{"id":33998,"date":"2026-07-29T13:01:36","date_gmt":"2026-07-29T13:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33998"},"modified":"2026-07-29T13:01:36","modified_gmt":"2026-07-29T13:01:36","slug":"poner-una-piscina-no-es-simplemente-comprarla-y-llenarla-esto-es-lo-que-debes-saber-para-que-no-te-multen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33998","title":{"rendered":"Poner una piscina no es simplemente comprarla y llenarla: esto es lo que debes saber para que no te multen"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n     <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6140f6\/pexels-dori-zakar-239176149-12595980\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Poner una piscina no es simplemente comprarla y llenarla: esto es lo que debes saber para que no te multen\">\n    <\/p>\n<p>Con la llegada del verano y la subida de las temperaturas, pocos planes resultan tan apetecibles como encender el aire acondicionado o darse un buen chapuz\u00f3n en la piscina. Por eso, muchas personas se plantean instalar una en casa, ya sea de obra o desmontable. Sin embargo, aunque a primera vista pueda parecer algo sencillo, <strong>conviene tener mucho cuidado porque <\/strong><a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-mi-terraza-esto-que-dice-ley-al-respecto-esto-que-puedo-no-hacer\">esconde un gran peligro<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Instalar una piscina no consiste \u00fanicamente en <strong>comprarla, llenarla de agua y empezar a utilizarla<\/strong>. Ya hemos explicado, con datos y la opini\u00f3n de expertos, los riesgos que supone colocar una piscina en la terraza de un piso. Pero incluso cuando se instala directamente sobre el terreno <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/pensaba-que-seria-buena-idea-poner-piscina-desmontable-mi-terraza-estos-motivos-que-al-final-no-hice\">entran en juego otros factores<\/a>, como las licencias municipales, los proyectos t\u00e9cnicos, la normativa urban\u00edstica, la seguridad estructural o la Ley de Propiedad Horizontal, especialmente si se trata de una comunidad de propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>Y aqu\u00ed est\u00e1 la clave y es algo en lo que <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/airarquitectura.es\/piscinas-todo-lo-que-necesitas-saber\">ponen el foco los expertos<\/a>: <strong>no todas las piscinas se regulan igual<\/strong>. No es lo mismo construir una piscina enterrada en una parcela que instalar una desmontable en una terraza o levantar una piscina comunitaria en una urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (7)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#ayuntamiento-tiene-primera-palabra-1\" class=\"toc-item-link\">El Ayuntamiento tiene la primera palabra<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#proyecto-tecnico-cuando-puede-hacer-falta-2\" class=\"toc-item-link\">Proyecto t\u00e9cnico: cu\u00e1ndo puede hacer falta<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#privada-comunitaria-3\" class=\"toc-item-link\">Privada o comunitaria<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#ojo-piscinas-desmontables-terrazas-4\" class=\"toc-item-link\">Ojo con las piscinas desmontables en terrazas<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#cuidado-vives-comunidad-5\" class=\"toc-item-link\">Cuidado si vives en una comunidad<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#tambien-cuenta-seguridad-6\" class=\"toc-item-link\">Tambi\u00e9n cuenta la seguridad<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen#entonces-que-necesito-para-poner-piscina-7\" class=\"toc-item-link\">Entonces, qu\u00e9 necesito para poner una piscina<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"ayuntamiento-tiene-primera-palabra-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>El Ayuntamiento tiene la primera palabra<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Piscina Casas\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/41e164\/piscina-casas\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Cuando hablamos de una piscina de obra, fija o enterrada, l<strong>o normal es que sea necesaria una autorizaci\u00f3n municipal<\/strong>. Puede ser una licencia de obras tradicional o, en algunos municipios, una declaraci\u00f3n responsable, pero en cualquier caso hay que pasar por el Ayuntamiento antes de empezar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Esto es importante porque la piscina no solo implica hacer un agujero y llenarlo de agua. Normalmente hay excavaci\u00f3n, movimiento de tierras, instalaciones de fontaner\u00eda, depuraci\u00f3n, electricidad, hormig\u00f3n, impermeabilizaci\u00f3n y, en muchos casos, <strong>una modificaci\u00f3n permanente de la parcela<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/juan-antonio-ramos-abogado-codigo-civil-vecino-no-puede-plantar-ningun-arbol-a-dos-metros-nuestra-casa\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u201cEl vecino no puede plantar ning\u00fan \u00e1rbol a menos de dos metros de tu vivienda\u201d: Juan Antonio Ramos, abogado\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\u201cEl vecino no puede plantar ning\u00fan \u00e1rbol a menos de dos metros de tu vivienda\u201d: Juan Antonio Ramos, abogado\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1c2bb7\/pexels-smail-dahmani-2278818-24710229\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/juan-antonio-ramos-abogado-codigo-civil-vecino-no-puede-plantar-ningun-arbol-a-dos-metros-nuestra-casa\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u201cEl