n del edificio<\/strong>, concedida en su d\u00eda por el \u00e1rea de Urbanismo municipal. El garaje tiene un aforo m\u00e1ximo autorizado y, si se supera \u2014por ejemplo, aparcando coche y moto en una misma plaza\u2014, podr\u00eda aumentar la carga de riesgo.<\/p>\n

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Los garajes tienen un aforo m\u00e1ximo fijado<\/strong> por la licencia municipal. Si se aparcan m\u00e1s veh\u00edculos de los permitidos, por ejemplo combinando coche y moto en una misma plaza, se puede superar ese l\u00edmite autorizado. Y, de nuevo, ah\u00ed el seguro tiene mucho que decir en caso de que surja alg\u00fan problema.<\/p>\n

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En Xataka SmartHome | Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo<\/a><\/p>\n