{"id":34753,"date":"2026-09-30T10:00:27","date_gmt":"2026-09-30T10:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34753"},"modified":"2026-09-30T10:00:27","modified_gmt":"2026-09-30T10:00:27","slug":"dos-decretos-de-vivienda-plantean-ampliar-los-alquileres-y-frenar-desahucios-ahora-decide-el-congreso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34753","title":{"rendered":"Dos decretos de vivienda plantean ampliar los alquileres y frenar desahucios: ahora decide el Congreso"},"content":{"rendered":"
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\n \"Dos\n <\/p>\n

El Consejo de Ministros aprob\u00f3 el 29 de septiembre<\/a> dos decretos ley sobre vivienda. El primero, publicado en el BOE el d\u00eda 30<\/a>, incluye una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os para determinados alquileres y nuevas medidas frente a los desahucios. El segundo pretende cambiar la forma habitual de renovar los contratos<\/strong>, pero a\u00fan no estaba publicado en el BOE.<\/p>\n

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El Congreso tiene previsto votar<\/strong> ambos textos por separado el viernes 2 de octubre. La divisi\u00f3n permite que la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica caiga sin arrastrar la pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os ni las medidas contra desahucios. El Gobierno separ\u00f3 esa propuesta porque sus apoyos parlamentarios eran menos seguros.<\/p>\n

La pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os debe pedirla el inquilino<\/h2>\n

El primer decreto permite solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong>, por periodos anuales, de hasta dos a\u00f1os. Se dirige a contratos de vivienda habitual que est\u00e9n en vigor cuando la norma entre en vigor y cumplan los plazos que establece: entre otros casos, que la pr\u00f3rroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028.<\/p>\n

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Hay una condici\u00f3n que cambia el alcance de la medida<\/strong>: el inquilino debe estar al corriente del alquiler y haberlo estado mes a mes durante los ocho meses anteriores. La pr\u00f3rroga no llega sola; hay que solicitarla. Se mantienen las condiciones del contrato, aunque el decreto prev\u00e9 excepciones, como un nuevo acuerdo entre las partes o una necesidad real y acreditada del propietario de ocupar la vivienda.<\/p>\n

Esta pr\u00f3rroga se suma a un r\u00e9gimen de plazos que ya pod\u00eda resultar dif\u00edcil de seguir. En Xataka Smart Home hemos explicado qu\u00e9 sucede cuando el casero no quiere renovar<\/a> y qu\u00e9 pr\u00f3rrogas prev\u00e9 la Ley de Arrendamientos Urbanos. El nuevo decreto a\u00f1ade una v\u00eda temporal con requisitos propios<\/strong>. Tambi\u00e9n limita ciertas subidas anuales de renta hasta finales de 2027: si el alquiler supera el m\u00e1ximo del \u00edndice de referencia aplicable, no cabe incremento; en los dem\u00e1s casos, sin nuevo pacto, la subida no puede superar el 2 %.<\/p>\n

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La protecci\u00f3n frente a los desahucios exige requisitos<\/h2>\n

La norma establece hasta el 31 de diciembre de 2030 mecanismos para suspender desahucios<\/strong> cuando la persona afectada sea vulnerable y no tenga una alternativa habitacional. El art\u00edculo 2 distingue los procedimientos promovidos por entidades que adquieren viviendas o carteras hipotecarias en las condiciones descritas por la ley de los iniciados por otros propietarios. En estos \u00faltimos, tambi\u00e9n intervienen las administraciones responsables de ofrecer una soluci\u00f3n habitacional y se contemplan compensaciones en determinados supuestos.<\/p>\n

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\"Congreso<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El horizonte de 2030 no implica que cualquier proceso quede detenido hasta entonces<\/strong>. En los casos del apartado 2, el tribunal revisar\u00e1 la suspensi\u00f3n cada doce meses y podr\u00e1 levantarla antes. Tambi\u00e9n debe tener en cuenta la situaci\u00f3n del propietario; el texto establece una protecci\u00f3n espec\u00edfica para particulares con dos viviendas o menos. Son condiciones distintas de las que analizamos al explicar la moratoria anterior<\/a>.<\/p>\n

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El primer decreto tambi\u00e9n obliga a justificar la causa real de los alquileres de temporada y fija l\u00edmites para el alquiler por habitaciones. Son medidas distintas del registro de los alquileres de corta duraci\u00f3n<\/a> que ya est\u00e1 en funcionamiento.<\/p>\n

El segundo decreto plantea otra renovaci\u00f3n<\/h2>\n

La propuesta separada afecta a lo que ocurre al terminar el periodo ordinario del alquiler<\/strong>. Si ninguna de las partes comunica que quiere poner fin al contrato, este se renovar\u00eda autom\u00e1ticamente por otro periodo de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

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El propietario que se oponga tendr\u00eda que avisar con seis meses de antelaci\u00f3n e indemnizar al inquilino con el equivalente a doce mensualidades<\/strong>, con excepciones como la necesidad de usar la vivienda para s\u00ed o para su familia.<\/p>\n

Esas condiciones deben leerse con cautela hasta que el segundo decreto aparezca en el BOE. El Gobierno lo aprob\u00f3, pero el texto oficial no estaba disponible en la comprobaci\u00f3n del 30 de septiembre. La pr\u00f3rroga de hasta dos a\u00f1os del primer decreto, en cambio, s\u00ed puede leerse ya en el bolet\u00edn oficial.<\/p>\n

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\n \"Vivo
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Vivo de alquiler con un contrato desde hace a\u00f1o: me he asustado al conocer el l\u00edmite de los seis meses<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El primer decreto entrar\u00e1 en vigor el 1 de octubre<\/strong>, al d\u00eda siguiente de publicarse. Eso no sustituye la votaci\u00f3n parlamentaria. El art\u00edculo 86 de la Constituci\u00f3n<\/a> obliga al Congreso a decidir si convalida o deroga cada decreto-ley en un plazo de treinta d\u00edas. El pleno previsto para el 2 de octubre<\/a> adelantar\u00e1 esa decisi\u00f3n.<\/p>\n

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Si un texto cae, sus medidas dejar\u00e1n de tener vigencia. Los resultados pueden ser distintos: el primero contiene la pr\u00f3rroga solicitada por el inquilino y la protecci\u00f3n frente a desahucios; el segundo plantea la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica al terminar el contrato.<\/p>\n

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Im\u00e1genes |\u00a0Wikipedia con edici\u00f3n<\/p>\n

En Xataka SmartHome | Si pensabas que por vivir de alquiler te librabas de pagar el IBI y la tasa de basuras, esto es lo que dice la Ley<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Dos decretos de vivienda plantean ampliar los alquileres y frenar desahucios: ahora decide el Congreso <\/em>
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Manuel Naranjo
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El Consejo de Ministros aprob\u00f3 el 29 de septiembre dos decretos ley sobre vivienda. El primero, publicado en el BOE el d\u00eda 30, incluye una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os para determinados alquileres y nuevas medidas frente a los desahucios. El segundo pretende cambiar la forma habitual de renovar los contratos, pero a\u00fan no … Sigue leyendo Dos decretos de vivienda plantean ampliar los alquileres y frenar desahucios: ahora decide el Congreso<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-34753","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34753"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34753\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}