{"id":34853,"date":"2026-10-08T08:00:27","date_gmt":"2026-10-08T08:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34853"},"modified":"2026-10-08T08:00:27","modified_gmt":"2026-10-08T08:00:27","slug":"la-ley-de-propiedad-horizontal-prohibe-algo-que-quizas-haces-todos-los-dias-y-los-vecinos-pueden-denunciarte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34853","title":{"rendered":"La Ley de Propiedad Horizontal prohibe algo que quiz\u00e1s haces todos los d\u00edas: y los vecinos pueden denunciarte"},"content":{"rendered":"
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\n \"La\n <\/p>\n

La convivencia vecinal<\/a> no es f\u00e1cil y son muchos los elementos que provocan diferencias y hasta discusiones entre los residentes de una comunidad de vecinos<\/a>. Sin embargo, no todos saben que hay un gesto muy habitual<\/strong> que, en determinadas circunstancias, la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> permite prohibir.<\/p>\n

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Si en alguna ocasi\u00f3n, cuando vas a salir de casa y pasas por el rellano, has salido a tu balc\u00f3n, te has asomado a la ventana o incluso cuando vas a tender al patio interior, notas un fuerte olor a tabaco<\/a>, puede que en tu comunidad de vecinos teng\u00e1is un problema.<\/strong><\/p>\n

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Lo que dice la Ley<\/h2>\n
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\"Pexels
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Foto de Basil MK<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Y es que, aunque fumar<\/a> puede ser una pr\u00e1ctica habitual entre algunos propietarios o inquilinos, hacerlo en determinadas zonas comunes puede contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. No es que esta norma proh\u00edba directamente fumar, pero s\u00ed que contempla la posibilidad de actuar frente a cualquier actividad que pueda considerarse perjudicial para el resto de los vecinos.<\/p>\n

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La Ley de Propiedad Horizontal deja bastante claro<\/a> qu\u00e9 se puede hacer y qu\u00e9 no. Aunque la ley no proh\u00edbe expresamente fumar, s\u00ed que regula las actividades que podemos desarrollar tanto en casa como en las zonas comunes. De hecho, la comunidad puede actuar si el humo causa molestias persistentes o resulta insalubre para otros vecinos<\/strong>. La clave est\u00e1 en el art\u00edculo 7.2<\/a> de la LPH.<\/p>\n

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\u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Por eso, las comunidades de vecinos pueden llegar a prohibir fumar<\/a> en la terraza, el balc\u00f3n o el patio cuando se cumplan las condiciones legales para ello. Se trata de elementos que pueden tener una doble naturaleza<\/strong>: forman parte de los elementos comunes del edificio, pero pueden estar destinados al uso privativo de un propietario.<\/p>\n

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\n \"Si
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Si pensabas que puedes fumar en tu ventana, est\u00e1s equivocado. Ya lo proh\u00edben en Vigo<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfY cu\u00e1l es la mejor forma de afrontar una situaci\u00f3n as\u00ed? Como en cualquier conflicto, lo primero que debemos intentar es resolverlo de forma amistosa<\/strong>. Una conversaci\u00f3n de vecino a vecino con la persona que fuma en zonas comunes o que, al hacerlo, provoca que el humo resulte molesto puede ser la soluci\u00f3n para que corrija su actitud y no vuelva a ocurrir. Pero esto no es un mundo perfecto y quiz\u00e1s esa persona no atienda a razones.<\/p>\n

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En este caso, lo mejor es recurrir a la ley<\/strong>, y la mejor herramienta que tenemos es lo que establece el art\u00edculo 7 de la LPH, del que hemos hablado antes. Seg\u00fan esta norma, se puede actuar contra un vecino que realiza actividades prohibidas o molestas. Si, despu\u00e9s de darle un toque de atenci\u00f3n de forma amistosa, no responde, el siguiente paso es informar al presidente de la comunidad o al administrador, preferentemente por escrito. El presidente ser\u00e1 el encargado de requerir al infractor que cese en su actividad, advirti\u00e9ndole de que puede enfrentarse a consecuencias legales si no lo hace.<\/p>\n

Pero puede que incluso esto no funcione<\/strong>. En ese caso, el siguiente paso es ponerlo en conocimiento del resto de los vecinos por medio de una junta de propietarios, que puede autorizar al presidente de la comunidad a emprender acciones judiciales para impedir que la situaci\u00f3n vuelva a repetirse.<\/p>\n

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Y, en caso de que la demanda prospere<\/strong>, el juez puede ordenar el cese definitivo de la conducta, imponer una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios e incluso privar al infractor del derecho de uso de la vivienda durante un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, dependiendo de la gravedad de la infracci\u00f3n y de los perjuicios ocasionados.<\/p>\n

No es solo la Ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n
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\"Fumar\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, no est\u00e1 de sobra leerse la Ley 42\/2010<\/a> (Ley Antitabaco) y lo que dice al respecto, pues aunque no proh\u00edbe fumar en espacios residenciales privados al aire libre<\/strong>, establece l\u00edmites muy claros.\u00a0<\/p>\n

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\u00abe) Espacios de uso p\u00fablico: lugares accesibles al p\u00fablico en general o lugares de uso colectivo, con independencia de su titularidad p\u00fablica o privada. En cualquier caso, se consideran espacios de uso p\u00fablico los veh\u00edculos de transporte p\u00fablico o colectivo.<\/p><\/blockquote>\n

El art\u00edculo 7 establece la prohibici\u00f3n de fumar en todos los espacios cerrados de uso p\u00fablico o colectivo<\/strong>, independientemente de que sean de titularidad p\u00fablica o privada. Seg\u00fan esta norma, se puede fumar en un edificio residencial en:<\/p>\n