{"id":34944,"date":"2026-10-16T07:00:26","date_gmt":"2026-10-16T07:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34944"},"modified":"2026-10-16T07:00:26","modified_gmt":"2026-10-16T07:00:26","slug":"la-ley-de-propiedad-horizontal-lo-permite-un-vecino-puede-hacer-obra-en-tu-plaza-de-garaje-si-quiere-poner-un-cargador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34944","title":{"rendered":"La Ley de Propiedad Horizontal lo permite: \u201cun vecino puede hacer obra en tu plaza de garaje si quiere poner un cargador\u201d"},"content":{"rendered":"
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\n \"La\n <\/p>\n

En distintas ocasiones, hemos abordado la problem\u00e1tica de los cargadores para los coches el\u00e9ctricos<\/a> o h\u00edbridos enchufables en los garajes comunitarios, algo cada vez m\u00e1s com\u00fan: de hecho, el Gobierno prepara una modificaci\u00f3n del CTE<\/a> en la que apuesta por facilitar la movilidad el\u00e9ctrica. Tambi\u00e9n hemos hablado de la libertad que tienen los usuarios para modificar su plaza de garaje<\/a>, pero \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando mezclamos ambos conceptos?<\/strong><\/p>\n

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Porque instalar un punto de carga<\/a> para un veh\u00edculo el\u00e9ctrico es una pregunta recurrente por parte de muchos usuarios cuando se trata de garajes comunitarios<\/a>. \u00bfHace falta pedir permiso<\/strong> a la junta para instalar un cargador en el aparcamiento? \u00bfPuedo hacer obras?<\/p>\n

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Lo que dice la Ley<\/h2>\n
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\"Garage<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Como en todos estos casos, lo mejor que se puede hacer es acudir a lo que dice la ley<\/strong> y, en este caso, la que se encarga de velar por la seguridad jur\u00eddica es la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, que en su art\u00edculo 17.5<\/a> establece lo siguiente:<\/p>\n

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La instalaci\u00f3n de un punto de recarga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que \u00e9ste se ubique en una plaza individual de garaje, s\u00f3lo requerir\u00e1 la comunicaci\u00f3n previa a la comunidad. El coste de dicha instalaci\u00f3n y el consumo de electricidad correspondiente ser\u00e1n asumidos \u00edntegramente por el o los interesados directos en la misma<\/p>\n<\/blockquote>\n

Por lo tanto, ya tenemos la respuesta a la primera pregunta: no. No hace falta pedir permiso<\/strong> a los vecinos<\/a> para poner un punto de carga para un veh\u00edculo el\u00e9ctrico. El \u00fanico requisito, o mejor dicho, la formalidad necesaria, es hac\u00e9rselo saber por escrito al presidente<\/a> o al administrador de la comunidad. La comunidad no puede vetar la instalaci\u00f3n ni someterla a votaci\u00f3n, una postura reforzada por la doctrina del Tribunal Supremo<\/a> que por medio de la sentencia (STS 1745\/2025<\/a>), que se puede consultar completa desde este enlace<\/a>, determina que no ser\u00e1 necesario pedir permiso a la comunidad.<\/p>\n

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\n \"Quiero
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

\u00bfComo propietarios tenemos obligaciones? Aunque no necesitamos el permiso del resto de los vecinos, s\u00ed tenemos que saber que todos los gastos derivados de la obra, tanto el cableado desde el contador de la vivienda o el cuadro general como el equipo y su montaje, corren por cuenta del propietario<\/strong> de la plaza de garaje correspondiente.<\/p>\n

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Lo que s\u00ed puede hacer en este caso un usuario a nivel individual, y adem\u00e1s suele ser la decisi\u00f3n m\u00e1s inteligente, es proponer en una junta la preinstalaci\u00f3n o canalizaci\u00f3n<\/a> para que, si en un futuro otros propietarios quieren instalar un punto de carga, puedan contar con esta ventaja. De este modo, el garaje queda preparado para futuras incorporaciones<\/strong> sin saturar los pasos de cableado ni generar molestias reiteradas con obras puntuales. Y es una jugada inteligente porque permite repartir los costes estructurales entre todos los vecinos.<\/p>\n

