{"id":33805,"date":"2026-07-14T10:00:08","date_gmt":"2026-07-14T10:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33805"},"modified":"2026-07-14T10:00:08","modified_gmt":"2026-07-14T10:00:08","slug":"no-pagar-la-comunidad-puede-dejarte-sin-piscina-este-verano-la-ley-lo-permite-pero-los-vecinos-no-pueden-hacerlo-de-cualquier-manera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33805","title":{"rendered":"No pagar la comunidad puede dejarte sin piscina este verano. La ley lo permite, pero los vecinos no pueden hacerlo de cualquier manera"},"content":{"rendered":"
\n

\n \"No\n <\/p>\n

Cuando llega el verano, la piscina comunitaria<\/a> se convierte en uno de los espacios m\u00e1s cotizados del edificio \u2014si tienes una en casa, sabr\u00e1s a qu\u00e9 me refiero\u2014. Tanto es as\u00ed que puede convertirse en la herramienta disuasoria perfecta<\/strong>, incluso para conseguir que los vecinos morosos vuelvan a pagar las cuotas de la comunidad<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Es una medida de presi\u00f3n<\/a> que cada vez adoptan m\u00e1s comunidades de propietarios. Si este mismo a\u00f1o vimos c\u00f3mo algunos vecinos pensaban en impedir el uso del ascensor<\/a> (y no pod\u00edan hacerlo), con la llegada del verano la piscina pasa a ocupar un lugar protagonista<\/strong>. Muchas comunidades se plantean impedir que los vecinos morosos puedan utilizarla hasta que se pongan al d\u00eda con las cuotas pendientes.<\/p>\n

<\/p>\n

La ley permite restringir servicios no esenciales<\/strong><\/h2>\n
\n
\n

\"Piscina\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan cifras del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas<\/a> de Espa\u00f1a difundidas en 2024, la morosidad afectaba al 38,43% de las comunidades de propietarios<\/a>. Por lo tanto, ya vemos que no es un problema menor.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

De hecho, distintos colegios profesionales han publicado art\u00edculos<\/strong> en los que explican con detalle qu\u00e9 establece la ley y qu\u00e9 pasos deben seguirse para prohibir a los propietarios morosos el acceso a zonas no esenciales. Es el caso del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida<\/a> (CAFBL), del Colegio de Administradores de Fincas de Las Palmas<\/a> y del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares<\/a> (CAFBAL), por citar solo tres ejemplos.<\/p>\n

<\/p>\n

Cada vez m\u00e1s comunidades se plantean impedir el acceso a la piscina a los vecinos morosos. Y aunque pueda parecer una medida improvisada o incluso ilegal, lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal contempla esta posibilidad<\/strong>. Eso s\u00ed, no basta con cambiar la cerradura o entregar pulseras a todos menos al vecino que debe varias mensualidades.<\/p>\n

<\/p>\n

La clave est\u00e1 en el art\u00edculo 21<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Este art\u00edculo permite que la junta de propietarios apruebe medidas disuasorias<\/strong> frente a quienes no pagan las cuotas comunitarias.<\/p>\n

<\/p>\n

\u201cLa junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Usar
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Usar una piscina port\u00e1til en la terraza y que no se caiga el suelo. Esta es la cifra que hay que tener en cuenta<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, la norma marca un l\u00edmite temporal y la junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad pero solo por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n. <\/strong>En el momento en el que el propietario se ponga al corriente de pago, deber\u00e1 recuperar el acceso a la instalaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n

Aunque la norma no se refiere en concreto a la piscina<\/strong>, s\u00ed menciona la posibilidad de prohibir temporalmente el acceso a determinados servicios e instalaciones. La piscina, al igual que una pista de p\u00e1del o un sal\u00f3n multiusos, puede entrar dentro de esta categor\u00eda, ya que no se considera imprescindible para poder habitar la vivienda.\u00a0<\/p>\n