vecino no puede plantar ning\u00fan \u00e1rbol a menos de dos metros de tu vivienda\u201d: Juan Antonio Ramos, abogado\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/juan-antonio-ramos-abogado-codigo-civil-vecino-no-puede-plantar-ningun-arbol-a-dos-metros-nuestra-casa\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"\u201cEl vecino no puede plantar ning\u00fan \u00e1rbol a menos de dos metros de tu vivienda\u201d: Juan Antonio Ramos, abogado\">\u201cEl vecino no puede plantar ning\u00fan \u00e1rbol a menos de dos metros de tu vivienda\u201d: Juan Antonio Ramos, abogado<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por eso, antes de ponerse manos a la obra, hay que comprobar <strong>si la piscina cumple con la normativa urban\u00edstica del municipio<\/strong>. Y ah\u00ed entran detalles que muchas veces se pasan por alto: distancia a los linderos, retranqueos, ocupaci\u00f3n m\u00e1xima de la parcela, edificabilidad, servidumbres, tipo de suelo o posibles protecciones urban\u00edsticas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>En otras palabras: puede que t\u00e9cnicamente puedas construir la piscina, pero que urban\u00edsticamente <strong>no puedas ponerla donde quieres<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"proyecto-tecnico-cuando-puede-hacer-falta-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Proyecto t\u00e9cnico: cu\u00e1ndo puede hacer falta<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/madera-soleado-vacaciones-relajacion-27594321\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Helen1 27594321\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/539b81\/pexels-helen1-27594321\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Helena Jankovi\u010dov\u00e1 Kov\u00e1\u010dov\u00e1<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En una piscina de obra lo habitual es que el Ayuntamiento pida documentaci\u00f3n t\u00e9cnica. Dependiendo del municipio y del tipo de actuaci\u00f3n, puede bastar con una memoria t\u00e9cnica o <strong>puede ser necesario un proyecto redactado por un profesional<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>La diferencia no es menor. Una piscina enterrada afecta al terreno, puede tener muros de contenci\u00f3n, instalaciones permanentes y cargas que deben estar bien calculadas. <strong>No es una actuaci\u00f3n menor si se ejecuta mal.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>hay que contar con otros tr\u00e1mites<\/strong> que tambi\u00e9n suelen aparecer en este tipo de obras: tasa urban\u00edstica, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, fianza por residuos y, si se coloca un contenedor o se ocupan aceras o calzadas con materiales, permiso de ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Saltarse ese paso puede acabar en una orden de paralizaci\u00f3n, una sanci\u00f3n o la obligaci\u00f3n de legalizar la obra despu\u00e9s, si es que se puede.<\/p>\n<h2 id=\"privada-comunitaria-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Privada o comunitaria<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Piscina\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5b4b21\/piscina\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Otro punto importante est\u00e1 en el uso de la piscina<\/strong>. Una piscina privada de una vivienda unifamiliar no tiene las mismas obligaciones que una piscina comunitaria, una piscina de hotel o una instalaci\u00f3n de uso p\u00fablico.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p><strong>En el caso de una piscina unifamiliar<\/strong>, la normativa sanitaria estatal es mucho m\u00e1s flexible. Eso no significa que se pueda construir sin licencia, sino que no est\u00e1 sometida al mismo r\u00e9gimen de control sanitario que una piscina de uso colectivo.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4523fc\/immo-renovation-uqnebyrq660-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hago-reforma-casa-no-se-tengo-que-ensenar-licencia-obra-a-mis-vecinos-esto-que-dicen-expertos\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos \">Hago una reforma en casa y no s\u00e9 si tengo que ense\u00f1ar  la licencia de obra a mis vecinos. Esto es lo que dicen los expertos <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La licencia urban\u00edstica va por un lado y las obligaciones sanitarias van por otro. Y <strong>esta distinci\u00f3n es importante<\/strong>, porque mucha gente mezcla ambos conceptos. Una cosa es que no tengas que cumplir los mismos controles de agua, informaci\u00f3n al p\u00fablico o autocontrol que una piscina comunitaria. Otra muy distinta es que puedas hacer una obra fija en tu parcela sin pedir permiso.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p><strong>Si la piscina es comunitaria, la cosa se complica<\/strong>. En este caso, hay que a\u00f1adir otra capa de requisitos. Aqu\u00ed ya no basta con que el Ayuntamiento autorice la obra. Antes tiene que aprobarlo la comunidad.<\/p>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal permite crear nuevos servicios comunes de inter\u00e9s general, pero <strong>exige mayor\u00edas cualificadas<\/strong>. En t\u00e9rminos generales, una piscina comunitaria necesitar\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios y cuotas, aunque cada caso debe estudiarse con detalle.