{"id":34992,"date":"2026-10-21T07:01:40","date_gmt":"2026-10-21T07:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34992"},"modified":"2026-10-21T07:01:40","modified_gmt":"2026-10-21T07:01:40","slug":"si-vives-de-alquiler-el-boe-te-permite-alargar-dos-anos-mas-tu-contrato-estos-son-los-requisitos-y-la-letra-pequena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=34992","title":{"rendered":"Si vives de alquiler, el BOE te permite alargar dos a\u00f1os m\u00e1s tu contrato. Estos son los requisitos y la letra peque\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n     <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/df5931\/pexels-walter-cunha-2158705182-35551037\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Si vives de alquiler, el BOE te permite alargar dos a\u00f1os m\u00e1s tu contrato. Estos son los requisitos y la letra peque\u00f1a\">\n    <\/p>\n<p>En los \u00faltimos d\u00edas estamos viviendo una aut\u00e9ntica monta\u00f1a rusa en lo que a la normativa sobre vivienda se refiere. El Gobierno ha aprobado <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/dos-decretos-vivienda-plantean-ampliar-alquileres-frenar-desahucios-ahora-decide-congreso\">dos decretos-leyes<\/a> con importantes cambios en las <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cuidado-estas-alquiler-hay-detalle-legal-que-permite-vender-piso-inquilinos-dentro\">viviendas de alquiler<\/a>, pero <strong>su futuro todav\u00eda est\u00e1 en el aire<\/strong> por la convocatoria de <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/ley-nietos-se-ha-convertido-bomba-relojeria-29-n-duda-pendiente-pucherazo-solo-14-120-votos\">elecciones generales<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Entre las novedades destaca una medida que permite a determinados inquilinos solicitar una <strong>ampliaci\u00f3n extraordinaria de hasta dos a\u00f1os<\/strong> en el contrato de alquiler. Sin embargo, aunque ya est\u00e1 publicada en el BOE y se encuentra en vigor, todav\u00eda debe superar un tr\u00e1mite fundamental para garantizar su continuidad.<\/p>\n<p>La medida est\u00e1 recogida en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\">Real Decreto-ley 29\/2026<\/a>, de 6 de octubre, publicado en el BOE el 7 de octubre y vigente desde el d\u00eda 8. En concreto, este cambio relativo a los contratos de alquiler aparece detallado en la <strong>disposici\u00f3n final quinta<\/strong>, dedicada a la pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 requisitos deben cumplir los inquilinos?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/llaves-surtidas-114741\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Eye4dtail 114741\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/da716b\/pexels-eye4dtail-114741\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de George Becker<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Gobierno ha introducido cambios que permiten solicitar una pr\u00f3rroga de hasta dos a\u00f1os adicionales, durante los cuales se mantienen las condiciones del contrato original. Sin embargo, <strong>no todos los inquilinos pueden beneficiarse de esta medida<\/strong>, ya que la nueva normativa establece una serie de requisitos que conviene conocer. Para que quede claro, lo mejor es repasarlos uno a uno:<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<ul>\n<li>El contrato debe estar vigente desde <strong>antes del 8 de octubre de 2026.<\/strong> La medida se aplica a los contratos que ya estaban en vigor cuando entr\u00f3 en vigencia el decreto, no a los firmados posteriormente.<\/li>\n<li>Debe tratarse de una <strong>vivienda habitual.<\/strong> No se incluyen, por ejemplo, los alquileres tur\u00edsticos.<\/li>\n<li>El inquilino debe estar <strong>al corriente de pago<\/strong>, tanto en el momento de solicitar la pr\u00f3rroga como durante los ocho meses anteriores.<\/li>\n<li>El contrato debe encontrarse en una de las <strong>situaciones previstas legalmente:<\/strong> que finalice su pr\u00f3rroga obligatoria antes del 31 de diciembre de 2028, que termine una de las pr\u00f3rrogas t\u00e1citas contempladas en la ley o que concluya un per\u00edodo de t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/li>\n<li>El inquilino <strong>debe solicitar expresamente la ampliaci\u00f3n.<\/strong> No se trata de una renovaci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/boe-cambia-hoy-anuncios-pisos-alquiler-estos-nuevos-datos-que-tendran-que-mostrar\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Buscar piso en Idealista o Fotocasa cambia desde hoy: el BOE cambia lo que te ense\u00f1an los anuncios de alquiler\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Buscar piso en Idealista o Fotocasa cambia desde hoy: el BOE cambia lo que te ense\u00f1an los anuncios de alquiler\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6affbb\/img_0141\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/boe-cambia-hoy-anuncios-pisos-alquiler-estos-nuevos-datos-que-tendran-que-mostrar\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Buscar piso en Idealista o Fotocasa cambia desde hoy: el BOE cambia lo que te ense\u00f1an los anuncios de alquiler\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/boe-cambia-hoy-anuncios-pisos-alquiler-estos-nuevos-datos-que-tendran-que-mostrar\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Buscar