As\u00ed lo confirma Margarita P\u00e9rez<\/strong>, abogada en ARAG<\/a>: \u201c<\/em>La comunidad s\u00ed puede limitar el uso de instalaciones comunes que no sean esenciales si un propietario no paga\u201d.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La situaci\u00f3n ser\u00eda muy distinta si la comunidad intentara impedir al propietario utilizar el ascensor, entrar por el portal o acceder a su propia casa. Estos elementos afectan directamente a la habitabilidad<\/strong>, la accesibilidad o la seguridad del inmueble y no pueden utilizarse como mecanismo de presi\u00f3n.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Si
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Si pensabas que puedes fumar en tu ventana, est\u00e1s equivocado. Ya lo proh\u00edben en Vigo<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

No es una decisi\u00f3n que pueda tomar el presidente<\/strong> . Que la ley permita restringir el acceso no significa que el presidente o el administrador puedan hacerlo por su cuenta. La medida tiene que ser aprobada por la junta de propietarios y debe quedar reflejada en el acta.<\/p>\n

<\/p>\n

La propia ley establece otros l\u00edmites en el citado art\u00edculo 21 y las medidas adoptadas no pueden ser abusivas ni desproporcionadas<\/strong> y tampoco pueden aplicarse de forma retroactiva. Por ejemplo, resultar\u00eda discutible aprobar hoy una sanci\u00f3n para castigar una deuda que ya hab\u00eda sido abonada antes de que se adoptara el acuerdo.<\/p>\n

No hace falta cambiar los estatutos<\/strong><\/h2>\n
\n
\n

\"Piscina\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Una de las dudas m\u00e1s habituales es si la prohibici\u00f3n debe aparecer previamente en los estatutos de la comunidad. El art\u00edculo 21 se\u00f1ala que estas medidas pueden incluirse en los <\/strong>estatutos<\/a>, pero no establece que esa sea la \u00fanica forma de aprobarlas.\u00a0\u00a0<\/p>\n

<\/p>\n

\u201cE<\/em>stas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

En la pr\u00e1ctica, la comunidad puede adoptar un acuerdo espec\u00edfico en junta, aunque dejar la regulaci\u00f3n bien definida en sus normas ayuda a evitar decisiones improvisadas<\/strong> y conflictos posteriores. Lo recomendable es que el acuerdo explique qu\u00e9 se considera morosidad, qu\u00e9 instalaciones quedan afectadas, durante cu\u00e1nto tiempo se aplicar\u00e1 la restricci\u00f3n y c\u00f3mo se recuperar\u00e1 el acceso despu\u00e9s de pagar.<\/p>\n

<\/p>\n

El problema si la vivienda est\u00e1 alquilada<\/strong>. Todo se complica cuando el propietario moroso tiene la vivienda arrendada. El obligado a pagar las cuotas frente a la comunidad sigue siendo el propietario, pero quienes utilizan la piscina son normalmente los inquilinos.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

En estos casos, la restricci\u00f3n puede terminar afectando a personas que no han generado la deuda y que quiz\u00e1 pagan puntualmente su alquiler. Aun as\u00ed, su derecho a utilizar las instalaciones comunitarias procede de la vivienda que ocupan<\/strong>, por lo que pueden encontrarse con el acceso bloqueado si la comunidad ha aprobado v\u00e1lidamente la medida.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n \"Pensaba
\n <\/a>\n <\/div>\n
\n
\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Pensaba que ser\u00eda buena idea poner una piscina desmontable en mi terraza: estos son los motivos por lo que al final no lo hice <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esto no convierte al inquilino en responsable de la deuda<\/strong>. En su caso, podr\u00eda reclamar al propietario por las consecuencias derivadas de su incumplimiento, especialmente si el uso de la piscina figuraba entre las condiciones del alquiler.<\/p>\n

<\/p>\n

La piscina c\u00f3mo arma.<\/strong> La posibilidad de quedarse sin piscina parece conseguir en algunos casos lo que no logran durante el resto del a\u00f1o los avisos y requerimientos de pago. Que el propietario y su familia no puedan utilizar una instalaci\u00f3n a la que accede el resto de los vecinos puede generar una situaci\u00f3n inc\u00f3moda y acelerar el pago de las cantidades pendientes.<\/p>\n

Foto de portada | Matthew<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome | Hay quien alquila su piscina y jard\u00edn por horas en verano: lo bueno y lo malo tanto si eres usuario como propietario<\/a><\/p>\n