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p><strong>Y luego est\u00e1 la parte t\u00e9cnica y sanitaria.<\/strong> Una piscina comunitaria no se trata como una piscina particular. Debe cumplir con la normativa de piscinas de uso colectivo o privado comunitario, seg\u00fan corresponda, incluyendo mantenimiento, tratamiento del agua, controles, informaci\u00f3n a los usuarios y medidas de seguridad.<\/p>\n<h2 id=\"ojo-piscinas-desmontables-terrazas-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Ojo con las piscinas desmontables en terrazas<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/x.com\/policiadepalma\/status\/1940742909906608628\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Gu7nywnxoaa2unk\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ece4e5\/gu7nywnxoaa2unk\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen real de la piscina en cuesti\u00f3n publicada por la Polic\u00eda de Palma en X<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Y luego est\u00e1n las piscinas desmontables<\/strong>, que son las que m\u00e1s problemas pueden dar precisamente porque parecen inofensivas. Se compran en una gran superficie, se montan en un rato y en pocas horas tenemos <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-mi-terraza-esto-que-dice-ley-al-respecto-esto-que-puedo-no-hacer\">varios miles de litros de agua en casa<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p><strong>El problema es que el agua pesa.<\/strong> Mucho. Un metro c\u00fabico de agua son aproximadamente 1.000 kilos. Es decir, una tonelada. Y una piscina desmontable de tama\u00f1o medio puede acumular f\u00e1cilmente varios miles de litros. Y <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/puso-piscina-terraza-tuvieron-que-venir-bomberos-que-parece-lujo-puede-ser-peligro-estructural-muy-grave\">hemos visto noticias alarmantes<\/a> al respecto.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/94fc87\/pexels-soo-chul-park-695483041-18186548\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\">Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En un patio sobre terreno firme puede no haber mayor problema, m\u00e1s all\u00e1 de comprobar la normativa municipal y las molestias que pueda ocasionar. Pero <strong>en una terraza, un \u00e1tico o un balc\u00f3n, la cosa cambia<\/strong> por completo.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Las terrazas, seg\u00fan el\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/images\/stories\/pdf\/seguridadEstructural\/DBSE-AE.pdf\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/a>\u00a0(pag 9.), est\u00e1n dise\u00f1adas para soportar una carga m\u00e1xima de\u00a0<strong>200 kg por metro cuadrado<\/strong>. Una piscina con solo\u00a0<strong>50 cm de altura<\/strong>\u00a0de agua puede generar una presi\u00f3n de unos <strong>5<\/strong><strong>00 kg\/m\u00b2<\/strong>, sin contar el peso adicional de las personas que la utilicen. Esto supone\u00a0<strong>m\u00e1s del doble<\/strong>\u00a0del l\u00edmite permitido.<\/p>\n<p>Ya vemos que <strong>una piscina llena puede superar con facilidad lo que esa estructura est\u00e1 preparada para aguantar<\/strong>. Por eso, antes de colocar una piscina desmontable en una terraza, lo prudente es consultar con un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<h2 id=\"cuidado-vives-comunidad-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Cuidado si vives en una comunidad<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Piscina\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3ed419\/1200_800\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si vives en una comunidad de propietarios, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Aunque la terraza sea de <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">uso privativo<\/a>, <strong>puede formar parte de un elemento com\u00fan<\/strong> del edificio. Y eso cambia mucho las cosas. Esta recoge en su\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#:~:text=Jurisprudencia-,Art%C3%ADculo%20s%C3%A9ptimo,-\">art\u00edculo 7 apartado 1<\/a>\u00a0lo siguiente:<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<blockquote><p>\u00abEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<p>El propietario puede hacer modificaciones dentro de su vivienda siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuraci\u00f3n exterior ni perjudique los derechos de otros propietarios. Adem\u00e1s, <strong>debe comunicar determinadas obras a la comunidad.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-no-deja-dudas-vecino-70-anos-pide-cambiar-ascensor-escalera-comunidad-no-se-puede-negar\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La ley no deja dudas: si un vecino de m\u00e1s de 70 a\u00f1os pide cambiar el ascensor o la escalera, la comunidad no se puede negar \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"La ley no deja dudas: si un vecino de m\u00e1s de 70 a\u00f1os pide cambiar el ascensor o la escalera, la comunidad no se puede negar \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580ed0\/alex-vasey-zy-w7kweyfe-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-no-deja-dudas-vecino-70-anos-pide-cambiar-ascensor-escalera-comunidad-no-se-puede-negar\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La ley no deja dudas: si un vecino de m\u00e1s de 70 a\u00f1os pide cambiar el ascensor o la escalera, la comunidad no se puede negar \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ley-no-deja-dudas-vecino-70-anos-pide-cambiar-ascensor-escalera-comunidad-no-se-puede-negar\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La ley no deja dudas: si un vecino de m\u00e1s de 70 a\u00f1os pide cambiar el ascensor o la escalera, la comunidad no se puede negar \">La ley no deja dudas: si un vecino de m\u00e1s de 70 a\u00f1os pide cambiar el ascensor o la escalera, la comunidad no se puede negar <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por eso una piscina en una terraza comunitaria de uso privativo <strong>puede dar problemas por varios motivos:<\/strong> peso excesivo, riesgo de filtraciones, molestias por ruido, posibles da\u00f1os a otros vecinos o alteraci\u00f3n est\u00e9tica si es visible desde el exterior.