piso en Idealista o Fotocasa cambia desde hoy: el BOE cambia lo que te ense\u00f1an los anuncios de alquiler\">Buscar piso en Idealista o Fotocasa cambia desde hoy: el BOE cambia lo que te ense\u00f1an los anuncios de alquiler<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Conviene tener en cuenta que <strong>no basta con que el contrato llegue a su fecha de vencimiento<\/strong>. Para solicitar estos dos a\u00f1os adicionales debe encontrarse en alguno de los supuestos expresamente contemplados en la normativa. Adem\u00e1s, hay que diferenciar esta ampliaci\u00f3n extraordinaria de las pr\u00f3rrogas ordinarias que ya establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, que pueden permitir que el contrato contin\u00fae vigente durante m\u00e1s tiempo sin necesidad de recurrir a esta nueva medida.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Si se cumplen los requisitos, el propietario est\u00e1 obligado, como regla general, a aceptar la pr\u00f3rroga, <strong>aunque existen excepciones<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Entre ellas est\u00e1 <strong>que el propietario necesite recuperar la vivienda<\/strong> para uso propio o de determinados familiares, siempre que se cumplan las condiciones previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<li>Tampoco ser\u00e1 obligatorio aplicar esta ampliaci\u00f3n <strong>cuando las partes hayan acordado otras condicione<\/strong>s, hayan firmado un nuevo contrato o pacten una renovaci\u00f3n con una renta al menos un 5 % inferior a la vigente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, hay otro detalle importante: <strong>esta pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os no puede acumularse<\/strong> a la pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta tres a\u00f1os prevista para viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado. En esos casos, la normativa establece que tiene preferencia la pr\u00f3rroga contemplada en el art\u00edculo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, <strong>la ampliaci\u00f3n extraordinaria se realizar\u00e1 por anualidades<\/strong> hasta alcanzar un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os. Durante ese tiempo se mantendr\u00e1n las condiciones del contrato original, sin perjuicio de las actualizaciones de renta que legalmente correspondan. <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\">Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a><\/p>\n<h2>Una medida pendiente de convalidaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificios-de-hormigon-blanco-1599466\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Osho 1599466\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a874dc\/pexels-osho-1599466\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Iv\u00e1n Rivero<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Todo esto aparece recogido en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\">Real Decreto-ley<\/a>, pero hay un detalle importante:<strong> <\/strong><strong>aunque la medida ya est\u00e1 en vigor, <\/strong><strong>su continuidad todav\u00eda no est\u00e1 garantizada<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>No hay que olvidar que los decretos-leyes deben someterse a una votaci\u00f3n parlamentaria para su convalidaci\u00f3n o derogaci\u00f3n en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas desde su promulgaci\u00f3n. As\u00ed lo establece la Constituci\u00f3n en su art\u00edculo 86.2.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>El problema es que la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre ha complicado este proceso. Al estar disueltas las Cortes Generales, no puede celebrarse esa votaci\u00f3n en el pleno ordinario del Congreso. La responsabilidad de decidir sobre su convalidaci\u00f3n corresponde ahora a la <strong>Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Inicialmente estaba previsto que la Diputaci\u00f3n Permanente se pronunciara el 16 de octubre, pero la votaci\u00f3n se aplaz\u00f3. Seg\u00fan las \u00faltimas informaciones<strong>, <\/strong><strong>la nueva fecha prevista es el <\/strong><strong>12 de noviembre de 2026<\/strong>, un d\u00eda antes del comienzo de la campa\u00f1a electoral para las elecciones generales del 29 de noviembre. No obstante, esa fecha todav\u00eda debe confirmarse oficialmente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Por tanto, aunque las medidas ya est\u00e1n en vigor, su continuidad depender\u00e1 de esa decisi\u00f3n parlamentaria. <strong>Si el decreto no es convalidado, dejar\u00e1 de aplicarse<\/strong>, lo que afectar\u00eda especialmente a los inquilinos cuyos contratos finalicen en 2027 o 2028 y que todav\u00eda no hayan podido acogerse a la pr\u00f3rroga.