{"id":35050,"date":"2026-10-27T09:01:26","date_gmt":"2026-10-27T09:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35050"},"modified":"2026-10-27T09:01:26","modified_gmt":"2026-10-27T09:01:26","slug":"se-compro-un-dacia-sandero-y-denuncio-a-la-comunidad-porque-chocaba-con-la-puerta-del-garaje-solo-costaba-unos-4-500-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35050","title":{"rendered":"Se compr\u00f3 un Dacia Sandero y denunci\u00f3 a la comunidad porque chocaba con la puerta del garaje: \u201cs\u00f3lo costaba unos 4.500 euros\u201d"},"content":{"rendered":"
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\n \"Se\n <\/p>\n

En distintas ocasiones hemos visto c\u00f3mo las plazas de garaje<\/a> de los edificios antiguos se han convertido en un problema para muchos propietarios. Los coches actuales son cada vez m\u00e1s grandes<\/a>, mientras que las dimensiones de los aparcamientos siguen siendo las mismas que hace d\u00e9cadas. Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre si, al comprar un coche nuevo, descubrimos que la puerta del garaje lo golpea<\/strong> cada vez que se abre o se cierra?<\/p>\n

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Esto es precisamente lo que le ocurri\u00f3 a la propietaria de una plaza de aparcamiento<\/a> en Basauri<\/strong>, que termin\u00f3 llevando a su comunidad de vecinos a los tribunales despu\u00e9s de que esta se negara a sustituir la puerta de acceso al garaje. El conflicto dio lugar a esta sentencia<\/a>.<\/p>\n

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Siempre hab\u00eda funcionado as\u00ed<\/h2>\n
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\"Coches\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El origen del problema estaba en la ubicaci\u00f3n de su plaza, situada justo al lado de la entrada<\/strong>. Desde el principio, la puerta contaba con un sistema de apertura que invad\u00eda parte de ese espacio durante su recorrido. Hasta entonces, esto no hab\u00eda supuesto un inconveniente importante, ya que la propietaria utilizaba un coche peque\u00f1o que pod\u00eda estacionar sin problemas.<\/p>\n

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Sin embargo, la situaci\u00f3n cambi\u00f3 cuando compr\u00f3 un Dacia Sandero<\/strong>, de mayor tama\u00f1o que su anterior veh\u00edculo. La puerta lo golpeaba al abrirse o cerrarse, lo que le imped\u00eda aparcarlo all\u00ed con normalidad.<\/p>\n

Para solucionarlo, la propietaria propuso a la comunidad sustituir la puerta por una enrollable que no invadiera su plaza<\/strong>. Seg\u00fan argumentaba, el coste no era excesivo: unos 4.500 euros, equivalentes a una derrama<\/a> de unos 200 euros por vivienda. Sin embargo, la comunidad rechaz\u00f3 la propuesta.<\/p>\n

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\n \"Si
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Si tienes una cochera vieja cuidado con las rayas. Aparcar fuera puede costarte muy caro: que se lo digan a esta vecina<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

La propietaria decidi\u00f3 entonces acudir a los tribunales para impugnar el acuerdo de la comunidad y conseguir que se sustituyera la puerta<\/strong>. El Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 10 de Bilbao desestim\u00f3 su demanda, pero ella recurri\u00f3 la decisi\u00f3n ante la Audiencia Provincial de Bizkaia.<\/p>\n

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La comunidad no est\u00e1 obligada a cambiar la puerta<\/strong>. La Audiencia Provincial termin\u00f3 dando la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios. Para llegar a esta conclusi\u00f3n, tuvo en cuenta un detalle fundamental: la puerta conservaba su sistema de apertura original y funcionaba correctamente, aunque los magistrados reconocieron que invad\u00eda parte de la plaza al abrirse y cerrarse.<\/p>\n

La propietaria defend\u00eda que sustituir la puerta era una actuaci\u00f3n de mantenimiento<\/strong> y que, por tanto, la comunidad estaba obligada a realizarla conforme al art\u00edculo 10.1.a<\/a>) de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Sin embargo, el tribunal rechaz\u00f3 ese argumento.<\/p>\n

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\u201cLos trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos b\u00e1sicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, as\u00ed como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposici\u00f3n, por parte de la Administraci\u00f3n, del deber legal de conservaci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

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\n \"Puedes
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Puedes usar tu plaza de garaje como trastero, pero no de cualquier manera: no te puedes pasar de estos l\u00edmites<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan recoge la sentencia, sustituir una puerta que funciona correctamente por otra con un sistema de apertura distinto no constituye, en este caso, una reparaci\u00f3n necesaria, sino una mejora<\/strong>. Por ello, su aprobaci\u00f3n requer\u00eda la mayor\u00eda correspondiente<\/a> en la junta de propietarios, que no se hab\u00eda alcanzado.<\/p>\n

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Los magistrados se\u00f1alaron, adem\u00e1s, que el problema surgi\u00f3 cuando la propietaria adquiri\u00f3 un veh\u00edculo de mayores dimensiones<\/strong> sin tener en cuenta las limitaciones de su plaza. Entendieron, por tanto, que la comunidad no ten\u00eda por qu\u00e9 asumir el coste de adaptar un elemento com\u00fan para que pudiera estacionar un coche cuyo tama\u00f1o era incompatible con las caracter\u00edsticas de ese espacio.<\/p>\n

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La Audiencia Provincial desestim\u00f3 el recurso y confirm\u00f3 la sentencia anterior. En consecuencia, la comunidad no est\u00e1 obligada a sustituir la puerta del garaje para que la propietaria pueda aparcar su Dacia Sandero<\/strong>. Adem\u00e1s, esta deber\u00e1 asumir las costas del recurso de apelaci\u00f3n y perder\u00e1 el dep\u00f3sito que hab\u00eda constituido para recurrir.<\/p>\n

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En Xataka SmartHome |\u00a0Los piscineros avisan: no es simplemente comprar y llenar la piscina si no quieres multas<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Se compr\u00f3 un Dacia Sandero y denunci\u00f3 a la comunidad porque chocaba con la puerta del garaje: \u201cs\u00f3lo costaba unos 4.500 euros\u201d <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Jose Antonio Carmona
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En distintas ocasiones hemos visto c\u00f3mo las plazas de garaje de los edificios antiguos se han convertido en un problema para muchos propietarios. Los coches actuales son cada vez m\u00e1s grandes, mientras que las dimensiones de los aparcamientos siguen siendo las mismas que hace d\u00e9cadas. Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre si, al comprar un coche nuevo, descubrimos … Sigue leyendo Se compr\u00f3 un Dacia Sandero y denunci\u00f3 a la comunidad porque chocaba con la puerta del garaje: \u201cs\u00f3lo costaba unos 4.500 euros\u201d<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-35050","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=35050"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35050\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=35050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=35050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=35050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}