{"id":34928,"date":"2026-10-15T07:00:26","date_gmt":"2026-10-15T07:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34928"},"modified":"2026-10-15T07:00:26","modified_gmt":"2026-10-15T07:00:26","slug":"vendieron-su-casa-con-vicios-ocultos-ahora-deberan-devolver-mas-de-6-000-euros-a-los-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34928","title":{"rendered":"Vendieron su casa con vicios ocultos: ahora deber\u00e1n devolver m\u00e1s de 6.000 euros a los compradores"},"content":{"rendered":"
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\n \"Vendieron\n <\/p>\n

Al comprar una casa<\/a>, no todos los problemas se detectan en las visitas previas a simple vista ni pueden quedar descartados por la documentaci\u00f3n disponible. Eso le ocurri\u00f3 a una pareja que compr\u00f3 una vivienda en Calvi\u00e0, Mallorca y descubri\u00f3 poco despu\u00e9s que ten\u00eda termitas<\/strong>.<\/p>\n

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La Audiencia Provincial de Palma ha confirmado en una sentencia<\/a> que los vendedores deben devolver 6.169 euros, m\u00e1s intereses<\/strong>, por los da\u00f1os que estos insectos hab\u00edan causado en los marcos de las puertas. No es una multa, pero s\u00ed una reducci\u00f3n del precio de compra por un vicio oculto<\/a> que ya exist\u00eda cuando vendieron la casa<\/a>.<\/p>\n

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No es multa, pero s\u00ed compensaci\u00f3n<\/h2>\n
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\"Pexels
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Foto de Petr Ganaj<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los antecedentes se remontan a enero de 2020, cuando un vecino avis\u00f3 a uno de los propietarios de que hab\u00eda detectado termitas en su vivienda y hab\u00eda iniciado un tratamiento para eliminarlas. En agosto de ese a\u00f1o, los due\u00f1os encargaron una inspecci\u00f3n de su casa que no detect\u00f3 su presencia. Sin embargo, no avisaron al t\u00e9cnico del problema<\/strong> de la vivienda vecina, un dato que el tribunal considera relevante para evaluar el riesgo.<\/p>\n

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La venta se formaliz\u00f3 el 9 de junio de 2021. Seg\u00fan expusieron los compradores, d\u00edas despu\u00e9s advirtieron la existencia de termitas. Una inspecci\u00f3n pericial realizada el 12 de agosto confirm\u00f3 da\u00f1os en los siete marcos de las puertas<\/strong>: en dos hab\u00eda actividad y en los otros cinco quedaban da\u00f1os anteriores.<\/p>\n

El problema no pod\u00eda apreciarse a simple vista<\/strong>. Para detectar las termitas fue necesario utilizar t\u00e9cnicas ac\u00fasticas, por lo que haber visitado la vivienda varias veces no significaba que los compradores pudieran conocer su existencia.<\/p>\n

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\n \"Es
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Es una equivocaci\u00f3n habitual al vivir de alquiler: pensar que por tener este documento, el casero no puede vender el piso<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los vendedores rechazaron la reclamaci\u00f3n. Alegaron que ya hab\u00edan rebajado el precio<\/strong>, que los compradores hab\u00edan inspeccionado la casa y que dispon\u00edan del informe favorable de agosto de 2020.<\/p>\n

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Primero el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 24 de Palma y despu\u00e9s la Audiencia Provincial concluyeron que se trataba de un defecto oculto, grave<\/strong> y anterior a la venta. Para determinarlo tuvieron en cuenta los da\u00f1os encontrados y las explicaciones t\u00e9cnicas sobre el tiempo que necesitan las termitas para producirlos.<\/p>\n

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El tribunal tambi\u00e9n aclar\u00f3 que el informe de 2020 no descartaba una plaga en junio de 2021<\/strong>. Tampoco bastaban la c\u00e9dula de habitabilidad ni la cl\u00e1usula por la que los compradores aceptaban el estado de la vivienda.<\/p>\n

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La Audiencia desestim\u00f3 el recurso de los vendedores y confirm\u00f3 la devoluci\u00f3n de 6.169 euros del precio pagado<\/strong>, correspondientes al tratamiento y reparaci\u00f3n de los da\u00f1os, m\u00e1s los intereses legales. Adem\u00e1s, les impuso las costas del recurso.<\/p>\n

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Foto de portada | SlimMars 13<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome | Rebajar demasiado el precio de tu vivienda antes de venderla puede costarte una multa (o algo mucho peor)<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Vendieron su casa con vicios ocultos: ahora deber\u00e1n devolver m\u00e1s de 6.000 euros a los compradores <\/em>
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
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\n Jose Antonio Carmona
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