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p>En estos casos, <strong>lo recomendable es no improvisar<\/strong>. Primero, informe t\u00e9cnico. Despu\u00e9s, consulta a la comunidad. Y, si procede, comunicaci\u00f3n o licencia municipal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<h2 id=\"tambien-cuenta-seguridad-6\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Tambi\u00e9n cuenta la seguridad<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque muchas veces se habla solo de licencias, una piscina tambi\u00e9n exige pensar en seguridad. <strong>Especialmente si hay ni\u00f1os, personas mayores o mascotas en casa.<\/strong><\/p>\n<p>En piscinas de uso colectivo, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a> (CTE) <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/pdf\/Documentos\/SUA\/DccSUA.pdf\">establece medidas de seguridad m\u00e1s estrictas<\/a>, como barreras de protecci\u00f3n cuando el acceso de ni\u00f1os no est\u00e9 controlado.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 18 --><\/p>\n<p>Una valla, una cubierta resistente, un sistema de alarma o una escalera segura pueden marcar la diferencia. Porque m\u00e1s all\u00e1 de lo que diga la norma, <strong>una piscina es un elemento de riesgo<\/strong> si no se usa y se protege correctamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 19 --><\/p>\n<h2 id=\"entonces-que-necesito-para-poner-piscina-7\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Entonces, qu\u00e9 necesito para poner una piscina<\/strong><\/h2>\n<p>La respuesta corta ser\u00eda: <strong>depende del tipo de piscina y de d\u00f3nde quieras instalarla:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si es una piscina de obra en una vivienda unifamiliar, lo normal es necesitar autorizaci\u00f3n municipal, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y cumplir la normativa urban\u00edstica de la parcela. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que pagar las tasas correspondientes y gestionar los residuos de obra.<\/li>\n<li>Si es una piscina comunitaria, adem\u00e1s de todo lo anterior har\u00e1 falta acuerdo de la comunidad y cumplir la normativa sanitaria aplicable a este tipo de instalaciones.<\/li>\n<li>Si es una piscina desmontable en una terraza, el punto cr\u00edtico no es tanto la licencia como la estructura. Antes de llenarla, hay que asegurarse de que el forjado soporta la carga. Y eso solo puede confirmarlo un t\u00e9cnico.<\/li>\n<li>Y si es una piscina desmontable en un patio o jard\u00edn, puede parecer m\u00e1s sencilla, pero aun as\u00ed conviene consultar la ordenanza municipal, sobre todo si tiene cierta entidad, si queda instalada de forma permanente o si incluye instalaciones auxiliares.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/fiesta-de-piscina-12595980\/\">Dori Zakar<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/durante-anos-hemos-tenido-casa-piscinas-hinchables-desmontables-intex-bestway-esto-que-me-gusta-ellas\">Durante a\u00f1os hemos tenido en casa piscinas hinchables y desmontables de Intex y Bestway: esto es lo que m\u00e1s y menos me gusta de ellas<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 20 --><br \/>\n<script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/poner-piscina-no-simplemente-comprarla-llenarla-esto-que-debes-saber-no-te-multen?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Jul_2026\"><br \/>\n       <em> Poner una piscina no es simplemente comprarla y llenarla: esto es lo que debes saber para que no te multen <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Jul_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Jul_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la llegada del verano y la subida de las temperaturas, pocos planes resultan tan apetecibles como encender el aire acondicionado o darse un buen chapuz\u00f3n en la piscina. Por eso, muchas personas se plantean instalar una en casa, ya sea de obra o desmontable. Sin embargo, aunque a primera vista pueda parecer algo sencillo, &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=33998\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Poner una piscina no es simplemente comprarla y llenarla: esto es lo que debes saber para que no te multen<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-33998","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=33998"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/33998\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=33998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=33998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=33998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}