{"id":34472,"date":"2026-09-09T08:01:00","date_gmt":"2026-09-09T08:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34472"},"modified":"2026-09-09T08:01:00","modified_gmt":"2026-09-09T08:01:00","slug":"la-justicia-es-clara-un-vecino-puede-negarse-a-pagar-una-derrama-aunque-la-comunidad-la-apruebe-por-mayoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34472","title":{"rendered":"La Justicia es clara: un vecino puede negarse a pagar una derrama aunque la comunidad la apruebe por mayor\u00eda"},"content":{"rendered":"
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\n \"La\n <\/p>\n

La convivencia vecinal genera problemas<\/a>. No es algo nuevo y, por lo tanto, no lo vamos a descubrir ahora. Lo que s\u00ed es novedad es algo que mucha gente desconoce: que, porque se haya aprobado una derrama<\/a> en una junta de vecinos, no todos los propietarios tienen que pagarla.<\/strong><\/p>\n

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Es una creencia muy extendida que una derrama<\/a> es obligatoria para todos los vecinos, sobre todo cuando ha sido aprobada con la mayor\u00eda necesaria<\/strong>. Sin embargo, la ley y la jurisprudencia son claras al respecto y en esta comunidad acaban de aprenderlo.<\/p>\n

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Lo que dice la Ley<\/h2>\n
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\"Pexels
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Todo ocurre en una urbanizaci\u00f3n en la Comunidad de Madrid, en la que una junta de propietarios discute y aprueba la construcci\u00f3n de una <\/strong>piscina comunitaria<\/a> en un jard\u00edn propiedad de la comunidad. El coste de las obras correr\u00e1 a cargo de los participantes, pero no todos los vecinos estaban de acuerdo, pese a que fue aprobado por la mayor\u00eda necesaria. En la sentencia 163\/2026, de 7 de mayo<\/a>, la Secci\u00f3n 8.\u00aa de la Audiencia Provincial de Madrid desestim\u00f3 la impugnaci\u00f3n y mantuvo los acuerdos.<\/p>\n

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\"Piscina\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

La decisi\u00f3n del tribunal se basaba en una excepci\u00f3n que ya exist\u00eda en el <\/strong>art\u00edculo 17.4<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>: para determinadas mejoras que se consideren no necesarias y sean aprobadas por tres quintas partes del total de propietarios y cuotas, la persona que vota en contra queda exenta si su aportaci\u00f3n supera tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/p>\n

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\u201cNing\u00fan propietario podr\u00e1 exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, seg\u00fan su naturaleza y caracter\u00edsticas\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Por ejemplo, si un propietario paga 100 euros mensuales de gastos ordinarios, el umbral ser\u00eda de 300 euros. Superarlo solo permite aplicar esta excepci\u00f3n si concurren tambi\u00e9n los dem\u00e1s requisitos.\u00a0<\/p>\n

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\n \"El
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

El sue\u00f1o de muchos es tener una casa con piscina comunitaria. No siempre es tan ideal como parece y puede convertirse en una pesadilla<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Como defiende el citado art\u00edculo<\/a>, en este supuesto queda exento incluso si resulta imposible privarle de la ventaja<\/strong>. Si posteriormente quiere incorporarse al disfrute de una instalaci\u00f3n de cuyo uso se le hab\u00eda excluido, debe pagar los gastos de ejecuci\u00f3n y mantenimiento actualizados con el inter\u00e9s legal.<\/p>\n

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La clave est\u00e1 en la distinci\u00f3n entre mejora voluntaria y obra necesaria. Reparar una cubierta con filtraciones, por ejemplo, puede ser obligatorio aunque alguien vote en contra. Tampoco basta con decir que no se utiliza un servicio para dejar de pagarlo. Y recurrir un acuerdo no suspende autom\u00e1ticamente su ejecuci\u00f3n, algo que se defiende en los art\u00edculos 9, 10 y 18 de la LPH<\/a>.<\/p>\n

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La LPH, por medio de su\u00a0art\u00edculo 10.1.a<\/a>, establece que hay derramas de pago obligatorio,\u00a0incluso si el propietario ha votado en contra en la junta<\/strong>. Se trata de cuotas extraordinarias relacionadas con obras de conservaci\u00f3n y mantenimiento, as\u00ed como con mejoras de accesibilidad.<\/p>\n

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\u201cLos trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as\u00ed como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposici\u00f3n, por parte de la Administraci\u00f3n, del deber legal de conservaci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Foto de portada |\u00a0Matthew<\/a><\/p>\n

V\u00eda | Mundo Deportivo<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome |\u00a0Los piscineros avisan: no es simplemente comprar y llenar la piscina si no quieres multas<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n La Justicia es clara: un vecino puede negarse a pagar una derrama aunque la comunidad la apruebe por mayor\u00eda <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka Smart Home <\/strong>
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\n por
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\n Jose Antonio Carmona
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\n . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La convivencia vecinal genera problemas. No es algo nuevo y, por lo tanto, no lo vamos a descubrir ahora. Lo que s\u00ed es novedad es algo que mucha gente desconoce: que, porque se haya aprobado una derrama en una junta de vecinos, no todos los propietarios tienen que pagarla. Es una creencia muy extendida que … Sigue leyendo La Justicia es clara: un vecino puede negarse a pagar una derrama aunque la comunidad la apruebe por mayor\u00eda<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-34472","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34472"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34472\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}