{"id":35198,"date":"2026-11-10T08:01:02","date_gmt":"2026-11-10T08:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35198"},"modified":"2026-11-10T08:01:02","modified_gmt":"2026-11-10T08:01:02","slug":"miles-de-comunidades-de-vecinos-siguen-atadas-a-sus-viejas-calderas-cambiarlas-cuesta-dinero-pero-mantenerlas-tambien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35198","title":{"rendered":"Miles de comunidades de vecinos siguen atadas a sus viejas calderas: cambiarlas cuesta dinero, pero mantenerlas tambi\u00e9n"},"content":{"rendered":"
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\n \"Miles\n <\/p>\n

Pese a que el precio de la energ\u00eda<\/a> sigue siendo una de las principales preocupaciones de muchas familias, con un encarecimiento de la factura mensual<\/a>, y aunque existen ayudas<\/a> para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica<\/a> de los edificios, en Espa\u00f1a una gran parte de las viviendas todav\u00eda depende de sistemas de calefacci\u00f3n<\/a> que funcionan a base de combustibles f\u00f3siles<\/strong>.<\/p>\n

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Una parte importante utiliza para la calefacci\u00f3n central<\/a> gas natural, mientras que otros edificios siguen recurriendo al gas\u00f3leo, una alternativa que genera m\u00e1s emisiones contaminantes. Pero m\u00e1s all\u00e1 del problema de la contaminaci\u00f3n, las comunidades de propietarios tienen otro frente abierto: las dificultades que encuentran a la hora de renovar estos equipos.<\/strong><\/p>\n

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Calderas que llevan d\u00e9cadas funcionando<\/h2>\n
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\"Caldera\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Porque en muchos casos se trata de instalaciones que llevan d\u00e9cadas funcionando. Y m\u00e1s all\u00e1 del precio de la calefacci\u00f3n cuando llegan los meses m\u00e1s fr\u00edos del a\u00f1o, muchas comunidades de propietarios se encuentran con un problema cuando llega el momento de renovarlas: saben que son muy antiguas y que hace falta cambiarlas, pero no pueden afrontar un gasto tan importante.<\/strong><\/p>\n

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En muchos edificios con calefacci\u00f3n central basta con bajar a la sala de calderas para encontrarse con instalaciones que llevan funcionando pr\u00e1cticamente toda la vida<\/strong>. Seg\u00fan los datos recogidos por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa\u00f1a<\/a> (CSCAE) y Tecnalia<\/a>, para El Pa\u00eds<\/a>, \u201cunas 762.000 viviendas dependen del gas natural en Espa\u00f1a y<\/em>\u00a0cerca de 674.000 utilizan gas\u00f3leo<\/em><\/a>, mucho m\u00e1s contaminante\u201d<\/em>. M\u00e1s de la mitad (un 53 %) de las viviendas con calefacci\u00f3n colectiva se construyeron antes de 1981, mientras que otro 42 % se levant\u00f3 entre 1981 y 2010. Aunque estas cifras no indican directamente la antig\u00fcedad de las calderas, s\u00ed permiten hacerse una idea de los a\u00f1os que tienen muchos de estos edificios.<\/p>\n

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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Todo un pueblo en Galicia decidi\u00f3 usar una misma caldera de calefacci\u00f3n. Un a\u00f1o despu\u00e9s ahorran casi la mitad en la factura <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Y, como en otros casos, aqu\u00ed entran en juego otros aspectos<\/strong> muy relacionados con la antig\u00fcedad: un equipo con tantos a\u00f1os a sus espaldas no es igual de eficiente que uno mucho m\u00e1s moderno, por lo que puede consumir m\u00e1s energ\u00eda de la necesaria para calentar las viviendas. Seg\u00fan Isabel Oca\u00f1a, vicepresidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid<\/a>, \u201c<\/em>la calefacci\u00f3n puede representar entre el 40% y el 60% de la factura energ\u00e9tica de una comunidad\u201d<\/em>. Y si a eso sumamos un precio elevado de la energ\u00eda, el resultado de la ecuaci\u00f3n no es muy positivo.<\/p>\n

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Pero ya no es solo el gasto en combustible<\/strong>, porque a esta problem\u00e1tica hay que sumar otro inconveniente: el mantenimiento. Con el paso de los a\u00f1os, encontrar determinadas piezas de repuesto puede resultar complicado y las aver\u00edas pueden terminar siendo m\u00e1s caras de solucionar.<\/p>\n

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Ojo con el mantenimiento.<\/strong> De hecho, los administradores de fincas advierten de que algunas instalaciones tienen tantos a\u00f1os que conseguir determinados componentes ya no resulta sencillo. Y eso puede convertirse en un problema especialmente importante cuando la caldera deja de funcionar en pleno invierno.<\/p>\n

