{"id":34161,"date":"2026-08-11T16:01:15","date_gmt":"2026-08-11T16:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34161"},"modified":"2026-08-11T16:01:15","modified_gmt":"2026-08-11T16:01:15","slug":"mario-rios-administrador-de-fincas-si-te-nombran-presidente-y-eres-mayor-puedes-librarte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34161","title":{"rendered":"Mario R\u00edos, administrador de fincas: \u201csi te nombran presidente y eres mayor, puedes librarte\u201d"},"content":{"rendered":"
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\n \"Mario\n <\/p>\n

Ser presidente de la comunidad de vecinos no suele figurar entre las tareas favoritas de nadie. De hecho, tengo que reconocer que, cuando digo que llevo varios a\u00f1os como presidente<\/a> en mi edificio, la gente se sorprende. Porque, a la hora de la verdad, casi nadie quiere hacerse cargo. Incluso hay algunos vecinos que pueden librarse<\/strong> si les toca esa \u201cloter\u00eda\u201d de ser presidente.<\/p>\n

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Porque aunque la comunidad sea tranquila, tener que lidiar con el papeleo, convocar juntas, tocar le tema de las derramas<\/a>, hablar con el administrador y, sobre todo, hacer de mediador en los conflictos entre vecinos<\/a> no es precisamente agradable. Por eso, cuando llega el turno, es habitual preguntarse si existe alguna forma legal de librarse del cargo. Y entre todos los vecinos, hay algunos que pueden tener m\u00e1s opciones para evitar este marr\u00f3n.<\/p>\n

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C\u00f3mo librarse por edad<\/h2>\n
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\"Vecinos\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Como cuenta el administrador de fincas Mario R\u00edos Espinosa<\/a>, existe una creencia bastante extendida en relaci\u00f3n con los propietarios que tienen m\u00e1s de 70 a\u00f1os<\/a>. Mucha gente piensa que, al alcanzar esa edad, pueden eludir autom\u00e1ticamente la responsabilidad de convertirse en presidentes de una comunidad de vecinos. La realidad, sin embargo, tiene algunos matices.<\/strong><\/p>\n

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Y como en tantos otros casos, la mejor forma de salir de dudas es acudir directamente a una vieja conocida: la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Esta norma, que todos los propietarios \u2014y en realidad todos los vecinos\u2014 deber\u00edamos tener siempre a mano, establece en el art\u00edculo 13.2<\/a> que toda comunidad debe contar con un presidente, que ser\u00e1 elegido entre los propietarios mediante elecci\u00f3n, turno rotatorio o sorteo, seg\u00fan decida la propia comunidad.<\/p>\n

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\u201cEl presidente ser\u00e1 nombrado, entre los propietarios, mediante elecci\u00f3n o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento ser\u00e1 obligatorio, si bien el propietario designado podr\u00e1 solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Esto significa que, si un propietario resulta designado, no puede rechazar el cargo simplemente por voluntad propia<\/strong>. El nombramiento tiene car\u00e1cter obligatorio, independientemente de la edad. Y ah\u00ed es donde muchas personas se equivocan, porque creen que si tienen 70 a\u00f1os o m\u00e1s pueden librarse autom\u00e1ticamente si les toca ser presidentes.<\/p>\n

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\n \"Tu
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Tu comunidad tiene dos normas clave para evitar peleas entre vecinos: una de ellas funciona casi como una Biblia<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

La justicia decide.<\/strong> La legislaci\u00f3n no recoge que cumplir 70 a\u00f1os permita renunciar de forma autom\u00e1tica a la presidencia de la comunidad. Es decir, alcanzar esa edad no implica quedar dispensado del cargo desde el primer momento.<\/p>\n

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Lo que s\u00ed contempla la norma es que una persona de 70 a\u00f1os o m\u00e1s que haya sido elegida para el cargo pueda solicitar el relevo cuando existan motivos que justifiquen que no puede ejercer esa responsabilidad<\/strong>. Y en la pr\u00e1ctica, la edad avanzada suele considerarse una causa razonable, especialmente cuando va acompa\u00f1ada de problemas de salud o de dificultades para desempe\u00f1ar las funciones propias de la presidencia.<\/p>\n

Hay un plazo para solicitar el relevo<\/h2>\n
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\"Vecinos\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El plazo es de un mes.<\/strong> Si el propietario considera que no puede ejercer como presidente, la Ley de Propiedad Horizontal establece un procedimiento concreto. Una vez nombrado, dispone de un mes para solicitar judicialmente que se le releve del cargo, alegando las circunstancias que justifican esa petici\u00f3n. Durante ese tiempo seguir\u00e1 siendo presidente de la comunidad, salvo que el juez acuerde lo contrario.<\/p>\n

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\u00bfY si la comunidad no acepta?<\/h2>\n

En ese caso, decide la justicia.<\/strong> Puede darse la situaci\u00f3n de que la junta de propietarios no quiera nombrar a otra persona. Si ocurre eso, el propietario designado puede acudir al juzgado para que sea un juez quien valore si existen motivos suficientes para eximirle del cargo.<\/p>\n

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\n \"La
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

La puerta de tu casa es tuya, pero antes de cambiarla por una blindada puede que necesites permiso de tus vecinos<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Si el juez considera que la solicitud est\u00e1 justificada<\/strong>, podr\u00e1 acordar el relevo e incluso determinar qui\u00e9n asumir\u00e1 provisionalmente la presidencia hasta que la comunidad designe a un nuevo presidente.<\/p>\n

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Otros motivos adem\u00e1s de la edad<\/h2>\n

Seg\u00fan cuenta este administrador de fincas, aunque la norma no establece una lista cerrada de causas para rechazar el cargo de presidente, los tribunales suelen aceptar una serie de motivos<\/strong> que pueden actuar como eximentes.<\/p>\n