{"id":34716,"date":"2026-09-28T02:00:00","date_gmt":"2026-09-28T02:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34716"},"modified":"2026-09-28T02:00:00","modified_gmt":"2026-09-28T02:00:00","slug":"informe-sobre-el-impacto-de-la-eficiencia-energetica-en-la-asequibilidad-de-la-vivienda-en-la-ue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34716","title":{"rendered":"Informe sobre el impacto de la eficiencia energ\u00e9tica en la asequibilidad de la vivienda en la UE"},"content":{"rendered":"
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El informe \u2018La asequibilidad de los costes de la vivienda en la UE: el impacto de la eficiencia energ\u00e9tica y la din\u00e1mica socioecon\u00f3mica\u2019, publicado por el Centro Com\u00fan de Investigaci\u00f3n (JRC<\/a>) de la Comisi\u00f3n Europea, analiza la vivienda asequible en la Uni\u00f3n Europea y el papel de la eficiencia energ\u00e9tica, los costes de vivienda, los alquileres, los precios de compra y las ayudas a la vivienda. El estudio combina datos de Eurostat, EU-SILC, Odysee-Mure y otras fuentes, con an\u00e1lisis descriptivos y modelos multivariantes para el periodo 2006-2023, adem\u00e1s de indicadores hasta 2024 y 2025. La conclusi\u00f3n central es que la eficiencia energ\u00e9tica eleva el valor de mercado de las viviendas, pero tambi\u00e9n puede reducir costes de uso; al mismo tiempo, las pol\u00edticas sociales siguen siendo esenciales para proteger a los hogares vulnerables.<\/p>\n

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El objetivo del estudio es identificar qu\u00e9 factores condicionan la capacidad de los hogares para pagar una vivienda digna.<\/figcaption><\/figure>\n

Los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 53% entre 2015 y 2024, mientras que los alquileres crecieron un 17%. Si se ampl\u00eda la comparaci\u00f3n hasta 2025, el \u00edndice de precios de compra subi\u00f3 un 62% y el de alquileres un 20,5%. Entre 2015 y 2020, los precios crecieron cada a\u00f1o entre un 4% y un 5%, se aceleraron cerca del 8% entre 2020 y 2022, cayeron ligeramente un 0,3% en 2023 y despu\u00e9s volvieron a crecer.<\/p>\n

Las diferencias nacionales son muy amplias. En 2025, los precios en Hungr\u00eda eran 3,7 veces superiores a los de 2015, y en otros 12 Estados miembros se hab\u00edan duplicado. En el extremo opuesto, Italia solo registr\u00f3 un aumento del 16% y Finlandia una ca\u00edda del 1%; Italia fue adem\u00e1s el \u00fanico pa\u00eds con precios inferiores a los de 2010. En alquileres, Hungr\u00eda acumul\u00f3 un alza del 105%, seguida de Lituania con el 83,5%, y de Eslovenia, Polonia e Irlanda, en torno al 74%.<\/p>\n

La eficiencia energ\u00e9tica y el precio de la vivienda<\/h2>\n

El informe<\/a> confirma que la eficiencia energ\u00e9tica influye en el precio de la vivienda. A escala macro, un aumento de un punto porcentual en el \u00edndice anual de eficiencia energ\u00e9tica se asocia con una subida del 1,24% en el \u00edndice anual de precios de la vivienda. En cambio, no se observa un efecto estad\u00edsticamente significativo sobre los alquileres. El \u00edndice estimado de eficiencia energ\u00e9tica para calefacci\u00f3n mejor\u00f3 alrededor de un 24% en la UE entre 2005 y 2023.<\/p>\n

Los datos micro de EU-SILC 2023 muestran una relaci\u00f3n similar. Las viviendas suficientemente aisladas y calefactadas para mantenerse confortables en invierno tienen una renta imputada mediana un 2% superior a la de viviendas menos eficientes; en los modelos controlados, el valor relativo aumenta cerca de un 5%. Las viviendas sin filtraciones, humedad o podredumbre valen alrededor de un 3% m\u00e1s. Adem\u00e1s, las viviendas con calefacci\u00f3n urbana, gas, renovables o electricidad tienen valores m\u00e1s altos que las calentadas con carb\u00f3n, le\u00f1a u otros combustibles menos eficientes.<\/p>\n

Aunque los precios y alquileres subieron de forma notable, la tasa de sobrecarga de costes de vivienda \u2014cuando superan el 40% de la renta disponible\u2014 baj\u00f3 hasta el 11,5% en 2024, tres puntos menos que en 2013. Tambi\u00e9n descendieron los atrasos en hipotecas, alquileres o facturas de servicios, que afectaban al 7,3% de los hogares de la UE. Sin embargo, los hogares en viviendas mal aisladas o con calefacci\u00f3n insuficiente tienen 1,7 veces m\u00e1s probabilidad de acumular atrasos, y quienes no pueden mantener la casa caliente presentan un riesgo mucho mayor.<\/p>\n

El informe subraya el papel de las ayudas a la vivienda, aunque su peso medio en la UE fue solo del 0,37% del PIB en 2024, por debajo de los niveles superiores al 0,4% registrados entre 2009 y 2016. Finlandia se situ\u00f3 cerca del 1%, mientras Irlanda, Alemania, Dinamarca, Francia y Chipre superaron el 0,5%; Bulgaria, Croacia y Ruman\u00eda registraron niveles muy bajos. Todos los Estados miembros, salvo Estonia, Hungr\u00eda, Polonia y Ruman\u00eda, cuentan con sistemas espec\u00edficos de ayuda, y 13 incluyen apoyo a costes energ\u00e9ticos.<\/p>\n

Las recomendaciones apuntan a una estrategia multidimensional: renovar prioritariamente los edificios con peor rendimiento energ\u00e9tico, orientar las ayudas a hogares de bajos ingresos, personas solas, familias monoparentales, inquilinos y residentes urbanos, y reforzar la vivienda social sin provocar desplazamientos por renovaciones. El informe tambi\u00e9n pide mejores datos regionales, series temporales fiables sobre edificios, renovaciones, precios y gasto energ\u00e9tico, para dise\u00f1ar pol\u00edticas m\u00e1s precisas y evaluar su impacto real.<\/p>\n

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