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Sin embargo, en muchas comunidades sigue existiendo una idea bastante extendida: mientras la calefacci\u00f3n funcione, mejor no tocar nada<\/strong>. El problema es que mantener una instalaci\u00f3n antigua tambi\u00e9n tiene un coste que no siempre se tiene en cuenta.<\/p>\n

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El problema de las comunidades: ponerse de acuerdo<\/h2>\n
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\"Hessam
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Imagen Hessam Nabavi en Unsplash<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Ya te puedo adelantar (y te lo digo por propia experiencia, porque soy el presidente de mi bloque<\/a>) que poner de acuerdo a un grupo de vecinos en una junta de propietarios<\/strong>, sobre todo cuando hay que realizar una obra importante, es todo un reto.<\/p>\n

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En mi edificio lo experiment\u00e9 cuando lleg\u00f3 el momento de renovar la instalaci\u00f3n del cuarto de contadores el\u00e9ctricos, pero algo muy parecido ocurre cuando hablamos de renovar la calefacci\u00f3n central. De hecho, la situaci\u00f3n puede complicarse todav\u00eda m\u00e1s.<\/p>\n

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\n \"El
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

El Gobierno paga por cambiar la caldera: esta calculadora de Daikin te dice cu\u00e1nto dinero puedes conseguir con los CAE<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El principal obst\u00e1culo suele ser econ\u00f3mico.<\/strong> Cambiar una instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n supone una inversi\u00f3n importante y, aunque las mejoras puedan traducirse en un ahorro a largo plazo, lo primero que ven muchos propietarios es la derrama que tendr\u00e1n que afrontar.<\/p>\n

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Por lo tanto, las comunidades de vecinos se encuentran en muchos casos atadas de pies y manos<\/strong> a la hora de renovar sus viejos sistemas de calefacci\u00f3n. Pero es que la otra alternativa, la de no hacer nada, tambi\u00e9n les termina costando dinero, y eso es algo que ya hemos adelantado: aunque la caldera funcione correctamente y no se estropee (con el consiguiente ahorro en reparaciones y recambios), puede seguir consumiendo m\u00e1s combustible al ser mucho menos eficiente y, por lo tanto, impactar directamente en la factura energ\u00e9tica de la comunidad.<\/p>\n

A esto se suma la dificultad para elegir una alternativa<\/strong>. No todos los edificios tienen las mismas necesidades ni todas las tecnolog\u00edas ofrecen los mismos resultados. Por eso, antes de tomar una decisi\u00f3n, es importante estudiar el consumo real del inmueble, las caracter\u00edsticas de la instalaci\u00f3n y las posibilidades de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

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En ocasiones, por evitar una reforma m\u00e1s compleja, se termina sustituyendo la caldera antigua por otra m\u00e1s moderna que utiliza el mismo combustible<\/strong>. Una soluci\u00f3n que puede mejorar el rendimiento, pero que no elimina la dependencia del gas o del gas\u00f3leo.<\/p>\n

Un ahorro importante<\/h2>\n
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\"Pexels
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Foto de K\u00fcbra Arslaner<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Aqu\u00ed es donde entran en juego los n\u00fameros. Y es que sustituir una instalaci\u00f3n antigua por otra m\u00e1s eficiente puede suponer una diferencia importante en el gasto anual de calefacci\u00f3n.<\/p>\n

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Seg\u00fan las estimaciones recogidas, producir calor con una instalaci\u00f3n antigua de gas\u00f3leo puede superar los 215 euros por megavatio hora<\/strong>, mientras que una soluci\u00f3n que combine energ\u00eda solar y aerotermia podr\u00eda reducir ese coste a menos de 68 euros por megavatio hora<\/strong>.<\/p>\n

La diferencia es considerable<\/strong>, aunque hay que tener en cuenta que hablamos de estimaciones que dependen de factores como el precio de la energ\u00eda, el rendimiento de los equipos y las caracter\u00edsticas del edificio. En determinadas instalaciones, dar el salto a tecnolog\u00edas m\u00e1s eficientes, como la aerotermia, puede permitir reducir notablemente el consumo de energ\u00eda y el gasto de calefacci\u00f3n.<\/p>\n

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Las estimaciones apuntan a que el ahorro podr\u00eda situarse entre 400 y 800 euros al a\u00f1o por vivienda<\/strong>, aunque la cifra real depender\u00e1 de cada comunidad, del sistema elegido y de la inversi\u00f3n necesaria para llevar a cabo la reforma.<\/p>\n

Por eso, antes de decidirse, conviene pedir un estudio t\u00e9cnico<\/strong> que permita comparar no solo el precio de instalar una nueva calefacci\u00f3n, sino tambi\u00e9n cu\u00e1nto costar\u00e1 utilizarla y mantenerla durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