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Si el cargador se instala en una plaza de garaje privada y es para uso individual, no hace falta permiso de la comunidad, solo comunicarlo previamente y asumir el coste<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Pero, m\u00e1s all\u00e1 de las obligaciones pr\u00e1cticas, tambi\u00e9n debemos tener en cuenta otros aspectos<\/strong>, como, por ejemplo, que debemos permitir, como propietarios, que por nuestra plaza de garaje pase el cableado necesario para habilitar un punto de carga (es lo que se conoce como una servidumbre de paso<\/a>). Y lo mismo ocurre con las actuaciones t\u00e9cnicas indispensables para habilitar servicios del edificio. Un aspecto que se encarga de dejar claro la misma Ley de Propiedad Horizontal en el art\u00edculo 9.1 c)<\/a>:<\/p>\n

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(Son obligaciones) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en \u00e9l las servidumbres imprescindibles requeridas para la realizaci\u00f3n de obras, actuaciones o la creaci\u00f3n de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los da\u00f1os y perjuicios ocasionados<\/p>\n<\/blockquote>\n

En la pr\u00e1ctica, si el trayecto \u00f3ptimo desde el cuarto de contadores discurre por zonas colindantes a otra plaza, el vecino afectado no puede bloquear el paso de las canalizaciones (si bien tiene derecho a la reparaci\u00f3n o compensaci\u00f3n inmediata en caso de que se produzca cualquier desperfecto). Aunque los instaladores intentan buscar siempre trazados por zonas comunes<\/a> para evitar conflictos vecinales<\/strong>, la ley ampara la continuidad del tendido.<\/p>\n

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\n \"Vender
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Vender o alquilar una plaza de garaje como estas es ilegal: el problema es que hay gente que no lo sabe<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Jos\u00e9 Antonio P\u00e9rez, instalador de cargadores de coches el\u00e9ctricos<\/strong>, explicaba<\/a> para Xataka<\/a> esta situaci\u00f3n: \u201cSi tu plaza de garaje cae en el camino de los servicios comunes, como el cuarto de contadores, est\u00e1s obligado a permitir los trabajos en tu plaza de garaje. Por suerte no hemos tenido que utilizar nunca esa figura de la servidumbre de paso. Eso s\u00ed, hemos tenido alg\u00fan caso que se ha tenido que presentar la Guardia Civil\u201d.<\/em><\/p>\n

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Ubicaci\u00f3n y recomendaciones pr\u00e1cticas<\/strong>. Como no pod\u00eda ser de otra forma, en estas circunstancias tenemos que relacionarnos con otros vecinos. Por eso, para evitar malentendidos y disputas a largo plazo, los administradores de fincas<\/a> sugieren aplicar una serie de pautas b\u00e1sicas de sentido com\u00fan.<\/p>\n

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Lo ideal es colocar siempre el dispositivo de carga centrado en la pared frontal de la plaza propia, evitando las esquinas o zonas lim\u00edtrofes<\/strong> para no entorpecer la apertura de las puertas del coche contiguo.<\/p>\n

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Si una misma persona posee dos plazas contiguas, colocar el cargador en la l\u00ednea divisoria<\/strong> es t\u00e9cnicamente viable. No obstante, conviene tener presente que, si en el futuro se vende o alquila una de ellas, el nuevo ocupante podr\u00eda exigir su retirada o reubicaci\u00f3n si el equipo invade su espacio o le causa alg\u00fan perjuicio.<\/p>\n

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En Xataka SmartHome |\u00a0Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n La Ley de Propiedad Horizontal lo permite: \u201cun vecino puede hacer obra en tu plaza de garaje si quiere poner un cargador\u201d <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Jose Antonio Carmona
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\n . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En distintas ocasiones, hemos abordado la problem\u00e1tica de los cargadores para los coches el\u00e9ctricos o h\u00edbridos enchufables en los garajes comunitarios, algo cada vez m\u00e1s com\u00fan: de hecho, el Gobierno prepara una modificaci\u00f3n del CTE en la que apuesta por facilitar la movilidad el\u00e9ctrica. Tambi\u00e9n hemos hablado de la libertad que tienen los usuarios para … Sigue leyendo La Ley de Propiedad Horizontal lo permite: \u201cun vecino puede hacer obra en tu plaza de garaje si quiere poner un cargador\u201d<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-34944","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34944"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34944\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}