{"id":34605,"date":"2026-09-18T08:03:17","date_gmt":"2026-09-18T08:03:17","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34605"},"modified":"2026-09-18T08:03:17","modified_gmt":"2026-09-18T08:03:17","slug":"votar-en-contra-de-una-derrama-no-siempre-te-libra-de-pagarla-el-articulo-17-2-te-obliga-en-un-caso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34605","title":{"rendered":"Votar en contra de una derrama no siempre te libra de pagarla: el art\u00edculo 17.2 te obliga en un caso"},"content":{"rendered":"
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\n \"Votar\n <\/p>\n

Si hay una palabra tab\u00fa en las comunidades de propietarios<\/a>, esa es derrama. Cualquier reforma, mejora o gasto extra<\/a> que debamos pagar, adem\u00e1s de la cuota mensual, no suele ser precisamente bien recibido. En determinadas mejoras no necesarias, votar en contra puede permitir al propietario quedar exento de asumir el coste<\/strong>.<\/p>\n

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Hay una circunstancia muy concreta<\/strong> en la que, aunque votemos en contra en la reuni\u00f3n de la comunidad, no tendremos m\u00e1s remedio que pasar por caja y terminar pagando la derrama por mucho que nos disguste. La Ley de Propiedad Horizontal<\/a> es bastante clara al respecto.<\/p>\n

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Lo que dice la ley<\/h2>\n
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\"Edificio\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Por lo general, cuando una comunidad aprueba una mejora que no es necesaria<\/strong> y su coste para cada vecino supera tres mensualidades ordinarias de comunidad, el propietario que vote en contra puede quedar exento de pagarla. Eso es lo que regula el art\u00edculo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

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Imagina, por ejemplo, que pagas 50 euros al mes de comunidad<\/strong>. Si se aprueba una derrama para realizar alg\u00fan cambio en el bloque y el importe que te corresponde supera esas tres mensualidades, en determinadas circunstancias podr\u00edas decir: \u00abYo vot\u00e9 que no, as\u00ed que no pago\u00bb.<\/p>\n

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\n \"Tu
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Tu comunidad puede decir que no, pero importa lo que dice el juez: ya hay sentencias que permiten poner el aire acondicionado en fachada<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre si la derrama tiene como objetivo mejorar la eficiencia energ\u00e9tica del edificio<\/strong>?<\/p>\n

Obras como mejorar la envolvente del inmueble<\/strong>, sustituir la caldera por otra m\u00e1s eficiente o renovar los cerramientos de las zonas comunes pueden entrar en el \u00e1mbito del art\u00edculo 17.2<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

\u201cLa realizaci\u00f3n de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica acreditables a trav\u00e9s de certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio o la implantaci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan, incluyendo en su caso la modificaci\u00f3n de la envolvente del edificio, as\u00ed como la solicitud de ayudas y subvenciones, pr\u00e9stamos o cualquier tipo de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad de propietarios a entidades p\u00fablicas o privadas para la realizaci\u00f3n de tales obras o actuaciones, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda simple de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda simple de las cuotas de participaci\u00f3n, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente no tendr\u00e1 el derecho reconocido en el apartado 4 de este art\u00edculo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los pr\u00e9stamos o financiaci\u00f3n concedida para tal fin, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de gastos generales a los efectos de la aplicaci\u00f3n de las reglas establecidas en la letra e) del art\u00edculo noveno.1 de esta ley\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

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\"Aire<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En estos casos, las obras pueden aprobarse por mayor\u00eda simple y obligar a pagar incluso a quienes voten en contra, siempre que el coste anual por propietario, descontadas las ayudas y aplicada la financiaci\u00f3n, no supere 12 mensualidades ordinarias de comunidad<\/strong>.<\/p>\n

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Si, por ejemplo, pagas esos 50 euros que hemos mencionado antes y la mejora supone que tienes que abonar 550 euros extra, no te quedar\u00e1 m\u00e1s remedio que asumirlo como gasto general<\/strong> de la comunidad, aunque hayas votado en contra.<\/p>\n

Si, por el contrario, el importe a pagar es de 700 euros en un solo a\u00f1o y, por tanto, supera las 12 mensualidades<\/strong>, esa obra ya no podr\u00eda aprobarse por esta v\u00eda concreta del art\u00edculo 17.2 con mayor\u00eda simple.<\/p>\n

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Pero aqu\u00ed hay un matiz importante relacionado con la financiaci\u00f3n. Si esos 700 euros se financian, por ejemplo, en dos a\u00f1os a raz\u00f3n de 350 euros anuales, entonces s\u00ed estar\u00edan por debajo del l\u00edmite anual de 600 euros y la actuaci\u00f3n podr\u00eda encajar en el art\u00edculo 17.2. La ley habla expresamente de importe repercutido anualmente<\/strong>, no del coste total de la actuaci\u00f3n.<\/p>\n

Si se superan las 12 mensualidades, ya no puede utilizarse esta v\u00eda del art\u00edculo 17.2<\/strong>. A partir de ah\u00ed habr\u00e1 que analizar la naturaleza concreta de la actuaci\u00f3n, porque determinados equipos o sistemas destinados a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica pueden aprobarse conforme al art\u00edculo 17.3<\/a>.<\/p>\n

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\n \"Si
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Si tu vecino pide obras en el ascensor atento a esta sentencia: te puede ahorrar miles de euros en derramas<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Este establece una mayor\u00eda de tres quintas partes de propietarios y cuotas para instalar equipos o sistemas destinados a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica del inmueble. En ese supuesto, los acuerdos v\u00e1lidamente adoptados obligan a todos los propietarios.<\/strong><\/p>\n

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Por tanto, superar las 12 mensualidades<\/strong> (600 euros en el ejemplo que estamos utilizando) no significa autom\u00e1ticamente que se pase al art\u00edculo 17.4 y que un vecino pueda negarse a pagar.<\/p>\n

El art\u00edculo 17.4 se refiere a mejoras voluntarias o no necesarias<\/strong> y establece que, si su coste supera tres mensualidades ordinarias, el propietario disidente puede quedar exento de pagarlas. En este caso, sin embargo, es el art\u00edculo 17.3 el que contempla espec\u00edficamente determinados equipos o sistemas destinados a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

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Id\u00e9ntico r\u00e9gimen se aplicar\u00e1 al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso espec\u00edfico en el inmueble y el establecimiento o supresi\u00f3n de equipos o sistemas, no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica del inmueble.<\/p><\/blockquote>\n

En Xataka SmartHome |\u00a0La Ley es clara: ya no es solo un aparato de aire, tambi\u00e9n est\u00e1 prohibido poner un toldo sin permiso en tu comunidad<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Votar en contra de una derrama no siempre te libra de pagarla: el art\u00edculo 17.2 te obliga en un caso <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Jose Antonio Carmona
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\n . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si hay una palabra tab\u00fa en las comunidades de propietarios, esa es derrama. Cualquier reforma, mejora o gasto extra que debamos pagar, adem\u00e1s de la cuota mensual, no suele ser precisamente bien recibido. En determinadas mejoras no necesarias, votar en contra puede permitir al propietario quedar exento de asumir el coste. Hay una circunstancia muy … Sigue leyendo Votar en contra de una derrama no siempre te libra de pagarla: el art\u00edculo 17.2 te obliga en un caso<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-34605","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34605"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34605\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}