<\/p>\n<p>Esto no significa que la convocatoria electoral anule autom\u00e1ticamente la norma. Hasta que se produzca una decisi\u00f3n sobre su convalidaci\u00f3n, <strong>el decreto mantiene su vigencia<\/strong> y sus efectos jur\u00eddicos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2>\u00bfHay que demostrar una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Okupaci\u00f3n\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/506729\/captura-de-pantalla-2026-02-05-a-las-13.02.47\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Idealista<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>No. Y esto es importante. La pr\u00f3rroga extraordinaria de dos a\u00f1os establecida por el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\">Real Decreto-ley 29\/2026<\/a> <strong>no exige acreditar una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/strong> Basta con reunir los requisitos establecidos en la disposici\u00f3n final quinta. Por tanto, un inquilino con un trabajo estable y unos ingresos elevados tambi\u00e9n podr\u00eda beneficiarse de ella.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Eso s\u00ed, <strong>hay que distinguir esta medida de otras pr\u00f3rrogas extraordinarias <\/strong>previstas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que tienen requisitos diferentes.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-uno-pisos-alquiler-asi-me-afectan-cambios-que-llegan-nueva-ley-gobierno\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La nueva ley del Gobierno cambia el alquiler totalmente: as\u00ed te afecta si eres due\u00f1o de uno de estos pisos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"La nueva ley del Gobierno cambia el alquiler totalmente: as\u00ed te afecta si eres due\u00f1o de uno de estos pisos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/31a939\/gt-sdvexaaag54v\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-uno-pisos-alquiler-asi-me-afectan-cambios-que-llegan-nueva-ley-gobierno\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La nueva ley del Gobierno cambia el alquiler totalmente: as\u00ed te afecta si eres due\u00f1o de uno de estos pisos\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tengo-uno-pisos-alquiler-asi-me-afectan-cambios-que-llegan-nueva-ley-gobierno\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La nueva ley del Gobierno cambia el alquiler totalmente: as\u00ed te afecta si eres due\u00f1o de uno de estos pisos\">La nueva ley del Gobierno cambia el alquiler totalmente: as\u00ed te afecta si eres due\u00f1o de uno de estos pisos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>De hecho, esta ampliaci\u00f3n extraordinaria <strong>no es la \u00fanica posibilidad<\/strong> que contempla la legislaci\u00f3n para prolongar un contrato de alquiler. El <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20822\">Real Decreto-ley 28\/2026<\/a>, aprobado tambi\u00e9n el 6 de octubre, introduce cambios en el art\u00edculo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Por tanto, <strong>antes de solicitar los dos a\u00f1os adicionales<\/strong>, conviene comprobar qu\u00e9 pr\u00f3rroga corresponde legalmente a cada contrato, ya que las distintas medidas no siempre son acumulables.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre con el precio del alquiler?<\/h2>\n<p>El mismo decreto introduce otra novedad importante que afecta directamente al bolsillo de los inquilinos: limita determinadas actualizaciones anuales del precio del alquiler <strong>hasta el 31 de diciembre de 2027<\/strong>.<\/p>\n<p>En concreto, cuando llegue el momento de revisar la renta conforme a la anualidad del contrato, <strong>si el importe del alquiler supera el l\u00edmite<\/strong> m\u00e1ximo aplicable seg\u00fan el sistema estatal de \u00edndices de precios de referencia, el propietario no podr\u00e1 aplicar ninguna subida.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p>En los dem\u00e1s casos, propietario e inquilino podr\u00e1n negociar una actualizaci\u00f3n de la renta. Sin embargo, si no llegan a un nuevo acuerdo, <strong>el incremento anual no podr\u00e1 superar el 2 %<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>Es importante tener en cuenta que, seg\u00fan el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823&amp;lang=es&amp;p=20261007&amp;tn=1\">BOE<\/a>, esta limitaci\u00f3n <strong>se refiere a las actualizaciones anuales de los contratos<\/strong> de arrendamiento afectados por la norma, no al precio inicial de cualquier contrato de alquiler que se firme por primera vez.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificio-de-apartamentos-urbanos-con-balcon-y-antena-satelital-35551037\/\">Walter Cunha<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tienes-contrato-renta-antigua-ojo-al-plazo-seis-meses-te-pueden-echar-casa\" target=\"_blank\">Vivo de alquiler con un contrato desde hace a\u00f1o: me he asustado al conocer el l\u00edmite de los seis meses<\/a><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/boe-permite-a-inquilinos-alargar-dos-anos-su-contrato-alquiler-estos-requisitos-letra-pequena?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Oct_2026\"><br \/>\n       <em> Si vives de alquiler, el BOE te permite alargar dos a\u00f1os m\u00e1s tu contrato. Estos son los requisitos y la letra peque\u00f1a <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Oct_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Oct_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos d\u00edas estamos viviendo una aut\u00e9ntica monta\u00f1a rusa en lo que a la normativa sobre vivienda se refiere. El Gobierno ha aprobado dos decretos-leyes con importantes cambios en las viviendas de alquiler, pero su futuro todav\u00eda est\u00e1 en el aire por la convocatoria de elecciones generales. 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