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La calefacci\u00f3n h\u00edbrida como alternativa<\/h2>\n
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\"Climatizaci\u00f3n\"
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Imagen | Clima Market<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Una de las opciones que pueden resultar interesantes para los edificios con calefacci\u00f3n central es instalar un sistema de calefacci\u00f3n h\u00edbrido<\/strong> que combine una bomba de calor con una caldera de apoyo<\/a>. De hecho es algo que ya recomienda el IDAE<\/a> (Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda).<\/p>\n

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Se trata de un sistema con un funcionamiento bastante sencillo<\/strong>: durante buena parte del a\u00f1o, la aerotermia se encarga de proporcionar el calor necesario para las viviendas, aprovechando su mayor eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Si la temperatura exterior es demasiado baja o la bomba de calor no puede cubrir por s\u00ed sola toda la demanda de calefacci\u00f3n, entra en funcionamiento la caldera para apoyar su trabajo<\/strong>. Una combinaci\u00f3n de elementos que permite reducir el consumo de combustibles f\u00f3siles y evitar que la bomba de calor tenga que trabajar en condiciones en las que su rendimiento puede ser menor.<\/p>\n

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El lado oscuro del fin de las calefacciones centrales: contadores individuales \u00abde usar y tirar\u00bb<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esta alternativa resulta especialmente \u00fatil en aquellos edificios en los que es complicado sustituir completamente la instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n convencional. El problema es que el salto tecnol\u00f3gico sigue siendo muy caro<\/strong>.<\/p>\n

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Los estudios estiman el coste en unos 5.000 euros por vivienda<\/strong> en determinadas comunidades. Y eso que, de forma peri\u00f3dica, existen ayudas p\u00fablicas y, adem\u00e1s, las comunidades de vecinos pueden aprovechar determinadas deducciones fiscales y los certificados de ahorro energ\u00e9tico<\/a> (CAE).<\/p>\n

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Esto hace que, en algunos proyectos, la aportaci\u00f3n inicial de 5.000 euros pueda reducirse hasta unos 1.200 euros por vivienda<\/strong>. Una rebaja importante que, aun as\u00ed, no est\u00e1 al alcance de todas las familias.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que el ahorro final depender\u00e1 de las subvenciones disponibles y de los requisitos que cumpla cada actuaci\u00f3n.<\/p>\n

Europa marca el camino<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del posible ahorro econ\u00f3mico<\/strong>, hay otro motivo por el que las comunidades deber\u00edan empezar a plantearse la renovaci\u00f3n de sus sistemas de calefacci\u00f3n: la normativa europea<\/a> <\/strong>de la que ya hemos hablado<\/a>.<\/p>\n

La Uni\u00f3n Europea se ha marcado el objetivo<\/strong> de conseguir un parque inmobiliario de cero emisiones para 2050. Para avanzar en esa direcci\u00f3n, la nueva normativa sobre eficiencia energ\u00e9tica de los edificios contempla medidas destinadas a reducir progresivamente la utilizaci\u00f3n de combustibles f\u00f3siles para calefacci\u00f3n.<\/p>\n

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Uno de los primeros cambios lleg\u00f3 el 1 de enero de 2025<\/strong>, cuando dejaron de permitirse, con determinadas excepciones, los incentivos financieros p\u00fablicos para instalar nuevas calderas independientes que funcionen con combustibles f\u00f3siles.<\/p>\n

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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Adi\u00f3s a las calderas de gas: la nueva normativa de la UE establece cu\u00e1ndo tendr\u00e1s que cambiar tu calefacci\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esto no significa que las comunidades tengan que retirar inmediatamente las calderas que ya tienen instaladas ni que est\u00e9 prohibido repararlas. La transici\u00f3n ser\u00e1 progresiva<\/strong> y depender\u00e1 tambi\u00e9n de c\u00f3mo se adapten las distintas exigencias europeas a la normativa nacional.<\/p>\n

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La legislaci\u00f3n europea tambi\u00e9n plantea avanzar hacia la eliminaci\u00f3n gradual de las calderas de combustibles f\u00f3siles de aqu\u00ed a 2040<\/strong>, aunque eso no equivale a una prohibici\u00f3n autom\u00e1tica de fabricar equipos o piezas de repuesto a partir de ese a\u00f1o.<\/p>\n

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Foto de portada | Lany-Jade Mondou<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome | Nunca me dijeron que quitar la caldera en mi edificio era tan complicado. Esto hace falta para que no acabe en multazo<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n Miles de comunidades de vecinos siguen atadas a sus viejas calderas: cambiarlas cuesta dinero, pero mantenerlas tambi\u00e9n <\/em>
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\n fue publicada originalmente en
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\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
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\n Jose Antonio Carmona
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\n . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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